不产生实际交易的二手房网签买卖过户需要网签吗

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本房是自己家人过户没经过任何中介,北京二手房网签交易价格填错,如何修改,若不能修改如何撤销网签。
城市:杭州
重新填写网签可以撤消原网签后立即填写吗,需要建委证明吗?
城市:杭州
在哪里做的网签,去那里要网签注销表,注销完后,看审核时效,时效内可以直接做网签,不行则从新审核资格再做网签
城市:杭州
去建委拿号去窗口注销网签,在重新大网签就可以了
城市:杭州
只有撤销网签再从新网签,注销网签要双方带着身份证去建委就行了
城市:杭州
可以撤销网签,重新网签
城市:杭州
去建委提供买卖双方的资料注销网签再重新网签
城市:杭州
注销网签。从新做网签吧!!
城市:杭州
去建委注销网签,然后重新打网签就可以了
城市:杭州
撤销之后,在做二次网签就好了。
城市:杭州
需要一些证明撤销完网签之后再从新出示一份合同
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二手房延迟过户风险大 支招:要与买方签买卖协议
来源:南方都市报 陈焓 田静雯
  记者帮
  市民谢小姐:我看中了厚街湖景1号的一套,房子面积有200平方米左右,总价在190万元。虽然房子的单价去到了9500元,但一线湖景非常漂亮。现在遇到一个问题,因为房屋交易是通过朋友开始的,没有通过中介。这套房子房产证出了还不到5年,如果现在过户营业税还是要交不少。我就想着能否先付钱给业主,等房产证够五年后,再办理过户手续。其间要注意什么风险?
  南都记者:这种做法最大的风险,就是要防止卖家一房多卖。虽然没有办理正式的过户手续,但肯定要与卖家拟订一份买卖协议。在该买卖协议中,要把真实的交易情况写清楚。要写明房屋过户的时间,是否需要公证,为了避免卖方毁约,协议书上要写上“不可撤销”等。总之,协议上尽量将内容详尽。
  在签订协议之前,买方最好去房管局查证该房屋的权属问题,是否有多个户主。如果有多个户主的话,要跟每个户主一一签订协议。
  虽然有了自行拟订的协议,但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。买家把房款交付给卖家后(即便是只付部分房款),但从法律角度去讲,卖家仍拥有该房屋的产权,依然可以进行买卖。一旦有第三人进入,与卖家签订正式买卖合同,并完成过户手续后,第一个买家的利益就要受到损失。从法律角度去看,法律对于完成过户手续买家的保护力度更强一些,毕竟他拥有完整的过户文件和证明。除非能够证明该第三人的做法,是与卖家串通好的。
  万一在等待过户的过程中,卖家因欠债问题,导致该房屋被查封的话,买家也只能落个鸡飞蛋打。
  如果着实要这样去做,那就找个第三方(买家信任的人),去公证处公证,让第三方作卖家的全权委托人。在拿到房产证之前,可以与卖方协商付款方式,诸如分期付款或者仅仅缴纳部分定金,不过,这样很可能因为没有完全付清房款,卖方不肯做全权委托书。还可以做第三方监管,即先不付房款,将款项监管在银行,等到拿到房产证后再将款项转给卖方。
  法律堂
  小车车库遭水浸,可否追究开发商责任?
  读者廖小姐:最近想在我们小区内购买车位。但是也考虑到,地下车库也会在暴雨时期遭遇水浸等问题,前段时间广州、东莞等很多小区就频频出这样的事故。我想问,如果停在地下车库的小车遭受了水浸,导致车辆损坏,除了向购买车险的保险公司索赔外,我还能追究地下车库出售方开发商的责任吗?
  广东沃金律师事务所唐全洲律师:对于车库进水车遭损的情况,购买者可以跟开发商在合同中特别约定发生情况由谁来承担责任。暴雨表面上看来是不可抗力,属于不可归责情况,但车位的设计、以及车位下水道的设计是应该充分考虑暴雨这一常识性情况,因为一个地方经常性暴雨不属于不可预知的情况,如果车位的下水道设计不考虑这种情况,导致暴雨来临车辆遭浸水受损,应该是开发商的责任,如果在买卖合同上有相关条款的约定,则可追责。(陈焓)
  风水堂
  马桶坐北朝南,易形成水火对攻的局面
  于小姐近日在南城买了一套带装修的样板房,开发商把卧房改成了套间,衣橱和洗手间合为一体。于小姐担心这样的设计会不会影响到主卧的风水,目前市场上套间户型比较受欢迎,这种结构在装修设计的时候要注意哪些风水问题?
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责任编辑/宋晓丹
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