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长沙买房都是先交钱再签开发商提供的不平等合同吗？
ooss2013 发表于 &22:29:55
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　　各位好：我日前不久在长沙天心区某小区订购了一套住房，定金2万，没有签什么预售合同，只是由售楼小姐签了一个草稿文本交2万元合同意向，并交2万元给该楼盘，但当我近日再次到该售楼部时却只要我们交其房款后，就签开发商打印的合同，其他没有什么好谈的，里面有许多霸王条款，没有统一的条形码，许多正规的条款都没有列出，更没有房屋销售合同密码设置和补充协议，至于住房质量保证书和使用说明书影子也见不到。　　经本人多次协商未果，该售楼部声称没有任何更改的余地，整个长沙的商品房都是这样操作的，一句话只有交钱买房（而且要的2014年底才交房，2016年底才办好两证），其他不可以协商。我想这个问题到底是怎样的，归哪个部门维权？？
：参考意见
&&&《合同违法行为监督处理办法》第四条规定，各级工商行政管理机关在职权范围内，依照有关法律法规及本办法的规定，负责监督处理合同违法行为。 &&&&根据上述规定，有关合同违法行为，当地工商部门有权调查处理，但是《合同违法行为监督处理办法》处罚力度很有限，对“财大气粗”的开发商而言，根本起不了什么作用。 &&&从逻辑上或常理上当然是先有合同，再有履行合同（付款）行为，但是长沙各楼盘都有是先付款，再签订开发商提供的格式合同。这种在房地产行业通行的潜规则，在目前环境下，单靠工商局一家的执法力量是无法改变的。 &&&&一般而言，楼盘的售楼部会放一个公开的格式文本，供看房者查阅，建议有购房意向的市民先仔细看看放在售楼部的格式文本再缴纳相关费用，交了钱再发现合同条款无法接受，这样维权就被动了。 &&&&针对目前“先交钱再签订合同的潜规则”，可偿试向当地工商局进行投诉，要求工商局依据《合同违法行为监督处理办法》的有关规定进行查处。国家规定有这么一个维权的途径，你就试试吧！颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：26。 擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、交通事故、刑事辩护 咨询电话：&（颜律师）电子邮箱： 单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼
网友39：律师怒揭购房合同霸王条款
“返租托管”成空谈&&&&&违约金赔付严重不对等　　　　&&&&&&&&&&&律师怒揭购房合同霸王条款　　　　　　99%以上的消费者在面对房产开发商的霸王条款时，只能任由宰割。湖南某律师事务所律师李俐俐这样认为。　　　　近日，李俐俐看中了长沙梅溪湖板块骑龙大街项目的一套商铺，在缴纳了2万元定金后，她才看到开发商――湖南正湘置业有限公司提供的《长沙市商品房买卖合同》和《补充协议》。　　　　当李俐俐想就一些条款和开发商协商时，却发现根本没有协商的余地。她只能选择签字或者不签字。置业顾问告诉她，所有的购房者都是统一的合同。　　　　李俐俐希望通过《法制周报》报道，引起更多消费者的关注。如果购房者遇到霸王条款仍签字，无形中已纵容了开发商。她建议购房者要敢于向开发商说“不”。　　　　细数合同四大霸王条款　　　　平时帮委托人维权的律师李俐俐，在看到自己的购房合同后，发现根本无从维权。　　　　前不久，李俐俐选中了长沙梅溪湖版块骑龙大街B区的一套商铺，该商铺面积为38.04平米，单价为40000元/平米。“缴纳定金前，我关注了该项目的一些资料。”李俐俐说，该项目在广告中宣称:“即买即收3年租”。　　　　6月24日，李俐俐缴纳了2万元定金。此后，她看到了一份《认购协议》。李俐俐随后发现，《认购协议》《长沙市商品房买卖合同》和《补充协议》，充满了霸王条款。她向《法制周报》记者列举了其中4条典型的霸王条款。　　　　第一条霸王条款:《长沙市商品房买卖合同》第九条，房屋局部空间因公共设施的布置会导致层高不足，出卖人不承担任何违约责任。　　　　根据商铺的平面图显示，李俐俐选中的商铺层高为5.58米。这也正是她愿意高价购买商铺的原因之一。　　　　“公共设施包括管道（水管、空调管）、承重墙等，这样一算，层高会减少1米多，”李俐俐不无担忧地说。