随着越来越多的人到海外投资房产，有很多人都选择了美国，然而美国与国内在房地产定义与各种政策上有什么差...
答：在移民美国之后，需要适应的生活还是很曲折的，想在美国安家，还需要找一个适合的房子，这样你在美国的生活之旅才算安定下来。
接下来的移民生活需要依次解决大致就是下面几件事了，房子，车子，工作。不管您是留学移民或者投资移民，很大程度上，工作都是在拿到绿卡之前就已经安排妥当了。这里主要为您讲下和住宅相关的问题。住宅安置可以分为三种情况，临时居住宾馆酒店或是朋友家中，短期租房和购买。既然是要在美国安家了，那宾馆酒店和短期租房就不太合适了，主要就是考虑购买。这里给您简单介绍一下在美国购房能有的权益保障，比对一下，可以让您更清楚自己的选择可以为自己带来那些权益。
移民专家介绍，与在中国普遍的毛坯交房情况不同，移民美国后您同美国房主一样买到的一般是精修房。而且，美国的房子质量好，消防、保险样样严格。即使是木头结构房子，用上成百年没有问题。由于美国政府将人民的生命健康置于所有利益之上，对建筑把关严格，美国屋主对房屋质量还是可以放心的。诸如“楼歪歪”，“楼脆脆”现象，在美国的房产基本不会发生。
移民美国后你会发现美国的城市郊区化程度高，社区居住条件环境好。美国没有显著的城市、郊区和农村的之分，城中心往往是一个很小的相对集中的地方，而人们都居住在附近的卫星城市里。这些卫星城区一般环境优美，空气清新，而且社区功能齐全，交通发达。
移民专家介绍，美国政府会利用业主缴纳的物业税提供公共设施、学区社区管理和清理垃圾等相关服务；在物业税越高的区域，政府也会派驻越多的环卫警察，维持社区的清洁安宁。
最后，美国房屋交易制度稳妥健全，屋主买卖搬迁方便。美国买卖房屋交易，有许多的第三方机构参与其中，包括估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的职能，保证房屋买卖的公平和合理高效专业。不管屋主什么时候买卖搬迁，都有章可循，顺心安心。
就以上这些权益保障来说，您移民后在美国购买房屋还是很有安全感的。接下来就是选择适合的城市及城区。美国是一个疆域辽阔的国家，有很多城市。移民专家提醒新移民，不同的城市之间的房价有很大的差别，并且不同城市购房也有不同的政策。所以，购房前要考虑的就比较多了。当然，很多人在移民美国之前就考察好自己心仪的城市了。但是即使同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
如果您是举家移民美国并且有子女的话，还需要考虑是不是要选择学区房。并且房子所在的学区也直接影响房屋再次转售的价值。您所在城市的教育部门或许可以提供关于此学区的考试成绩，班级人数，学生上大学的百分比，和资优班计划等资料。家长可以上网站查询。
具体可以做以下的三项了解。首先了解社区的安全级别。可以要求警察部门提供社区犯罪统计数据。其次了解一下社区附近的经济形式。请向当地市经济开发办公室查询，看看此社区附近居民的收入和房屋的价值是否稳定或上升。再次了解一下房子的投资价值。咨询当地的房地产经纪人或致电当地房地产经纪人协会获取附近有关房价的信息。虽然过去的表现不能保证将来的结果，但这些信息可以给您买房时作为参考。从当地房地产经纪人或政府规划机构也可以了解到当地的发展计划或其他变化，例如要建一所新学校或公路等等，这些很可能会影响您房屋的价值。
城市和区域考察好了之后还要选择合适的经纪人。在美国买房子，找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你是十分必要的。可以到周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，确定自己要请的经纪人。
选好了您心目中的理想社区和经纪人之后，就到了具体选择房子的环节了。就要知道在你的要求下，经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。美国的房屋通常分为三种房产类型：独立别墅 美国人叫独立家屋 、联排别墅或称联体住宅、独立产权公寓。你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
可以根据您的经济预算，来确定付款形式。可以一次性付款，或者贷款，经纪人会根据你的经济能力来帮助你。贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。
所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
所有的手续都结束了后，你就可以搬家了。房主要钥匙给你了，你不放心的话，可以自己换一下。当然，搬家前，也要确保家里有电，有气，有水，有有线等哦。这个，在搬家前，要和当地的服务公司进行确认。
付款后你有了新房，最好重新办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。
最后再为您详细讲一下在移民美国后购房安家的具体费用：
