& 购买商品房，能不能有住房公积金申请贷款？
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购买商品房，能不能有住房公积金申请贷款？
1、购买商品房，能不能有住房公积金申请贷款？
2、夫妻共同购买商品房，只有一方缴纳了住房公积金，该商品房是否同样可以申请贷款？
住房公积金申请贷款，利率较低。
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可以直接咨询一下社保局吧：http://www./last2.asp
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不是深圳本地的政策
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深圳住房公积金个人购房贷款暂行办法
第一条 为了加快住房社会化、商品化、私有化进程，解决职工个人购买自用住房资金
不足，维护借、贷双方的合法权益，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，
制定本办法。
第二条 住房公积金贷款主要来源是铜川市住房资金管理中心按照房改政策规定归集的
职工住房公积金，贷款业务由受委托银行按有关规定负责办理。
第三条 凡在本市辖区范围内已建立住房公积金制度的单位职工，按规定连续3年以上足
额交缴住房公积金，经市房改办批准购买经济适用住房（安居工程）或以完全成本价购买公
有住房，符合下列条件的可向指定银行提出借款申请。
（一）、属于中低收入者，自筹资金达到房价款加30％以上；
（二）、购房合同或建房协议已经生效；
（三）、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
（四）、有贷款方认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保
（五）、贷款人规定的其他必要条件。
第四条 借款人提出贷款申请时应提供下列有关资料：
（一）、有效身份证件；
（二）、住房公积金缴存证明；
（三）、单位出据的有关借款人的职业及收入情况证明；
（四）、符合规定的购买住房合同意向书、协议或文件；
（五）、抵押物或质押物清单，权属证明及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部
门出具的抵押物估价证明，保证人同意担保的书面文件和保证人的资信证明；
（六）、贷款人要求提供的其他文件或资料。
第五条 住房公积金贷款一般由职工所在单位统一办理。经市住房资金管理中心审核，
并出具贷款证明后，由指定银行办理贷款业务。
第六条 贷款额度按职工家庭成员已缴住房公积金总额的3倍以内确定，最高不超过3
第七条 购买新建住房贷款期限不得超过30年，购买旧房的贷款期限不得超过10年。在
已确定的贷款期限内提前归还贷款本息的，按实际贷款期限计算利息。
第八条 住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）按年利率4·14％执行；5年以上按年
利率 4·59％执行。如遇国家利率调整，从下年度1月1日起按新的利率执行。
第九条 借款合同签订后，银行应在3 日内将所借款以转帐方式划入借款人单位购房帐
第十条 贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期
限在1年以上的，按月归还贷款本息。
第十一条 住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率。遇法定利率调
整，不分段计息；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次
执行新的利率规定。
第十二条 借款人须以所购自用住房或符合《中华人民共和国担保法》规定的财产和有
价证券作为抵押物或质押物，与贷款人签订书面抵押合同或质押合同，并按规定办理相关的
登记手续。
第十三条 借款人以房屋作为抵押的，在合同签订前需办理房屋财产保险，保险期限应
不少于贷款期限；抵押期内，保险单由贷款人保管。
第十四条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息终止。在抵
押期内，借款人对设定的抵押财产必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，
并接受贷款人的监督检查。在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分抵押物。
第十五条 质押合同中，属动产质押的，自质物移交于质权人占有生效；属权利质押
的，自权利凭证交付之日起生效，其中按规定须向管理部门办理出质登记的，自登记之日起
生效。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。对设定的质物，在质押期届满之前，贷
款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。
第十六条 借款人不能足额提供抵押或质押，或以购买自用住房作为抵押物而未办理财
产保险的，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有
代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定
经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
第十七条 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按
照规定办理变更担保手续。未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
第十八条 借款合同需要变更的，必须经借、贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
第十九条 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继
续履行借款人所签订的借款合同。若借款人无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠
人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质
第二十条 处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追
偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。
第二十一条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更
保证人并重新办理担保手续。
第二十二条 借款合同发生纠纷时，借、贷双方应及时协商解决。协商不成的，任何一
方均可依据仲裁协议申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第二十三条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规
定，对借款人追究违约责任：
（一）、借款人不按期归还贷款本息的；
（二）、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
（三）、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转
让、赠与或重复抵押的；
（四）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
（六）借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款
本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）
第二十四条 住房公积金贷款不得用于购买豪华住房。城镇职工建造、翻建大修自用住
房贷款，参照本办法执行。
第二十五条 本办法由市住房制度改革委员会办公室负责解释。
第二十六条 本办法自公布之日起施行。
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爱卡车友。
[月亮湾-11-4 22:00:28):
卡友？？？？？？？？
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四楼和五楼的答复有矛盾。
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深圳没有住房公积金申请贷款.所以不能申请.
