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房子装修楼上不肯来做闭水试验怎么办？
新房子正在装修，物业要楼上来做闭水试验，但楼上说人在外地，来不了。物业想到他那边拿钥匙做好后还给他，他不说在哪里，不肯配合。遇到这种情况怎么办，请大家出出主意？
13-4-16 11:14
注册 12-10-24行业 政府行政
找开锁公司
13-4-16 11:18
江东美周郎
注册 10-4-25行业 IT 通信来自 东汉末年
-------------------------------BAB-8090车友群。要求：85后犀利车主。群号：
13-4-16 12:16
注册 07-6-19行业 信息咨询
QUOTE:原帖由 爱的夏威夷 于 13-4-16 11:18 发表
找开锁公司 没错，找物业一起打电话给户主，用免提录音，然后找开锁公司。
13-4-16 13:08
注册 09-3-11行业 其它
看来方法不错，谢谢大家。就是不知道是不是符合法律，毕竟是开别人家的锁。
13-4-16 13:18
注册 12-3-30行业 IT 通信
闭水试验应该是开发商交房前做的。
13-4-16 13:31
注册 12-7-15行业 教育科研
QUOTE:原帖由 拉达曼迪斯 于 13-4-16 13:18 发表
看来方法不错，谢谢大家。就是不知道是不是符合法律，毕竟是开别人家的锁。 未经房主许可,非特殊情况进入民宅是违法行为.
你自己家装修房屋保证水不漏下层住户就可以了,与上层住户不相干,你没权要求楼上的和你同步装修的,等以后楼上装修时在提出要求他们做防漏水密闭措施.
13-4-16 13:55
注册 08-2-22行业 教育科研
我家是装修的时候做的漏水测试，卫生间用水淹两天好像。楼主建议你不要不经过别人允许去别人家家里淹大水，遇到较真的闹死你
13-4-16 14:11
注册 06-7-10行业 其它
自家装修为啥要楼上做闭水试验啊。
有点感觉不合法。
-------------------------------QQ&&电话《尚香茗茶》 各式红、绿、花茶、包装批发、零售。地址：黄山南路64号达达面馆隔壁、锦尚花酒店对面
13-4-16 14:17
注册 09-3-11行业 其它
楼上刚才讲的都有道理。当时楼下装修的时候物业也要求我先做闭水试验的。其实就是看一下漏不漏水，以免以后因为楼上漏水带来不便。毕竟装修好了后，楼上水漏下来比较麻烦。
13-4-16 14:28
注册 05-9-26行业 其它来自 镇江市
应该再你楼下看漏不漏水
13-4-16 14:50
注册 12-7-15行业 教育科研
QUOTE:原帖由 拉达曼迪斯 于 13-4-16 14:28 发表
楼上刚才讲的都有道理。当时楼下装修的时候物业也要求我先做闭水试验的。其实就是看一下漏不漏水，以免以后因为楼上漏水带来不便。毕竟装修好了后，楼上水漏下来比较麻烦。 是物业瞎胡闹,开发商交房验收是合格的,做闭水试验是针对装修的住户,防止因为是装修的原因导致下水管路四周松动损坏漏水,也许是房屋质量相互扯皮.所以装修人自己要做闭水试验是给楼下住户看的.楼下没住户就通知物业来看的.如果楼下有住户通知不来,你就要事先向楼下住户声明尽到责任了.与楼上确不相干,如果要相干的话,就在自己家把楼上所有的下水管弯头处的螺帽拧开,用铁条通通把管子里的水泥渣滓替他清除出来,免得楼上今后装修水管不通后再到你家里通管子,把你家搞得一塌糊涂的.
同样你在装修时也要到楼下把自己家所有的下水管弯头处的螺帽拧开,用铁条通通把管子里的水泥渣滓清除出来,以免今后水管堵塞.