她认为，层高的误差应该在国家规定的误差范围内，开发商不能以种种原因规避自己的责任。　　　　第二条霸王条款:《补充协议》第八条，与买卖该房屋有关的宣传资料、模型、广告、口头宣传为要约邀请，仅供参考，所有信息均以政府最终批准和实施的文件和合同及其附件、补充协议的内容为准。　　　　对此，李俐俐说，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，房屋出卖人对开发的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品买卖合同的订立以及房屋价格的确有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。　　　　具体到骑龙大街项目，其在广告中宣称“即买即收3年租”。可李俐俐发现，在《长沙市商品房买卖合同》中，根本就没有内容涉及到“即买即收3年租”，她认为这是开发商在“玩花招”。　　　　她了解到，购房者需要委托开发商下属的管理公司去托管，并且和管理公司签订《委托合同》。这就意味着，“即买即收3年租”将与开发商无关。　　　　“这样风险很大，一旦管理公司出现问题，即买即收3年租的承诺不能兑现，购房者将会陷入维权难的境地”，李俐俐称，3年租金约为30万，这不是一个小数目。　　　　事实上，本报记者也注意到，长沙已经出现了多个商铺返租托管的纠纷。长沙嘉斯茂购物广场也曾宣传“返租托管”，去年年初，当业主来收房时才发现，“返租托管”只是开发商画的一个“饼”。值得注意的是，在购房合同中，也没有条款涉及“返租托管”，这让业主维权艰难。　　　　第三条霸王条款:出卖人违约，支付总付款1%的违约金；买受人要求解除合同的，需要支付总购房款的20%作为违约金。　　　　在开发商提供的《长沙市商品房买卖合同》第九条约定，若实际交付时室内层高低于约定高度，误差超过5cm时，买受人有权解除合同，出卖人向买受人支付总房款的1%的违约金。但在该楼盘《补充协议》的第六条约定:合同签订后，买受人单方面要求解除合同的，应当向出卖人支付总房款的20%的违约金。　　　　“这明显不公平，”李俐俐说，一个1%，一个20%，明显对开发商有利。并且层高的误差，是开发商的责任，不应由购房者买单。　　　　第四条霸王条款:《认购协议》第6条约定，公证费、律师见证费、保险费等，由购房者负担。　　　　李俐俐表示，一般来说，谁需要这些服务，谁就应为此买单。事实上，这些服务都是为开发商做的，买单的应该是开发商。以律师见证费为例，李俐俐说，“我们签订合同，作为购房者，我不需要律师介入，如果开发商需要律师服务，那就开发商买单。”　　　　回应称合同是房产部门统一版本　　　　找出这些霸王条款后，7月21日，李俐俐邀请记者陪同她去与开发商协商。　　　　在她看来，既然是签合同，就应该双方协商签订。在骑龙大街的营销中心，针对合同，营销中心相关人士称，“合同不是我们出的，是房地局的统一版本。”这就意味着，即使合同存在问题，也不是开发商的问题。　　　　为了证明自己的说法，该人士还拿出了其他购房者签订的合同。他称，这些合同条款都是一样的。　　　　但李俐俐不太认可上述说法。比方说，《补充协议》就并非房产部门提供。　　　　针对楼盘层高问题，营销中心相关人士回应称:“针对你的情况，我们可以再加一个附加条款，如果层高误差超过一定比例，我们愿意承担责任。”　　　　针对1%、20%的违约金的问题，该人士说:“你愿意签就签。”　　　　李俐俐则认为，既然购房者要求解除合同要支付房款20%的违约金，那么，如果是开发商的原因造成解除合同的，也应该支付购房者房款20%的违约金。　　　　在谈及公证费、律师见证费、保险费等由谁买单时，营销中心的相关人士表示不愿再谈下去，开发商方面愿意退还定金，这套房子不卖给李俐俐了。　　　　购房遇霸王条款可举报　　　　本报记者了解到，今年的“3?15”，长沙市工商局曾发布十大“霸王条款”。　　　　其中涉及到房地产的有3条:　　　　一是加重购房者的违约责任。如在《商品房销售合同》中规定:买受人未按合同规定时间付款的，买受人按日向出卖人支付逾期付款额万分之三的违约金；出卖人未按期交房的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。　　　　二是剥夺业主对共有部分享有的权利。如在《商品房销售合同》中规定:商品房所在楼宇的屋顶使用权、外墙面使用权不属于买受人。　　　　三是免除开发商违约应依法承担的责任。如在《商品房销售合同》中规定:买受人不管何种原因退房，出卖人不承担任何费用及损失。　　　　长沙市工商局局长卓精华表示，消费者购房时如碰到这些合同条款，可拨打12315举报。
