购房定金能退吗,退定金的方案及成功案例
购房定金能退吗我去一处楼盘看房，交了一万元定金，开发商只给我我一张收据。并且说是房源给我留下了，经过与家人协商想退，但开发商不给退。请问 我该怎么办！！！注意是定金的定
钱能要回来吗？？？？ NO
注意: 只有1张收据
在什么也没有。没有合同 也没有协议不能退 定金就表示你已经把房子定下了 如果不要是不能退的 购房定金是不能退的，因为当你交的时候就意味着开发商已经为你锁定了一套房子，此时这套房子是不能销售给除你之外的人的，而在交定金当日到付房款日期间，这套房子既没有宣传也没有销售意向，如果你不购买的话，所交的定金就会作为这套房子在此期间的折损费用，从而不予退还。这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个：1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。实际上最好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦购房定金原则上是不退的，所以下手要注意了，但是如果你认识人还是会退一点的。就算退也不可能原价退给你的。。
买房后悔了，如何找开发商退定金？ 我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。
王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。接受委托后，该事务所审阅了《认购书》及《商品房买卖合同》。
《认购书》载明：楼价129万元，定金为2万元，买卖双方约定付款方式为按揭贷款方式，买方须于日前到售楼处与卖方签订《商品房买卖合同》,并支付52万元，剩余楼款买方须于日前向有关银行办理按揭手续或者付清余款。认购书特别提示：乙方一经签署此认购书视作已阅读并承诺遵守本认购书背面所列之各项条款。末尾落款卖方签署人为王某。认购书背面第2条载明：买方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的正式买卖合同的全部条款，确保充分理解且无异议。
《商品房买卖合同》中存在大量不符公平原则及违背国家法律、法规的条款。
结合上述条款，该事务所研究我国现行法律法规、最新司法解释以及当前政策实践，向王某出具退款方案，并将起草的《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知单》通过邮箱发给王某。工具/原料《 对合同文件的异议及修改方案》：找出《商品房买卖合同》文件等的违规、违法、不合理之处，用于签合同之日与开发商谈判。这次谈判时要做开发商不同意修改合同的取证，可据此依法要回定金，也可免除自己逾期不签合同的责任；《退款通知书》：效力等同《律师函》，目的是向开发商指出如果拒绝退还定金，将会承担的严重后果。接到此通知书后，开发商多会退还定金；《投诉书》：如果《退款通知单》没有起到作用，可向执法部门投诉，执法部门力度大，他们出面事情可迎刃而解。这需要一份有理有据的《投诉书》；《民事起诉书》：如果上述方式都解决不了，上法院起诉是唯一合法的办法，如果之前取证工作做得好，胜诉可能性非常大。退款方案1、步骤一：谈判。王某向开发商提出4月3日可签订《商品房买卖合同》。在签订《商品房买卖合同》过程中，王某就合同具体条款与开发商协商，并制作协商证据（录音及其他）。以双方就合同具体条款不能达成一致意见（如面积差异处理条款等），视为因不可归责于当事人双方的事由导致《商品房买卖合同》未能订立，要求出卖人返还定金。该步骤的关键在于：王某要按事先准备好的《对合同文件的异议及修改方案》在与开发商协商时提出要求增加、删减、修改的合同条款，并制作卖方拒绝协商的证据。2、步骤二：发函。4月4日王某给开发商发出《退款通知书》，要求开发商收到通知3日内给予答复，否则将向执法部门投诉。并保留已经发出信函的证据。3、步骤三：投诉。如果开发商接到通知3日内未给予答复，或答复拒绝退还定金，该事务所可继续起草《投诉书》通过邮箱发给王某，并指导王某向执法部门投诉。4、步骤四：起诉。如果投诉仍无果，该事务所可继续起草《民事起诉状》通过邮箱发给王某，王某可携带证据等材料，去人民法院起诉。实际操作情况1、日，王某前往售楼处提出签订《上海市商品房预售合同》，阅读合同条款、提出修改意见，并录制卖方答复态度的证据。2、整理录音等相关证据，并给开发商发出《退款通知单》，要求3日内给与答复，否则向执法部门投诉。3、开发商收到通知两日即主动联系王某，同意退还定金，但需要走个流程。4、处理结果：一个星期后开发商走完流程，直接将钱打至王某银行卡。事情得以快速解决。王某对该事务所的专业水准给予了高度评价。注意事项一、《商品房买卖合同（包括合同补充协议及附件）》的获取方法：方法一：可以向该楼盘新、老业主借；（可以发动朋友、同事等等）方法二：售楼处公示的《商品房买卖合同》，可以自己或找别人去翻阅，并拍照；方法三：以提前交款为名义，要求先看合同，再拍照或拿走合同；注意：必须想办法拿到合同。二、客户必须注意取证：（录音：通话录音、现场谈话录音）取证一：售楼处大厅没有公示合同；（如果确实没有公示合同，可采取通话录音或谈话录音，也可现场拍照、录像作为证据）取证二：签订认购书时售楼员并未向你主动展示过合同；（可采取通话录音或谈话录音作为证据）取证三：售楼员以各种借口拒绝出示合同（做录音）取证四：必须证明在认购书约定的期限内去签合同（可以通过谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话录音来证明）；并且必须证明当时双方就合同条款未达成一致（做录音）；取证五：其它对自己有利，对开发商不利的证据。