我要出租楼房怎样和租赁商谈提高房价走势图诀窍

我想卖自己的房子
但是房子正在出租怎么办?_百度知道
我想卖自己的房子
但是房子正在出租怎么办?
我是和中介签定的租房合同
中介没有告诉我租房人的电话
现在我想出售自己的房子
租房人不允许看房
但是我和中介的租房协议上面注明了如果单方解除合约需要付一个季度违约金(售房除外)
那么我还需要赔偿违约金吗?我提前一个月通知房客我要卖房的话
这样还属于违约吗?
提问者采纳
对吧我是做地产的,但是看房只能让客户跟你一起去了,那他租你这房子没保障,你只是说售房不算违约肯定说不过去的,你签的合同没有完整,你现在是要卖房,然后他违约赔多少,你应该写上售房违约赔多少,租客好说话就少赔点
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你现在租房的人商量下,退房租,可以考虑给予一定的补偿金,急着卖也没有别的办法~
你把房子租给他就相当于在租期内房子的使用权是租客的.你打电话去中介那跟他要租客的电话,然后自己和租客沟通一下.(租客有权不让人看房)如果你要解除合同的话就相当于你违约,必须按合同上的违约金赔给客户.
1、首先关于租房你和中介公司有合同,也就是说你将租房事宜全权委托中介公司进行,其一;2、中介公司通过各种途径把房子成功租赁,肯定和租房者也有书面协议,而你和租房者中间是没有关系的(仅租房事宜),其二;3、你如果直接和租房者商谈退房事宜肯定是不合适的,其三;4、此时卖方在中介公司、租房者没有同意的前提下也是肯定不合适的;5、最好的方法通过与中介公司、租房者沟通,达成退房协议,在三方都同意的情况下商谈,结果可能会更好些。6、如果都不同意,没办法,只好等协议到期失效。
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房屋租赁中介费收取规定
来源: | 时间:日 | 浏览:8010 次
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同。
租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。下面是华律网小编整理的相关问题的资料,希望能解决你们的疑问,如有其它疑问,可拨打华律网,进行法律服务咨询。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同:1、北京在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。2、成都在城区南门一带房东和客户各给半个月租金,最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。3、上海房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。4、广州一般式押一付三,根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房,需要交中介费用,押一付一是一个月房钱作为中介费,其他是收取月租金的30%作为中介费用。5、石家庄石家庄是押一付一,中介费用有的是月租金的一半,有的只收取月租金的30%作为中介费用。6、常熟常熟这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。7、包头包头这边一般是以半个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。8、黑龙江由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用70元最低。9、天津天津同样是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!10、辽宁一般是半个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。11、江苏一般是按一个月房租的来收取的。在市场行情不景气的现在,价格会打折,价格过低只有小中介可以接受,连锁中介一般不接单。12、浙江同样是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!13、唐山唐山这边也是首月房租的一半,但是看房可以免费。14、郑州郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的,设施比较完善,房租较贵的这种才会收取一定的中介费,这个价格是可以商量的,根据房租情况来定,房租越贵,中介费也就越高!15、深圳租房通常为押二付一,且收取半个月租金为中介费,由房客支付,例如:房租为每月1000,则首月需支付3500(押,500为中介费)。但各区可能有所不同,也可协商决定。16、青岛收取一个月房租,由租客全付。17、杭州现在貌似不收取中介费18、温州收取一定中介费 可以跟中介商量 最好直接找房东19、辽宁由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用50元最低。20、贵州租期一般为一年或以上,通过口头或书面协议,租金一年一付等。21、西安一般租房至少要住三个月,所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式),中介费用也是一个月的租金,协商由房客支付,有时候也是由房东来支付(在量比较大的情况下)。22、佛山一般中介收取一个月租金作为佣金,该佣金租客和房东各付一半, 例如:一个月租金是1200元,则中介费即佣金就是1200元,该佣金由房东和租客各支付600元。23、厦门一般租房至少要住三个月,缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式),中介费用租金的40%,双方各一半.24、无锡无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。在市场行情不景气的现在,价格会打折,价格过低只有小中介可以接受,连锁中介一般不接单。25、常州常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2% 来收取。26、合肥合肥这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。27、长春长春这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!28、苏州苏州这边一般是半个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。29、邯郸邯郸这边一般是不收中介费,租户至少租一年,租金里面包括中介费。
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