郑州市副市长穆为民和城中村改造指挥部有关负责人网上回答城中村改造问题　城中村改造须三分之二村民同意-大河报-大河网
郑州市副市长穆为民和城中村改造指挥部有关负责人网上回答城中村改造问题　城中村改造须三分之二村民同意
C04 郑州热点 日
　　阅读提示：　　郑州市计划用三年时间基本完成中心城区的城中村改造任务，目前已经有６２个村（组）被列入拆迁改造计划，列入计划的城中村具体有哪些？补偿标准是多少？今后外来务工人员租房问题如何解决？　　应河南省政府门户网站、郑州市政府门户网站之邀，郑州市副市长穆为民（左图）和城中村改造指挥部有关负责人在网上回答群众关心的“城中村改造”问题，网友关心的大部分问题昨日得到了解答。　　□记者尚若云　实习生刘艳文记者李文波图　　关键词：规划６２个村（组）面临拆迁　　网友：目前郑州市城中村有多少？有多少城中村即将拆迁？　　郑州市副市长穆为民：郑州市目前建成区范围内有行政村１０６个，自然村１７４个，占地约７０平方公里，居住着大约３０万名村民，容纳的进城务工人员有近百万。　　从今年开始，郑州市将用３年时间，基本完成城中村改造和旧城改造。目前，郑州已经有６２个村（组）经过审批，进入到城中村改造中。前３年集中完成的是中心城区改造，随着城市的不断扩张，会不断有新的村庄融入城市。估计１０年、２０年内，城中村这个名词还要存在。　　关键词：房租　　建３０％小户型平抑租价　　一位大学生网友：郑州这几年的城中村改造，使市中心的村庄逐渐消失，随之是房租上涨，政府应该有个制度来控制租价，让刚毕业的大学生有个安身之地。　　市政府有关负责人：城中村改造中，部分城中村将被拆除，而工程建设则需要一定的建设周期，在一定的时间内用于出租的房源相对紧缺，房租会相应有所提高，但是随着城中村改造的进展，用于出租的房源增加，房租将会逐渐趋于平稳。　　政府已明确规定：在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发商品住宅房中，６０平方米以下小户型住宅面积不低于其总面积的３０％，这些小户型作为周转住房，可提供给在郑工作的大学生或外来务工者租住。　　郑州市副市长穆为民说，将来有望从城中村改造的周转房中专门拿出一部分，建造大学生公寓。　　关键词：安置　　“保证金”保村民安置　　网友：现在有很多村庄都拆了两三年了，村民还在租房子住，也没见人来改造。　　穆为民：去年政府１０３号文件出台后这种情况已经得到了改变，新规规定，开发商在拍得土地前，必须一次性缴纳“土地出让保证金”，如果开发商买了地不开发，保证金就可以补偿村民受到的损失。　　具体政策是：城中村土地公开出让时，土地总价款在３亿元以下的，开发商要一次性付清全部地款；土地总价款超过３亿元的，必须先交总价款的４０％（不低于３亿元），而且在土地公开出让法定时间内付清全部地款。　　网友：城中村安置房盖好后能不能原地回迁？　　市政府有关负责人：城中村在改造时，参与改造的开发企业要与村民签订拆迁补偿安置协议，并经过区政府把关审核，协议中将会按照城市规划的要求明确安置地点，如条件许可将会进行原地安置。　　网友：市政府能不能和百姓签署互信条约？我们搬迁改造后，政府的优惠承诺会坚决执行吗？会不会因为领导换届了就不执行了？　　市政府有关负责人：进行城中村改造要经过村民大会或村民代表大会作出决议，区政府组织具体实施并对改造方案、安置标准认真审核。市、区两级政府将严格依据有关政策监督实施，不会因政府换届而随意变化。　　关键词：三环　　跨三环部分村已列入规划　　网友：郑州拆迁是不是过快？三环以内好多城中村都没拆，为什么要拆三环以外的？　　市政府有关负责人：郑州市的城中村是指建成区内的村（组），大部分在三环以内，其中包括跨三环的部分村（组），改造的原则之一是“条件成熟一个，审批改造一个”，郑州市的城中村将会分期、分批进行，不会“一窝蜂”地进行拆迁。　　网友：三环以外的村庄也改造吗？要改造的话会是什么时间？改造前是不是先把集体土地转为国有？　　市政府有关负责人：如果目前改造建成区以外的村庄，应按照新农村建设的政策执行；但是三环以外的村庄如在建成区内，其改造应按照城中村改造规定逐级报批，未经批准擅自进行拆迁和建设的将会受到依法处理。另外，集体土地转为国有是城中村改造的先决条件。　　关键词：改造　　三分之二村民同意才能改造　　很多网友：村里如果不同意搬迁，政府和企业能不能强拆？　　市政府有关负责人：进行城中村改造要经过村民大会或村民代表大会作出决议。如果三分之二以上的村民不同意拆迁，则该决议不可能通过。但村民代表大会或村民大会作出改造的决议，持有不同意见的少数人应服从会议决议，积极支持本村的改造。　　网友：我现在董寨青年公寓居住，听村里人说很快就要进行改造了，是否有此事？　　市政府有关负责人：中原区董寨村于２００４年被市政府批准实施改造，前期准备工作已基本就绪。　　网友：惠济区的弓寨村是否列入城中村改造计划？怎样知道详细内容？　　市政府有关负责人：惠济区弓寨村尚未被市政府批准实施城中村改造。