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买首套房首付两成不限面积
从昨日开始，北京（楼盘）住房公积金关于首套房、二套房的门槛就已经降低，对于二套房的认定将不再“认房认贷认购房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易权属系统中查询在北京市域范围是否有住宅。北京住房公积金管理中心相关负责人接受本报记者专访，就新政出台后市民集中关注的问题进行了解答。
　　问：首付两成是否还限面积？
　　答：新政取消首套面积认定
　　新政发布后，记者利用周末对数十名购房人进行了调查，结果显示，有超过30%的市民关注首套房首付20%的政策。
　　“原来政策是说公积金贷款首付两成的房子，得是小户型，现在还有没有这条要求了？”整个周末都忙着在通州看房的陈女士问。
　　陈女士说的“原来的政策”，是指本市从2010年开始执行的政策。当时的认定范围是，借款申请人购买首套自住住房，房屋套型面积在90平方米及以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的80%。如果房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。
　　记者注意到，新政原文中并未对首套房屋的面积再次进行约定。北京住房公积金管理中心相关负责人确认，从6月1日起，凡是提交公积金贷款申请的购房人，其购买房屋不再受90平方米限制。
　　问：组合贷首付最低几成？
　　答：各方政策都要符合二者取其高
　　如果首套房房屋的面积不再限定于90平方米及以下，这也就是说，有些家庭人口数比较多的购房人，就可以买一套面积相对较大的房源，还能享受最高120万元的公积金贷款额度。
　　但问题同样来了，大面积户型的总价相对比较高，首付20%、贷款120万元对应的房屋总价为150万元—这样的总价除了在平谷、延庆等远郊区县之外，很难买到大户型的房屋。这时，购房人就可能要考虑通过“公积金+商业贷款”的组合贷方式购房。
　　35岁的小张就面临这个问题。他家一共六口人，包括夫妻两口子、一对儿双胞胎儿子和从老家赶来带孩子的父母。“如果用组合贷，我的首付是按照公积金贷款的20%缴纳，还是按照商贷的30%缴纳呢？”他问。
　　对此，公积金中心相关负责人回答，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这也就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。
　　问：外地有房有贷如何计算？
　　答：北京无房即算首套
　　这次政策松绑之后，对于很多“新北京人”来说都迎来了利好消息。原本在山东老家有套房正在还贷的朱小姐就是受益者之一。
　　“去年我在老家买的房子给父母住。办理了商业贷款。今年年初在北京买房要用公积金贷款，结果查到有商业贷款记录，按当时的政策只能按照二套房贷款。”朱小姐今年年初本来看上一套房，但因为首付要求高而放弃了。
　　但在新政之后，即使她名下有尚未还完的贷款，也不再影响其在北京适用首套房。相关负责人说，公积金批贷时对于“首套”“二套”的认定，目前只有认定其在北京市域范围内是否还有住宅这一项标准。如果此人名下有尚未还完的商业银行房贷，不影响其在北京以首套名义贷款公积金。
　　问:二套公积金利率如何计算？
　　答：利率仍旧上浮1.1倍
　　对于市民小马来说，公积金新政出台之后的利好消息，就是他能按照二套房进行公积金贷款了。此前，他家有一套30多平方米、位于市中心的老房，并且还留有名下上一套房的提取记录。按照此前“认房认贷认购房提取”的政策，他不能再用公积金贷款买房；或者需要将名下这套市中心老房卖掉之后，再按照首付60%的比例使用公积金贷款购买二套房。而在新政之后，首付比例降到了30%，也取消了“认购房提取”的门槛，小马立刻可以按照二套房的贷款政策再买一套房改善生活。
　　但他关注的是，新政原文中只有一句“以往规定与本通知不一致的,以本通知为准”的描述，并没有提到公积金利率上浮的事儿，不知此政策是否还会继续执行呢？
　　相关负责人说，虽然本市公积金对于“二套房”的认定放松了，但利率1.1倍的要求并没有取消。这也就是说，目前本市公积金5年期及以上首套利率为3.75%，小马如果要买二套房，其公积金贷款利率就是4.125%。
　　“像小马这种情况，对于二套房的认定主要卡在了其家庭名下在北京还有房这方面。如果他将名下这套老房卖掉，那么再使用公积金贷款，就会按照首套房认定，利率不用上浮。”相关负责人补充说。
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楼市新政：9月1日起在新会购房拟最高补贴150元/㎡
17:59:12&&&来源：&&& 点击：
本科及以上学历的普通高等学校毕业生在新会区购买住房最高可享受150元/㎡的补助，在我区就业满3年、属首次购房的非新会户籍人员最高可获100...
