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公积金贷款利率下调后能省多少钱
日 16:27　 易贷网
11月22日央行宣布降息后，住房公积金贷款利率也跟着下调，五年以上的公积金贷款利率由原先的4.5%下调到4.25%，用公积金贷款买房的朋友可谓是省上加省，节省了不少钱。那么，公积金贷款利率下调后，原先的公积金贷款能省多少钱呢？不妨通过计算一起来了解一下。因为公积金贷款买房大多数朋友还是会选择贷款5年以上，所以降息前，大多数朋友的贷款利率都是执行的4.5%。那么，如果贷20年的公积金贷款30万元的话，并按等额本息的方式还款，用公积金贷款计算器（）计算出的贷款总利息就是元，每月月供1897.95元。假设之前的贷款已经还了5年，那么就已经还了35574.35元的利息，原本不降息的话，剩余的利息就是-933.2元。但降息后，剩余部分就应该按降息后的利率计算利息，剩余15年的总利息就是元。就相当于节省了-=13702.86元的利息。可以看出，公积金贷款利率下调后，还是能节省不少利息的。需要注意的是，一般降息后，新的利率标准是在第二年的1月1日开始执行，到那时大家每月就可以少还一点钱了，并且所要还的总利息也会相应减少。
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提要：无锡市住房公积金管理中心11月24日发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，自日（含日）起，住房公积金存贷款执行新的利率标准……
)预计近期加推14号楼139-290平米洋房48套左右，预计均价15000元/平米。现认筹优惠2万抵20万。在售32、33、34号楼83-124平米高层房源，均价8500元/平米左右，小户型83、95平米1万抵5万，大户型2万抵7万，全款98折，贷款99折优惠，折后8200元/平左右。预计 2016年7月交房；另在售E地块现房41、42号楼110、124、124.7、140平米高层房源，均价7800元/平米，现剩2套特价房；世界城在售6、7、8、13、25、26、28号楼139-290平洋房现房，均价15000元/平，优惠：2万抵20万，近期购一套房享9折优惠，两套房享安居优惠。
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上周末，央行颁布降息决定，为楼市增添政策利好。
伴随着降息政策的出台，楼市犹如添了&一把火&，使得年末的市场热闹非凡。
相当于基准利率普打9.4折
按照新的贷款利率，5年期以上基准利率从原先的6.55%降到6.15％。记者算了一笔账，以按揭20年贷款100万元计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234.08元，全年可减负2808.96元，合计20年就可以减少5万多元的利息支出。这相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠。
&央妈&一声令下振奋人心，一时间，朋友圈一片欢呼&房奴压力减轻了&。&这是我买房后，首次降息。&2013年2月份时当上&房奴&的小石感叹：&虽然说均摊到每个月，也就省了100多元钱，但能少一点是一点。&
首日办了123笔公积金贷款
公积金存贷利率也随着这次降息一并作出了调整：自日起，5年以下（含5年）贷款利率从原先的4.00%下调为3.75%，5年以上贷款利率从原先的4.50%下调为4.25%。
本周一，降息后首个工作日。无锡市住房公积金管理中心的营业大厅内，不少市民办理着公积金贷款手续。据了解，当天市区共办理公积金审批123笔。&日以前办理的住房公积金贷款按原利率执行，从日起，调整为新的利率标准执行。&市住房公积金管理中心人士解释，明年1月起7万余户选择公积金贷款的职工在还贷时将享受新利率。
降息的短期效应已经显现
降息再次激发了市场的热情。在采访中，不少楼盘销售人士表示，在降息消息传出的首个双休日，售楼处的人流量有所增加。
从实际成交来看，11月21日，央行宣布降息的当天，市区成交商品房246套，为11月份次高。紧接着的双休日，两天共成交394套，而11月份的前3个双休日的成交均为280多套。11月24日成交200套，为11月以来的较高水平。
&利率调整会在短期内对楼市成交有一定的影响。&业内人士分析，9月30日央行对限贷松绑，但在执行过程中，利率优惠度并不是很大。此次降息，实打实地降低了购房支出，对市场起到了积极的作用。不过业内人士也提醒购房者，不要因为眼前的一时降息，而冲动买房。
短期内不具备涨价动力
临近年底，开发商也在进行着冲刺，为了完成年度指标，不少楼盘开始以加推来带动成交。以每周的推盘量看，正在逐渐增加，而上周更是六盘齐推，冲刺大战已经拉开帷幕。与此同时，售楼处的暖场活动也是每个周末的固定节目。尤其年底将近，各家楼盘在没有开盘、加推等节点的时候更是挖空心思举办各种活动，以提高售楼处的来人。
业内人士告诉记者，三季度库存已经突破17万套，目前楼市仍面临着比较大的&去库存&压力。当前开发企业或者项目的首要任务依然是积极营销、努力去库存，借助年底的窗口期快速跑量。在这种情况下，短期内不具备涨价动力，即便有如此力度的信贷刺激，房价出现反弹的可能性也很小。年内市场会迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量。
