城南复兴搬迁先行，搬迁补偿怎么定
居民挪窝“金钱铺路”
从今日起，城南的拆迁户将开始收到送上家门的拆迁通知书，并可拿到一份补偿方案，马上就可以算算自己的拆迁补偿费用。
昨日，五堡街居民不约而同地都在谈论早报报道的“城南改造8月5日开始搬迁”的事。居民随后谈到他们的困惑，主要集中在三个方面：拆迁公告怎么看，亲戚的房子要不要拆，在8月5日前搬有什么优惠，在8月5日至9月15日之间早搬跟晚搬有什么差别，搬房子可以获得多少补偿。记者随后就居民的疑问采访了城南片区保护整治工程分指挥部的有关工作人员，获知以下信息。
先搬先选房在8月5日前已搬空并经相关验收的拆迁户，先抽签排选房顺序；在8月5日至9月15日之间搬迁的，按搬空通过验收的时间先后排选房顺序。对这两类拆迁户，有关机构发给选房证，作为选房及其顺序的凭证，并按腾空房屋的建筑面积计算，一次性发给10元／平方米的奖励金（包括违章建筑）。不如期搬迁者，不享受奖励，并强制拆迁。
动迁有过渡费住宅搬迁过渡，原则上以被拆迁人自行过渡为主，过渡费80元／人月。拆迁人2年内逾期未给予定居安置的，从逾期之日起每月发给原标准3倍的临时安置补助费。超过半年的（不含半年）每月发给原标准6倍的临时安置补助费。
搬迁有补助费住宅搬迁补助费4人以下（含4人）为300元／户，5人以上（含5人）为400元／户。属于二次搬迁的，按一次性安置标准的2倍计算。每个店面一次性给予补贴400元搬迁费。
拆迁有补偿费私有住宅拆迁，实行产权调换、结算差价的形式，以原建筑面积为基数给予就地、就近安置。偿还建筑面积与原房建筑面积相等的部分，按偿还房屋建安造价与原房重置价结合成新计算的价格结算结构差价（见附表）。因建筑结构原因，偿还建筑面积超过被拆除房屋面积的部分在10平方米以内（含10平方米）的，按949元／平方米结算；在10平方米以上20平方米以内（含20平方米）的部分，按商品房成本价1800元／平方米结算；超过20平方米的部分，按商品价2400元／平方米结算，偿还面积不足原房的面积部分按原房屋重置价格计算。
据了解，城南整治工程的动迁组已于昨日进驻五堡街进行现场办公，负责有关动迁、验收搬空、签订补偿协议等工作。居民若对拆迁范围和搬迁工作不清楚的，可以前往咨询。（洪荣堆文／图）
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src="http://www.falvzixun.net/js/adtop.js">货币补偿的金额，根据被拆迁企业厂房房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。厂房拆迁补偿标准是多少？怎么计算？各地的拆迁补偿标准又根据当地的拆迁补偿地方规定以及企业所在位置经营情况有很大的区别，这些都是谈判的条件，有时根据谈判专业的程度补偿差额甚至相差数十倍之多。无疑请专业律师的介入是一种双赢的选择。由厂房地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=厂房地区位补偿价×厂房占地地面积+被拆迁厂房房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请厂房新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新厂房所需的费用。 language="javascript"
src="http://www.falvzixun.net/js/adbottom.js">厂房拆迁补偿标准是多少？怎么计算？是很多涉及企业拆迁的企业，尤其是大中型企业拆迁的决策者们关心的问题，因为拆迁涉及金额巨大、问题也多，所以对顾问律师的专业度和经验度就要求非常高，需要专业从事公司拆迁法律顾问的专业知名人士才能更好的解决，我们从众多的从事公司拆迁类案件的律师中筛选出几位知名度高、胜诉率高、专业度高的律师推荐给大中型企业主，并开通企业拆迁法律援助热线：。
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工程项目拆迁安置补偿方案【送审版】2
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第04版：南昌新闻
提前搬迁最高可获 房价40%补助和奖励
&&昨天，记者从东湖区政府获悉，轨道交通一号线（东湖段）房屋征收工作启动，拟征收东湖区范围内以轨道交通1号线一期工程规划红线图为准的所有房屋。目前，东湖区已拟定八一馆站、丁公路北站、师大南路站、中山西路站、子固路站的房屋征收补偿方案，并按规定公布并征求意见。&&计划6月前完成征收工作&&记者了解到，一号线（东湖段）5站点涉及总建筑面积约151994平方米，征收户数1519户（住宅1329户，非住宅190户）。东湖区主要涉及轨道交通一号线中山西路站、子固路站、八一馆站、丁公路北站、师大南路站的房屋征收工作，计划今年6月之前完成房屋征收工作。&&目前，征收部门已在涉及地段张贴公告。征求意见期限自&日至&日，被征收人如需提交意见，应在该期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位（南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处），同时附带本人身份证明和房屋权属证明原件及复印件各一份。&&八一馆站房屋征收量最大&&东湖区根据不同站点，专门拟定了5个国有土地上房屋征收补偿方案。其中，轨道交通一号线八一馆站房屋征收面积，是东湖区5个站点中最多的，经初步房屋调查摸底，需征收国有土地上房屋建筑面积约86124.7平方米，占东湖区这次征收总量的一半以上。&&5站点房屋征收面积&&八一馆站&&约86124.7平方米&&中山西路站&&约24181.97平方米&&子固路站&&约22796.45平方米&&丁公路北站&&约1731.96平方米&&师大南路站&&约17159.3平方米&&补偿依据&&1985年前无产权自建房屋&&参照有产权房屋补偿安置&&（一）城市私房、单位自管产房：凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据。