房屋拆迁中被拆迁人应注意些什么？
&&&&& &房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和保护环境等需要，根据城市规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对建设用地范围内的现在房屋予以拆除，对房屋的所有人或使用人进行迁移安置，并对其遭受的经济损失给予适当补偿的一系列法律行为。其中，依法取得拆迁许可证，拆除他人房屋的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人称为被拆迁人。&&&&&& 房屋拆迁安置补偿政策性较强，情况也较为复杂，因此，拆迁中极易产生纠纷，被拆迁人在拆迁中往往处于弱势地位，若不了解相关的法律、政策，运用法律武器来维护自己的合法权益，其合法权益往往得不到保障。房屋拆迁中涉及的问题很多，归纳起来主要应注意以下几点：&&&&& &第一、注意对拆迁人的资格、建设项目的合法性、拆迁程序的合法性进行审查。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人只有取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府拆迁管理部门提交建设项目批准文件：建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件等证明项目合法性的资料和拆迁计划、拆迁方案，办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等材料。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当与被拆迁人签订补偿和安置协议。拆迁人不具务以上条件的，被拆迁人可拒绝搬迁。 &&&& & 第二、应与拆迁人签订一份内容详尽，公平合理的房屋拆迁安置补偿合同。房屋拆迁安置补偿合同是指房屋拆迁和被拆迁人为了明确双方的权利和义务而签订的协议。房屋拆迁是对房屋使用人而言的，房屋拆迁补偿是指房屋拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的物质补偿。其补偿形式分为产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合三种。&&&&&& 房屋拆迁补偿合同一般应具备以下基本条款：1、当事人的名称；2、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号；3、被拆除房屋的现状，包括房屋结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人；居住正式户口的人的自然情况等)；4、补偿形式；5、安置地点及安置房标准；6、拆迁安置房屋产权的现状，安置房产权登记的申办责任；7、房屋拆迁补助；8、被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等；9、腾交房的时间；10、拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费；11、违约责任；12、特殊情况下安置逾期的处理；13、解决争议的办法；14、合同生效的条件；15、签约文本数及签约时间等。&& &&& 第三、房屋拆迁补偿中还应注意以下问题。一是拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，并维持租赁关系，租赁合同根据需要可以相应修改。二是拆除有产权纠纷房屋的，拆迁人应事先报批，同时应作好勘察记录，并向公证机关办理证据保全。三是对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押人和抵押权人重新设定抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。& &&& &第四、房屋拆迁安置中应注意的问题：1、安置对象。安置对象是被拆除房屋的使用人，指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者有正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。2、安置地点。房屋拆迁可以采取原地安置和异地安置两种方式。一般情况下，如果建设用地是住宅用地，所建房屋的性质与原房屋一致时，应实行原地安置，如果建设用地不是住宅用地，或者所建房屋性质与原房屋性质不一致时，只能采取异地安置。对从居住好的地段迁入居住差的地段的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。3、安置标准。拆除非住宅用房屋，按原建筑面积安置。拆除住宅房屋由省级人民政府根据当地实际情况，按原建筑面积，也可以按照原使用面积或者原居住面积安置。对按原面积安置住户有困难的被拆迁房屋使用人，可以要求增加安置面积。4、安置补助费。包括三种，一是搬家补助费，由拆迁人一次性支付；二是临时安置补助费，即在规定的过程期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，应当给付临时安置补助费；三是停产、停业损失补助费，拆除非住宅房屋造成停产、停业并引起经济损失的，由拆迁人向被拆迁人支付此费用。&&&&&&&第五、房屋拆迁纠纷的处理问题。根据《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
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&风水是我国的一种传统文化，具有几千年的发展历史，时至今日，风水依然在我们生活中占据重要的地位，特别是在建房或
房屋时，都会考虑到风水问题。良好的风水，能提升家庭的健康、财运、事业运以及爱情运等等,所以对我们的生活至关重要。那么，选择好的住宅装修风水需要注意什么呢?下面，我们一起来看元景装修设计公司的介绍吧。
1、日照：主要是指太阳照在居室内的时间和强度，我们知道，人的皮肤接受太阳光中紫外线照射后能产生维生素D，可预防小儿偻病发生，太阳光可以杀灭居室内空气中的致病微生物;还能给人以青春的活力，进一步提高机体的免疫能力。房间照明灯具的安排，也是很有讲究的，如果层高为2.7米的房间,适宜安装吸顶灯或者吊灯,再配上橄榄罩等，能使光度适中,光线平和,视野开阔。
2、采光：主要是指住宅内可以得到光线，决定采光多少。进一步来讲，只要是指从窗户到对面墙壁距离,它与从地面到窗上椽高度的比值一般规定应不大于2.5,窗户的有效透光面积和房间地面面积之比不应小于1:10.