13-4-16 15:04
注册 10-5-11行业 政府行政
你装修做你自己的闭水试验就行了，你没权叫楼上做，等楼上漏了你有权叫他赔
13-4-16 15:12
注册 13-4-16行业 学生
你家装修，LS没必要作闭水试验，等人家以后装修，自然会做的，ls漏了，直接找LS的赔偿的
13-4-16 15:12
(神经病医院的文艺青年)
注册 12-10-23行业 其它
你家装修只要保证你家不渗水就可以了，工程交付前施工单位都会做的，交付你们后装修单位的闭水试验是自愿做的，负责的装饰单位会建议你们家做，求主家安心。如果楼上现在没装修就没必要现在做闭水试验的。说实话，你们（包括物业）没权利强制别人家做（只能是建议），甚至私自开锁。
如果他们家装修了，渗漏了到你们家天花板了，这个才可以找楼上的人赔偿，甚至起诉。
-------------------------------我就这么一个人：不美不萌不淑女，疯疯癫癫一吃货。
13-4-16 15:19
注册 07-6-19行业 信息咨询
QUOTE:原帖由 神经兮兮也快乐 于 13-4-16 15:19 发表
你家装修只要保证你家不渗水就可以了，工程交付前施工单位都会做的，交付你们后装修单位的闭水试验是自愿做的，负责的装饰单位会建议你们家做，求主家安心。如果楼上现在没装修就没必要现在做闭水试验的。说实话， ... 话是这么说，理也是这个理，但是实际操作起来问题很大的...
13-4-16 17:28
注册 06-1-11行业 工业制造来自 七里甸
QUOTE:原帖由 孙尚香 于 13-4-16 14:17 发表
自家装修为啥要楼上做闭水试验啊。
有点感觉不合法。 如果楼上的有问题 楼下装修好了&&楼上要负责楼下的整改费用不？
参考上面那个电动车撞人事故中女子的素质问题，还是要做实验的。。
-------------------------------签名值几个钱
13-4-16 17:33
注册 06-1-11行业 工业制造来自 七里甸
QUOTE:原帖由 神经兮兮也快乐 于 13-4-16 15:19 发表
你家装修只要保证你家不渗水就可以了，工程交付前施工单位都会做的，交付你们后装修单位的闭水试验是自愿做的，负责的装饰单位会建议你们家做，求主家安心。如果楼上现在没装修就没必要现在做闭水试验的。说实话， ... 提前不是更好么？
-------------------------------签名值几个钱
13-4-16 17:33
注册 06-7-10行业 其它
QUOTE:原帖由 greyfox006 于 13-4-16 17:28 发表
话是这么说，理也是这个理，但是实际操作起来问题很大的... 让楼上的回来做闭水，不合理也不合法。
但是涉及楼主家装修好后，万一以后楼上住户开始住人漏水引起楼主家屋顶漏水，虽然到时可以索赔，但是又费时间，又费精力，还破坏原装修。
我觉得只可以协商，而不是物业联系，也不是什么找个开锁的来开人家门。哪怕当物业面找开锁的来开锁，简直就是违法。
-------------------------------QQ&&电话《尚香茗茶》 各式红、绿、花茶、包装批发、零售。地址：黄山南路64号达达面馆隔壁、锦尚花酒店对面
13-4-16 17:35
注册 11-5-21行业 其它
QUOTE:原帖由 孙尚香 于 13-4-16 14:17 发表
自家装修为啥要楼上做闭水试验啊。
有点感觉不合法。 一般是自己家装修前通知楼下看，楼上肯定没装修呢，怕以后楼上装修主人的时候万一漏的话会把楼下天花板弄坏。
13-4-16 17:44
注册 12-7-15行业 教育科研
QUOTE:原帖由 hallen 于 13-4-16 17:33 发表
如果楼上的有问题 楼下装修好了&&楼上要负责楼下的整改费用不？
参考上面那个电动车撞人事故中女子的素质问题，还是要做实验的。。 如果楼下装修好了,今后楼上要漏水的话,是要看楼上有没有装修过,没有装修过就是房子的质量问题,由开发商负责.
如果楼上装修过漏水就由楼上的房主负责.
因为有责任问题,所以说你现在不好进楼上去做防漏水,做的不好的话人家找谁退房?你买单?还是开发商买单?
