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房改房过户后有了房权证（大红本）没土地证怎么办
律师您好：&&&我买了2手房改房过户后，有了房权证（大红本）上面没有土地证号和使用年限，过户时也没有关心过土地证的问题。&现在才知道土地证，想问下以后办土地证办的我的名下还是原户主名下&&既然房屋产权是你的，土地证肯定也是办在你的名下，不用担心。
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[你问我答]房产证和土地证面积不一致？
　　买房子，拿到证了发现房产证上的面积和土地使用证上的面积不一致？房屋所有权证、土地使用证、建筑面积、分摊面积、使用权面积……这些多如牛毛的名词是否已经让你越来越“拎不清”？今天小编就来为你解答。　　搜狐网友：今天拿到三证，房屋所有权证上写的建筑面积是92.91平米，房地产平面图上分摊共有面积8.58平米，套内建筑面积84.33平米。但是国有土地使用证上，使用权面积和分摊面积各46.6平米，搞糊涂了，啥意思？房产证上的面积和土地证上的面积差这么多，正常吗？　　值班编辑：首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。如果你是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；不过如果你是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。　　对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。　　另外关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）　　　　
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拆迁没有房权证怎么赔$%没有房权证能否获取赔偿?
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编号：644533
发布人：lawyerli &&
电子邮件：
公司名称：中国专业拆迁律师网
地址：北京市海淀南路2号数码大厦512室
联系人：李律师
发布时间： 22:47:54
发布人IP：192.168.1.2
所在地区：北京 全国
分享信息：
集体土地征收不合法怎么办 如何获取土地征收补偿 国有土地房屋征收程序
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律师简介：
李文谦律师，南开大学法学院法学学士，中国政法大学法学硕士（主攻土地运营、金融投资等专业领域），中国律师协会会员，北京律师协会会员。李律师专业基础知识扎实，办事认真负责，诚信为本，以维护客户的利益为己任，先后担任多家单位和个人的法律顾问。自从跨入律师行业以来，李律师始终兢兢业业、锐意进取，以维护公民合法财产权与人身自由权为己任，业务主要涉及城市房屋拆迁、征地拆迁、建筑工程及婚姻家庭业务领域，李文谦律师具备丰富的法律实践经验和实战技巧，认真负责地对待每一个案件，最大化发挥律师的作用，使办理过的每个法律事务都取得了较好的结果。李律师具备深厚的专业法律基础和严谨审慎的执业风格，尤其面对一些疑难案件能时刻保持清醒的头脑，从案件的细节入手洞察案件真相，为当事人争取最大的法律权益，深得当事人的一致好评。
李文谦律师法律知识全面，工作认真负责，在公司管理、经济合同、房地产、刑事辩护、婚姻继承、人身损害赔偿、劳动争议等法律业务方面均有深入的理论研究和丰富的实践经验。 主要涉及房地产、经济合同、人身损害赔偿、婚姻、继承等法律业务。其先后在国有企业、民营集团企业、外资集团企业任从事法律事务及相关管理工作。擅长城市及农村房屋拆迁和集体土地征收发生的房屋拆迁法律案件、企业投融资，公司并购、重组及上市规划，知识产权战略规划与风险防范，公司劳动争议处理，政府招商、对外合作的中的风险防范，债务追讨、合同纠纷，征地、拆迁等领域的相关法律服务。李律师以严谨的工作作风、娴熟的法律技巧多次受到委托人的赞誉和办案单位的好评，竭诚为各界朋友提供优质、高效的法律服务。
近期拆迁业绩：