3、室内净高：一般指地面到天花板或屋檐的高度，人们在一定的空间里生活,由于呼吸造成一定高度范围内的空气成分的改变,医学上称之为呼吸带.经测定在呼吸带内二氧化碳和其他有害气体的含量大大高于其他地方.因此,在南方住宅的层高不应小于2.8米。
以上就是有关住宅装修风水需要注意的事项，希望能为朋友们带来帮助。在此，提醒广大朋友，在住宅
风水方面一定要多加注意，对于不良的风水布局一定要及时的进行改良，这样才能有利于家人的居住以及提升家庭的运势。
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二手房屋买卖应注意什么
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宁波资深律师--宁波合同纠纷律师------二手房屋买卖应注意什么1.房屋手续是否齐全 & 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 & 2.房屋产权是否明晰 & 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 & 3.交易房屋是否在租 & 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 & 4.土地情况是否清晰 & 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 & 5.市政规划是否影响 & 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 & 6.福利房屋是否合法 & 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 & 7.单位房屋是否侵权 & 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 & 8.物管费用是否拖欠 & 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 & 9.中介公司是否违规 & 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 & 10.合同约定是否明确 & 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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相关法律知识我自学自考了房屋建筑类工程造价员，但我没有经验，没有公司要，该怎样进去这个行业？
我是室内设计专业，自学自考了房屋建筑类工程造价员证。投了很多简历，建筑公司都只要有经验的，只有很多装饰公司的家装预算岗位有回复。想问一下如果我打算做工程造价，是不是任何和这个专业接近的都可以去？一步一步慢慢接近？该怎样去进去这个领悟？
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建筑公司在社会上招都是要有经验的 没经验一般都是找只要应届专业学生 做土建和房建类的工程造价比装饰类的要复杂点 最好的方法是你有熟人把你搞进建筑公司~~~~领悟方面 多做做就好了
第一次在知乎回答，不好请见谅————————————————— 我大学学的是工程造价
今年，哦，应该算是去年毕业的
兜兜转转还是通过关系找到一家做路桥的监理公司 ，只能说我们专业的就业形式不是很好 ， 因为基本上公司要人都是要有工作经验的 ， 我同学找到的都是通过关系才找到的 不然人家一般不要应届生，既然你学室内设计的还不如就往室内设计发展，像造价这个行业一进去工资是低的超过你想像的，除非你混了个五六年有经验了，那就是人家来找你了，届时工资就上去了。不过你想往这方面发展也可以，工程都是相通的，上手也比较容易，就要忍受几年工资低，而且最大问题是能不能找到一个平台让你发展，像我也是迫不得已跑去现在的监理公司当监理。做工程的嘛，都是熬到老就熬出头了。
还有，什么员什么员是不值钱的，我以前呆过一家小型建筑公司，司机都是造价员，知道是什么意思了吧。现在只有建造师造价师什么的才值钱。 想去的话最好去大型施工单位或者去比较正规的咨询公司，女孩子嘛就考虑一下进咨询公司，朝九晚五最多加班频繁，总比整天呆工地好，不过也不好进现在，像我年后都在看能不能跳到广州深圳的咨询公司去。去工地的话，如果你头像是你自己的话，还是不用去了，或者你整容整丑一点可能进去还行，工地不是那么好待，个个都跟狼一样，不只是色狼。能够学到的，没你失去的多
我觉得做造价一般会有两个方向的选择，一个是施工企业，一个是咨询企业，前者门槛相对低一些，劣势就是环境会差些，尤其女孩子可能很多都不适应，后者门槛相对比较高，要求技术较高一般不会要没有经验的。现在很多都是大学毕业了就有造价员的证，完全可以找到一个合适的公司
有工作先去做了再说，施工单位也好，咨询也罢，造价的原理都一样，你先进入行业先学会造价先，不同单位只是处的机场不一样而已，等你精通了以后，人家就都找你了！
先进入企业再说，总会有学习的机会然后再慢慢转岗
直接去考建设厅的造价师执业资格证，光挂证一年就有5,6万收入，现在各种建筑单位很缺这个证
造价员，这么容易考，是没什么竞争力。先去造价公司苦逼两年先吧。