1.如果您符合贷款条件的话，在交易过程中最重要的是首付和贷款。20 的首付是常规。一栋30万美元的房子，意味着成交时你要付给房贷公司6万现金。然后是贷款利率，分固定利率和浮动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内提供一个较低的利率，过期限后每年根据某金融指数的升降调整，所以借贷方要有“占便宜后吃大亏”的心理准备。固定利率期限以15年和30年为常见。
2.过户时要支付贷款手续费，24万美元的贷款手续费在美元之间。过户费还包括由贷款机构替你代缴的房产交易税，各地一般都在1 以下，有的州还免征。其他的费用包括估价费、勘查费、产权保险费、登记费，还有预缴的年度灾害保险费等。经纪人的收益从卖方收取。按照美国的通例，卖方要从房价中拿出6 平分给卖方和买方的经纪人。
3.每年都要缴纳房地产税，税率通常在1 左右。该项税收的税率在各地不同。福利好、公共设施完善的地方，税率会高些 反之较低。...
答：澳大利亚与美国都是非常适合移民的国家，他们都拥有最稳定的政治制度与美丽的环境，澳大利亚和美国的房价与北京上海房价相差无几，而同样的价格在美国与澳洲买到的是净面积和精装房。
1、从居住环境、气候、政治制度、文化设施说：
澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。
2、从房屋的性价比说：
澳大利亚的房价和美国的房价与北京、上海、海南房价相差无几，同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房。
3、从投资门槛说：
澳洲和美国的房地产投资门槛低，澳洲政府和美国政府鼓励外国人投资，任何国家的人都可以在澳洲和美国置业。海外投资人最高可获得70 房地产贷款额，交房后才开始按揭还款。
4、从房产市场说：
澳洲房产和美国房产历史悠久，市场成熟，是世界上非常安全的房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密，购房资金有独立信托账户管理，受当地律师协会监督，而不汇入开发商账户，直接交房获得产权证并验收合格后，律师方将房款交由发展商，安全且无任何风险。其房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10 稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8 左右，房屋租金基本每年呈5 的趋势递增。
5、从房产产权说：
澳洲房产和美国房产均为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承。
7、从购买数量上说：
澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制。
8、从产权取得时间说：
澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权。
9、从定金付款条例说：
定金需在签合同时交付总房价的10 。
10、从法律保障说：
澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全，有专业律师维护业主的切身利益。
11、从信用体系说：
澳洲房产和美国房产完善成熟，发展商诚信度较高。
12、从物业管理说：
人性化、水准高，房屋折旧少。
13、从买卖自由度说：
私有制产权随买随卖，无论是美国现房还是澳洲期房。
14、从贷款利率说：
澳洲房产跟美国房产的贷款利率一般可以分为可变利率 variablerate 和固定利率 fixedrate 两种。
15、从房地产特点说：
社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。
16、从房屋出租率说：
澳洲和美国是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，澳洲住宅空置率为2 ～4 左右，美国为2.8 。
置业澳洲和置业美国的不同点：
1、澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。
2、美国的房产都是现房，而且都是精装修的，是看得见摸得着的，购买者无需忍受交纳房屋定金后，等待漫长而又不定的交房期。
3、美国有房产税，澳洲没有。
4、还款方式：澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。
5、遗产税：美国有，澳洲无遗产税。
6、买房优惠上：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元以上，豁免部分购房印花税及贷款印花税。
7、美国的房子是可以砍价的，有专门的房产经纪人负责砍价，澳洲的新房是不可以砍价的。
8、房屋质保：澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保；美国是4-10年，根据不同的开发商而定。
9、美国房价高的房子一般邻近好学区，因为此处房子增值快，澳洲则没有。...
