房产证土地状况里写到总面积40多，独用面积分摊面积都有数字，建筑面积是www.hh82.8.com，请问这牵扯到什么问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-13 16:36 标签： 房产证 分摊面积
英语翻译1.宗地（丘）面积2.使用期限3.总面积4.其中5.独用面积6.分摊面积7.房屋状况8.幢号9.室号或部位10.建筑面积11.类型12.用途13.层数14.竣工日期15.面积单位：平方米_百度作业帮
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1.Were ground (mound) area2.The use of time3.A total area of4.One5.Exclusive use area6.Sharing an area of7.Housing status8.Building No.9.Room number or location10.Construction area11.Types12.Uses13.Storeys14.Completion Date15.Area Unit:square meters热门搜索：
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我家房和面积是90平米,为何房产证上写的使用权面积只有十几平米,独用面积没写,分摊面积也是十几平米。
提问者：| 浏览次数：284次 |问题来自：重庆
我想知道这是国家怎么规定或按什么划分的，有无影响到我90平米的房屋所有权
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回答 共1条
是这样的,比方说你们小区占地100平方,开发出400平方的,等于每四平方建筑面积面积只有一平方,你家如果100平方,等于只有25平方。分摊是指公用,消防,等分到你家的
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历史上的今天
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房产证土地状况里写到总面积40多，独用面积分摊面积都有数字，建筑面积是82.8，请问这牵扯到什么问题？
买一套82.8的房子，对方出示的房产证土地状况里写到总面积40多，然后独用面积和分摊面积都有数字，建筑面积是82.8，请问这牵扯到什么问题？我们买的是82.8，那么总面积40多还有独用面积和分摊面积都有数字，是不是别家在这套房子里有产权问题？求大神解答！！
提问者采纳
拼接户型一般都两本证，杭州存在很多拼接户型，设计的时候就是按照一套的功能来做，但是有两本证。是70/90政策之后这种产品出现比较多。
那么买这套房子产权上有没有问题，是不是82.8？另外，那本房产证的颜色好像不是绿色的。。。
提问者评价
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出门在外也不愁土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗？_百度知道
土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗？
我买了套二手集资房，土地是出让所得的。房产证上的建筑面积是46.22，在土地证上使用权面积为9.2其中独用面积没有填，分摊面积为9.2，宗地图上共用面积是375.6，一栋楼5层每层5户，这样的情况土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗？谢谢。
提问者采纳
估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。。也许不尽合理，但也没有大错。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。。
“土地证上使用权面积和分摊面积一样”看见他人的土地证上都没出现过，网上查了计算发方法也与这个数值有差，所以不知道是否合理。
应该没问题。。你主要是把握土地使用权面积，对于住楼房的用户来说，其建筑面积由两部分构成，其一，独占面积（即我们单独使用的），其二，公用面积中的分摊面积（含楼道、电梯间等）。对应以上两部门，土地面积也常依据本建筑面积占楼房总面积这样的思路进行分割和计算，所以也有独占和分摊之说。独占和分摊的合计数就是你占用的土地面积。。
提问者评价
终于懂了~谢谢~
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其他2条回答
你的问题属于共有土地使用权分割登记方面的事，按照《土地登记办法》和《规程》，应该是办成《共有土地使用权证》，在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人；共有使用权面积为该宗地的总面积；有独用面积的，在独用面积栏填写独有面积，没有独用面积的应该填“0”；在分摊面积栏填写应分摊的面积，分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
是合理的，单套楼房至分摊土地面积，没有独占面积。
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