◆ 安徽省淮北市相山区3户市民房屋拆迁补偿案，为当事人争取了两倍于既定补偿款；
◆ 安徽省蚌埠市怀远县12户村民房屋拆迁安置补偿案，使当事人到了满意的房屋及相应的补偿款；
◆ 北京市丰台区靛厂村某研究机构（10亩）拆迁补偿案，经过与某军队进行多次的商谈、诉讼，是赔偿款从400万增至2000万；
◆ 北京市大兴区13户村民房屋拆迁补偿案，面对拆迁人的暴力行为，通过法律的途径保护了当事人的充分利益；
◆ 北京市门头沟某企业厂房拆迁补偿案，该厂房乃之前租用的集体土地，通过一系列法律手段，满足了当事人同面积厂房补偿要求；
◆ 北京市昌平区某公司生产基地（12亩）拆迁补偿案，开发商既想拿地又不能满足被拆迁人要求，李律师最终帮当事人实现了其要求；
◆ 北京市昌平区3户村民房屋因修路被占案，政府修路但补偿款未给到位，通过相关法律途径使当事人获得了充分的权益；
◆ 山东省济宁市8户村民因高铁修建占用集体土地案，经过一系列法律手段，使当事人的权益得到了维护；
◆ 山东省滨州市7市民商铺被拆迁补偿案，商铺补偿一般高于民房，经过相关的法律途径，使当事人得到了相应的补偿；
◆ 山东省平原县2户市民因旧城改造拆迁案，两户居民均为自建两层楼房，经过相应法律手续，使当事人得到了同位置对应面积房屋；
◆ 江苏省徐州市某养殖户养殖场（20亩）被拆迁补偿案，经过相应的法律程序，使当事人权益得到了维护；
◆ 宁夏自治区银川市3承租户拆迁补偿案，根据相应法律规定及当地的管理条例，为当事人争取到了最大的权益；
◆ 浙江省温州市5市民房屋拆迁案，面对当地拆迁办暴力拆迁，通过一系列的法律手段，为拆迁人挽回了损失，获取了相应的补偿；
◆ 吉林省吉林市养殖场房屋拆迁案件；
◆ 黑龙江省牡丹江市加工厂房屋拆迁案件；
◆ 吉林省长春市新农村改造房屋拆迁案件；
◆ 内蒙古呼伦贝尔热电厂修建房屋拆迁案件；
◆ 内蒙古呼和浩特商铺拆迁案件；
◆ 内蒙古呼和浩特8户商铺房屋拆迁案件；
◆ 内蒙古20户商户房屋拆迁案件；
◆ 河北省唐山市滦南县23户房屋拆迁案件；
◆ 河北省石家庄市因铁路修建80余户国有土地房屋被征收案件；
◆ 大连市海参圈被征收案件；
◆ 秦皇岛100余亩树林被征收案件；
◆ 葫芦岛市40亩山林被征收案件；
◆ 山东省滨州市7户农村房屋拆迁案；
◆ 山东省济南市30多商户被拆迁案件；
◆ 山东省德州市8户房屋被拆迁案件；
◆ 江苏省徐州市18户农村土地拆迁案件；
◆ 无锡市11户集体房屋征收案件；
◆ 四川广元企业厂房拆迁案件；
◆ 安徽省淮北市城中村土地征收案件；
◆ 安徽省滁州市房屋拆迁征收补偿案件；
◆ 安徽省宿州市集体房屋拆迁案件；
◆ 盐城市80户集体宿舍拆迁案件；
◆ 廊坊市公房拆迁案件；
◆ 南京因河堤拓宽9户房屋拆迁案件；
◆ 芜湖市61户无照别墅被强拆案件；
◆ 如皋市政府搞新农村建设房屋被偷拆案件；
◆ 湖南省郴州市集体土地被征收案件
◆ 重庆市旧城改造房屋拆迁案件；
◆ 武汉市武昌区城中村改造房屋拆迁案件；
◆ 武汉市因政府征地80亩鱼塘被征收案件；
◆ 湖北省十堰因修路7户房屋被拆迁案件；
◆ 湖北襄阳一民营企业因工业园区建设被拆迁案件；
◆ 天津市大港区房屋拆迁案件；
◆ 山东省济南市铁路扩建土地征收案件；
◆ 河南郑州市、安阳市、驻马店市等土地征收及房屋拆迁案件；
◆ 江苏苏州土地征收案件
◆ 近期案件比较多，很多案情就不再做一一描述，请电话做具体咨询
◆………………
其他法务业绩
◆ 担任某外企集团企业的常年法律顾问（下属有八家独立法人公司），为该企业在多个领域的投、融资行为进行审查把关，涉及金额数亿元，并为该企业进行股份制改造与上市规划；
◆ 担任某企业破产清算专项法律顾问，为该等企业的破产清算提供全程法律服务；
◆ 担任北京致远互联科技有限公司常年法律顾问，并为该公司实行股份制改造及股权激励措施提供全程法律服务；
◆ 担任北京北斗互联科技有限公司常年法律顾问，为该公司投融资业务提供全程法律服务；
◆ 担任某地方政府常年法律顾问，为该政府及所属各公司提供全方位法律服务；
◆ 担任蓝秦通信投资（北京）公司常年法律顾问，为该公司在通信领域的股权转让、诉讼等法律事务提供法律服务；
◆ 担任北京方鼎慧捷咨询有限公司常年法律顾问，为该公司管理、项目转让等业务提供全程法律服务；
◆ 为顾问单位解决其合同纠纷，通过商务谈判的方式，使对方返还当事人200多万的合同款项；