&&（二）直管公房：凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿依据。&&（三）被征收房屋的面积和用途，以房屋所有权证载明为准。原为住宅房屋在日前连续2年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋面积以东湖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。&&（四）非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记薄记载为准，无房屋登记薄的以房屋档案的记载为准。若无房屋登记薄记载、无房屋档案记载的，以东湖区人民政府牵头组织相关部门认定的性质和面积为准。&&1.房屋权属证载明经营性面积的，按照房屋权属证载明的面积进行补偿；&&2.房屋权属证没有载明经营性面积的非住宅房屋，如只有一层并作为经营性使用的，可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积，由工作组根据现场勘察情况提出认定意见；&&3.多层的非住宅房屋的经营性面积，由工作组根据现场勘察情况提出认定意见，作为补偿依据。&&（五）未登记建筑的认定和处理&&被征收人住宅房屋未经房屋权属登记的，被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续，由东湖区人民政府牵头组织相关部门组成工作组进行调查、测量并提出处理意见。&&1.被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的住宅房屋（在单位土地使用权范围内自行搭建的除外），本着实事求是的原则，参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的，由工作组根据房屋现状提出处理意见。&&2.在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前（含1985年）自行搭建的房屋按以下原则给予补偿安置：&&（1）在单位土地上自行搭建的非住宅房屋&&在1985年以前手续不齐全的建筑，且市房屋产权产籍管理部门无法确权的单位非住宅，由南昌市房屋登记机构出具证明其面积和结构的书面材料，经征收实施单位认可后，报有关部门研究同意，在重置价范围内给予一定补偿。&&（2）在单位土地上自行搭建的住宅房屋&&在1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位，然后由所在单位负责安置住户。&&在1985年以前由个人自行搭建的住宅房屋，先由被征收人单位配合市房产管理部门及征收实施单位调查被征收人在其他地方是否有房改房。若有房改房的，市房屋登记机构核实自搭面积后，按重置价补偿给被征收人；若无房改房或房改房不达标的，可在规定的安置房小区购买一套安置房。&&3.对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的，按以下方式进行补偿安置：自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的，按36平方米给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积大于36平方米但小于我市家庭人均保障性住房标准面积的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且超过我市家庭人均保障性住房标准面积的，按我市家庭人均保障性住房标准面积给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。&&4.对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，但被征收人他处有住房的，由工作组对自行搭建房屋进行测量，并根据房屋现状提出处理意见，由房屋征收实施单位根据处理意见进行处理。&&征收补偿&&征收私房住宅&&安置房位于红谷滩新区凤凰家园&&征收房屋的补偿方面，补偿方式实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。&&选择货币的补偿的，按市场评估价补偿，即签即办。&&选择产权调换的补偿：按“征一还一”原则，实行双向评估、互找差价、就近靠档的原则进行安置。等面积部分按双向评价，互找差价；在就近档户型内，安置房面积超过原面积部分按安置房成本价结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。确定选择产权调换的，签订搬迁补偿、临时安置补偿、装饰装修费和其他奖励补偿协议，并领取选房序号，在三天内搬迁完毕；超过规定期限未完成搬迁的，选房序号随之顺延。&&安置房地点位于红谷滩新区凤凰家园。&&选货币补偿一次性发放临时安置补助&&装饰装修补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。&&搬迁补偿：户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。&&临时安置补偿：选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。临时安置期限延长的，临时安置补偿费按有关文件规定增加。选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。&&最高可获房价40%的补助和奖励&&与此前的塘子河等地段房屋征收一样，选择货币补偿的有相应的补助和奖励。