南京一楼盘狮子大开口 想买房先交10万排号选房费
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南京一楼盘狮子大开口 想买房先交10万排号选房费
日 10:08:57
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&&&&就在疯涨的房价遭到国务院严厉的“警告”之际，昨天，南京江宁一家楼盘竟然对买房者“狮子大开口”――要买房，先交10万元的排号优先选房费。而快报记者随后调查发现，该楼盘尚没领取商品房预售许可证；同时，开发商辩解，所收的并非排号优先选房费，只是买房的预约金，是针对其他外地楼盘的一个展销活动。房产业内人士分析，在年底这样的关口，开发商此举有解决短期资金不足之意。
&&&&昨天，快报记者以一名普通买房人的身份向江宁的这家楼盘售楼小姐进行了咨询。
&&&&快报记者：你们最近有房要卖吗？
&&&&售楼小姐：有的。本月底或下月初将推出6幢31层的房源，面积从40~110平方米不等，大概有600多套。
&&&&快报记者：房价大概多少？
&&&&售楼小姐：均价9000元/平方米左右。
&&&&快报记者：想买的话，怎么办理？
&&&&售楼小姐：房源比较紧张，要先交10万元的优先排号选房费用。
&&&&快报记者：10万元？不计入房款吗？
&&&&售楼小姐：是这样的，这是一种预约金，给你优先选房，选中了房源，这个10万元是计入房款的定金或首付款的，并且房价还可以优惠1%。
&&&&快报记者：我如果只登记不交这个10万元呢？
&&&&售楼小姐：那你就要在开盘当天来选房了，不能优先了。
&&&&记者对售楼小姐表示担心，“交10万元的买房人很多的话，我的号码要是排得靠后，那这个优先权不是没用吗？”
&&&&售楼处小姐则表示：“肯定有足够的房源。”
&&&&但快报记者在“南京网上房地产”上，没有查到这家楼盘今年12月份领取预售许可证的“痕迹”，按照南京市有关规定，该楼盘显然是一种提前收诚意金的违规行为。
&&&&有政府相关人士向记者确认，这家即将要开盘的楼盘房源没有领取商品房预售证，开发商的说法是一个集团房源的推介，并不是针对这一单个楼盘。
&&&&这家楼盘的开发公司相关负责人对记者解释说，可能是售楼处工作人员在接待咨询时表述有误，因为他们收取的10万元预约金不是针对这一楼盘，而是集团公司推出的多个展销楼盘，有海南、武汉等地的外地楼盘房源，这些房源都是有销售许可证的，“有的甚至是现房，交了钱就可以认购了”。
&&&&对于南京的这个楼盘项目，这名负责人表示“我们正在办理预售许可证，楼盘将在下月开盘售卖”。
&&&&南京市房产管理局相关人士表示，关键要看买房人在交纳10万元的时候，和开发商签的是什么协议，如果协议上是针对没有“领证”的这家楼盘，那开发商显然是违规了，如果是其他楼盘，取证上就有困难了。
&&&&“这与近期市场房源过于紧俏有关，市场需求这么大，都看不到什么房源，开发商自然有充足的底气漫天要价了。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为，对每个买房人收取10万元的诚意金，在年底这样的关口，应该是好好帮了一把开发商，解决了短期资金不足的情况。
&&&&他认为，现在开发商没有“领证”即“放风”开始收钱，但拿出了其他领证的楼盘作为挡箭牌，明显有“打擦边球”规避处罚的嫌疑，开发商看起来是很聪明。
&&&&有房产业内人士也猜测说，按照现在的房地产市场来看，开发商的房子应该是不愁卖的，没必要在没有领证之前就急吼吼催买房人交这么多的诚意金或预约金，会不会是开发商的资金有问题呢？
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办理交房先交一年物业费？ 看买房合同有没此规
] 08:04　来源: 东南早报 查看<font color="#CC次
几年前，小秦买了套商品房。上周，她终于接到了开发商的交房通知书。兴奋之余，她详细看了一下内容，除了一些交房的程序外，开发商还特别强调，办理交房手续当日，业主得先交一年的物业费。