13-4-16 18:02
注册 11-6-24行业 房产建筑
看来楼主只能祈祷楼上不漏水了，看他们这态度，到时候真漏水也不会给你们赔偿的~~~~
遇到不配合的邻居难办呢~~~~
13-4-16 19:19
注册 12-7-15行业 教育科研
QUOTE:原帖由
于 13-4-16 19:19 发表
看来楼主只能祈祷楼上不漏水了，看他们这态度，到时候真漏水也不会给你们赔偿的~~~~
遇到不配合的邻居难办呢~~~~ 楼主不必担心.楼上漏水不赔偿找法院,其实卫生间的装潢怕漏水就是个顶,现在都是集成吊顶的好修好换没什么大说法.
关键问题是楼上房主的房子是人家炒房投资用的,还是今后自住出租的你是搞不清楚.自住就可协商,听楼主联系的情况看,楼上自住的可能性很小.所以不愿意对房子动一点手脚保持原样好卖,房子有问题也好找开发商处理.一旦被动了手脚后今后房子有问题,人家也怕开发商会把责任推得干干净净的.
13-4-16 20:00
(神经病医院的文艺青年)
注册 12-10-23行业 其它
QUOTE:原帖由 hallen 于 13-4-16 17:33 发表
提前不是更好么？ 晕，不存在提前的。
你家要装修了，瓦工在处理卫生间地坪之前就会帮你做闭水试验，看看楼下漏不漏，如果渗漏就是开发商的问题（因为他们还什么事情都没做），造成你们两家的损失由开发商承担。但是你们现在拿到房子自己做闭水试验，也可以，但是就是多此一举，一般人不会这么做。因为，如果现在你们自己家做闭水没发现渗漏，等装饰公司装修了，你告诉他们你做过闭水了，他们还是要做的，因为他们要撇清和确认关系，证明你没骗他们，他们自己要证明接受的时候是否渗水。不然你说不漏，他们也不做闭水，等装修交付了，楼下的说漏水了，装饰单位肯定说不是他们的责任，他们都是这么做的，都没有出现渗漏，开发公司说你们都装修了是装修过程中导致什么什么，所以漏水了，到那个时候才是扯皮的时候。而到那个时候才是你自己倒霉的时候。
这样解释够吗？
-------------------------------我就这么一个人：不美不萌不淑女，疯疯癫癫一吃货。
13-4-16 21:06
注册 07-11-27行业 商业贸易
QUOTE:原帖由 南大街 于 13-4-16 13:55 发表
未经房主许可,非特殊情况进入民宅是违法行为.
你自己家装修房屋保证水不漏下层住户就可以了,与上层住户不相干,你没权要求楼上的和你同步装修的,等以后楼上装修时在提出要求他们做防漏水密闭措施. 正解，根据LZ的描叙楼上没有装潢现在就不需要做渗水试验 。自寻烦恼。
13-4-17 21:06
注册 08-9-24行业 其它
QUOTE:原帖由 南大街 于 13-4-16 13:55 发表
未经房主许可,非特殊情况进入民宅是违法行为.
你自己家装修房屋保证水不漏下层住户就可以了,与上层住户不相干,你没权要求楼上的和你同步装修的,等以后楼上装修时在提出要求他们做防漏水密闭措施. 等以后楼上漏水下来，他更不会睬你了，联合小区的管家（物业)一起进户做防漏水试验,
13-4-17 21:28
注册 12-7-15行业 教育科研
QUOTE:原帖由 xuzq 于 13-4-17 21:28 发表
等以后楼上漏水下来，他更不会睬你了，联合小区的管家（物业)一起进户做防漏水试验, 法盲!是不是想高价收购人家楼上的房子啊?
