我对小产权房的理解。
　　所谓的小产权房是在农村土地基础上，没有经过国土部门规划而私自建设的房屋。
　　从国家城镇规划的角度来看，没有土地性质的使用权限！是违法的！
　　也就是说乡村自身不能决定自有土地的使用性质，原来是耕地的就只能是耕地，原来是宅基地的就只能是宅基地。私自将耕地用来盖房子，导致国家耕地面积减少，从长远看是一种对子孙后代不负责任的行为！必须严格治理！
　　但如果在非耕地或者非牧场、林场等非农业用土地上建设小产权房呢？只要建设方拥有土地的使用权，个人认为是合理的。
　　首先，政府对该地块没有规划之前，建设方拥有该地块的使用权（村级单位），用来建厂房还是用来建住宅，都是建设方自行决定。当然也要自行承担对所建建筑物因国家规划调整而拆迁的损失。
　　其次，对于购买与租住小产权房的家庭来讲，应该对小产权房本身的风险进行评估，计算房屋的使用年限与价格的关系，以及签订因政府规划调整后而拆迁的补充说法。建设者本身也应该对此进行事先的说明。
　　简单言之，小产权房可以作为一种过渡住宅来看待！而非简单粗放的认为其是一种“祸患”。
　　小产权房既是村级单位的一种投资，也是购房者的一种选择。村级单位投入的是基础建设的费用，购房者投入的是对大产权还是小产权的一种衡量。
　　对于没有政府规划的地块建设的小产权房采取一概拆除的方式处理，是对资源的一种严重浪费。但对于有政府规划地块的小产权房进行拆除，政府应该制定征地补偿款的分配制度。如果政府规定，对于小产权房地块进行征地，按照什么比例对购房者和建设方进行征地补偿款的分配，既弥补了购房者的损失，也制约了小产权房建设者的建设积极性。
　　采用此种方式，即便对已建小产权房也可以采取一刀切的方式来处理，只是如何细化征地补偿款的分配制度的问题。例如对地面建筑只赔偿一层的损失，一层以上不进行补偿，购房者按使用时间扣除房款后，给予剩余购房款相应比例的征地补偿款的补偿，等等。
　　小产权房的建设者在建设之时已经默认了其使用权的部分转移，而非简单的出售砖石瓦块，对于使用权的转移，应该给予接收方进行适当的征地补偿款的分配额度。这是合理的！
　　如此处理，既不会给政府增加额外的拆迁费用，也可以防止小产权房的建设者赚了钱却扔了一个烂摊子给政府，更可以对小产权房的购房者有一定的经济补偿，不至于征地后变得一无所有。
　　政府出台这样的政策之后，便可以将问题直接踢回给小产权房的建设方与购买方，如果双方对此不能达成一致，可以通过法律来解决。这样也并不会影响政府城镇规划的进度。
　　为何小产权房屡禁不止，不单单是它便宜有市场，更是小产权房的建设方，面对国家规划时没有一点损失和制约。赚了钱之后，征地补偿款还是他的，损失的是购房者。建设方扣除建设成本，利润又加了多少？这些钱肯定不会吐出来，就只能从征地补偿款的分配上对其进行制约。
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　　@快刀铁三：楼主高才，本土豪赏100金聊表敬意，青山不改，绿水长流，助楼主再造高楼神话。【】
　　@小型野猪 1楼
14:42:00　　@快刀铁三
：楼主高才，本土豪赏100金聊表敬意，青山不改，绿水长流，助楼主再造高楼神话。【
我也要打赏
】　　-----------------------------　　感谢楼主的支持！能够得到认同本身就是一种幸福！
　　@小型野猪 1楼
14:42:00　　@快刀铁三
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我也要打赏
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　　我住的地方是在市中心，原来地是一个单位的，后来搞集资房。现在单位已经搬走，只剩下居住楼。现在还没有房产证。这种属于小产权房吗？
　　@远影天际
23:17:00　　我住的地方是在市中心，原来地是一个单位的，后来搞集资房。现在单位已经搬走，只剩下居住楼。现在还没有房产证。这种属于小产权房吗？　　-------------------------　　不算　　
　　@远影天际
23:17:00　　我住的地方是在市中心，原来地是一个单位的，后来搞集资房。现在单位已经搬走，只剩下居住楼。现在还没有房产证。这种属于小产权房吗？　　-------------------------　　小产权房是集体土地，只能农民使用购买。单位的房子是可以统一一起办产权证的　　