城中村改造要经过村民大会或村民代表大会决议通过后，逐级申请，还要经区政府审核，市政府批准后才能实施。详细内容可以向惠济区城中村改造办公室咨询，联系电话为６３６３９１２０。　　网友：大学南路王胡寨村改造是否属于合法拆迁？政府同意开发商和村委联合开发吗？　　市政府有关负责人：王胡寨村是市政府２００６年批准实施改造的。郑州市的城中村改造是坚持“政府主导、市场运作、群众自愿、区级负责”的原则，通过土地招拍挂，开发企业取得土地使用权后，可以参与城中村改造。　　网友：小赵寨生活社区什么时间改造？　　市政府有关负责人：二七区小赵寨村正在申报实施城中村改造，小赵寨生活社区是否要改造，请向区城中村改造办公室咨询。　　网友：航海路孙八寨和冯庄村什么时候拆？市政府有关负责人：二七区的孙八寨村一、三、四组已被批准实施城中村改造，其余村民组条件成熟后报市政府批准，具体拆迁时间有待于全体村民的积极配合和区政府的统筹安排；冯庄村也被批准实施城中村改造。这两个村具体拆迁时间，建议直接与区城中村改造办公室及项目指挥部联系。　　网友：高新区的城中村改造是如何安排的？　　市政府有关负责人：高新技术开发区的城中村改造的若干规定已几易其稿，待市政府批准后执行。　　关键词：商品房　　有手续的改造房可以买　　网友：城中村改造的房子可不可以买？　　市政府有关负责人：经市政府批准实施改造的城中村，其商品房是可以购买的，而借城中村改造之名，未经批准擅自建设的“小产权房”，虽然价格便宜，但手续不齐备，是难以得到法律保护的。　　关键词：协调　　拆迁矛盾由区政府协调　　网友：开发商和村民的利益是相反的，如果两方的矛盾激化，政府会怎么做？　　市政府有关负责人：郑州市的城中村改造原则之一是“政府主导、市场运作、群众自愿、区级负责”，最终达到“村民、开发商、政府”三满意；在具体操作中，既要保护村民的合法利益，又要给开发商留出合理的利益空间，如双方意见分歧过大，区政府及办事处有责任依法协调，平衡双方利益。　　附：已批准实施改造的城中村（组）名单　　金水区（１６个）：西史赵、杜岭、岗杜、王庄、十二里屯、任寨村、白庙村白庙、小铺、常寨村姚寨、燕庄、西关虎屯、王马庄村、琉璃寺村、凤凰台村、燕庄村沈庄、燕庄村黑朱庄二七区（１４个）：焦家门、高寨、菜王、路寨村、佛岗村、小李庄村；孙八寨村第一、三、四村民组；王胡寨村、冯庄村、西陈庄村、黄岗寺村（南三环以北地块）、蜜蜂张村　　中原区（１２个）：朱屯、董寨、岗坡村、旮旯王村、李江沟村、北陈伍寨村、南陈伍寨村、冉屯村、密垌村、石羊寺村第一村民组、柿园村白庄、小岗刘村　　管城区（１０个）：陇海、安徐庄、七里河村、尚庄村刘南岗、尚庄村第一村民组、尚庄村第二村民组、芦邢庄居民组、南五里堡社区、十里铺村、弓庄村　　惠济区（９个）：小杜庄、刘寨、老鸦陈村、南阳寨村、王寨村、金洼村、青寨村、弓庄村、木马村　　高新技术产业开发区（１个）：秦庄村付庄　　拆除有安全隐患的城中村，建设美丽新家园。来源：
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五条村不需整体搬迁
　　“九条村搬迁”引关注记者进一步核实
　　本报讯(记者林洪浩)近日，有媒体披露， “广州白云机场综合保税区规划环评二次公示在花都区、白云区官网挂出，有九条村将搬迁避噪音。”报道一出，立即引起涉及搬迁的村民的高度关注。
　　昨日，记者向白云区有关部门进一步核实，有关负责人表示，根据海关总署对综保区等特殊监管区域的相关规定，综保区内不得居住人员。因此，在《报告书》第12页中提到“南区范围内的良田、白沙、梅田、纲领村、东凤村将进行整体搬迁”主要是指位于综保区(南区)红线范围内、由于征地拆迁和项目建设涉及的地块才需要对村庄进行搬迁安置。上述5条村不在红线范围内的部分，不涉及搬迁。实际上，在划定综保区(南区)项目界线已充分考虑相关情况，综保区(南区)红线范围内涉及村庄建设量比较少，且目前综保区(南区)的一期围网建设没有涉及村民搬迁，只涉及厂房拆迁的情况。
　　据悉，目前《报告书》尚在公示及征询意见阶段。
稿源： 广州日报
编辑： 李彤
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&&&&&阜阳市2013年第十八批次城市建设用地（阜合产业园区）项目拆迁补偿标准及安置途径告知书&作者：阜阳国土发布时间：日来源：阜阳市国土资源局【&浏览&& <FONT color=#& 】&&&【&字体：大&&中&&小&】&&&&&&&【关闭】 【复制】 &〔2013〕18号有关被征地农村集体经济组织：因建设需要，拟征收农民集体土地，现将有关情况告知如下：一、& 建设用地项目名称阜阳市2013年第十八批次城市建设用地（阜合现代产业园）项目。二、& 拟征土地位置位于颍州区三十里铺镇三十里铺居委会、左庄村，袁集镇徐楼村、四十里铺村、安徐村境内。（四至范围详见勘测定界图）三、& 被征土地村、组及面积被征收土地属颍州区三十里铺镇三十里铺居委会、左庄村，袁集镇徐楼村、四十里铺村、安徐村集体所有。