小区物业消防管理制度消防问题是由物业维修还是开放商维修

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-21 07:02 标签： 物业小区消防应急预案
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[淮安经济技术开发区]
继续车库维修问题。又过了4天还是没人来管？？
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本人于今年4月1日发现九龙湖小区D3-602自家车库12#地面渗大便水。联系小区物业通知开放商维修。开放商口气非常强硬不予解决。物业又带我去开发区管委会某部门反应情况。某李姓领导接待记录问题后让我等2-3天有人员联系维修。至今已有29天了仍未有电话。这是不是政府不作为？话不多说上图自己看。开放商不管，政府不处理。老百姓就自己解决了。到时候别怪我把车库内所有的管子全部堵死了。既然我一家找你们解决是这个态度。我看看一栋楼的人找你们解决看看是什么态度。真搞笑2-3天到现在29天不解决就每日一贴。看什么时候能解决.
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小区消防系统瘫痪存在重大隐患的处理办法
来源： 时间： 17:18:43 【字体调整：】 浏览次数：
某小区总建筑面积25万平方米，近2000户业主，某物业服务企业经业主大会选聘，与业主委员会签订了《物业服务合同》，自日起进入小区实施物业服务。该物业公司在进行承接查验后发现，消防设施已经超过维保期，很多部位无法正常启动。2010年底，区消防部门开展检查时发现存在诸多问题，分别3次以口头或书面的形式下发整改通知，督促小区业主委员会和物业公司尽快解决消防隐患。因为消防设施已经超过维保期，物业公司在申请维修资金时发现，小区有40%的业主未缴纳维修资金，动用维修资金修复的难度非常大。物业公司进退维谷，一方面要承担维护消防设施设备的重大责任，另一方面遇到维修资金不足的严重障碍。在这个情形下，物业公司应该怎么办？
[处理措施]
1、物业公司就消防隐患向当地街道、区消防部门和市、区物业管理行政主管部门书面报告，希望相关主管部门出谋划策，帮助解决问题。当地街道在收到该物业公司的报告后，发挥属地管理职能，联系相关部门展开协调，要求物业公司与业主委员会要认真执行区消防部门的整改意见并告知广大业主。
2、物业公司立即排查存在的消防隐患，反复鉴定损坏部位，做出详细的维修预算报业主委员会，由业主委员会向全体业主公告。
3、物业公司和业主委员会按照消防部门的具体要求，本着&先易后难，逐步实施&的办法，开展消防设施整改工作。
4、业主委员会要督促未缴纳维修资金的业主尽快补交，需要急修的部分维修经费可以通过公共维修资金和小区公共收益两个渠道共同筹集，逐步恢复小区消防设施完好。
[解决要点]
物业是业主购买的产权，其中的消防设备是全体业主的共有财产，为全体业主服务，其更新、改造也是业主应尽的义务，应由全体业主以业主大会决议的形式履行维护保养之责。按照《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施应由业主共同决定，决定事项要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。物业服务企业签订物业服务合同之后，按约定对共用设施设备进行维修保养工作，并积极配合业主大会和业主委员会做好共用设施设备的维修问题。当地政府应发挥属地管理职责，及时掌握住宅区管理动态，听取业主委员会、物业服务企业的诉求，按照法定职责履行指导、协助的责任，协调相关部门解决矛盾，保障民生，维护稳定。
※ 国家物业网站 ※
中国物业管理协会
※ 江苏省建设厅网站 ※
江苏省住房和城乡建设厅
※ 市政府机构网站 ※
南京市住房和城乡建设委员会
※ 物业服务企业 ※
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南京永和物业管理有限责任公司
南京手拉手物业管理有限公司
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南京银达物业管理有限责任公司
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承办单位：南京市物业管理办公室 南京市物业管理行业协会第一部分：项目的基本情况第二部分：项目维修管理方案第三部分：常态下维修部的思考
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小区消防系统到底坏成啥样要花16万元维修
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经适房小区房屋现裂缝 开发商称可找物业维修
&&一住户家中墙体开裂。京华时报记者徐晓帆摄&&昨天，位于房山区长阳镇康泽佳苑小区居民反映，他们刚入住不久的经济适用房，室内墙体和天花板处现裂缝、部分墙体墙面不在一个平面等。对此，北京天恒康都开发有限公司工作人员称，如果房屋出现质量问题，按照程序报物业进行维修。&&小区1号楼一单元住户张女士介绍，她们居住的小区是经济适用房，她家是3室一厅，今年4月正式入住。张女士称，入住时就发现屋里墙体出现小的裂缝，后来缝隙逐渐变大。张女士家卧室的天花板四周和墙角均出现裂缝，宽的地方足有2厘米左右。“墙体中出现了一个大洞。”家住28层的另一住户王先生称，他家房子装修时发现墙角的墙体中，有一个拳头大小、深10多米的空洞。找到物业后，工作人员说可用水泥进行浇灌。&&小区物业工作人员称，屋子出现质量问题，他们会派人去查看，并进行维修。开发商工作人员表示，按照程序报物业后，物业再与他们联系进行维修，对于房屋质量等其他问题，工作人员称不便回应。&&京华时报讯(记者吕高见实习记者葛淼慧)
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