　　不知道办证要多少钱，为什么价格比商品房便宜1/3.有些人住着也不放心呢
　　@快刀铁三
12:50:00　　我对小产权房的理解。 　　所谓的小产权房是在农村土地基础上，没有经过国土部门规划而私自建设的房屋。 　　从国家城镇规划的角度来看，没有土地性质的使用权限！是违法的！ 　　也就是说乡村自身不能决定自有土地的使用性质，原来是耕地的就只能是耕地，原来是宅基地的就只能是宅基地。私自将耕地用来盖房子，导致国家耕地面积减少，从长远看是一种对子孙后代不负责任的行为！必须严格治理！ 　　但如果在非耕地或者非牧场、林场等非农业用土地上建设小产权房呢？只要建设方拥有土地的使用权，个人认为是合理的。 　　首先，政府对该地块没有规划之前，建设方拥有该地块的使用权（村级单位），用来建厂房还是用来建住宅，都是建设方自行决定。当然也要自行承担对所建建筑物因国家规划调整而拆迁的损失。 　　其次，对于购买与租住小产权房的家庭来讲，应该对小产权房本身的风险进行评估，计算房屋　　—————————————————　　小产权就是某人没收费，让它把钱收了就合法，这么简单的事有啥讨论的　　
　　回复第8楼(作者:@8526108 于
01:13)　　@快刀铁三
12:50:00　　我对小产权房的理解。 　　所……　　==========　　楼上正解！！　　
　　请问楼主，我家是原来的宅基地，三间，后来拆了再建起5层高的套房，但是产权证上还是老的，这样的房子是小产权房吗　　
　　为何小产权房屡禁不止?是因为土地卖高价推动高房价，老百姓买不起产权房，只能冒险买小产权房住了，罪魁祸首是谁？看懂了没有？　　
　　盖的时候没阻止，盖完想给拆，谁答应？ 不要名分的，且放心住　　
　　@staroad 13楼
14:37:00　　盖的时候没阻止，盖完想给拆，谁答应？ 不要名分的，且放心住　　-----------------------------　　盖的时候说是养鸡场,盖完后就住人.
　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。　　二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！　　中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上万的红酒给自己满上一大杯一口渴了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。　　“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”　　愣子还是不懂,接着问道：　　“叔，我建成了那么多房子，好像没有怎么卖呀！”　　“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻子买得起的！卖那只是个面子工程！”　　这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了。　　“你不卖那钱从哪来呀？”　　叔说：“找银行贷款呀!”　　侄说：“那不用还吗?”　　叔说：“比如我从银行贷款5亿，最多花2亿去投资开发房子，3亿就成了自己的了，房子还用卖吗?”　　“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10亿，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”　　二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲的吸了一口，又说道：“房子卖不出去就送给那些人们的公仆住嘛!”　　愣子感觉到叔叔真的是太伟大了！眼中满是敬畏。　　叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。　　到那时那些公仆手上也有不少房子，他们也不想让房价掉下来，就会为我们服务了。”　　二愣说：“那钱不用还银行吗?”　　叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信的说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10亿呢！然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财就好了。”　　二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办?”　　叔：“不急，那时国家会印钱的。”　　二愣：“要是国家不印呢?”　　叔满脸不悦，有点生气的说：“不印钱贷款就不还了！咱就宣布倒闭，把房子全算给国家，反正叔的钱全转到国外去了。”　　愣子这下好像明白了很多很多.....　　原来房子不是盖来住的。
　　如果大小产权之间的价格有天壤之别 是不是很讽刺呢　　
　　回复第6楼(作者:@洛思盈 于
23:27)　　@远影天际
23:17:00　　我住的地方是在市中心，原来地是……　　==========　　您好，我们村拆迁，前期属于旧村改造，还迁安置房由村里自筹资金建设，应该也有正式房本可转让；后期拆迁性质变成城中村改造，还迁房由国家拨款建设，大家都说可能就没产权了，拆迁办也没有明确说法（一般房子都是自住，所以大家不太纠结这个问题），请问您这样是小产权的吗？谢谢！　　
　　回复第8楼(作者:@8526108 于
01:13) 　　@快刀铁三 楼主
12:50:00 　　我对小产权房的理解。 　　所…… ==========实话，　　
　　@恭喜发财yM
14:54:00　　ＫＴＶ的包房内，坐着一个满面通红的中年男人和一个有点愣愣的年轻小伙子二愣，他们是一对叔侄。首先年轻人开始说话了。 　　二愣：叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！ 　　中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿　　-----------------------------　　高见啊　　
　　mark 　　
　　没抓几个和珅那么有钱的官，还是钱没交出来　　
　　没抓几个和珅那么有钱的官，还是钱没交出来　　
　　mark 　　
　　你说有个JB用！　　
　　现在小产权都是成片的小区，谁敢去拆，就是做死，房照盖，人照住，这就是文化　　
　　说的对　　
　　回复第5楼(作者:@洛思盈 于
23:26)　　@远影天际
23:17:00　　我住的地方是在市中心，原来地是……　　==========　　
　　你没有看清国家这次拿这些房产来说事的本质，我告诉大家无论是单位的统建楼还是在集体土地上的小产权房或是企业购买集体土也的集资楼在未来3~5年时间中就会陆续开始转正。　　至于在宅地基上修建的房子不在此列，另有政策　　
　　@3-12-11 01:13:00　　@快刀铁三 楼主
12:50:00 　　我对小产权房的理解。 　　所谓的小产权房是在农村土地基础上，没有经过国土部门规划而私自建设的房屋。 　　从国家城镇规划的角度来看，没有土地性质的使用权　　-----------------------------　　正解，敢在老虎嘴里捡肉吃　　
　　这个事动了正F的奶烙.动了开发商的奶烙.动了利益集团的奶烙.统治集团没有得到好处.必须全部拆除…　　
　　小产权也是产权,总比没产权强　　
　　帝都百分之三十都是小产房，先把帝都搞定再说吧，说白了ZF看房地产有些不景气了，又想新招圈钱罢了，别说什么占用更地之类们的话，你官商勾结毁了多少更地算过没？你们为人民谋了多少幸福？估计还没毛时代多吧。　　
　　防腐　　
　　小产权要是转正了，房价大跌，地价大跌，所以这事不会有结果的。　　
　　回复第37楼(作者:@地球是个蛋 于
10:52)　　小产权要是转正了，房价大跌，地价大跌，所以这事不会有结果的。　　[来自iPhone手机客户端]　　==========　　转正可以 交钱
别的房价也不会跌　　
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三令五申难挡市场热情 市民：买小产权房只为有个家
/news/997631.html
日 15:41:00