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贷款计算器的没有时间，利率目前也没有变化。
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北京公积金存贷利率昨起下调 09:20
来源：北京青年报 编辑：
个人住房公积金贷款各期限档次利率调整表 单位：年利率%
个人住房公积金存款利率调整表 单位：年利率%
北京市住房公积金存贷款利率调整后， 昨天(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
本报讯(记者 范辉)受央行降息的影响，北京公积金中心昨日调低公积金中心存款和贷款利率。整体来看，随着信贷刺激进一步加强，购房人能够节省利息支出，同时低迷的楼市也能获得支撑。
北京公积金存贷款利率昨起下调
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
受基准利率降息的影响，北京公积金中心也调整存贷利率，个人公积金存款、贷款利率分别下调0.25%，试点项目贷款下调0.275%。
当年缴存公积金存款利率为0.35%，没有变动。上年结转公积金利率调整后为2.35%。随着贷款利率的调整，购房人的还款压力也将有所下降。1-5年的贷款利率在调整后为3.75%，5-30年调整后为4.25%。
一年期以上“老房贷”明年起执行新利率
根据央行相关规定，日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
昨天(含)后发放公积金房贷实施新利率
对于日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。根据公积金中心的规定，对于已经签订借款合同，且放款日为日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
部分银行存款利率“一浮到顶”
新华社电 昨天，多家商业银行已按照人民银行决定，下调了人民币贷款和存款基准利率，部分银行对于存款利率执行“一浮到顶”政策，在基准利率基础上上浮20%。
按照人民银行规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%。记者调查发现，22日多家商业银行一年期贷款基准利率都已按照规定下调至5.6%，但对于一年期存款利率的执行却差距较大。
2012年6月，中国人民银行首次双向调整存、贷款利率的浮动空间，其中，存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍，即可上浮10%。此次，央行又将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
当前银行揽储压力仍然不小。记者发现，多数银行都没有执行存款基准利率，部分银行甚至“一浮到顶”。一年期存款利率在3%至3.3%之间，五年期存款利率差距较大，最低4%，最高到4.95%。
工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、光大银行的整存整取一年期存款均为3%，约为基准利率的1.09倍，而两年期为3.5%，五年期为4.25%；兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3.025%，是基准利率的1.1倍。
中信银行已经将一年期存款利率直接浮动到顶，按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行，高达3.3%。另外，该行一年期(含)以内的存款，一年至三年期(含)以内的存款，按照央行同档次基准利率上浮10%执行，其中零存整取、整存整取、存本取息中的三年期存款，按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行；三年期以上存款利率靠档三年期存款执行。
此外，宁波银行、南京银行、包商银行、青岛银行及苏州银行等5家城商行也宣布，将存款业务全部执行央行基准利率上浮20%最高标准。
北京二手房询问电话量急升
本报讯(记者 范辉)央行在周末突然宣布降息后，无论是开发商还是二手房中介都欢呼政府的救市政策，尤其是二手房中介的电话咨询量明显增加。
北青报记者周末走访了部分房地产中介营业部，门市普遍反映买房人群的咨询电话变多了，这其中主要是询问新房源的。“最近两个月北京住房成交量明显提高，一些特价房已经消化了，现在央行降息，原本还在犹豫的一些人有些担心房价要进一步上涨。”中介公司张先生告诉记者。不过从实际成交量来看，目前并无特别变化，业内人士预计，至少一个半月之后才能有比较明确的数据统计。
“对于购房人而言，贷款利率优惠是实实在在的省钱。但相比较几万元的利息优惠，部分购房人更担心流动性注入，最后涌入房地产市场，造成房价的上涨，房价上涨额度很可能会超过利率下调节省的钱，所以部分刚需人群已经有些坐不住了，担心再次错过有利时机，准备出手买房。”一家在大兴有刚需盘的开发商代表告诉记者。
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