我家住六楼，阳台墙皮脱落。老小区没物业，找了各个单位都没人管。居委会，城建单位等都不管。如果墙皮掉_百度知道
我家住六楼，阳台墙皮脱落。老小区没物业，找了各个单位都没人管。居委会，城建单位等都不管。如果墙皮掉
我家住六楼，阳台墙皮脱落。老小区没物业，找了各个单位都没人管。居委会，城建单位等都不管。如果墙皮掉下来砸到车或者人，我会有连带责任吗？
提问者采纳
这个事情，可以由业主代表到住建局申请住房维修基金去修复的。房改的时候都有交这个钱的。如果维修基金用完了，所有业主要另外兑份子的，不然出现意外事故，整栋楼的业主都有责任。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
其他4条回答
虽然是自然脱落，不过如果追究法律责任的话也是你们整个楼层的所有住户。不存在坐牢，不过如果砸到人，是肯定要赔偿的，应该是整个楼层的住户平均赔偿。
三佳住宅三家是建立高新区于2001年回迁小区，建筑面积56000平方米，共有688户回迁。 ......大房子，村领导考虑他的家庭困难，供暖费都放弃了14年，物业费每平方米不到2美分。 ...区管理委员会，长春高新技术产业开发区，生产的高科技信息中心地址：长春市，吉林省，...
如果是属于你家的范围内要付连代责任
可是我自己也弄不了啊，六楼。房体外延不是不属于住户管理吗
是房屋外面的墙体？最好找到以前的你购买房屋的房地产商看怎么处理。砸到人谁也说不好
整栋楼的都负连带责任！
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我家刚刚封好的阳台，因为邻居们不满要求我们拆阳台，大家出出办法，该不该拆？
　　@胖呆呆是太监 193楼
15:10:24　　阳光房是明令禁止不允许盖的啊　　反正我们城市是百分百违建，你刚盖好就拆是人家占理，的确不准的　　你要说国内，的确是有些人嫉妒所以去投诉了　　但阳光房不给搞不单单是这个原因　　我前两年也想买顶层盖阳光房，就去稍微了解了下　　好像还是因为安全问题。　　如果发生火灾，无法用升降机从顶层展开久远的样子　　-----------------------------　　觉得最后一句真相了，有安全隐患吧。。。　　总觉得既然房产证没有，成了就是白得了，如果拿不下来被投诉了，就拆了算了，过几年风声过去了再建被。
　　我有些明白楼主的那个露台是怎么回事了。可能会有这样的情况。除了自己家会有个门通往这个露台，但在最边上还是会有一个公用门。我一朋友家也是这样的。她买的顶楼。上下两层。两层楼高都一样。一般上层的就是阁楼了，但她家二楼的厅有个门，就是直接通到外面的露台。当时买的时候开发商问过她，需要半价买下这个露台吗。买下的话就算私用了。她没买，首先她楼上楼下已经200平方多了。其次是因为还是有公用门在边上。公用门一般长期锁住。有特殊情况估计才会打开。所以她把连接的那个门水泥封住了。　　至于楼主家那个露台是不是边上还有公用门我就不知道了。没有的话，这个露台不晓得是什么个意思，如果只能从楼主家进出的话，不是开发商白送是什么呢？要是有的话，就和我朋友家一样了，这就真不好说了。那肯定就是公用的了。
　　如果草纸图上是你的就封呗，只要说明了不是公摊面积怕什么
　　@淼淼不生气 185楼