◆ 作为北京某投资公司的项目法律顾问，参与项目的谈判、起草合同、尽职；
◆ 对山东某政府提供招商法律服务，并负责相应合同审核，规避了相应的风险，促其成功引进1000万的项目资金；
◆ 对顾问单位制作商标战略，帮助其注册商标300多件，充分保护了企业的知识产权，加大了其产品的市场占有率；
◆ 自今年共代理了5起离婚案件（其中包括涉外离婚案件一件），均为当事人争取到了其最大权益，满足了当事人对房产、孩子的要求；
◆ 代理孙某涉嫌诈骗一案，通过辩护使其刑罚得以减轻；
◆ 代理杨某涉嫌合同诈骗一案，通过两次开庭，使法官对其行为定性产生了较大作用，目前该案正在审理中；
◆ 代理曹某涉嫌抢劫一案，通过取证，获取了对其有力的证据，目前该案已进入诉讼阶段；
◆ 成功帮助顾问单位解决数起劳动争议案件，维护了企业合法权益；
◆ ………………
主要合作单位：
◆ 北京致远互联科技有限公司
◆ 北京北斗星空科技有限公司
◆ 北京七零年代文化传媒有限公司
◆ 北京壹号棚文化传媒有限公司
◆ 蓝秦通信投资（北京）有限公司
◆ 北京金鼎慧捷科技有限公司
◆ 北京爱博拓展培训有限公司
◆ 北京四安科技集团
◆ 北京天裕风范葡萄酒有限公司
◆ 沈阳方鼎科技有限公司
◆ 上海巩发商贸有限公司
◆ 上海爱乐购网络销售有限公司
一、主要服务：
◆ 为大型投资项目担任顾问，包括参与谈判，提供法律可行性研究报告和事实报告，文件草拟等服务；
◆ 接受境内外公民、法人及其他团体的聘请担任常年法律顾问；
◆ 就各种法律事实和行为进行见证，代为公证；
◆ 草拟、审查、修改各种商务及其他法律文件；
◆ 各种类型和行政登记注册手续、策划和代理；
◆ 追偿债务；
◆ 接受涉及经济、民事和纠纷的当事人的委托，担任代理人，进行或者参与调解、仲裁、诉讼；
◆ 担任刑事案件中被告人的辩护人、刑事自诉人或者被害人的代理人；
◆ 专项事务、资信、出具法律意见书；
◆ ………………
二、其他法律服务
◆ 房地产/建筑 物业发展、开发；商业、住宅楼宇的买卖；产权登记、过户、公证；楼宇按揭 物业租赁；拆迁、房产纠纷、工伤赔偿；建筑施工合同纠纷。
◆ 银行/金融 、抵押；项目融资、融资租赁；证劵、票据发行、交易；银行担保设立；法律信息综合处理；投资法律咨询/协作。
◆ 投资、融资 项目考察及策划；公司企业改组、收购、兼并、租赁经营、股份转让；公司清盘、破产或者债务重整；企业股份制改组；境外企业在中国设立分支机构或者办事处。
◆ 海事/海商 船舶买卖、抵押；租船合同、提单、货物灭损索赔；船舶碰撞、海滩救助；拖航、海上保险。
◆ 民事法 继承、遗嘱见证、执行；婚姻、婚姻财产纠纷、收养、监护；人身损害、医疗纠纷、劳动争议。
◆ 商业/国际贸易 货物买卖、进出口贸易；关贸总协定、反倾销及对策；海关实务、进出口商检。
◆ 移民咨询/协办 各类亲属移民；专业人士、劳工、投资移民；协办申请护照、签证及港澳多次往返手续。
关键词：拆迁焦点 建设项目批准 个人拆迁 企业拆迁 拆迁主管部门 拆迁单位 拆迁补偿安置协议公证 拆迁补偿 产权调换 特殊房屋的拆迁 拆迁过渡期 非法拆迁 强制拆迁 农村拆迁征地 拆迁房屋估价 拆迁行政裁决的中止 拆迁疑点 拆迁行政期限 罚款与补偿 拆迁房屋补偿计算标准 拆迁房屋安置费计算标准建设项目批准 建设用地规划 土地使用权批准 拟定拆迁计划 拟定拆迁方案 开设拆迁资金账户 申领拆迁许可证 发布拆迁公告 拆迁冻结 签订补偿安置协议 强制拆迁 拆迁焦点 拆迁疑点
联系方式：
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内&&&&容：&&&有房贷 房屋所有权证下来了但没有房屋土地使用证怎么回事？_百度知道
有房贷 房屋所有权证下来了但没有房屋土地使用证怎么回事？
09年买的商品房，有房贷，房屋所有权证拿到了，但没有土地使用证怎么回事？是因为有房贷吗？还是抵押给了银行，开发商给办还是自己去土地局办理呢？
提问者采纳
现在有的地方确实只有房屋所有权证，但土地使用权证也非常重要。没有土地证的话，对房屋的土地性质就不确定了，是国有的还是集体的？是出让的还是划拨的？先找开发商，不行就去土地局咨询。
提问者评价
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