本科及以上学历的普通高等学校毕业生在新会区购买住房最高可享受150元/㎡的补助，在我区就业满3年、属首次购房的非新会户籍人员最高可获100元/㎡的补助，首次购房的新会区户籍居民在乡镇购买新建商品房可享受相应的补助&&这是我区最新公布的促进房地产市场发展的若干措施。
为进一步满足居民自住和改善性住房的合理需求，稳定住房消费，促进房地产市场持续平稳健康发展，8月20日，区住建局在其官网公布了《新会区2015年促进房地产市场平稳发展的有关措施（试行）（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），向市民征询意见。据了解,该措施预计在9月1日起施行。
三类人群首次住房消费拟实施补助
按照《意见稿》的规定，首次购房可以领取补助的包括三大类人群，分别是日至日期间本科及以上学历的普通高等学校毕业生、新会区户籍居民和在新会区就业满3年的非新会户籍人员。
对日至日期间本科及以上学历的普通高等学校毕业生，凭本人身份证、毕业证书和区住房城乡建设局出具的首次购房证明等材料，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助。其中，购买新建商品房的给予150 元/㎡货币补助，购买二手商品房的给予20元/㎡补助。
对属首次购房的新会区户籍居民，凭新会公安分局出具的身份证明材料和区住房城乡建设局出具的首次购房证明，在乡镇购买新建商品房可享受相应的补助。其中，购买144㎡以下住房的，给予100元/㎡的补助；购买144㎡及以上住房的，按商品房交易总额的1.5%给予补助。
对在我区就业满3年、属首次购房的非新会户籍人员，凭区人力资源社会保障局出具的区内购买社保证明和区住房城乡建设局出具的首次购房证明，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助。其中，购买新建商品房的，给予100元/㎡的补助；购买二手商品房的，给予20元/㎡的补助。
符合多项补助条件的购房人员只可享受其中一项。申请补助和购房时间为日至日，其中现售商品房以房产证登记时间为准，预售商品房以合同登记备案时间为准。
住房公积金提取和贷款政策放宽
《意见稿》对住房公积金提取和贷款政策进行了调整。在放宽职工住房公积金提取条件方面，《意见稿》提出，父母（子女）首次购买普通住房，可申请提取子女（父母）的住房公积金用于支付购房款（含首期）及偿还住房贷款本息。另外，职工在我区购买一手普通住房的，可使用住房公积金支付首期款，提取的住房公积金直接划入开发商资金监管账户。
同时，《意见稿》还放宽了提取住房公积金支付房租的条件。职工在我区连续足额缴存住房公积金满3个月，且家庭成员在缴存地无自有住房并租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。
此外，《意见稿》还拟提高个人住房公积金最高贷款额度，并降低住房公积金首套房及二套房贷款首付款比例。购买首套和第二套普通住房的，单个职工申请住房公积金贷款最高额度由25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。购买首套普通住房，最低首付比例为20%；购买第二套普通住房，最低首付款比例为30%。
大面积商品房拟可分拆出售
除了考虑购房者的需求，《意见稿》还提出，对位于各镇（会城、经济开发区、圭峰区除外）的144㎡及以上商品房（别墅除外），房地产企业可根据市场变化和需求，在满足消防安全规划等条件的情况下，经新会城乡规划分局和施工设计文件审查机构审查同意后，可拆分为小户型出售。同时，全面放开境外机构和个人的购房限制，允许华侨、外籍人士和境外机构在我区购买商品房。
此外，《意见稿》还对优化市场发展环境、完善基础设施和公共配套建设、完善土地供应机制、加强市场监测和分析、建立房地产工作联席会议制度等方面提出了相关要求。
区住建局表示，目前，该《意见稿》仅面向社会各界征求意见，相关政策还未正式出台，在8月30日前，市民或单位可以书面形式实名向区住建局反映意见。
市民：希望相关政策能够获得落实
记者随机采访了一些市民，大家都对公布的《意见稿》很关心，希望里面相关政策能得到落实。