15:04:20　　我觉得楼主是不是哪里没表述清楚！　　如果仅能通过你家厨房进出的阳台邻居都要管也太不合情理了！　　我觉得是不是楼主隐瞒了部分事实，比如进厨房应该会先进客厅吧，楼主未提及客厅，是否表示厨房的来路不明？真未见过单独厨房开门对外的楼房！　　-----------------------------　　楼主到现在都不肯上图纸，也没有说清楚。　　——如果那平台其他住户通过公共通道也能上去，那楼主是100%侵占公用面积，大JP一个。　　——如果那平台只有楼主自己家能上去，这也得两说：　　如果楼主家的房子本来就有通往此平台的通道，本来就有门，那么说明这平台就是楼主家的，封不封只是影响小区整体形象的问题，楼主可以和物业邻居协调；　　但是如果楼主家的房子也没有通往这个平台的门，是楼主自己凿开的门，那么说明那块平台依然是公用面积，楼主依然是占用了公用面积，那个平台可能是用于安装太阳能设施、消防安全等等公共事务的面积，楼主还是个JP。　　所以，楼主是被人嫉妒了，还是JP，两件事就能说明问题：　　图纸里到底是否包括这块面积；　　这平台到底有没有门，是谁的门。
　　原则上是不许封的　　不过你可以拿钱去城管那里疏通关系
　　楼主一开始没有把话说清楚，引来一片骂。。。。。　　看下来，这阳台是要进楼主家，相当于后花园的意思了，那就不算公用的了，不过如果合同上没写清楚，会比较麻烦，塞钱也不是长久之计，总不能隔三岔五地投诉隔岔五地塞钱，那哪里塞得起
　　@炊烟袅袅成天YA
14:34:54　　我觉得可以封……就像常见的一楼有块小院子一样，是卖房带的，但是盖成房子，别人肯定有意见。如果是我，我不会封，我喜欢露天的　　-----------------------------　　@落花飞蝶
14:38:27　　握爪，这里好多人不明白啊，一定非说是公共平台。。。。。。。估计楼主捉急得想撞墙了　　-----------------------------　　@热水袋不给力
14:42:39　　不是公共是私有的话，房产证里有标明么？　　KFS买房时说的可不算，要真计较起来，还是以房产证上的使用面积为准。　　就算别个业主上不去，也不能改变这是公用部分的属性，是公用部分就分摊到其他业主的公摊面积里去了。　　别个业主凭什么付了公摊面积的钱，却让楼主搭房子？　　-----------------------------　　@落花飞蝶 200楼
15:19:11　　恩，你说得对，你懂法守法，你是个好公民，d和国家和人民要感谢你　　楼主，觉悟吧！！不然很多人要代表月亮消灭你！！　　-----------------------------　　是哦，像楼主这样占着别人出了公摊钱的公有面积还要一付委屈样上来搏人同情的。还真有人同情楼主一样，觉得这是合情合理啊。　　官不举民不究就算了，明明是不占理的事还到处嚷嚷自己有多委屈。　　爱占小便宜是自个儿的事，偏偏到处嚷着说自己占理那可真是智商捉鸡了。
　　最烦你这种人了！！！　　顶楼天台本来就是归这栋楼的所有业主，凭什么你住顶楼你就封个阳光房自己享用啊！那我住楼下能不能把一楼大厅封了你们楼上的自己搭梯子上楼啊！　　没道理还强词夺理，要是你房产证上的面积你随便折腾，公共面积你凭什么乱占用
　　楼主一直逃避房产证的问题，我敢打包票房产证上没有这个阳台，楼主只是一直跟祥林嫂一样说，买的时候有这个阳台的。　　既然有就把平面图甩上来，骂你的人立马闭嘴。
　　都要进家门才能到露台还说是公用的？！？！不封！　　
　　@neverregretit 209楼
15:29:48　　楼主一直逃避房产证的问题，我敢打包票房产证上没有这个阳台，楼主只是一直跟祥林嫂一样说，买的时候有这个阳台的。　　既然有就把平面图甩上来，骂你的人立马闭嘴。　　-----------------------------　　也没有把全景拍上来，只拍对自己有利的部分，啧……　　而且我很奇怪，厨房搭成这样楼主也敢买？还是说厨房分明就是自己搭的！
　　看属于谁的吧~如果是大家的，楼主就得拆，违法建筑了