13-4-17 23:41
注册 08-6-7行业 商业贸易来自 江苏扬中
应该是他装修时候才做哎！要他回来干嘛？你做闭水喊楼下的来做实验就好了。
13-4-18 01:28
& 房子装修楼上不肯来做闭水试验怎么办？&nbsp&nbsp
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　　蚌埠新地产交易网讯：近日，市民程先生遇到一件郁闷事，装修的新房还没住，就被楼上水管漏下的水将客厅天花板浸湿，原以为早就可以完工的新房装修，没想到因为楼上漏水问题而一拖再拖。这让一心想着早点结束装修工程的他“很着急”。
　　程先生的新房子，位于淮上区某小区。据其介绍，去年年底，他请的装修工人开始进场装修，期间各项工作都进展得比较顺利。直到有一次，他发现新房客厅位置，总有水从水管管道渗漏出来，“后来发现是十三楼的管子一直有漏水”。因为此事，程先生说他没少和邻居沟通，但事情一直没有得到很好的解决，“现在新房其他地方的装修全部完工了，就剩客厅这一块”。
　　无奈的程先生，通过小区物业公司辗转找到了楼上的业主，可是对方的回复让他哭笑不得，“对方说，房屋漏水，这是房屋的质量问题，让我去找开发商。”程先生很是郁闷，“房屋在交付的时候，业主就应该进行了验收，房屋质量有问题他验收干嘛呀，明明就是因为他没做防水导致的。”他认为，新房装修或者旧房改造，必然要进行水电改造，势必破坏原开发商做的防水层，所以装修的时候，必须要重新做个防水。
　　小编来到程先生的新房看到，客厅房顶有渗水的水印，随即联系上了小区物业的一位工作人员。该工作人员表示，虽然漏水原因可能是楼上房主未做防水，但根据规定，他们可以关闭水闸，以防止楼下房主遭受更大损失。对方表示对程先生反映的情况很清楚，并强调他们一直沟通得比较顺利，“十三楼住户因为装修时，水槽切割的太深才导致的漏水，现在已经答应做相关的防水措施。”。
　　为此，小编特别咨询了相关法律人士陈亮“楼上漏水，为了避免造成楼下房主损失扩大，应立即停水，对排水系统进行维修。”
　　“业主和物业可以通知户主进行维修，业主也可以先行维修，然后找户主报销。”陈亮说，物业在知会房屋使用者后，可以先行停水，维护受害方权益。
　　那么，楼上漏水给程先生造成的损失该由谁负责呢？陈亮说，如果是房屋装修自身的问题，楼下邻居的损失应由房主负责；如果租户在得知房屋漏水，已给楼下住户造成损失，而未进行维修或者告知户主继续使用，致使楼下邻居损失进一步扩大，扩大的损失则由租户承担。
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楼上的卫生间漏水到楼下的请问谁负责维修
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不知道是楼房外墙漏水还是楼上漏水，房间墙壁被浸严重谁负责？
家里的墙壁被漏水浸湿严重，不知道是楼房外墙漏水还是楼上漏水，找来小区物业说是楼上洗手间漏水，修了一次，大概有三两周的时间墙壁干了，我们就重新翻新了墙壁，最近又开始漏水，楼上也不管了，请问我们该怎么办？找小区居委，居然要我们和楼上一起分摊楼上的维修费！请问这个漏水怎么鉴定是谁的责任？还有楼上的维修费用是不是要我们分担？我们翻新的费用谁负责？
10-08-04 & 发布
楼上负责的，他装修时防水没做好。但是，你如果运气好，遇上通情达理的，人家就会马上重装，但这种情况不多。大部分时间要你跟他多协商一下，主要是金钱问题。如果怎么协商都不行，可以以侵犯相邻权起诉他。先去找律师问问。&
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楼上负责的
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首先这个要先查明原因，如果是第三方侵权导致的，对其追究侵权&责任，如果是属于物管职权范围的事项，可以向物业公司要求赔偿
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首先要看你的房子是否在保质期内，如果在保质期内就让开发商修，如果过了保质期就要找人定责，看是房子的问题，还是楼上装修的问题，如果是楼上装修的问题&就去找楼上修，如果是房屋质量问题就去找物业公司修
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楼上的负全部责任,国家应制定详细的相关法律,具体负责处理的部门是谁?以保护通情达理或弱势群体.请在家向人民楼下的只告诉楼上的漏的地方,因为那是属于楼上的全部产权地.请大家向人民代表反映.