&我是在2012年本科毕业的，现在和父母住在一起，我个人名下还没有房产，有购房的需求，我符合补助的条件，按照这个《意见稿》的规定，如果购买100平方米的住房，可以获得1.5万元的补贴。&今年26岁的阿杰表示，如果这一政策得到落实，对符合条件年轻的购房者来说是一大利好。
&我是湖南来的，来新会工作有5年了，一直是租房住，近期也有在新会购房的打算，而且现在的房价也不便宜，如果这个政策能够实施，购买新建商品房就能享受100元/㎡的补助，这样可以减轻一点经济负担。&在新会一家公司工作的张女士说，希望政策能够尽快落实。
&感觉这个政策挺人性化的。我是住在会城的，自己住的房子在数年前就结清贷款了，自己父母的年纪大了，现在还住在乡下，打算买一套房子，让父母搬到城区来养老，如果能够把自己住房公积金提取出来为父母购房那就最好了。&市民李先生说。（高华峰）
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延伸阅读：新会楼市大政策9月1日实施 首次购房最高补贴150元/平
[摘要]据新会住建局,为进一步满足居民自住和改善性住房的合理需求，稳定住房消费，促进新会区房地产市场持续平稳发展。据新会住建局,为进一步满足居民自住和改善性住房的合理需求，稳定住房消费，促进新会区房地产市场持续平稳发展。该局起草了《新会区2015年促进房地产市场平稳发展的有关措施（试行）》（征求意见稿）。现向市民征询意见,据了解,该措施预计在9月1日起施行。首次购房将享受补贴优惠，最高补贴150元/㎡，此外，超过144㎡的大户型单位在满足相应条件之下将可拆分出售。附政策详细内容：新会区2015年促进房地产市场平稳发展的有关措施（试行）（征求意见稿）为进一步满足居民自住和改善性住房的合理需求，稳定住房消费，促进房地产市场持续平稳健康发展，根据国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）文件精神以及江门市近期对促进全市房地产市场平稳发展的具体做法，结合新会实际，制定如下措施：一、对首次住房消费实施补助为鼓励引导居民住房消费，激发全区房地产市场活力，对符合下列条件的购房人员，由区财政实施补助：（一）对日至日期间本科及以上学历的普通高等学校毕业生，凭本人身份证、毕业证书和区住房城乡建设局出具的首次购房证明等材料，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助。其中，购买新建商品房的给予150 元/㎡货币补助，购买二手商品房的给予20元/㎡补助。（二）对属首次购房的新会区户籍居民，凭新会公安分局出具的身份证明材料和区住房城乡建设局出具的首次购房证明，在乡镇购买新建商品房可享受相应的补助。其中，购买144㎡以下住房的，给予100元/㎡的补助；购买144㎡及以上住房的，按商品房交易总额的1.5%给予补助。（三）对在我区就业满3年、属首次购房的非新会户籍人员，凭区人力资源社会保障局出具的区内购买社保证明和区住房城乡建设局出具的首次购房证明，在新会区行政范围内购房可享受相应的补助。其中，购买新建商品房的，给予100元/㎡的补助；购买二手商品房的，给予20元/㎡的补助。以上补助，符合条件购房人员只可享受其中一项。申请补助和购房时间为日至日，其中现售商品房以房产证登记时间为准，预售商品房以合同登记备案时间为准。二、调整住房公积金提取和贷款政策（一）放宽提取住房公积金支付房租的条件。职工在我区连续足额缴存住房公积金满3个月，且家庭成员在缴存地无自有住房并租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。（二）购买一手普通住房（同时满足以下3个条件的住房为普通住房，即1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于2013年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即每平方米建筑面积不超过8307元）可用住房公积金支付首期款。职工在我区购买一手普通住房的，可使用住房公积金支付首期款，提取的住房公积金直接划入开发商资金监管账户。（三）五邑地区内跨区域自动还贷。开通住房公积金异地自动还贷业务，五邑地区内住房公积金可实现跨区域自动还贷。（四）放宽职工住房公积金提取条件。父母（子女）首次购买普通住房，可申请提取子女（父母）的住房公积金用于支付购房款（含首期）及偿还住房贷款本息。