　　公用阳台不拆你拆谁，还求意见。。卧槽这年头不要脸都一套一套的。
　　曾经在房地产待过几天，据我所知建筑的外立面是不能改的，阳台不能改
　　楼主在外部照张全景图这么麻烦？　　如果是楼主说的只能从自己进出的阳台能不能封确实都可以，看物业是否强势。
　　@imuforever 10楼
13:19:51　　回复第7楼(作者:
@2012膜拜专用
13:16)　　你是在阳台封还是在顶楼弄？　　==========我家是顶楼的房子，阳台当然也是在顶楼上封　　-----------------------------　　楼顶上封要报批的
　　@imuforever 81楼
13:52:28　　回复第70楼(作者:
@回眸笑嫣如花
13:43)　　从自家大门才能进入这露台吗？如果是，应该可以封的呀。　　[来自UC浏览器]　　==========　　当然是，要到阳台就先进我们家门口，再到厨房，才可以到阳台，我们隔壁这一家也是这样的格局，他们封了一半了，现在我们正在想办法呢　　-----------------------------　　外立面是不能改的喔，童鞋
　　我想问你家阳台是公共阳台还是真的你家阳台，如果你们占公共阳台私自搭建确实很过分啊
　　顶楼不能封。本身屋顶阳台不占面积，你弄上顶就算面积，这个是违法的，房屋的面积什么的一旦规划批文的白纸黑字确定后，任何人都不能改。包括开发商。所以违章建筑真要拆你你根本没办法。
　　哪有那么麻烦，又上图又出主意干嘛的。楼主你就干脆点拿出房产证，上面包括你封好的这部分面积吗？如果没有，你还上什么图，赶快拆了少给你邻居找麻烦
　　楼主，是不是差不多像这样的阳台
　　一般都是不给封的，不过要看你的邻居们的态度！我家露天阳台很大前后有190多平米，做了花园也封了近40平米做厨房，也是经过物业主任各种阻扰多次，连材料都给拦在小区外面，不过我都努力克服了，甚至请楼上邻居们签字同意，还写了厚厚的报告给物业最高层，那老女人说看不出来你做大事情一步扣一步，让人说反驳不了。我觉得是我本人人缘比较好，举报的邻居后来还来给我道歉说：他们辛辛苦苦花那么多钱买了房子，怕房子万一有什么事情，不是很懂事所以请开发商和城建来鉴定会不会出问题！我当时很光火，也对骂了他们。不过现在两家都很好，我家阳台水管子冻裂了两次都是他家女主人及时发现打电话给我的。　　我堂妹家是顶层，封阳台也是千难万难，小区居民都不说什么，就物业那里强悍的很！最后听说堂妹直接出几万块请当地黑社会头目到那个强悍的物业领导家里拜访！那主任也是个欺软怕硬的，先说说某个黑社会小头目是他小舅子，态度野蛮的很！结果堂妹带去的那黑社会头目一听更来气了，直接掐住他喉咙叫她老婆打电话给那个小舅子，说叫她问问他是不是日子过得太舒服了？最后他老婆被这场面给吓死了，打了一个电话去，那边一听那人的声音立刻说：误会误会，说他姐夫不懂事，请不要跟无知的人计较！　　最后隔了两天，那物业领导登门来说：你们要封快点封，我也管不了了，这几天动作快点封好了，但是不要封得太张扬，别人要看样的！堂妹就封了一个阳光房。　　我没有黑社会背景，也不主张黑社会解决问题。但是我也同意堂妹的想法，有些人就是喜欢欺压老实人，就要非常手段！　　
　　@imuforever 77楼
13:50:33　　楼主住的顶楼，一共三户，每户都有同样面积的阳台，不是公用阳台，就是买的阁楼带的阳台，　　-----------------------------　　如果是这样，应该是城管规划不允许封的，我们这儿也是，新建小区一律不许封阳台和楼顶，连防盗网都不许装，说是影响市容还是什么的。。。至于你的邻居们为什么抗议，那就不太理解了