请登录后再发表评论!使楼下 吊顶损坏 - 相关问题 - 110网法律咨询
阁楼弄阳光房屋顶下水道走阳光房内
由于下水口没有封死 和 对家装空调遗漏在屋顶的纸箱 堵死溪水出口
使水漫入全屋
渗漏入楼下住户家
现楼下找我赔偿
我想问一下 这个责任是我一家承担
还是我和对面那家遗漏纸箱的一起承担？
我是新装修的房子，因为快过年了，就没有搬家，周六去给房子的花草浇水，谁知下周三物业就通知我家发水，开始还以为是装修管路的原因，通知了装修公司，公司立马派了人勘察现场，并帮忙清理，最后发现是艾玛特净水机两个管子都炸开了，所导致房屋发了水，楼下的装修也受到了波及，人家还是新婚入住的。这样的责任是不是艾玛特的？我们应该怎么样维权？
楼下要求楼上维修，楼上让楼下负担一半的费用，请问各位专家，有这样的规定吗。
装修拆旧过程中，拆旧工不慎敲坏厨房总水管，由于压力过大短时间积水导致楼下业主厨房、客厅、卧室漏水。装修公司愿意帮楼下业主修复所有损坏处及更换材料。但楼下业主坚持自己找装修公司弄，然后再结账赔偿。现大家在赔偿处理问题上无法达成一致，楼下业主欲将我告上法庭。请问律师，这样的情况我是否需要承担赔偿责任？相应的赔款我是否可以全数要求装修公司承担？
事情发生在2012年7月份，楼上租户因为头天晚上使用洗衣机不当导致漏水，我家当时家里没人，第二天上午十点左右回家才发现漏水，当时地板积了很多水，交界的四面墙面都有大量的水迹，当时跟房东交涉过，房东表示我们要重新粉刷墙面的时候，他根据施工方要求负责赔偿，（今年上半年他的房子已经出售）。这一年里因为小区改造要外墙粉刷，所以内部没有及时修缮，今年7月打算施工的时候，请楼上原房主来讨论赔偿问题，他最多只肯出1500元，但是我们找了工人预算过最少要4000元，还不包...
租的房子早上停水了，水龙头打开忘关了，造成楼下房屋屋顶有浸水现象，主卧的床湿了，地板也湿了 ，灯坏了。房东让我赔19000元。我想问律师，她的要求合理吗
我在今年春购置住房，是毛胚房，没有装修，屋内没有水门伐，屋外下面有总伐，平常是关着的，但是有天晚上不知道谁打开了下面的总伐，屋里没有人在，房屋漏水至楼下。楼下房子正好装修中，也还没住人，造成了损失，双方不能协商解决，请问这个责任谁负责？如果通过民事诉讼，程序有哪些？
承租房洗手间水管有漏点，向楼下渗水。告知房东后，年后房东找人将洗手间水管改造了一下。6月7号晚，租客7点左右外出，8点左右接电话告知房屋漏水，返回处理。发现洗手间水管在新水管和旧水管的接头处断开，造成房屋（洗手间，卧室，客厅，厨房）里积水5cm左右。楼下天花板，墙体漏水，地板也有积水。现楼下居民要求赔偿损失，请问这损失应该由谁承担。如果损失费5万，租客是否也要承担一些，需要承担多少？承租房地板，家具，家电，租客的用品等也泡水了，这损失应该由房东和租客...
因家中没有总伐，出门时只关了燃气和电源。家中主卧卫生间软管破裂导致楼下住户卧室屋顶凃层损坏准备给他重新做凃层可他们又提出要去住宾馆要我方付费请问是否合理，还有哪些须赔付项。
第一天住新房,楼上的房子没有装修,水龙头闸门冲开,导致我们家的卧室,客厅,床,掉顶,灯,整个房屋都是水.开发商说已交房,但业主还有钥匙在开发商那里,请问这是谁的责任,我们该怎么处理?
第一天住新房,楼上的房子没有装修,水龙头闸门冲开,导致我们家的卧室,客厅,床,掉顶,灯,整个房屋都是水.开发商说已交房,但业主还有钥匙在开发商那里,请问这是谁的责任,我们该怎么处理?