小产权房能否“转正”备受关注。国家三令五申难挡市场热情，面对高房价有市民很无奈“买小产权房只为有个家”小产权房自出生以来就戴着“违法”的帽子在偷偷地卖，随着近日“转正”的传言甚嚣尘上，一直“名不正言不顺”的小产权房又热闹起来。不过还没等市场火热，中央一盆冷水浇下来，惹得拿着房票的置业者又开始驻足观望。22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。24日，两部委召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，表示“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。即使在这样的政策下，深圳仍有部分市民买小产权房，其中有买来自住的也有投资的，而买来自住的大多是些买不起房而又急需有个家的年轻人。市民：房价太高只能买小产权房多年来，小产权房像打不死的小强，一直屡禁屡卖，时不时传出的“转正”消息让小产权房大有翻身做主人的架势。据了解，小产权房市场之所以热闹不止是因为存在市场需求。拥有一套属于自己的房子，是很多深圳打工者的心愿，可由于限购、房价过高、银根收紧等原因，不少人无奈选择了价格低廉的小产权房。在车公庙某设计公司工作的小任便是其中一员，他说：“小产权房转不转正跟我没有关系，我只希望能有个自己的家。当然，转正更好。”32岁的小任来深圳9年，今年刚刚当爸爸。为了让宝宝有个家，从年初开始，他和老婆便计划买房子。“我家在农村父母条件不好，自然帮不上忙，所以只能靠自己买房。可是现在商品房价格高得吓人，龙华的房价都到2万了，想买个三房首付都难。”小任再三考虑后，在龙华龙胜买了一套小产权房，4600元/平方米，三房，42万成交。小任的同事小龙则有不同看法，“小产权房毕竟是违法的，要是有天说拆就拆了那怎么办？住着都不安心，等到转正了再买吧”。半个月前，小龙听到坊间小产权房“转正”传言，便跃跃欲试准备买一套结婚，可这两天官方“辟谣”又让小龙退却了。“哎，商品房太贵买不起，买小产权房又存在隐患，我还是继续租房吧。”小龙无奈表示。不过仍有很多人对小产权房“违法”事实不以为然。有网友戏称小产权房就像未婚先孕，“非要等生出来还不给上户口吗？”还有网友表示，市场上没有那么多房子，房价又那么贵，小产权房出现是必然的，客观讲是市场选择的必然结果，政府人为干预除非能够解决这些人的后顾之忧，能解决吗？答，解决不了！规模：小产权房建面超1亿平方米除了像小任、小龙这样的刚需，投资客比例在小产权房市场也不少。日前，记者以投资客的身份致电龙华某小产权房中介，置业经理听闻记者有投资打算，便对记者详细分析片区利好，听记者略有犹豫，该经理说：“有个顾客年前卖了套原特区内商品房，马上入手十几套我们的房子，每个月租金都有一两万。”据美联物业全国研究中心估算，全深圳小产权房建筑面积现存规模超过1亿平方米，主要集中在南山、福田南、宝安和龙岗。另据官方2013年一季度深圳市违法建筑市场分析报告显示，深圳一季度73个违建楼盘在售，其中以宝安沙井和龙华观澜最多。从销售价格看，深圳市违法建筑挂牌起步价最高为7900元/㎡，最低价为1880元/㎡，挂牌均价为4113元/㎡。一季度，深圳全市违法建筑在售楼盘挂牌均价为4127元/㎡，而全市新建商品房交易均价为19869元/㎡，是违法建筑挂牌均价的4.8倍。 专家：各执一词“转正”遥遥无期对于小产权房转正，不少购房者一直抱有高期待，但学界和业界一直争议不断。中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长、幸福人寿理事长孟晓苏认为小产权房转正势在必行。他表示，多亏了小产权房弥补了国家保障房系统以外的住房市场空白问题，为当下的高房价难题探索出另一条出路。“国土部、住建部上周末发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。”但任志强却认为，小产权房“绝无入市可能，如果政府允许小产权房合法化一定允许其他犯罪也合法化，想都别想”。任志强一语惊人惹来网友围攻。有网友说：“楼市产能过剩是毋庸置疑的，在改革开放的征程上，我们不能否认房地产行业做出的杰出贡献，但是像@任志强这样的黑心派，他不顾老百姓的死活，反对小产权房转正，否认楼市产能过剩，制造错误的舆论导向，坑害善良的人民。”