在四川省购买二手营业房有哪些费用，都由哪一方承担？
在四川省购买二手营业房有哪些费用，都由哪一方承担？
09-10-18 &匿名提问 发布
买卖二手房签好三个合同 定金协议要细签防违约从买房签订第一份协议，购房者需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、办证，样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意？签订这些合同需要注意哪些问题？房产律师表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。定金协议细签防违约有人称“下大定”能防止业主“反水”，但支付定金的金额过大，也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。买卖合同仔细写附件业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来。贷款银行可自由选择才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。 规避纠纷，12要点看懂二手房合同范本有购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后，常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样，使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷，对于规范市场而言，具有积极意义。  
 规范二手房合同成都走在全国前列  
 上月初，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。《通知》直指二手房交易市场的文本规范问题，消息披露后，引起了购房者广泛关注。正当购房者翘首以待成都的反应时，市场上已传出新的消息：成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本达半年之久。值得注意的是，这份文本早在2000年就已有初版，经过多次审核修改后，正在进行会审。目前只是在成都二手房市场内试用。成都市二手房交易市场相关负责人称，出于规范市场，目前30多家进入二手房交易市场的品牌中介企业已普遍试用这一文本，目的就是为了尽可能规避交易过程中因合同疏漏而引起的不必要的纠纷。这位负责人表示，在规范二手房市场次序，规范交易文本方面，成都走在了全国前列。成都市二手房交易市场作为区域内惟一的二手房交易市场，管理方此前曾多次出台过类似保障交易安全和便利的措施，比如针对二手房交易市场内的业务，开辟了24小时取件的快速绿色通道；对所有进入市场的公司收取保证金，以便及时赔偿购房者；对入市公司进行资质审核等措施。  
 市场反应积极合同范本将普遍推广  
 本报上周报道二手房买卖合同示范文本露面二手房交易市场后，立即成为购房者关注焦点。尤其是一些曾经在二手房交易过程中产生过纠纷的购房者，希望能够了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市场什么时候可以全面推行统一规范的二手房买卖合同。一何姓购房者打进热线说，自己两个月前在紫荆南路的一家中介公司买了一套房子，经过层层审查后，交了定金，并与中介公司约定证件齐全，就打全款。结果在进行办证时发现，对方没有国土证，何先生立即提出终止交易，但中介方以国土证不影响交易为由拒绝退中介费，由于合同没有明确约定，何先生只有损失数千元不了了之。读者打进热线反映的类似纠纷不在少数，对此，成都市二手房交易市相关负责人表示，新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方，类似纠纷发生的机会很小。这位负责人透露，目前这份合同范本已经在工商局进行会审，相信普遍推广的时间不会等太久。如果购房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市场索取，最好能在交易市场内进行交易。因为目前市场内已经全面试用新的合同。  
 购房者要求本报详解合同范本  
 不少购房者打进热线时表示，希望本报能对合同的一些新的内容进行提示和解读，让购房者在以后的交易中学会维护自己的权益。为此，本报走访了成都市二手房交易市场管理办公室相关负责人和四川君合律师事务所邓律师。邓律师表示，设立三方主体是新试用的合同范本最典型的特点，以前的合同多数只针对买卖双方，并不利于保护买卖双方和中介方的利益，对中介方的权利和义务也没有明确约定；由于违约责任规定很简单，但违约的情况、种类很多，中介公司自己的合同很难界定，新文本对违约责任作了明确规定；对买卖双方的税费及支付方式有明确约定，便于交易双方交易之前进行准备和衡量。  
 内容解读  
 合同的前面设置了买方、卖方、中介方的详细情况，必须填写。避免不规范的中介欺骗消费者。就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。  
 要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。  
 要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。  
 要点3：明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。  
 要点4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。  
 要点5：房屋支付。明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。  
 要点6：佣金。明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。  
 要点7：规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。  
 要点8：违约责任。1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定了赔偿金额或比例。2、当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。3、约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。  
 要点9：规定了三方免责的情况。1、因不可抗力致使合同无法履行的；2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。  
 要点10：约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。  
 要点11：提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避免因合同为约束到的问题引起纠纷。  
 要点12：合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。  
 合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。
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环北主要是卖小商品的,你要批发鞋子,可以去武林路的杭州鞋城或是环城北路的鞋城.
