买一块我的世界地皮权限指令建房使用权限是不是70年就完？求解

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-20 12:17 标签： 我的世界地皮权限设置
70年土地使用权到期后有关房子的三大设想
　　编者按：对大多数购房者而言，购房的过程中他们遭遇最多的莫过于承诺的配套不兑现、绿化不落实、建筑面积不足、使用面积减少等买房、交房时就能被发现的问题，因为这些争执，他们甚至会与开发商对簿公堂。然而，与上述问题相比，更为常见的“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对于产权期限问题茫然不知。因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩水1-3年，更有甚者缩水10年以上；此外，产权过期后，自己的房子又该怎么办呢？
　　产权期限被隐性缩水
　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
　　根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
　　商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
　　有调查指出，超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，在不明不白中成为“冤大头”。购房者不理解概念从而干脆对其置之不理是造成“隐性缩水”问题得不到重视的重要原因。
　　还有购房者因为产权算了一笔账：“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，买的房子一般只有65年使用期，整整少了5年！而买房时付的总房价却从为因此打折，少5年不就等于多付钱了吗？”
　　遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。
( 10:17:49) ( 11:08:34) ( 10:12:44) ( 10:27:53)买一块地皮建房使用权限是不是70年就完？求解_百度知道
买一块地皮建房使用权限是不是70年就完？求解
提问者采纳
最高年限是70年，具体得看当地政策。
那买一套商品房最高年限是多少？是不是也一样？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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　　花70年的钱，买50年的使用寿命？
　　老天！70年土地使用权+ 50年建筑寿命，咋整？！
　　房屋设计使用年限50年和70年产权&&&20年哪去了？
　　杭州&70码&事件至今还在被广泛关注，事件主角胡斌上了法庭后硬是被部分网友认为是假的，以至于两次回应保证为真。近日网上又出了一个数字&&&&50年&，说的是部官员日前介绍说住宅设计使用年限一般为50年，这是业内一直都知道的情况，但此次却忽然成了网上热点，众多网友执着于50年使用年限和70年产权间的差距。
　　一时间，网帖大热50年：《花70年的钱，买50年的使用寿命》、《老天！70年土地使用权+50年建筑寿命，咋整？！》、《房屋设计使用年限50年和70年产权&&&20年哪去了？》
　　50年中有保修期有使用期
　　导致网民对&50年&如此关注的原因，是不久前住房城乡建设部官员在一次访谈中有关&住宅设计使用年限一般为50年&的说法。
　　据报道，7月23日15时，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重接受了中国政府网专访，就&切实做好检查工作　确保在建住宅工程质量&与网友在线交流。&住宅设计使用年限一般为50年&的说法，正是从这次访谈中透露出来的。
　　而在此之前，上海&莲花河畔景苑&住宅楼房倒塌曾引起社会各界广泛关注。因此，在回答颇受网民关注的&住宅质量&问题时，陈重介绍说，&房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。&
　　记者注意到，介绍完这个情况之后，陈重随后又补充表示，&住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理提出维护的要求。对比一下。&
　　相差的20年哪去了？
　　&住宅使用年限50年&的说法一经报道，便很快便在网络上不胫而走，其与&住宅70年产权&之间的矛盾也再度引发关注，成为很多论坛，特别是楼市论坛内的热门话题。
　　&相差的20年哪去了&，网民很快便注意到了&房屋设计使用年限50年和70年产权&之间的差异，并提出质疑。
　　在网民江德斌眼里，&无数家庭拼尽全部积蓄，。才买得一套商品房 ，就是 为 了 一 辈 子 的 安 居大业。……现在有能力买房的人，大多正值年富力强，到50年后，已是古稀耄耋。人到暮年，却要面对衰败的房子，假如房屋按照设计时限倒下，又让苍老的人去哪里安居？&
　　不过也有网友对此提出了不同的理解。网友&irina0610&昨天就在深圳房产信息网论坛上发帖提出，&使用年限50年，不是说50年后房屋就没了&。
　　&irina0610&解释称，&50年年限&是从结构设计安全角度来说的，&它意味着房屋在使用了50年以后，若发生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就可以不买单。50年后如果想要继续住，应该进行房屋结构安全鉴定，一般采取一些可靠的措施还是可以继续住的&。
　　国外也是规定50年
　　话虽如此，让很多网民感到不解的是，&住宅使用年限50年&的规定究竟是如何确定的？
　　&为什么不能把住宅设计使用年限调整为70年或者更高？我不相信，现在的技术水平只能支撑50年的设计使用限度？要真是如此，别说解放前，就是解放后的绝大多数房子早就塌了。&网民张若渔质疑说。
　　在他看来，这并非是技术问题，而是成本问题，。&开发商不想多花钱，就拿一个最低标准来建房&
　　更重要的是，住宅的使用年限50年与产权70年之间存在着20年的差距，而在很多网民看来，这样的&隐性损失&由购房者来背负，并不妥当。
　　不过，记者也注意到，中国一直执行的普通住宅50年使用年限并非是一个偏低的标准，比如欧洲标 准E u ro co d e1和 国 际标 准ISO 均规定房屋建筑和其他普通结构50年。
　　如何衔接50年与70年
　　记者发现，早在2007年3月《物权法》经全国人大高票通过之后，广东房协专家委员会一位委员就曾在媒体上公开指出，首先要解决&用地&70年大限&与住房&50年寿命&如何衔接&的问题。他提出，由于我国目前住宅的设计使用寿命一般为50年，因此无法回避的问题是&土地使用权期限与住宅设计使用寿命不一致&，并建议&尽快在法规上明确&。
　　记者还注意到，在今年年初，财政部财政科学研究所博士生导师文宗瑜也曾在一家杂志上发表文章称，&与英国住宅房屋平均使用年限77年、美国住宅房屋平均使用年限55年相比，中国住宅平均使用年限过于短少的现象十分突出。&
　　而导致这一现象的根源，除了住宅规划及设计建设缺陷外，一个重要的原因就是掩藏于背后的&宅基地的土地制度问题&。为此，他曾建议，&改变宅基地70年土地使用权的现状，以住宅土地所有权替代住宅土地使用权，可以为延长中国住宅平均使用年限奠定土地产权制度基础。&(责任编辑：admin)
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