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只有一方缴纳了住房公积金也是可以申请公积金贷款的，但不是全额的，具体额度根据公积
金的交纳状况而定。
好像各家银行也有自己的细则规定。
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卡友？？？？？？？？
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日公布的个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.77
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日公布的银行贷款利率是
六个月（含）
六个月至一年（含） 7.29
一至三年（含）
三至五年（含）
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深圳市易图资讯有限公司 版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：& 请问一下，在深圳有2套房，卖掉一套以后多久可以再次买房?能用住房公积金贷款吗?
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请问一下，在深圳有2套房，卖掉一套以后多久可以再次买房?能用住房公积金贷款吗?
请问一下，在深圳有2套房，卖掉一套以后多久可以再次买房?能用住房公积金贷款吗?
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过完户可买二套，可用公积金，公积金只认房不认商贷，如以前沒商贷过，还可组合贷！
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这样的话，算是一套还是二套贷款呢？
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认房不认贷,已有一套了，肯定算二套了
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你原来房产已售出，不再持有产权的话，算第二套关于公积金贷款，可以看看淘房哥的帖子~/commentdetail.aspx?id=&projectid=180600
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目前一般卖一套不满五年的房子多久可以完成过户
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深圳市易图资讯有限公司 版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：> 深圳保障房申请公积金贷款指南深圳保障房申请公积金贷款指南来源:深圳住房公积金时间:目前我国保障房包括廉租房，公共租赁房，经济适用住房以及限价商品住房。建设保障房根本作用在于改善我国人民群众居住水平，提高我国人民群众的居住质量。为了减轻职员买房压力，买房负担，在深圳购买保障房还可以选择公积金贷款。
购保障房申请公积金贷款
【受理机构】：深圳住房公积金中心及各公积金贷款银行网点
【办事地点】：预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点
【审批时限】：收到齐全资料后5个工作日内
【咨询电话】：
贷款条件说明：
1、连续缴存6个月以上住房公积金，且申请贷款时还在缴存；
2、须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
3、在本市没有办理公积金贷款或已经还清公积金贷款；
4、已按规定支付购房首付款；
5、提供符合本规定要求的担保；
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
7、 符合公积金管委会规定的其他条件。
申请资料说明：
1、住房公积金联名卡；
2、有效身份证明，已婚职工须提供结婚证；
3、认购协议书；
4、还款账户；
5、合同如有代理人签署的，需提供公证书；
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明；
7、非深户家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；
8、购房首期款凭证/定期收据及银行转账单据；
9、如父母为共同申请人，需提供户口薄或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；
10、其他需要的资料。
贷款流程说明：
一、申请人到受托银行提交申请；
二、受理后，5个工作日进行审批；
三、审批后五个工作日完成合同签订；
四、符合放款条件的，受托银行发放贷款。
常见问题解答
【问】我的公积金账户一直正常缴费，妻子未上班未缴公积金，现申请保障房，可否贷到公积金贷款？
【答】可以申请公积金贷款。职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人。根据您的描述，您的配偶不符合相关的条件，所以应做为共同申请人，但不参与贷款额度的计算。
【问】你好，我已经辞职3个月了，公积金也已经2个月没交了，现在想申请公积金贷款买保障房可以吗？如果可以，应该怎么申请？
【答】不可以的，按照规定申请公积金贷款时公积金账户需属于正常缴存状态。
【问】我夫妻两个都是本地人，现在共同申请了松坪山保障房，我们2人公积金账户上共有6千多元，已经连续缴存1年了，可申请公积金贷款吗？需要哪些资料？
【答】可以，按照规定住房公积金贷款申请人需申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态便可申请公积金贷款。你需准备好以下资料：住房公积金联名卡、有效身份证明、结婚证、认购协议书、还款账户、30天内的房产查询证明、购房首期款凭证/定期收据及银行转账单据等资料。“深圳保障房申请公积金贷款指南”由深圳社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论深圳社保办事指南社保局养老保险医疗保险公积金
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深圳公积金贷款征求意见 将扩大至外来人口，深圳市住房公积金贷款制度面向在深圳市缴存住房公积金的所有职工，申请人只要满足“在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月”等六项条件，就可申请住房公积金贷款。
目前咱们天津是满一年公积金才可以贷款，深圳现在开始征询了 6个月就可以贷款了，说明银行放松的力度已经加大，政府已经开始着急了，不知道什么时候能够波及到其他城市
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这个可以有。
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实施了，房价又涨到飞起有用吗？
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攒首付买房吧
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房价涨吧涨吧，到时候洪水一来，就都洗牌了。
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固定资产永远那么拨动心弦
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已经贷款一年了，能不能转为公积金贷款啊？
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一听楼市回暖，我就害怕涨价。
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公积金贷款相对于商业贷款相对来说是划算的，但按30年4.5%的利率贷款80万计算，最终30年的偿还本息之和为141万，相当于利息61万！看起来也挺可怕！
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才刚开始征求意见，猴年马月才实施
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