土地总面积18.8371公顷，其中农用地14.1907公顷(耕地12.5095公顷)，建设用地4.6464公顷。分别为：1.&&&&三十里铺镇三十里铺居委会，面积12.1693公顷，其中农用地9.5199公顷(耕地9.0842公顷)，建设用地2.6494公顷；2.&&&&三十里铺镇左庄村，面积2.4303公顷，其中农用地1.3549公顷(耕地0.8474公顷)，建设用地1.0754公顷；3.&&&& 袁集镇徐楼村，面积2.9116公顷，全部为农用地(耕地2.3442公顷)；4.&&&&袁集镇四十里铺村，面积0.9058公顷，其中农用地0.0194公顷(耕地0公顷)，建设用地0.8864公顷；5.&&&&袁集镇安徐村，面积0.4201公顷，其中农用地0.3849公顷(耕地0.2337公顷)，建设用地0.0352公顷；（以实际测量申报并报经政府依法批准为准）四、征地、拆迁初步补偿标准（一）土地补偿费和安置补助费标准根据安徽省人民政府《关于公布安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2012〕67号），初步按以下标准确定土地补偿费和安置补助费拟定《征收土地方案》上报审批。1．Ⅰ类地补偿标准：（1）农用地：土地补偿费标准为统一年产值（1820元/亩）的9倍，即16380元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1820元/亩）的15倍，即27300元/亩。总计农用地补偿标准为43680元/亩。（2）耕地：补偿标准为43680元/亩，青苗补偿费标准为800元/亩。总计耕地补偿标准为44480元/亩。（3）建设用地：土地补偿费标准为统一年产值（1820元/亩）的5倍，即9100元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1820元/亩）的7倍，即12740元/亩。总计建设用地补偿标准为21840元/亩。2．Ⅱ类地补偿标准：（1）农用地：土地补偿费标准为统一年产值（1730元/亩）的9倍，即15570元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1730元/亩）的15倍，即25950元/亩。总计农用地补偿标准为41520元/亩。（2）耕地：补偿标准为41520元/亩，青苗补偿费标准为800元/亩。总计耕地补偿标准为42320元/亩。（3）建设用地：土地补偿费标准为统一年产值（1730元/亩）的5倍，即8650元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1730元/亩）的7倍，即12110元/亩。总计建设用地补偿标准为20760元/亩。3．Ⅲ类地补偿标准：（1）农用地：土地补偿费标准为统一年产值（1620元/亩）的8倍，即12960元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1620元/亩）的15倍，即24300元/亩。总计农用地补偿标准为37260元/亩。（2）耕地：补偿标准为37260元/亩，青苗补偿费标准为800元/亩。总计耕地补偿标准为38060元/亩。（3）建设用地：土地补偿费标准为统一年产值（1620元/亩）的5倍，即8100元/亩；安置补助费标准为统一年产值（1620元/亩）的6.5倍，即10530元/亩。总计建设用地补偿标准为18630元/亩。按照每亩800元确定青苗补偿标准上报审批。（三）房屋拆迁补偿和其他地上附着物补偿根据有关规定据实补偿。征地拆迁实际补偿标准以政府依法批准为准。五、被征土地所涉及的农业人口初步安置办法采取货币安置。符合《阜阳市被征地农民基本养老保险办法》规定条件的，按程序办理基本养老保险；符合城市居民最低生活保障条件的，给予解决低保问题。六、本告知书下发后，在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地实施时一律不予补偿。七、本告知书由阜阳市国土资源局颍州分局和开发区分局组织送达被征地拆迁农村集体经济组织、农村村民和其他权利人。被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人对以上征地、拆迁补偿标准和安置办法如有不同意见，可在接到本告知书5日内书面向阜阳市国土资源局颍州分局和开发区分局（电话：2172924）申请听证，逾期视为放弃听证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&阜阳市国土资源局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日&(1.92 MB) 11:44&&
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