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1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。
3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
5.权属登记费100元到200元之间
商业贷款（%）
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零存整取(%)
二手房屋过户税费费用清单：
1.契税：房价1.5%，适...热门城市：
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买卖不足5年的商品房要交多少税费？
　　卖掉不到5年的房子要交多少税？购房者又要交多少税？相信不少市民都有类似的疑问。从今年4月1日起，广州市地税部门在全市范围内对住宅存量房交易进行计税价格评估，对市民的疑问，广州市地税部门提供了纳税计算方法。
　　孙先生2009年4月在广州市区购买了一套建筑面积为100平方米的商品房。支付房屋价款120万元，缴纳契税1.8万元，支付装修费用15万元，实际支付住房按揭贷款利息1万元。房屋产权证上的产权人姓名为孙先生本人。
　　2012年4月孙先生将此房以160万元卖给小林，此住房是小林家庭唯一住房，小林户籍在广州。经地税部门评估，160万元的申报价格合理。孙先生能够提供售房合同、购房合同、购房发票、装修发票、契税完税凭证等扣除凭证。
孙先生和小林分别要缴纳哪些税费？
卖方应缴税：营业税及附加、个人所得税
暂免缴纳土地增值税和印花税
1. 营业税及附加
　　孙先生应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%；同时，还应缴纳“营业税附加”，即随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，不区分房产类型，全额征收营业税。
　　孙先生出售这套住房应缴营业税及附加＝售房收入×(5%+0.6%)＝1600000×(5%+0.6%)＝89600元
2. 个人所得税
　　孙先生能够提供合法、有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证等证明材料，可据实征收个人所得税。应纳税额＝(转让房产收入额－房产原值－合理税费)×20%。其中：
　　“房产原值”为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。孙先生这套住房房产原值=00=1218000元。
　　“合理税费”是指孙先生转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，包括：
　　(1)支付的住房装修费用。孙先生能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列的是孙先生的姓名，经税务机关审核，装修费用可以扣除，商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。装修费用最高扣除限额＝%＝121800元
　　(2)支付的住房贷款利息。孙先生向银行实际支付的按揭贷款利息1万元，可以凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
　　合理税费＝营业税及附加+住房装修费用+住房贷款利息＝+元。
　　这样计算扣除后，孙先生应缴个人所得税＝(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%＝()×20%＝32120元
　　1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。
　　2、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。
　　3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
　　4、纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
买方应缴税：契税
暂免缴纳印花税
　　本案例中，因为交易住房同时符合以下条件：A。住宅小区建筑容积率在1.0以上；B。单套住宅套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下；C。实际成交价款低于同级别土地上住房平均交易价款的1.44倍以下，因此，该房产属于普通住房。
　　由于小林能提供房产所在地的房地产管理部门开具的《个人名下房地产情况查询证明》，并能出具《唯一住房诚信保证书》，证明交易住房属于家庭唯一住房，符合以下优惠政策：对个人购买超过90平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，在转让收入×税率3%的基础上减半征收契税。
　　因此，小林应缴纳契税＝成交价格×3%×50%＝%×50%＝24000元
1000万元/套起
均价 : 1000万元/套起
位置 : 微山南路与外环线交口东行三公里处
热线 : 400-869-1111 转 14660
1000万元/套起
均价 : 5800元/㎡
位置 : 同旺路与庆广道交口西南方向 金威创展园
热线 : 400-869-1111 转 15017
均价 : 6000元/㎡
位置 : 广贤路东侧
热线 : 400-869-1111 转 14920
均价 : 待定
位置 : 京津公路东侧（京津公路与武清环线交口处东北侧）
热线 : 400-869-1111 转 14673