柳叶儿：那就不买噻
那就不买噻！怎么都是这样的认识：上当也不差我一个。大家都上当，就跟着去上当啊？所有的买房都都拒签这样的合同，他开发商还卖不卖房？让他修了出租去啊！
这是第1 - 2条评论，共有2条评论。
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咨询:::::我已经交了首付款，好象是签了４份购房合同，但签完后，我要一份购房合。。。
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都一样，大概一个星期拿到吧
回复：完全是这样的 备案完了 会给合同复印件 一般备案7-15天 或者更多吧 也。。。
回复：完全是这样的 备案完了 会给合同复印件 一般备案7-15天 或者更多吧 也。。。
为什么只给复印件呢？原件不给吗？
原件不给吗？为什么只给复印件
原件抵押在银行啊，钱还完了才会给你的！
回复：原件好像抵押给银行了 得你还完贷款才有原件呐 好像是这个意思的 没办法
没办法，都这样，我当初买房备案花了1个多月的时间。
只要你交了钱，销售就一般不太上心了。
显示全部签名
回复：在哪买房都一样，合同得去土地局做完备案，才能给你，放心吧，等你的合同做完备。。。
回复：因为你肯定是做了贷款了呗，银行得在没拿到你的房产证之前，拿份东西放在自己手。。。
> 咨询:::::我已经交了首付款，好象是签了４份购房合同，但签完后，
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社区热点社会星光大道> 找了半天没有找到购房合同，只有一个加草稿字样的，是不是没有给
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找了半天没有找到购房合同，只有一个加草稿字样的，是不是没有给咱们啊
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花城已经挤进“十强”了，努力啊。
是的,你可以在办完贷款手续后找售楼小姐要一份复印件.
我们是不是永远拿不到正式合同啊？
为什么花那么多钱买的房子没有合同呢？
情明白的朋友给解释解释，多谢了！！
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2007年，房奴的日子开始了
yogasoldier
回复：你的合同在银行那里抵押哪！
那我也问个问题:我们贷款买房后手上只有首付款发票,既然是以我们的名义贷款,那购房。。。
chinalucy525
贷款成功后，可以再得到一张余额发票。放心好了，一个都不会少！收房成功后，将会得到。。。
显示全部签名
> 找了半天没有找到购房合同，只有一个加草稿字样的，是不是没有给
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请教一下诸位律师:收房时是不是应该先验房再签收房合同?如果开发商执意要先签合同怎。。。
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小区自来水浑浊如面汤
09:57:29 | [<>]
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■使用未经检测的灌溉用水
■数百户居民抱怨两年未果
昨天，玉竹园小区居民张女士致电本报称，因为没接上市政用水，小区内数百户居民多年来一直使用灌溉用的机井水，但由于沉淀过多，他们两年以来只得购买纯净水饮用。随后，记者对此调查发现，该小区用的是农业用井，小区从未办理过取水许可证，对水质也没有进行过专业检测。
沉淀物多 无奈买水喝
张女士2004年5月入住房山区玉竹园小区。去年2月，她发现小区用水不是市政供水，而是来自农业灌溉用的机井水后，就拒绝交纳水费。“由于使用自备的机井用水，小区物业就以低于市政水的价格向居民收水费，但他们收费很混乱，时而3元/吨，时而2.3元/吨。”
