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宁波公积金贷款新政25日起施行 贷款还清再购房享首贷政策
新闻热线：　　【
严勇杰 制图
□宁波晚报记者&张ZZ&通讯员&吴培均&干露
国家三部门联合发布的公积金新政终于落地了。市住房公积金管理委员会昨天发布消息称，将对公积金个人住房贷款有关政策进行调整，其中包括放宽公积金缴存时限，由此前连续正常缴存公积金满１２个月调整为满６个月；连续缴存满２年的职工购买首套房贷款最高额度由８０万元提升至９０万元；已有一套住房并结清贷款的家庭，再购普通住房执行首套房贷款政策。新政将于本月２５日起施行。
变化一：缴存时间要求缩至６个月
按照新政，职工按规定连续足额缴存住房公积金满６个月，就可申请住房公积金贷款，而此前对缴存时间的要求为满１２个月。
市住房公积金管理委员会有关负责人称，放宽公积金缴存时限的要求，降低了那些工作时间不长，或因工作变动而致公积金断缴的职工申请贷款的门槛。
此外，新政重申，原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满６个月的，且已办理公积金缴存转移登记手续的，缴存时间可合并计算。
变化二：结清贷款，二套房执行首贷政策
新政指出，缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。
至于住房套数的认定，规定称，将根据职工家庭住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定。
此项变化，降低了改善型购房群体首付压力之外，也让其购房成本有所下降。以８０万元贷款、２０年期、等额本息还款法的二套房为例：此前，按照二套房贷款政策，年利率为４．９５％，每月需归还贷款本息金额为５２５７．５７元；而参照首套房贷款政策后，年利率为４．５％，每月归还贷款本息金额为５０６１．２元，每月少支出１９６．３７元，总利息支出少了４．７１万元左右。
变化三：首套房最高可贷９０万元
按照新政，连续缴存住房公积金满２年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金贷款最高贷款额度，可由现行每户８０万元提高至９０万元。
贷款额度提高，将减轻月供压力。以总价１３０万元的首套住房为例，购房家庭首付房款３０％后，需申请贷款９１万元。公积金最高贷款限额８０万元时，该购房人只能选择组合贷款，而组合贷款所要支付的利息，显然会多于纯公积金贷款的利息。而额度提高至９０万元以后，购房者贷款利息支出将减少。
政策允许的情况下，借款人每月缴存多少公积金才能贷足９０万元呢？一个公式可以算出，可贷额度＝每月缴存额&缴存比例&贷款系数&１２个月&贷款（计算）期限。目前，一般公积金缴存比例为１２％、贷款系数统一为４０％。以贷款年限２０年、等额本息还款法的首套房为例，借款家庭想贷足９０万元，每月需缴存公积金１１２５元。
最高贷款额度标准并不是&一刀切&
２０１２年８月起，我市公积金最高可贷额度由６０万元提升至８０万元。不过，接下来的一年多时间内，个别地区因公积金剩余资金吃紧下调了可贷上限。目前，北仑、慈溪、象山每户公积金最高可贷额度均为６０万元，其余县（市）区执行８０万元的上限标准。
记者了解到，近两年来楼市成交开始回升，公积金贷款需求激增，眼下宁波市多地公积金存贷比处于合理范围上限，进入高位运作阶段。因此，接下来也不排除有其他县（市）区调低公积金最高可贷额度的可能。
高校毕业生仍享专项优惠
需要提醒的是，高校毕业生享受住房公积金贷款优惠政策仍按《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》执行。根据该政策，高校毕业生自日至日期间购买普通住房的，申请办理住房公积金个人住房贷款，可享受住房公积金连续缴存时间3个月即可办理贷款的优惠；在符合贷款有关规定的前提下，其贷款额度可上浮20%；购买建筑面积在120平方米以下首套商品住房的，贷款首付款比例可从现行30%调整为不低于20%。2014年11月深圳最新公积金贷款利率调整情况分析
来源：中商情报网 责任编辑：heailian
11月24日消息，深圳住房公积金管理中心官网披露，自11月22日起，深圳5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%；5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率下调至3.75%。住房公积金存贷款利率有所调整：调整后的公积金贷款利率五年期以上4.25%；五年期以下（含）3.75%；11月22日（含）以后发放的公积金贷款，执行本通知规定；之前发放的未到期公积金贷款，自日起执行。
11月21日，央行在时隔28个月后再次宣布降息，对于机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。之后，今日上海宣布降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，11月22日起执行。
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《第二次人生》由好风影视出品都市励志情感剧，刘国彤、牟......公积金调整刚需买房减负 一套房最多可省利息30余万
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　　中新网1月6日电(房产频道 马榕) 在去年&限购&、&限贷&逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金中心先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。
　　这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽，业内人士认为，此番贷款额度提高，是对过去住房公积金制度&不作为&方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整，将进一步提振刚需购房者入市信心，加速2015年楼市成交复苏回暖。