三、其它注意事项客户必须告知售楼处可以按时交款并签合同；客户必须注意自己说话，防止被售楼处录音取证；客户必须抓紧时间，在约定签合同日期前做好一切准备。购房定金能退吗？购房定金能退吗？交定金的时候，要求开发商增加了一条“如银行政策原因，客户无法享受总房款8成贷款，客户可选择退款（个人信誉不良除外）.并交了2万定金。在确定时间签合同时候，发现合同条款很苛刻，而且在签订合同时开发商拒绝将上述一句话写入合同内。因为定金条上写明签订合同后，定金条作废。所以我怕8成贷款下不来的话，开发商不退定金。所以我现在要求开发商添加条款，他们不给改，我现在要求退定金，开发商不退，请问，我起诉，能胜吗？这算开发商欺诈吗？定金条如图1、这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个：1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。实际上最好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦
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租房交了定金没有签合同，现在不想租了，请问定金能退吗？
我在杭州**有限公司（中介）租了一套房子，当时本来是要签合同的，可是房东没有来，中介要求我们先交2个月的房租（3600）作为押金，当时感觉房子还行，就把钱交了，中介只开了一张收据，由于当时看了一天的房子，比较累，回来一看收据，上面写的是定金，后打电话给中介，经理说合同签完后这笔定金是自动转为押金的，交定金时是下午4：30以后，第二天早上八点多打电话给中介不想租了，中介说钱已经给房东了，退不了了，打电话给房东房东说只能退一半1800元，我也同意，再后来房东又说中介的经理讲了，这钱不能退，这钱不退了。请教老师，这钱能要回来吗？谢谢了，祝您身体健康，财源广进！！！
问题类型：　问题来自：浙江 - 宁波　悬赏：20分　咨询时间： 09:59　咨询人：e328174jq
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法律快车律师回复共3条回复
按定金原则，违约方不能主张返还定金！
回复时间： 10:42
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定金不能退
回复时间： 10:07
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按定金原则，违约方不能主张返还定金！
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交了租房定金，没有签租房协议，定金能退吗
6月21号找中介租了一套房，房租是一个月2300，房子是付三押一，我就直接付了2300块的定金，当时没有签订租房协议，房主是外地人，人不在上海，钱是中介带我去银行汇款给房东的，汇款凭证原件在我这，中介还给开了一张定金收据，开始中介也没说房租合同必须签一年的合同，我因为工作经常会调动，只能签一个季度，中介说房东肯定不会同意的，而且房租定金也不会退还，我让中介把房东电话给我，他们不给，我现在该怎么办，租房必须签一年的合同又这种规定吗
问题类型：　问题来自：上海 - 上海　悬赏：50分　咨询时间： 14:00　咨询人：coco0213
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法律快车律师回复共9条回复
法律没有规定租房合同必须签一年。我国《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
你可以要求退还定金。
回复时间： 14:10
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法律没有规定租房合同必须签一年。我国《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。你可以要求退还定金。
回复时间： 15:37
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协商不了诉讼解决，详细咨询来电
回复时间： 16:14
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回复时间： 18:40
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你好，如果当初没有约定时间，你可要求签订三个月的期限，不过如果你不签订合同那可能很难要回定金。
回复时间： 14:13
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回复时间： 14:39
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可以要求退还定金。
回复时间： 14:58
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回复时间： 17:11
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你好，可以要求退还。
回复时间： 18:24
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