财经学者杜猛则高喊“存在就是合理”。他认为，小产权房全国大量存在说明实质上符合国情。错不在房，错在“病法、恶法”。将楼市中的“大小非”统一流通，利国利民不利于开发商。无户口不是孩子的错是户籍制度的错。改革？哪怕怕是开扇窗，也会有人反对，受益者只要是普通百姓家庭就是改革方向。就深圳而言，中原地产华南区总裁李耀智认为，小产权房还是有机会流入市场，重点看政府如何解决。由于历史原因，深圳不少小产权房位于较好地段，有些甚至处于市中心地段，这就给政府解决问题带来了不少麻烦。政府应该以积极的态度面对小产权房问题，对于不同地域、不同类型的小产权房应综合考虑解决办法。深圳房地产研究中心主任王锋则认为，小产权房短期内不可能转正。“要解决也要先解决村委集资建房的违法问题，然后才是购买环节的问题。”（深圳晚报记者 罗睿琪） 【延伸阅读】深圳小产权房已经乱象丛生 政府出手“亡羊补牢”龙岗启动南湾小产权房治理综合试点，为彻底整治探路“6000多户，每户两个煤气罐就有1万多个，一旦发生事故后果不堪设想！”在近期龙岗召开的相关会议上，龙岗区主要负责人不止一次痛心疾首地强调，小产权房到了该整治的时候了，“一定要让受益者担责，让他们不履责则无法立足！”为了利益最大化，小产权房一般都被建成超高的楼层、超密的楼间距，让人很压抑。图为龙岗某村的小产权房。事实上，龙岗小产权房隐患远不止这些。火灾隐患突出、房屋质量不高、人口高密度、疾病预防难、上学就医难等一系列问题，就如同一把悬在龙岗头顶的达摩克利斯之剑，让人“睡不着觉”。除了安全隐患带来的困扰，社会管理领域的压力同样不容小视。有政府工作人员表示，在一些城中村社区，因为无法提供场地，一些社会服务机构无法进驻开展活动，导致功能受到影响，作用也未完全发挥出来。“很多小产权房住进来的都是低素质人口，这让政府管理起来很头痛，一些人东拼西凑买了小产权房后，一家人蜗居在一块，生活中会碰到一系列问题，也会导致片区环境恶化。”小产权房隐患该如何整治？龙岗区新领导班子正瞄准这一棘手问题探索新的办法，一项综合试点目前已经在南湾街道铺开，依托网格化管理，“大安全”格局有望形成。 深圳不存在“小产权房”说法事实上，深圳关于“小产权房”能否转正的话题讨论已久，对此，市规划国土委给出的明确说法是：“小产权房”属于违法建筑的一种，它是指建在农村集体土地上、未经批准的、以违法商品房开发为目的的违法建筑。深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有。因此，我市农村城市化历史遗留违法建筑不属于“小产权房”。对“小产权房”转正的传闻，多位专家在接受记者采访时表示，在国家没有明确政策出台的情况下，转正一说皆属空谈。市查违办有关人士表示，对符合处理政策的历史遗留存量建筑，我们将根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及配套文件，尊重历史、实事求是，分级分类，逐步解决。市房地产研究中心主任王锋认为，深圳此前对部分违法建筑确权发房产证，是针对本地农民，没有涉及到出售给外来人口的统建楼或集资房，这些房子各种手续都没有，违法性质较严重，“小产权房”在短期内不可能转正。要解决也要先解决村委集资建房的违法问题，然后才是购买环节的问题。（徐 强） 
延伸阅读：日 06:31:27
日 06:31:25
日 06:31:22
日 06:31:20
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日 06:30:44您的位置：&&&&&&&&&&>&正文
北京小产权房热销 政府警示购买风险
08:40　来源：中国经济周刊　&　　　　 |
　　尽管政府明确警示存在购买风险，但仅相当于北京四环内房价25%至30％的低价格，令购房者仍趋之若骛。
　　售价仅为商品房价30% “小产权房”热销京城
　　如果你有30万，你可以在北京的二环内买到20平米的房子；如果你运气好，也可以在五环内买到40平米的房子，或者六环内买到45平米的房子。
　　而在五环外的“小产权房”，你用这笔钱则可以买到近100平米的房子！
　　据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%.