张女士表示，这种机井水沉淀物比较多，有时烧开的水里有1/5是沉淀物。“平时我们都不喝这种水，只是用来洗菜、洗衣服。由于沉淀物较多，家里的水龙头也时常被堵。”在张女士用来盛水的桶内，记者看到桶壁上贴着一层像石灰一样的东西。在她接来的一盆水里，记者看到水面上漂浮着一层类似油一样的东西。
记者采访了小区内的多位居民，他们纷纷向记者抱怨小区内的水存在问题。在小区住了两年的居民崔先生说：“小区内的水就像面汤一样，居民很少使用。即使用，也都想办法过滤一下。很多居民都使用桶装纯净水，所以小区内的桶装水卖得特别火。”
农业用井 水质未经检测
崔先生告诉记者，小区内的水没有经过卫生监督所和疾病控制中心的检验，这种水对人体有无危害还不得而知。随后，张女士向记者出示了一份调查笔录，在这份落款日期为日的笔录上，房山区水务局证实：“用来供水的井是农业用井，没有办理过变更手续，凿井许可证、取水许可证该小区也一直未办理。”房山区疾病控制中心也证实：“对现居住居民用水没有任何单位委托我中心进行检测。”
自来水集团
水质太硬 居民最好别用
当记者向小区的物业工作人员调查此事时，他们表示，小区内的水质去年8月2日已经经过检测，可以饮用。而物业的李主任则告诉记者，小区内的用水确实取自机井，市政管网也已经铺设到小区附近，等待入户，但他不负责此事。
“房山地区的水质都比较硬，水内的沉淀物比较多属于正常现象，居民最好使用市政用水。”市自来水集团房山维修处的吴师傅告诉记者，“将自备井水改成市政用水，每户需要交纳数百元的费用，而这笔费用可能需要物业来承担，玉竹园小区没有接市政用水可能有这方面的顾虑，但该小区的具体情况还要再研究。”
晨报记者 周庆文
线索：崔先生
导航:北京晨报(06-04-12)
建委收不到罚款不发证 玉竹园业主买房陷困境http://bj..cn 日15:50
　　业主拿不到房产证拒交房款 开发商无钱交罚款 建委收不到罚款不发房产证
　　玉竹园居民买房陷入困境
　　居民由于未拿到房产证拒交房款；开发商由于收不到房款无钱向建委缴纳罚款，拿不到房产证；房山区建委由于开发商违规施工后不交齐罚款，不向其发放房产证。4月13日，开发商强制要求居民4月22日前交纳房款，否则将诉诸法庭。前天，玉竹园B区7、8、11、12号楼的居民们拒绝了开发商的要求。
　　4月13日，玉竹园B区7、8、11、12四栋楼门口处各贴出了一份由开发商针对欠款业主《通知书》，要求“四栋楼的业主在4月22日前交清欠款，逾期不交者诉至法院。
　　“不是我们不交房款，是至今没有房产证。”小区业主说，“买房时支付了30%的首付，其余金额需要办理贷款，但此后，开发商由于违规建房拿不到房产证，无法在银行做抵押，业主们也没有贷上款，开发商此后也没让我们交过钱。”
　　在一业主的《商品房认购合同》附件中，承诺“产权证于日前办理下来，若因甲方原因未能办理下来，甲方将按日向乙方支付已付欠款万分之三的违约金”。按规定，其余业主也都在交完首付的一年半左右获得产权证。但是至今，房产证仍未办下来。
　　“不拿到房产证就不放心把几十万的房钱交给开发商。”小区业主说。
　　北京祥和智德房地产开发有限公司的工作人员艾佳称，5号至12号楼都是由其进行开发建设的，其中5、6、9、10四栋楼在05年8月办下贷款手续后，住户开始正常按揭向银行交纳贷款。目前，正在对7、8、11、12四栋楼的房产证进行补办，但由于业主们入住已有近3年时间，且绝大部分业主只在入住时支付了全部房款的30%，导致开发商资金周转不开，所以现在向7、8、11、12楼的未交全部房款的业主催缴余款，用于向政府相关部门交纳违规建设的罚金。
　　房山区建委工程科的李姓工作人员表示，祥和智德房地产开发有限公司开发建设的玉竹园小区的5至12号楼无施工许可证的登记，所建的8栋楼都属于违法开工，已对其进行了总计38万元的罚款，此外，若想取得房产证，开发商还需按建筑面积向区规划、土地资源等部门交纳高额罚款。2005年，该开发商在交齐了其中四栋楼的罚款后，补办了相关手续后并取得房产证。但是其余4栋楼还不能发房产证。
　　该工作人员建议，不想退房的业主可先将剩余房钱交付开发商，同时就此与其签订新的付款合同并进行公证。(实习生李秋萌)
姜海燕律师
验房程序：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
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