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有几个蔬菜批发市场，北门，五块石东门，牛沙便道，五桂桥也有一个南门，火车南站旁边西门，土桥市场
牛市口往川师走的那个方向，有一个蔬菜批发市场。号称是最大的。我确实看到有外地车熙熙攘攘。
成都最大的蔬菜批发市场：成都火车南站蔬菜批发市场将要建成的：成都聚和果蔬（批发）交易中心位于龙泉驿区成渝高速公路龙泉出口处，可由五条交通要道直通成都，交通便捷，交易中心总占地450多亩，总投资3.65亿元，将是西南地区最大的果蔬交易市场之一.&br/&&br/&&font color=#0556A3&参考文献：&/font&《中国饭网&&成都站》
火车南站往石羊场方向1000米左右
青石桥批发市场
da xing de  chao shi wo xiang  you ni  xiang yao de  suo you  shu cai ne!bu fang qu kan kan a?
在成都火车南站南边一点点紧靠三环路的蔬菜批发市场。
成都最大的蔬菜批发市场：成都火车南站蔬菜批发市场将要建成的：成都聚和果蔬（批发）交易中心位于龙泉驿区成渝高速公路龙泉出口处，可由五条交通要道直通成都，交通便捷，交易中心总占地450多亩，总投资3.65亿元，将是西南地区最大的果蔬交易市场之一.
成都最大的蔬菜批发市场在彭州,四面八方的蔬菜都要运到彭州哦，要不你有空去看看.
成都聚和果蔬（批发）交易中心位于龙泉驿区成渝高速公路龙泉出口处，可由五条交通要道直通成都，交通便捷，交易中心总占地450多亩，总投资3.65亿元，将是西南地区最大的果蔬交易市场之一.
成都火车南站南边，在三环路内侧的蔬菜批发市场,早就开始了！！
问的士司机
那就去西门算了。西门土桥市场很大。
成都火车南站南边一点点紧靠三环路的蔬菜批发市场。
成都市农产品中心批发市场，位于三环路与新元华路交汇处，市场主出口接新元华路，有公交车501、502、601、26、76路经过此处；市场辅出口接三环路。进出市场主要交通工具为机动三轮车、人力三轮车、自行车、面包车、摩托车、各型货车等；市场实行租赁经营，以批发为主，主要经营时间为夜间，批发状况良好；市场配套设施较全，并引进了部分为商家日常生活服务的商家。市场类型：批发为主、兼有零售；经营时间：早市为主、兼有全天开放；硬件配套：设施：公厕、餐馆、招待所、公用电话、茶楼、其他日常生活配套等；车位：汽车车位(地上)：175个/自行车车位面积：约800平米；租金：20元/平米.月（平均）；车流量（夜间）：机动车：520辆/小时；非机动车：392辆/小时。经营产品类型   经营时间
    楼层 蔬菜
     04:00左右        一层海水产品       06:00左右
    二层肉类及制品     20:00--05:00
    一层小食品
     白天
    一层
就是火车南站那里，三环路口口上，新元华路九号
火车南站蔬菜批发市场是目前成都最大的！
　　 彭州市蔬菜批发市场是西部最大的蔬菜批发市场，位于四川省彭州市繁江南路，前临成彭公路，后靠彭州市火车站，是一个具有鲜明的蔬菜市场特色和适应蔬菜收、储、运特殊功能的全开放、庭院式的大型蔬菜批发市场。
 成都农产品批发市场是成都目前最大的蔬菜批发市面上场,在火车南站往石羊方向靠近三环路的蓝天立交桥旁.
当然是火车南站的那个啊
应该是火车南站那个
成都火车南站蔬菜批发市场
成都最大的蔬菜批发市场：成都火车南站蔬菜批发市场将要建成的：成都聚和果蔬（批发）交易中心位于龙泉驿区成渝高速公路龙泉出口处，可由五条交通要道直通成都，交通便捷，交易中心总占地450多亩，总投资3.65亿元，将是西南地区最大的果蔬交易市场之一. 那里据说是最大的，你切看看就晓得了。
最大的在火车南站。
火车南站的那个应该是最大的了.