　　律师：要看买房合同中有没有这项约定　　　　拿到交房通知书，小秦（化名）心里却很不舒服，开发商说，办理交房手续后，得先交一年的物业费。暂时还不想装修新房的小秦觉得开发商此举不合理。　　　　几年前，小秦买了套商品房。上周，她终于接到了开发商的交房通知书。兴奋之余，她详细看了一下内容，除了一些交房的程序外，开发商还特别强调，办理交房手续当日，业主得先交一年的物业费。　　　　小秦为此算了一笔账：她买的是高层的电梯房，一个月的物业费将近400元，按照开发商的要求，她一下子得交近5000元。　　　　&我买这个房子纯粹是投资的，这几年根本不考虑去住。&小秦说，当初与开发商签订的商品房买卖合同，并没有一次性交一年物业费的规定。她还了解到，正常情况下是有住进去了才开始交物业费，且也是一季度交一次。　　　　为此，小秦找到开发商要求一季度交一次费。开发商坚称没先交一年物业费，甭想办理交房手续。　　　　小秦向法律顾问团咨询两个问题：办理交房手续的时候，开发商是否得出示已通过消防验收的报告？另外，开发商要求先交一年物业费的规定是否合理呢？　　　　葛宁律师：1.开发商在交付商品房时，应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件，包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。2.如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。交房时预交物业费是现在很多楼盘通行的做法，如果《购房合同》没有明确约定须预交物业费，则开发商预收一年物业费缺乏法律依据。
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来源：齐鲁网
[提要]买房是人生大事，高高兴兴交了房款期待的是顺利入住，可开发商如果在交房前要求业主先交几万块钱开口费才能拿钥匙，业主会是什么心情？
视频来源：山东广播电视台公共频道
　　济南12月27日讯 据山东广播电视台公共频道报道，买房是人生大事，高高兴兴交了房款期待的是顺利入住，可开发商如果在交房前要求业主先交几万块钱开口费才能拿钥匙，业主会是什么心情？
　　丽水豪庭是德州市平原县黄金地段的一个新建住宅，小区中很多房屋正在办理交房手续，按理该是欢天喜地的时间，可很多业主高兴不起来，原因是开发商所收取的一项费用。
　　业主告诉记者：&收取暖气开口费按建筑面积收取，天然气开口费供电设施初装费，按套数收取&，&你不交钱就不给钥匙&。业主口中所提的开口费初装费是交房前开发商另行收取的费用。&签合同时候把房款交了，取钥匙时候又要这些费用，大概再另交三万左右。&业主们都表示他们都是在缴纳几万块开口费后才拿到钥匙。有的业主指出，这其实在合同中都已经明确注明了，&在出卖人房屋交付之前，还需交纳以下款项，就包含开口费。&也有不同观点业主认为这是霸王条款。&国家都有相关规定，为什么我们要收费？&业主提出疑问。
　　2001年国家计委财政部下发的全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知，通知中要求：整顿城市基础设施配套费。规定由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。
　　开发商所收取的暖气天然气开口费，初装费等费用与通知中的专项配套费间是什么关系？合同条款是否违规呢？
　　对此，丽水豪庭工作人员表示都是按照规定收的，是天然气公司让他们代收。整个平原县都是这么收的，&天然气公司让我们收，我们就收&。工作人员表示只是代为征收，多少年来都存在。记者随后对平原县几个住宅小区居民进行调查，发现确实是个普遍现象。
　　在德州平原县，普遍存在这样一种收费，备受业主质疑，而开发商表示只是代为收取，记者去了平原县行政服务中心，工作人员表示开口费不应该代为征收。
　　记者走访了平原县住房和城乡建设局，却发现整栋工作楼只有传达室的人在工作，记者又到了平原县物价局，工作人员表示这一收费不在物价局管辖范围内。对于平原县甚至德州广泛征收的开口费，山东千舜律师事务所郑吉泉律师表示，这种开口费的收取其实是不合理的。
　　记者也了解到山东省很多地方确实存在收取开口费问题，山东省物价局工作人员表示&如果收开口费，是开发商在合同里转嫁给购房者的，可目前包括国家、省里都没有明确规定说开发商不能转嫁。&
　　开口费无疑带有垄断色彩，在历经国家到地方各级法规的规范后，依然存在于某些区域，这当中映射出地方规章与全国法规的冲突，希望相关部门加以重视，还消费者一个更透明的购房环境。
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[责任编辑：杨凡、张聪]
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