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婚前两人签购房合同,按揭贷款上面也是两个人,婚后要办房产证,怎么才能写一个人名字
提问者：| 浏览次数：4658次 |问题来自：北京
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这个没有办法,只能写两个人的名字,写一个人的话,两个地方都需要变更的。1.交易中心的备案系统。购房合同就要变更。2.银行系统也是需要变更,两个人在上面,一个主贷,一个次贷。现在改为一个人。需要重新提供收入证明。
其他回答 共10条
房天下网友
18:18|来自：北京
贷款时银行肯定和你说,有一方是主贷,一方是副贷。也就是说下本时写主贷的名字。你可以等房本下来时在加名字。也没有多少费用,只要几十块钱的房产证工本费。不过有两种方式,一种是共同共有,一种是按份共有。共同共有就是两人或多人共同拥有此房产的产权。按份共有就是两人或多人按照份额共有此房产,即共有此房产的百分比。
19:43|来自：北京
贷款时银行肯定和你说,有一方是主贷,一方是副贷。也就是说下本时写主贷的名字。你可以等房本下来时在加名字。也没有多少费用,只要几十块钱的房产证工本费。不过有两种方式,一种是共同共有,一种是按份共有。共同共有就是两人或多人共同拥有此房产的产权。按份共有就是两人或多人按照份额共有此房产,即共有此房产的百分比。
09:20|来自：北京
贷款时银行肯定和你说,有一方是主贷,一方是副贷。也就是说下本时写主贷的名字。你可以等房本下来时在加名字。也没有多少费用,只要几十块钱的房产证工本费。不过有两种方式,一种是共同共有,一种是按份共有。共同共有就是两人或多人共同拥有此房产的产权。按份共有就是两人或多人按照份额共有此房产,即共有此房产的百分比。
房天下网友
11:55|来自：北京
这主要看您在和银行签署借款合同时有没有主贷人和副贷人,如果有那面就办理主贷人一个人的房本,如果没有那面就需要重新变更。具体您还是要咨询中介或银行,因为不知道您当时是怎么签的。
21:39|来自：北京
你结房的时候,在物管那会填写一个产权登记表,到时填写一个人的名字就可以了
房天下网友
08:14|来自：北京
贷款的房子只能写主贷人一个人的名字,只用全款才能写两个人的名字。
16:54|来自：北京
贷款的房子只能写主贷人一个人的名字,只用全款才能写两个人的名字。
09:31|来自：北京
09:29|来自：北京
走到哪里都是一样的
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年底下房,注重设计,面积90多平,想装一个经济又实惠的价格,装饰公司是不是都贵啊?
提问者：| 浏览次数：188次 |问题来自：上海
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房天下网友
19:26|来自：上海
比较贵,经济又实惠一般价位在5。你可以走访更多的公司去问价格,综合计算再做选择
房天下网友
17:08|来自：上海
这也不一定,要看你找的什么公司了,经济又实惠的要多去找几家公司比比看了。
14:42|来自：上海
也不一定的。。。。。。。。。。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
315提醒：房产证件不全维权难上加难-->&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
&&日 09:41&搜房网综合整理&&
[提要]每年房地产市场都会有很多业主进行维权活动，这家开发商黑心、那里的房子开裂、签完合同才发现被开发商忽悠了，那么，楼市中到底会发生哪些事件会导致维权出现呢？开发商的惯用忽悠伎俩你知道吗？小编在这为您一一举例解答。　　
责任编辑/zhouhuang
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本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:010-][][]。婚前男友付首付买的房 贷款是男友一个人贷的，购房合同写的是男友，房产证还没下来，婚后打算一起还贷，没有写协议 我想在婚后在房产证上加上我的名字 这样房子就属于共同财产了吗？
婚前男友付首付买的房 贷款是男友一个人贷的，购房合同写的是男友，房产证还没下来，婚后打算一起还贷，没有写协议 我想在婚后在房产证上加上我的名字 这样房子就属于共同财产了吗？
不区分大小写匿名
贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。& 你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。
&&&如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。
&&& 夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在一、二百元左右。
那如果在房产证上加上我的名字以后，房子是不是就属于共同财产了啊？如果不在房产证上家名字的话，以后财产分割只能分共同还贷的那一部分啊？
如果不加名，婚后还贷部分无论是谁交的，都算夫妻共有，婚后房产升值部分也算共有，以后离婚分割，产权会判归登记所有人（同时因房产而产生的债务也是），但是必须对另一进行经济补偿（婚后还贷部分和升值部分）。如果加名，房产证没有注明份额的，一般均分。加名属夫妻析产，不需缴个税，也不算交易。费用不会很高的，不过因为是抵押贷款的，加名必须经过银行同意（增加你为共同还贷人），或者还清贷款解除抵押。
你们如果没有做婚前财产公证的话就属于夫妻共同财产
在购房贷款还完之前是加不了你的名字的，因为房产尚在银行贷款抵押阶段，银行是抵押权人，不能同意其它人加名字。
加上名字就属于共同财产，
对的，只要加上了你的名字，就算是共同财产。
好像不属于
名字加上肯定是共有的，以后要出售必须俩人签字！
我来回答你们如果没有做婚前财产公证的话就属于夫妻共同财产
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购房置业领域专家购房合同写老公一个人的名字现在办房产证能加上老婆名字吗
购房合同写老公一个人的名字现在办房产证能加上老婆名字吗
购房合同已经备案，所有合同上都是老公的名字，现在想办房产证能办成老婆一个人的吗，或者加上老婆的名字
不区分大小写匿名
您好，等产证下来。直接去加名，就可以了。很便宜的
只能等产证出来之后再加名字了，夫妻之间加名字无需缴纳税费，只需个工本费就可以了。
等房产证出来之后，凭结婚证，身份证，房产证原件到，房地产交易中心，免费加名字，换产证的工本费是100元左右，希望采纳谢谢
不行了，只能出产证之后吧老婆名字到国土局加名了，就是交一个点的契税，不多的
等产证出来，到时候带上资料去交易中心可以直接加名字，只要交150元左右的手续费就可以了
可以修改合同。只不过要另外去审税，有些小复杂。最好等新产证出来之后，再去补加老婆的名字。
不可以的只能等产权证下来在加名字了
可以重新签订一份合同，这样就可以了！
等房产证出来之后，凭结婚证，身份证，房产证原件到，房地产交易中心，免费加名字，换产证的工本费是100元左右
两种办法：一是原合同变更，购房人由一人变更为两人，这需要出卖方的配合，相对麻烦一点。 另一种办法是等产权证下来以后，再申请变更。
不能。只能等产证出来后，再变更。
可以加夫妻双方两个人的名字
这个是完全可以的啊产证下来后直接去交易中心区加名字就OK了费用很少的
可以在办好房产证后再加上老婆的名字，夫妻之间加名是不收税的
加老婆的名字是很方便的。现在加可以，产证下来也可以。
等产证下来的时候.再加一个名字就可以了,
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