火车南站吧我爸是开餐馆的 他说的 应该就是这个
成都火车南站蔬菜批发市场彭州市蔬菜批发市场是西部最大的蔬菜批发市场北门，五块石东门，牛沙便道，五桂桥也有一个南门，火车南站旁边西门，土桥市场
成都最大的蔬菜批发市场：成都火车南站蔬菜批发市场将要建成的：成都聚和果蔬（批发）交易中心位于龙泉驿区成渝高速公路龙泉出口处，可由五条交通要道直通成都，交通便捷，交易中心总占地450多亩，总投资3.65亿元，将是西南地区最大的果蔬交易市场之一. 参考文献：《中国饭网&&成都站》  
根据成都市城市整体规划，在双流航空开发区内，依托双流机场航空物流、双流白家火车站铁路物流、成雅高速、绕城高速公路物流，将建成一个占地面积2000亩的及航空、铁路、公路为一体的农副产品批发市场。预计在2007年5月正式使用。
成都火车南站蔬菜批发市场
成都的蔬菜批发市场,在红牌楼那里也有一个,是很不错的.在那里买菜,比离它200米处的另一个菜市场就要便宜好几角.
成都最大的蔬菜批发市场：成都火车南站蔬菜批发市场
彭州已建成中国西南最大的蔬菜批发市场、国家级南菜北运转运站和全省唯一的县级蔬菜农药残留度检测中心。彭州蔬菜已有10个大类140多个品种，种植面积46万亩，产量10.2亿公斤（全国人均可享受近一公斤彭州蔬菜），蔬菜加工企业52家，蔬菜及其制品销往全国260多个县市，远销新加坡、日本等国，蔬菜收入达6.3亿元。　　彭州名副其实地赢得了“中国西部蔬菜之乡”的美誉。州市蔬菜批发市场位于四川省彭州市繁江南路，前临成彭公路，后靠彭州市火车站，是一个具有鲜明的蔬菜市场特色和适应蔬菜收、储、运特殊功能的全开放、庭院式的大型蔬菜批发市场。　　一、市场基础设施健全良好　　彭州市蔬菜批发市场于1991年建成开业，总投资1750万元，市场占地面积41800平方米，建筑面积40000平方米。市场内分为蔬菜、粮食、水果三个交易区和综合服务区：交易区建有高度为5—6米、跨度为9—20米不等的大型钢棚架交易棚8幢，营业房4幢及2个商品零售交易区；综合服务区建有面积为16835平方米的综合服务大楼一幢，底层为其他营业用房，楼上分别为茶旅、文娱场馆和办公场所。彭州市蔬菜批发市场房棚宽敞，采光通风良好，是具有鲜明蔬菜市场特色和适应蔬菜收、储、运特殊功能的市场。市场内还斥资建立起了大型电子显示屏，每日通过网络从全国各地收集商品信息在显示屏上播放，方便各地商家随时了解全国即时商品行情。同时，市场还设立了残留农药检测站和无公害蔬菜交易区，指定专人经过学习后负责对市场内的蔬菜、水果等进行监测，保证了市场内上市商品的低毒甚至无毒，满足了商家和消费者“绿色消费”的要求。
规模最大的可能要算彭州.