均价 : 6500元/㎡
位置 : 杨村镇胜利路与大桥道交口
热线 : 400-869-1111 转 15046
均价 : 9400元/㎡
位置 : 塘沽京津塘高速公路延长线与威海路交口
热线 : 400-869-1111 转 14818
均价 : 6700元/㎡
位置 : 杨柳青庄园西侧
热线 : 400-869-1111 转 15095
均价 : 5500元/㎡
位置 : 八里台镇津港公路与八二路交汇西行500米
热线 : 400-869-1111 转 15196
均价 : 6000元/㎡
位置 : 滨海旅游区航北路与湖滨路交口
热线 : 400-869-1111 转 15042
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号买房子要交哪些税？商品房和二手房要交的税有区别吗_百度知道
买房子要交哪些税？商品房和二手房要交的税有区别吗
提问者采纳
二手房税费；（4）非普通住宅（商业用房）：20元一份，一般需开3份、房屋面积超过144平方；共有权证20元&#47，依据交易双方的不同情况：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5，具体税费明细如下、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年：100元（银行贷款需要缴纳）.55%；4，一手房只需缴纳契税及公共维修基金，双方另有约定除外)1、房产证满2年；3、房产证不满2年：交易费：一买房子需要交纳契税：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）.55%：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；公证收费标准，按照5、个人所得税；2，计算公式为；抵押工本费，按照1%缴纳，计算公式为，营业税等税费.5%缴纳；评估费；四、营业税，计算公式为;平方*房屋平方数 ；工本费；三，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，个人所得税;个，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税：（一般由卖方缴纳、房产证满五年；（2）买方不是首次购房、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，双方另有约定除外）1: 300元（如不能本人亲自办理，房产证满2年的按照差额缴纳、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1，商品房和二手房交的税没有区别，双方另有约定除外）1、契税：（一般由卖方缴纳：6元&#47；购房证明；（3）车库；2；二；3、商铺按照差额缴纳：（一般由买方缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5；3、商铺差额缴纳、以下情况按照3%缴纳.55%缴纳营业税；2，需要办理本业务收费）、其他费用相对较少： 一个证件80元
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办理新购商品房两证需要缴纳哪些税费?
提问者：| 浏览次数：4353次 |问题来自：北京
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商品房需要.买方身份证.税费有契税1.5%印花税01%.维修基金40/平.气源费. 证费 二手房需要卖方的夫妻双方的身份证.户口本.结婚证.买方的身份证.. 税费.有契税.1.5%.印花税0.1%产权证费.
房天下网友
其他回答 共25条
契税,公共维修基金
房天下网友
契税,公共维修基金
您好。您需要缴纳契税(根据面积和优惠条件看,一般首套房90米以下1%,90-140米1.5%140米以上3%)和公共维修基金(看规定)
契税,公共维修基金
房天下网友
商品房需要税费,有契税,印花税.维修基金.气源费. 证费
交契税 就可以了
契税和公共维修基金
契税和公共维修基金
契税 公共维修基金
第1-10条,共25条 &
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：你知道个人买卖住房要交哪些税吗?_新浪房产_新浪网
你知道个人买卖住房要交哪些税吗?
提要：实际上，对个人买卖住房，税法规定个人需要缴的税除了个人所得税，还有契税、营业税等多个税种。而对不同税种，税法又根据不同情况作出了一些减免规定。对这些涉税规定，人们其实并不是很了解。本报对此一一梳理，供广大读者参考。
根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。&&& 对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。&&& 赶在4月1日前，“国五条”地方实施细则相继落地，个人转让住房开始严格按照买卖差额的20%征收个人所得税。至此，持续了将近1个多月的二手房交易过户热潮渐渐散去，二手房市场开始进入观望期。&&& 实际上，对个人买卖住房，税法规定个人需要缴的税除了个人所得税，还有契税、营业税等多个税种。而对不同税种，税法又根据不同情况作出了一些减免规定。对这些涉税规定，人们其实并不是很了解。小编对此一一梳理，供广大读者参考。&&& 买房缴契税，税率最低1%&&& 前不久，结婚已3年多的北京小伙子倪新终于在北京城南的大兴区买下了一套85平方米的新房子，总算有了属于自己家庭的第一套住房。签房屋买卖合同那天，倪新除了支付230余万元购房款外，还支付了由开发商代收代缴的2.3万多元契税。