（五）降低住房公积金首套房及二套房贷款首付款比例。购买首套普通住房，最低首付比例为20%；购买第二套普通住房，最低首付款比例为30%。（六）提高个人住房公积金最高贷款额度。购买首套和第二套普通住房的，单个职工申请住房公积金贷款最高额度由25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。三、可拆分出售大面积商品房对位于各镇（会城、经济开发区、圭峰区除外）的144㎡及以上商品房（别墅除外），房地产企业可根据市场变化和需求，在满足消防安全规划等条件的情况下，经新会城乡规划分局和施工设计文件审查机构审查同意后，可拆分为小户型出售。四、放宽境外机构及个人购房限制全面放开境外机构和个人的购房限制，允许华侨、外籍人士和境外机构在我区购买商品房。五、优化市场发展环境（一）简化审批环节，缩短审批时限。银行机构加快受理、审批、发放个人住房贷款，不压单、不压贷；精简借款人调查报告、工资流水等审批环节，有条件地下放审批权限，加快贷款发放速度，提高工作效率。供电、供气、供水、通信等机构加强对房地产项目配套设施建设力度，积极主动配合，做好跟踪服务。（二）规范市场秩序，坚决打击“挂靠”和违法分包行为，引导企业有序竞争。（三）强化法律意识，严格履行合同。各镇（街、区）、区发展改革局、新会公安分局、维稳办等有关部门单位要加大监督执行力度，坚决杜绝出现“房闹”现象；对违反合同要约的，依法追究其法律责任。六、完善基础设施和公共配套建设（一）完善基础设施投资机制。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，鼓励社会资本投资城镇供水、供热、燃气、污水垃圾处理、城市综合管理、公园配套服务、公共交通、停车设施等市政基础设施项目，加快城镇基础设施转型升级。（二）完善新建片区公共设施配套。加快圭峰片区（含玉圭园、雍翠峰、圭峰花园、珑城半山、雅逸尚都等大型楼盘）和南新片区（含碧桂园、美吉特、碧华园、贝沙湾、骏凯豪庭和保障房一期、二期等大型楼盘）两大片区的市政排水管网等各种管线，以及医院、学校、市场等公共设施配套的建设进度。（三）完善乡镇基础设施和配套建设。加大乡镇基础设施建设力度，加快小城镇扩容提质工程，进一步完善乡镇公共设施和配套，缩小城乡之间差距，增加镇域内商品房的投资潜力，吸引更多住房消费。七、完善土地供应机制（一）各镇（街、区）要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，合理确定商品住宅用地供应量，避免用地集中过度投放。（二）加大“清土地”工作力度，深入挖掘土地资源，释放更多存量和闲置土地；加快开展“三旧”改造，合理整合土地资源，提高开发强度，增加建设量。（三）加大对房地产用地的拍卖力度，加强对已出让的房地产项目实际交地情况的跟踪，增强履约意识，及时解决交地过程中遇到的问题，确保按土地出让合同规定的时限全面交地，切实解决企业受让土地后发生的拖延交地问题。（四）对商品房库存量大、去库存期超过24个月的镇（街、区），应调减商品住宅用地出让规模。八、加强市场监测和分析（一）加大房地产市场信息公开力度，及时准确发布市场供求信息。完善房地产市场风险预警机制，各镇（街、区）要建立市场异常变化、突发性重要情况向上报告制度，尤其是市场库存压力大的镇（街、区），要及时制定风险应对预案。（二）密切关注舆情，加强舆论引导，稳定市场预期，营造有利于房地产市场持续平稳发展的舆论氛围。（三）采取多种方式，不断拓展购房者和开发商之间的交流平台。举办好国庆节等节假日房地产展销会，集中展示区内各大楼盘，大力宣传新会宜居宜业的城市形象和良好的房地产市场交易环境。九、建立房地产工作联席会议制度由区住房城乡建设局牵头，发改、财政、公安、国土、规划、维稳、金融等部门单位配合，建立、健全房地产工作联席会制度，加强工作交流和信息沟通，密切跟踪、分析住房信贷、扶持政策的执行情况和实施效果，促进全区房地产平稳持续发展。十、其他本措施自日起施行，具体实施由区住房城乡建设局负责解释。区住房城乡建设局根据本要求，出台具体实施办法
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201520158月
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