成都火车南站蔬菜批发市场
现在变化很大
聚和果蔬交易中心开市了  据了解，位于成渝高速公路龙泉出口处的成都龙泉聚和（国际）果蔬交易中心是整个西南地区规模最大、综合性最强、设施最完善的全国十大市场之一，总占地450亩，总投资达3亿元人民币，交易中心正式启用后，销售的果蔬品种近百种，货源来自全国各地，目前，供应成都市主城区的果蔬以及反季节果蔬品种几乎都来自聚和果蔬交易中心，交易区内大型气调保鲜库、果蔬光电分选线、无公害检测中心和电子交易平台等硬件设施处于国内领先水平，构建的“公司＋市场＋农业合作组织＋农户”的农业产业化模式以及果蔬产品的网络化、标准化和规模化开创了农业产业化经营的新局面。&br/&&br/&&font color=#0556A3&参考文献：&/font&新闻摘自：龙泉广电  发布时间：
你可以打114 问下她不的或你~
在龙泉阳光城的那个蔬菜市场是最大的，本人去过一次，每天光是那种大车就很多，蔬菜品种非常多，也非常齐全。
成都火车南站蔬菜批发市场彭州市蔬菜批发市场是西部最大的蔬菜批发市场北门，五块石东门，牛沙便道，五桂桥也有一个南门，火车南站旁边西门，土桥市场
北门，五块石东门，牛沙便道，五桂桥也有一个南门，火车南站旁边,宜家旁边西门，土桥市场
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凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续，买方缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税即可。
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13.贷款流程
(1)贷款的受理和调查
银行先和公积金管理中心签订&住房公积金贷款业务委托协议书&，取得承办权之后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。
①申请商品房公积金个人住房贷款的借款人须提供的补充材料。借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;婚姻状况证明;合法的商品房购房合同或协议;借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据;有效的担保证明;办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘。
②申请二手房公积金贷款的借款人须提供的材料。卖方身份证、户口簿复印件;房产证原件和复印件;由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
(2)贷款的审查和审批
①贷前审查。考察：借款人缴存住房公积金情况;借款用途;借款内容;贷款资信审查。
②贷款审批。
登记台账。
贷款审批。公积金管理中心对借款人的贷款额度、比例、年限做出决策。
核对或登记台账核对。承办银行及时取回公积金管理中心出具的审批意见和&委托放款通知书&，核对登记台账。
(3)贷款的签约和发放
①贷款签约。公积金管理中心审批后，向受委托银行出具&委托贷款通知书&，同时将委托贷款基金划入银行的住房委托贷款基金账户。银行凭&委托放款通知书&与借款人签订合同，办理抵押手续、贷款划付手续。具体包括：
第一，合同签约。包括制作借款合同;合同签字(章);录入并检查修改系统中的信息。
第二，担保落实。
第三，申领和存拨基金。承办银行申请住房委托贷款基金，公积金管理中心受理申请和拨存基金。承办银行建立住房委托贷款基金账户，根据&资金划转通知单&划拨资金，核实基金是否到账，并统计管理基金的使用、结余等，定期对账、报送业务资料和报表等。
②贷款的发放。承办银行必须在收到拨付的住房委托贷款基金，办妥所购房屋抵押登记(备案)手续，审核放款资料齐全性、真实性和有效性后发放贷款。除有特殊规定外，公积金个人住房贷款资金必须以转账的方式划入售房人账户，不得由借款人提取现金。
③发放完贷款，承办银行向客户提供回单，并将有关放款资料报送公积金管理中心。
(4)贷后与档案管理
①贷款检查。检查业务操作的合规性、是否按委托协议要求的工作时限办理贷款业务、贷款账户的催收情况等。
②协助不良贷款催收。
逾期90天以内的，以短信、电话和信函等催收。
超过90天的，给借款人发出&提前还款通知书&，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。还款期限届满时仍未还款，将就抵押物的处置与借款人达成协议。
逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置;处分抵押物所得价款用于偿还贷款利息、罚金及本金。
③对账工作。
④基金清退和利息划回。承办银行应按时将回收贷款本金与利息划入公积金管理中心指定的结算账户和增值收益账户，及时进行资金清算。
⑤贷款手续费的结算。管理中心定期按比例将委托贷款手续费划归给承办银行。
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提问者：亿房网友&&& 11:31:27&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，肯定是不能先交全款之后办理过户最好办理贷款的，这种方式不能确保您的自己安全，是最不恰当的交易方式；您需要先交首付，之后办理贷款，当贷款审批通过后，办理过户手续，这是最保险的方式之一；至于税费问题，你所购的房产算是别墅类的吗？如果是别墅契税4%；如果是住宅也属于非普通住宅，契税3%；两证是否满5年，未满5年，全额5.8%；已满5年，差额的5.8%；还有个税1%；等其他手续费，工本费等；具体是需要结合所购房产的评估值计算；现在二手房买卖一般是买方承担税费，具体您还是可以和买家协商的。详情可以参考《
擅长领域： 贷款落户
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亿房网友：还是有一定的风险的
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