对这笔契税款，倪新说他不太了解该怎么计算，很想知道税法都有哪些规定。&&& 根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。&&& 具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。&&& 需要注意的是，文件中规定可以减征契税的住房类型是普通住房。如果购买的是经济适用房或者公寓类的其他住房，抑或是商业用房，则一律按照3%的税率计缴购房契税。&&& 目前，国家规定的普通住房认定标准有三个方面：一是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据规定，各省(区、市)可以根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。地方具体标准允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过国家标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准，以便确定自己是否符合减免税条件。鉴于倪新购买的这套住房属于90平方米以下的普通住房，而且是他家庭的唯一住房，因此他可以按照1%优惠税率缴纳契税。卖房缴营业税，5年是个门槛&&& 北京市民吴先生打算改善自己的住房条件，准备卖掉现在的一居室，然后升级成二居室。他在向一些房产中介咨询时，中介人员多次追问他准备出售的一居室是否满5年。如果满5年，就算免税房，挂牌就能卖。吴先生在中介门店的房源展板上也看到，“5年免税房”的字样被印在了最显眼的位置。什么是“5年免税房”?免的是什么税?吴先生不太明白。&&& 税法规定，个人在出售住房时，要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人出售住房暂免征收土地增值税和印花税。因此，个人销售住房实际上需要缴纳营业税及附加和个人所得税两种税。&&& 上例中房产中介人员所说的“5年免税房”，指的是购房满5年可以免营业税的住房。按照规定，个人住房转让营业税税率为5%，再加上营业税附加，即城市维护建设税(营业税的7%)、教育费附加(营业税的3%)、地方教育费附加(营业税的2%)。&&& 为了体现国家对房地产市场的调控，国家一般会在不同的时机对个人住房转让营业税予以调整。根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，个人卖房是否缴营业税，5年购房年限是个关键的门槛。&&& 需要注意的是，按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。因此，购房年限具体指上述时点至出售日的时间间隔，而非房屋年龄。&&& 吴先生的一居室如果购房年限已满5年，他出售时将无需缴纳营业税。在目前的房屋买卖市场，由于通行的潜规则是卖房人要将自己承担的税费千方百计转嫁给买房人。因此，如果卖房人无需缴纳营业税，买房人会感觉自己没有承担房屋税费而更愿意购买。房产中介人员多次追问吴先生的房是否满5年，也正是基于这样的原因。卖房缴个税，20%税率并非新规&&& 赶在3月31日“国五条”北京细则落地之前，市民欧阳坚将自己名下的一套110多平方米的住房，以480万元的价格卖了出去。按照欧阳坚的说法，“早出手早放心，20%个税新规一旦实施，卖房人负担太重，难以转嫁给买房人，二手房恐怕不太好卖”.&&& 欧阳坚的说法有一定道理，但“国五条”要求转让二手房严格按照买卖差额的20%计征个税并非新规。经1993年全国人大修订、1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个税，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。这里所说的财产就包括房产。&&& 从日起执行的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)，明确了征收住房转让所得个税可以采取据实征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税;对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征收。在核定征收中，税务机关按个人住房转让收入的一定比例核定应纳个税金额，具体比例由各地在1%～3%的幅度内确定。目前，大多数地方将这一比例定为1%。而对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。&&& 由于据实征收需要核实房屋原值及相关税费，征收难度较大，因此一直以来大多数地方的税务机关采取相对简单的核定征收办法。这也造成很多纳税人误认为“国五条”中强调的20%个税是一项新规定。但是，“国五条”实施细则落地后，各地税务机关将加大对转让住房个税的征收力度。即凡是税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能够核实房屋原值的，将严格按差额20%征收个税。由于近年来房屋管理部门大力推行购房网签制度，不少地方的税务机关和房屋管理部门也已实现了信息共享，税务机关可以比较容易地核实房屋原值，因此据实征收个税将成为税务机关的首选。&&& 当然，在现实操作中，对于确不能提供房屋原值相应凭证，且主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，依然可以根据房屋交易价格按核定征收率计算个税。
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