答：初次到美国买房，由于各国国情的不同，流程方面肯定也大不相同，在这里我们介绍一下美国买房所需要的流程，以供初次买房的人参考。
1.初步会面
a.选定买方经纪人
b.决定购买房子的区域及条件
c.选定贷款公司
2.审核贷款条件
a.选定贷款经纪，并查核信用分数
b.选择合适的贷款计划
c.取得贷款预准信
3.寻找理想的房屋
a.可上本网站查询MLS最新房源
b.或请经纪人挑选上市屋资料
4.找到合适的房屋
a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价,买主决定出价金额
b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c.发出合约书同时,附上订金支票 一般订金约為出价金额的2-3
d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
5.购房合约被双方同意接受
a.双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
b.订金送交公証公司
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6.提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7.“房屋检查保护期”完成事项
a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价
8.“贷款保护期”完成事项
a.贷款银行派估价师确定房屋价值
b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
c.获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件
9.完成过户公証手续
a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金
汇款交给公証公司﹔
b.银行放款
c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用
10.取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11．房产证
通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。...
答：全款买房支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3 的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。...
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136万马币起 吉隆坡
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美国投资政策
　美国房产政策完善，既保障低收入家庭的住房，又灵活提供房产投资的渠道
　美国房产市场政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃，长线投资收益稳定，回报率高
　美国作为移民国家，绝大部分州的买房政策没有身份和签证方面的特别规定
　美国除特殊物业之外的普通物业一般不作房屋限购，同时保障房产所属土地的永久产权
　美国买房便利，有专业持牌律师，经纪人专程陪同办理，保证交易公正透明
美国购房流程
美国贷款特点
　美国贷款需要个人保持良好的信用记录和分数
　需提供最近的收入证明（工资单），报税单和固定资产证明，再根据这些文件和力所能及的首付款能力来评估贷款金额
　在美国贷款会有银行专员为您服务，评估个人的各项能力，为您申请最优质的贷款
　美国少部分贷款机构会限制提前还清贷款本息，会课以罚款，选择贷款机构时请慎重
　有家庭成员在美国居住的，将享受自住优惠利率
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房屋贷款年龄有限制吗 看看吧
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现在有一种情况是非常普遍的,子女的不成熟,就先以父母的名义贷款买房,然后让子女过后再去还款,但是还有个问题要值得我们去考虑的,父母自己年龄大了贷不了款怎么办呢?一般男女最高年限是65岁，有的银行男的可以到70岁。针对这个问题我们来看看可以采取什么方式和。对于购房者那种方式更占优势呢 ？对于部分或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的？相信大家对这个问题都是很关注的吧，用什么形式的贷款应该根据具体情况来定：如果你跟银行签订借款合同约定是20年1、如果在这20年的还款期，你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较。相对来说会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么两种还款方式所还的利息差距就越大。2、如果你有钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的是固定的，比较好记。你提前还款还的是，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多，当然挺划算了。所以如果能够有经济能力在很短的时间内一次性还完的话，当然是一次性比较划算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，还应该考虑到通货膨胀的问题。3、一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先还利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。如果老人贷不了款，子女在外地的又已经买过房子的，可以由子女出面贷吗？有什么限制或者特殊规定没有？最长可以贷多少年？主贷人要上吗？可以由子女出面买房，但是必须以子女的名义向银行借款，实质就是子女买房了。限制没什么,但就是第2套，贷款成数和利率不能享受第一套住房按揭贷款的优惠条件,一般来说第二套住房贷款年限最长是30年，不过只有近两年的新房才能贷30年，而且借款人的年龄在30岁以下,主借款人必须上产权证
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