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力不到不为财,是一句俗语,它的意义从字面上理解即可知,要想发财先得吃苦;不思进取就不用解释了吧
力不到不为财，是一句对北方人陌生却在南方很常见的俗语，它的意义从字面上理解即可知，要想发财先得吃苦 不思进取
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亿万富豪观点：力不到不为财！
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　　亿万富豪观点：力不到不为财！
　　作者/何奇阳
　　前段时间，一直忙碌国际机构与中国政府有关机构的合作，如今胜利闭幕，取得丰硕成果。明年已经在一位省委领导的主导下，确定举办地点和主题。从此时到明年春天，我们这些国际交流机构的人员，可以自由支配我们的时间和精力。离开交流机构办公室，我就与政府官员、企业家们开始对于我自己参与的项目进行深层次运作。
　　项目在有序推进，我和企业家们在实践中坚持商人精神。在我们的项目领导团队里：有赫赫有名的金融家，有著作等身的理论家，有曾经的老革命和商界精英等等。对于项目的主导，我们尊重市场规律，以企业家为核心，打造战无不胜的团队。
　　 这几天，我们在各地政府的力邀下，感佩他们为发展地方经济的激情，我们团队游走中华大地，落实项目的进程。
　　& 我们在上海，在京都，与三山五岳的商界好汉们喝茶言欢。
　　& 华灯初放，我们边品茗论天下，边议论商人精神。大家都一直认为：正直和信誉，这是成为一个商人最起码的精神！
　　&& 谈到管理，在当下市场环境和从业人员素质等决定下：作为企业家必须&力不到不为财&！
　　& &力不到不为财&在南方很常见的俗语，就是说：要想发财先得吃苦！我的亿万富豪哥们经常把这句话挂在嘴巴上，让我这个书生很感慨！
　　&& 我们管理层要求自己：勤奋工作，坚忍不拔。
　　& 谈到执行团队的用人原则，我和哥们都坚持：用人要看他的忠诚度和可靠程度、皈依企业的程度，希望能够跟企业结合在一起的意向有多少；他的才具如何等等。
　　&&& 近来我很关注稻盛和夫。稻盛和夫认为管理者只要做好&六项精进&，就能搞好企业：
　　&&&&&&&&&& 1、付出不亚于任何人的努力；
　　&&&&&&&&&&& 2、要谦虚，不要骄傲；
　　&&&&&&&&&&&& 3、要每天反省；
　　&&&&&&&&&&&& 4、活着，就要感谢；
　　&&&&&&&&&&&&& 5、积善行、思利他；
　　&&&&&&&&&&&&& 6、忘却感性的烦恼。
　　&&&& 我们团队会在实践中做到这六项的。中国明代一位著名思想家提出的&深沉厚重&，为第一等资质，就是说具有厚重性格，并经常对事物进行深入思考，此乃领导人最重要的资质。同时明代一位著名思想家又说，聪明才辩为第三等才智，也就是说聪明能干、巧言辞令，不过是第三等资质。
　　&&&& 稻盛和夫认为：&现在世界上许多社会之所以荒废，根本原因就是很多集团的领导人只具备第三等资质。&
　　&&&& 我们团队一定排斥第三等资质，在实际经营中，我们团队始终谦卑、谨慎，遵循&为商必先为人&的准则。当下我们投身于商务工作，埋头于经营，一步一个脚印地走向大成！
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赞助商广告东莞有朋来电不亦乐乎，问及有一水果批发市场能否投，听上去好象不错的样子，我了解了一些情况后就劝他打消这个念头，听说现在都二年了还是开不出来。经常有投资意识的朋友咨询:现在房地产的商铺投资何种类型好呢?批发类的市场、专业市场、商业街、购物中心的小店铺等等，有卖产权的，有卖经营权的，反正什么形式的圈钱方式都有。那么我们普通的投资都应该寻找什么样的物业呢？其实这应该看各人的条件，但是有一个原因就是你必须了解租你店铺的人是怎么赚钱的，能否生存下来，还有你了解样的法律手续问题是否完善，必须慎重再慎重。而且有一个基本的投资常识：这个世界没有免费的午餐。如果你想吃到免费的午餐，那么下场有可能就是你会成为别人的晚餐。投资界的大师巴菲特说：投资原则第一条就是不要损失你的本金，第二条就是记住第一条。记住：任何投资都是有风险的，而且利润越大风险越大。一般情况下，我都会劝人投资一些自己能够了解的店铺。如果你是经营者加上产权拥有都，那么你投资的成功机率就更高，比如说有的人是做服装生意的，那么服装类批发广场对他来说就是一个好的投资选择，如果你天天到菜市场买菜的人，那么投资菜市场你将会有心得。而普通投资都应该考虑社区商业，住宅底商之类的店铺。住宅底商有以下特点，住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分。下面分别对它们予以介绍。1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。&对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小（最好在1000平方米以上），主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等，如&今日家园&、&似海怡家&、&现代城&的底商。2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。&1）概念型住宅底商概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。从以&欧式商业步行街&概念炒作成功的&现代城&、&欧陆经典&，到&珠江骏景&，再到&老番街&，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。&2）潜力型住宅底商潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商项目而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的&风林绿洲&，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。&潜力型&住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的最大问题将是&时间&问题，也就是商户通常说的&养店铺的时间&。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。&3）商圈型住宅底商商圈型住宅底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商项目。凭借有利位置，抓住市场需求点，部分住宅底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩。商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候，，投资风险相对小，回报率高。不过，需要指出的是，成熟商圈内的住宅底商，虽然位置和人气占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件（如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等）也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，最终被高位&套牢&。住宅底商的特点住宅底商有其区别于其他商铺形式的特点，这些特点对其经营、市场有方方面面的影响。&1、建筑形式特点住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。需要指出的是，如果规划设计不够合理，住宅底商会一定程度影响住宅的销售。另外，住宅底商的规模要恰当控制，当规模超过2万平方米以后，开发商必须对该商业房地产项目的市场环境做必要的调查和研究，不能一概用底商的简单概念去确定项目定位、规模、市场策略等，否则项目会面临开发困境。&2、铺面、铺位类型住宅底商的主要类型多数是铺面形式，少数是铺位形式。铺位住宅底商良好的&可视性&使其价值最大化有了可能性，这也是住宅底商引起市场关注的原因，或者说是住宅底商得到商铺投资者青睐的原因。有些开发商在进行住宅底商设计时，为了使其标新立异，在住宅底商有限的空间里进行了超越通常意义的底商开发，可能将此住宅底商项目开发成为规模较大的步行街，或别的形式，这些市场意义的创新，使住宅底商的概念复杂化了，无论是规模还是形式都要求开发商从更加专业的角度进行规划设计、定位等，否则，用普通底商的思维，去开发步行街、百货百货商场或其他商业房地产形式，会加大项目的风险。&3、经营形态特点住宅底商作为社区商铺的一大类，也主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，其中零售型住宅底商的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等;服务型住宅底商的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。相关文章购房指南家居二手房 租房&&

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