其中，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按征收房屋市场评估价的20%给予补助。&&在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按时间分段给予奖励，最高达到征收房屋市场评估价的20%。在规定期限前没有完成搬迁的不再增加奖励。&&被征收房屋建筑面积小于36平方米且在本市只有此一处住房的补助和奖励：被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36平方米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。&&每提前一天签约每户每日奖励200元&&房屋征收提前签约有奖励。为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，在征收补偿签约期限内，每提前一天签约并完成搬迁的按每户每日200元奖励。&&为鼓励整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励。&&税费减免：被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。&&征收私房非住宅&&私房非住宅实行货币补偿&&征收房屋的补偿按市场评估价实行货币补偿。&&装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。&&搬迁补偿：按5元/平方米或委托房地产（资产）价格评估机构通过评估确定。&&停产停业补偿：征收房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性最低工资补偿。最低工资以南昌市相关规定为准。&&经营性非住宅给予6个月停产停业补偿&&补助及奖励方面，选择货币补偿的补助和奖励：征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿；征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月临时安置补偿。&&税费减免：被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。&&被征收人越早签约奖励最高&&提前签约奖励：为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对提前签约并搬迁的被征收人给与奖励。提前签约的奖励期限为征收补偿签约期限内前30天，户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励。&&同时，为鼓励整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励。&&征收单位自管住宅&&已房改获全产权的房屋按私房征收补偿&&补偿方式实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。&&对已参加房改获得全产权的房屋和集资房的征收，按本方案私房征收补偿执行；对已参加房改仅取得部分产权房屋的征收，按规定完善产权后，按本方案私房征收补偿执行。&&征收单位自管非住宅&&单位非住宅房屋实行货币补偿&&征收属划拨土地的单位非住宅房屋（有合法报建手续或产权证明的），按市场评估价扣除40%的土地出让金后给予货币补偿。相应土地不予另外补偿。补偿价格=市场评估价格-（市场评估价格-重置价格）×40%。&&征收属划拨土地的单位非住宅房屋（没有有合法报建手续或产权证明的），在重置价范围内给与一定补偿。&&征收属出让土地的单位非住宅房屋（有合法报建手续或产权证明的）按市场评估价实行货币补偿。相应土地不予另外补偿。&&征收属出让土地的单位非住宅房屋（没有有合法报建手续或产权证明的），在重置价范围内给与一定补偿。&&征收直管公房住宅&&直管公房可选产权调换或货币补偿&&补偿方式：直管公房实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由房屋承租人自行选择。被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。&&选择货币补偿：房屋承租人符合房改条件的，可以对其被征收房屋先行房改，然后按本方案征收私房住宅规定给与货币补偿；房屋承租人不符合房改条件的，只能按被征收房屋市场评估价的90%给与货币补偿并解除租赁关系，不享受实行货币补偿的其他补助、奖励。&&征收直管公房非住宅&&按承租期限支付房屋补偿款&&征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人，由被征收人按照下列规定补偿房屋承租人：承租期限在5年以内的，支付房屋补偿款的20%；承租期限在5年，不满10年的（含10年），支付房屋补偿款的30%；承租期限超过10年，不满15年的（含15年），支付房屋补偿款的40%；承租期限超过15年的，支付房屋补偿款的50%。&&装饰装修、搬迁、停产停业补偿及提前签约奖励按方案私房非住宅征收补偿规定补偿给房屋承租人。对通过拍租方式承租被征收房屋承租人的补偿，按照租赁双方签订的租赁协议有关约定执行。&&征收时仍在此居住且他处无住房的落实政策腾退户&&腾退户按有关规定给予安置&&征收面积以实际居住使用面积并参照落实政策前直管公房承租使用面积，换算为建筑面积，按“征一还一”进行安置。&&等面积部分按安置房市场评估价的20%交纳等面积有偿安置费，其余由业主补贴，产权归房管部门；就近档户型安置套内超面积部分按安置房成本价结算，超出就近档户型面积部分按安置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