离婚后的女人产证上去名但离婚协议产权没有写清楚归谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-22 19:09 标签： 离婚后的女人
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法律人士建议，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。 & & 业内人士还提醒说，婚后买房加不加名还是有区别的，“除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。” & & 就房产证是否有必要加名以及衍生的相关问题，晨报昨日请来联业律师事务所主任律师王展、上海大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。 & & 问：目前离婚案件的财产分割，产证有女方名字和没女方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一吗？ & & 律师：有区别。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 & & 另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。 & & 如果婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有男方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 & & 举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。 & & 而在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。 & & 也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的女方能多得15万元。 & & 问：假设产证上有夫妻两人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？ & & 律师：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。 & & 问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？ & & 律师：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。 & & 问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？ & & 律师：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
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& 离婚后房屋产权归女方,房产证名字是女方的，有协议书还用公证吗...
离婚后房屋产权归女方,房产证名字是女方的，有协议书还用公证吗？如果卖房男方需要到场吗？为何？
提问者：|提问时间： 10:40:14
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问题编号：3124804
我名下有套房屋，离婚前协议就都给了女方，现在有房产证，但是离婚十年了，现在到房管局就是说不可以过户，事实我没拥有这趟房子，再买房子我就是按照二套买了，我该怎么才可以过户呢？
我名下有套房屋，04年协议就都给了女方，08年有房产证，但是离婚十年了，现在到房管局就是说还是不可以过户，事实我没拥有这趟房子，再买房子我就是按照二套买了，我该怎么才可以过户呢？怎么买房子才算我按首套买啊？
提问者：天津-未知房产纠纷浏览165次 11:39:54
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满意答案 咨询电话：1350210**** (天津-河西区)帮助网友：29561称赞：75什么原因不可以过户？依据是什么？ 11:42:06追问 11:46:00房管局好像说和土地局有关系 追问 12:02:00房管局好像说和土地局有关系 没有土地证回答 13:08:001、是否您的房子属于当时手续不全的，是属于不可以买卖的，2、您可以到市属房管局进行查询、解决，3、以前有过这样的先例，最终是从市属房管局得到的解决。追问 14:35:00这官司怎么打才可以拿到我的权益 谁可以帮我打官司 费用需要多少追问 15:15:00我只想打赢这场官司
看来你也只会说说 没这能力回答 16:34:001、您不要太激动，律师是希望帮到您的，2、听您所说，我推测您的房子属于小产权房子，因为土地是农村的集体土地，所以只会有产权证而没有土地证，而且是不受法律保护的，3、您购买房子属于第一套。如果您需要，您买房时我愿意帮助您。回答 16:51:00我忘了告诉您，您的房子过户不在房管部门。追问 21:36:00我现在就是买房子才出现这个问题，房管局显示我有一套房，买房就属于二套了，你说我怎么办？怎么和您联系呢？追问 21:42:00我有产权证，应该没有土地证，就如你所说可能是小产权，但是为啥显示我有一套房呢？买房就算二套呢？我现在想买房人家房管局就说是二套，但是我这房子也不可以过户，也不可以买卖，难道我又离婚协议也没用啊，怎么才能保护我的合法权益呢？追问 21:59:00我现在正是打算买房才出了这个差头，本以为小产权不算二套呢 ，可是现在就算二套，我很无奈，很着急的 请和我联系。回答 06:56:001、律师的回复是不可以出现电话号码的，2、您可以点华律网我的头像，下面有我的电话和邮箱地址。满意答案咨询电话： (天津-北辰区)帮助网友：2060称赞：3到房管局问清为什么不能过户。如果是对方不配合办理过户手续，你可以起诉。 12:03:04追问 12:15:00不是不配合 是过不了户，应该是没有土地证吧。这都是什么事啊。过不了户那协议还有什么用呢，一点法律效力都没有。我没有房子的倒成了倒霉的了。办土地证听说好多麻烦事。打官司找谁我都不知道，只要不算我买房二套了或者过了户就行了。这官司我必须打。回答 13:16:00你的房屋用地如果不是出让取得的，还要办理有关手续。追问 14:34:00我只想打赢这场官司
这官司怎么打我才可以维护我的权益追问 15:15:00我只想打赢这场官司??看来你也只会说说 没这能力满意答案咨询电话： (天津-南开区)帮助网友：14916称赞：28拿协议过户，是可以的。房管局的说法值得商榷 14:14:19追问 14:36:00你可以帮我过户吗？需要什么手续 或者打官司需要多少费用回答 14:38:00没有土地证，补土地证即可，什么产权的房子追问 14:49:00土地证好像是集体的吧 房管局说的意思应该是没有土地证 买房的时候可是按商品房买的 当时也不懂啊 现在拿到了房产证 也不能过户买卖 头疼啊 追问 14:50:00土地证好像是集体的吧 房管局说的意思应该是没有土地证 买房的时候可是按商品房买的 当时也不懂啊 现在拿到了房产证 也不能过户买卖 头疼啊 追问 15:15:00我只想打赢这场官司
看来你也只会说说 没这能力满意答案 咨询电话：1360206**** (天津-河东区)帮助网友：40761称赞：54到法院起诉。。 23:23:55
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