　　公积金政策调整 门槛放低额度变高
　　步入2015年，公积金政策利好首套自住住房贷款需求的消息纷至沓来，北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整，并已于1月1日起实施。
　　两者调整方案类似，贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。
　　同时，均规定贷款额度不再依据个人信用等级上浮，并对异地缴存住房公积金等政策作出调整。北京市公积金管理中心明确取消新建商品房评估，国管住房公积金中心则表示取消1.5&的担保服务费。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析，这一系列公积金门槛放低、额度提高的调整，是对过去住房公积金制度&不作为&方式的纠正。&即使去年11月公积金贷款利率降至4.25%，但贷款额度不足，很多人需支付大额首付，使得公积金制度的作用和效果没有得到有效的发挥。&
　　惠及刚需买房 最高比商贷少缴利息三十余万
　　在业内人士看来，此番公积金政策调整，将在诸多方面惠及刚需购房者。&之前的公积金贷款额只有80万，首付压力非常大。而最高额度提高至120万后，大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。&中原地产首席分析师张大伟分析。
　　公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息？据粗略计算，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度最高80万时，这一数值为二十余万。
　　张大伟认为，这将使更多购房者具备买房支付能力。&之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右，预计新政策实施后，可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5&10%。&
　　另外，取消新建商品房评估、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5&的担保服务费等，也将在一定程度上降低刚需购房者支付负担。
　　新政助推刚需入市 业内： 加速2015年楼市回暖
　　从市场反应看来，公积金政策调整对于楼市成交刺激作用已初见端倪。链家地产市场研究部数据显示，北京市公积金额度提升后的元旦期间，近郊小户型楼盘及城区部分公房社区客户咨询量上升，而其房源多在90平米以下。
　　事实上，刚需购房者青睐的90平米以下房源一直处于北京市场成交主力地位。中原地产市场研究部数据显示，以北京2014年纯商品房成交结构为例，90平米以下商品房占比达五成，平均单套总价约160万左右。
　　这也意味着，&公积金贷款上限调整后，120万元的贷款额能满足大部分首套刚需的贷款需求。& 链家地产市场研究部张旭表示，此番公积金贷款政策调整将进一步提振刚需，促进楼市预期向好发展。
　　除北京外，去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。据媒体公开报道，在公积金降息前，已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度调整。
　　张大伟指出，公积金政策调整对购房者心理层面影响较大，与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等政策形成叠加效应，将加速2015年楼市成交复苏回暖。(中新网房产频道)
编辑：高士佳
责任编辑：王玉飞
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　　对于具有还贷压力的购房者来说，总是希望自己能够少还一点利息。购房者在办理房贷时，出于各种因素，很多是采用商业贷款，而与商业贷款的利率相比，公积金贷款的利率明显较低，那么，在拥有公积金贷款后，能否将原先的商业贷款转换成利率较低的公积金贷款呢？
　　经过三次加息后，目前公积金贷款的利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点，如果能够成功将商业贷款转换成公积金贷款，市民每年能够节省的房贷也是一笔不小的数目。
　　市民刘女士与老公工作时间都不是太长，工资也平平，一下拿出几十万的资金买房是很吃力的，结婚时两人选择了贷款买房，贷了20万元，目前每月需要还1500元的房贷，经过半年时间，刘女士感到有些力不从心。“每月不吃不喝就要出去1500元，对于我们这个家庭来说压力挺大的，以前买房子的时候，没有公积金，现在从单位申请到了公积金，因而想把商业贷款转换成公积金贷款，不知道是否可以？”
　　记者从工商银行全国客服了解到，目前工商银行可以办理商业贷款与公积金贷款的组合贷款业务，但是对于安徽省的相关情况，还得咨询当地的银行。记者随后咨询了工商银行六安分行的相关人员，该人员告诉记者，目前六安可以办理相关业务的支行是佛子岭路支行。据工商银行六安分行佛子岭路支行的相关负责人员介绍，由于住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，两者之间没有自动转换的关系，但是如果能够符合公积金贷款的条件，能够成功办理公积金贷款的话，还是可以转换的。”如果能够从公积金办公室申请到公积金贷款的话，就可以再到银行的个金部直接办理相关业务，用公积金的贷款还银行的商业贷款。前提是一定要能够成功办理公积金贷款，后面到银行的操作就简单了。“该相关负责人介绍说。
　　记者随后咨询了其他几家银行，银行的客服人员均表示，不能进行商业贷款向公积金贷款转换的业务，他们大多给出了“当时签合同时采用的是什么贷款就是什么贷款，不能转换。”，而某银行的全国客服则告诉记者，可以办理公积金贷款向商业贷款的转换，不能办理商业贷款向公积金贷款的转换。
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