　　低廉的价格造成了购房者对“小产权房”的趋之若骛。但在“小产权房”热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。
　　“小产权房”卖火了
　　5月26日上午10点，当《中国经济周刊》（国内邮发代号2-977）记者来到通州区张家湾镇太玉园小区售楼处时，这个北京闻名的“小产权”楼盘正迎来新的一期开盘，很多购房者在向售楼人员了解情况。
　　“通州的楼盘60%都是小产权的，我们一点也不愁卖！今天开盘我已经卖了4套了。有时候团购十几套的情况也是有的。附近城市如保定的一些居民也来我们这里买房，最远的还有呼和浩特的呢！”销售人员李先生对记者说，他并不忌讳告诉购房者房子是“小产权”。
　　记者在现场了解到，新开的这一期楼盘打出的牌子是“欧洲人文城镇生活样式”，“9－13万即可拥有一个真正属于自己的家”。房子确实很便宜，一套一层的87平米的两室一厅只需要28万左右，相当于3200余元每平米，这样的价格在五环内是不可想象的。
　　“看准了就赶紧下手买，不用考虑太多。这地方特别适合养老。”一位已经在太玉园买了一居室的李大妈对记者说，她去年买时这边的房价只有2500元一平米。现在她准备为儿子再买一套。
　　当记者问她会不会介意这是“小产权房”时，她告诉记者：“如果只有三栋两栋，再便宜我也不会买。这个小区规模大，这么多的居民，别人都不怕，你怕什么？小产权也没有什么，反正都是自己住。”
　　和李大妈不同，刘女士是专程从唐山赶来看房子的。“女儿今天夏天毕业，需要在北京买房子，但市中心的房子太贵了，于是就想着在这里先买一个，算做一个过渡吧。知道买小产权房会有风险，但也顾不了那么多了。”她说。
　　记者在采访中发现，购买“小产权房”的多是初次置业的年轻人和想要养老的老人。原因很简单：“便宜”，“环境清静”。
　　“去年军博等房展会我们还参加，今年以来基本就不做宣传了，因为卖得太火了。”销售人员李先生告诉记者，目前他们还有四栋楼没有开盘，到年底开盘的时候，“一定能涨到4000元每平米。”
　　“小产权”实际是无产权？
　　尽管“小产权房”一片热销景象，但在众多的业内人士看来，“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。
　　在太玉园小区售楼处，记者发现，购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同有所不同，其名称是“北京市太玉园项目房屋买卖合同”，合同由北京市通州区张家湾镇人民政府监制，出卖人为张家湾镇张家湾村民委员会。
　　合同上写着：出卖人在购房人办理入住手续一年之内办理完毕房屋产权证，购房人如产权状况发生变更时，应到相应主管部门办理手续，交纳费用。
　　销售人员告诉记者，“小产权”房屋可以转让或继承，但当记者请他出示房产证的样本时，该人士称现在手头没有，改天才能看。
　　在记者的追问下，他才告诉记者，将来要发的房产证全称是“太玉园小区内销房房屋产权证”，而不是通常国家建设部门所发的“房屋所有权证”，而办理产权变更手续的所谓主管部门，实际就是村民委员会。
　　在张家湾镇西定福庄村附近的另一个小产权楼盘——“环湖小镇”，一位姓孙的销售人员这样解答记者的疑惑：如果真的遇到国家的大型规划或拆迁，“小产权”房子可能没有“大产权”的房子获得的补偿多，但补偿一定会有的，而且肯定会比购房的费用高。
　　记者随后发现，与“太玉园”有所不同的是，该楼盘出示的购房合同又有了一个新的名称：“房屋买卖契约”，但卖方依然是村委会：通州区张家湾镇西定福庄村民委员会。
　　不过在这里，记者终于看到了房产证的样本，全称为“房屋所有证”，其中规定了“转让或继承时，必须到发证机关办理产权变更手续。”
　　“就是到村民委员会去办理，交2000元的手续费。”这位姓孙的销售人员对记者说。
　　“这样的‘小产权房’实际上是无产权房。因为这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定。”建设部政策研究中心副主任王珏林对《中国经济周刊》说。
　　“如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除乡产权房，购房人是得不到法律支持的。另外，部分为养老而到郊区购买乡产权房的老年人，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》（国内邮发代号2-977）说。
　　“小产权”与“新农村”有无关系
　　据了解，今年3月，面对“小产权房”的热销，北京市建委曾对购房者发出风险提示，建议不要购买“小产权”房屋，因为此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
　　但这样的风险提示似乎挡不住购买“小产权房”的浩荡大军：京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%.
　　一方面是官方警示乡镇“小产权”房产有风险，一方面却是“小产权”房市场的产销两旺，其中原因何在？
　　“那么多人去购买‘小产权房’，主要原因还是在于价格比较低，地点也有吸引力；还有一个重要的集体心理，就是‘法不责众’。”王珏林说。
　　“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。正是由于房价的持续走高，才使购房者更多地将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》（国内邮发代号2-977）说。
　　在采访中，记者还发现，北京郊区的许多“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。
　　“我们是村民回迁房，不是搞的房地产开发。”太玉园小区售楼处的李先生对记者说。
　　在李先生眼里，他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益， 也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。
　　“作为本村的村民，我还可以得到两股的分红，一股是三千元。”李先生对记者说。
　　“借新农村建设、旧村改造名义，是‘小产权房’目前普遍的运作模式，具有打‘擦边球’的性质。没有政策明确允许这么做。”北京房地产协会副会长林峰对《中国经济周刊》（国内邮发代号2-977）说。
　　据林峰介绍，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。
　　“在这个过程中，由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，而合作的开发商也能按比例分成。”林峰说。
　　金育松也认为，“小产权房”开发使用的是农民的集体土地，几乎不存在土地成本，因此价格低廉，从而使得乡产权房的开发具有较大的利润空间， 这也成为“小产权房”屡禁不绝的一个原因。
　　北京“小产权房”还能卖多久？
　　建设部政策研究中心副主任 王珏林：“北京市应尽快出台相关管理办法”
　　购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通；二是很难保证购买合同的实现；三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。
　　目前北京郊区存在如此多的“小产权房”，不是一个好现象，因为这既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴；不符合法规规定的要严加制止，不能任其发展。
　　北京市建委房屋交易管理市场处处长 沈洁：“遏制‘小产权’还需各部门采取综合措施”
　　今年3月，我们已经从市场交易的角度，对购买“小产权房”的消费者进行了风险提示，明确了“使用权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，且不能办理房屋的产权过户手续。至于今后如何对待小产权房，还需要国土部门、规划部门以及主管村镇建设的部门采取综合的措施。
　　北京链家地产副总经理 金育松：“‘小产权房’开发交易将会受到一定的抑制”
　　未来几年，“小产权房”开发交易将会受到一定的抑制。去年的“十一五”规划将18亿亩耕地保有量确定为硬性指标，未来几年对于农民宅基地耕地的保护力度只会不断增强，从而切断“小产权”开发土地的来源。另外，北京市“两个一千万”工程将会给中低收入者带来良好的保障和预期，他们不必再冒风险购买乡产权房，购买乡产权房的客户会相应减少。
　　如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面，相关法规还是空白。
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