　　如果是你自己阳台，沒关系;如果是公共面积，就不该封。因为公共面积大家都付钱的，上面还有个小通道。现在楼距都近，你如果私自加高，可能会影响对面楼的采光。我家这边就是，顶楼人家在对面楼加了一层，本来4楼能晒到阳光，后来5楼才能晒到阳光。现在另一边楼顶又在封，用的是透明材质的框架，一到入夏，就会反光到我们这栋楼房间，基本不能抬头，刺眼。小区也不管，公共面积，上面还有家家户户太阳能　　
　　楼主这确是违建，但你要是硬是不拆，城管进不了你家是没办法动你的。你就能挺多久挺多久，违建的多了！不影响其他居民的住宿就没有事！挺一段时间，过了风头，就行，他们城管拿你没办法，反正我们这里是这样，下次我就一定要买可以违建的顶楼！
　　楼主一直不上房子的全图　　厨房那个门是否自己打通的，楼主选择性失明不予回答。　　谁不占理，应该很清楚了。
　　我们这边的小区，不管你是不是公用阳台，一律不能用水泥石块来修建哦。木板和玻璃倒是可以。
　　我知道楼主家啥样了，现在我住的也是这样的居民楼。顶层算阁楼加大晒台。都是自己家的，不算公用面积，但是封起来可能会影响外观。我们这里住的没有封的。
　　@imuforever 10楼
13:19:51　　回复第7楼(作者:
@2012膜拜专用
13:16)　　你是在阳台封还是在顶楼弄？　　==========我家是顶楼的房子，阳台当然也是在顶楼上封　　-----------------------------　　顶楼是共用的 你不能擅用
　　看前面还有栏杆走道，明显这个阳台是共用的。城管一个会来拆掉。除非这个阳台在你家里面，能从外面走到这个阳台你圈起来也没用，肯定会被拆。
　　@imuforever
13:45:39　　回复第49楼(作者:
13:33)　　没包之前，别人可以自由进入这阳台吗？　　=========得进我们家厨房才能到阳台，靠，　　-----------------------------　　@从苏北到江南 171楼
14:53:20　　大家看明白没啊?　　这间厨房也是他违章搭的呀,　　别人要进他家厨房才能到阳台?　　说明什么?　　便宜没占够?　　这顶楼都你家的?　　-----------------------------　　我也觉得这个厨房是楼主私自搭建的，又把露台封住成了一个封闭的空间。否则，厨房怎么可能单独在天台上呢？？谁家的设计是这样的？？就算是别墅，厨房也是在一层的，怎么可能把厨房放楼顶上呢？？
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　看这个，既然都说了是公用面积，那就是不行咯………………如果他是唬你的，拿出证据来证明自己的合法性
　　看图片我认为不是公用的，应该是开发商所谓赠送的一块屋顶，既没算面积，但其他居民走不到这里，这种情况顶楼住户一般都会封起来的，我很奇怪你们是怎么被其他居民知道的，同时，对你们邻居的嫉妒心表示佩服，完全就是自己没有别人也不能有的那种心理啊
　　我们小区不让封，封了好难看的，我就喜欢那个大阳台
　　看你的房产证，上面有一张图，说明你的买房面积，如果阳台包含在内，你可以封，如果没有，就不能封　　
　　楼主上面说是老小区，可见不是一手房，是二手的，而且这个小区存在有一定年头了。　　在一个小区存在有一定年头的情况下，没有一户搭这种阳光房，说明是明令不许的，而且小区居民都挺自觉的。　　在这种情况下，邻居根本不是羡慕嫉妒恨好吗？就是楼主一家不讲理好吗？
　　阳光房都是要去办审批的吧？楼主你搭的阳光房有没有办过手续？没有的话你这就属于违章建筑，就算邻居让你拆你不拆，到时候城管也可以来给你拆，你一点不占理啊。趁还没有投入那么多先收手吧，要是到时候强制给你拆除了你也没辙。
　　@imuforever
13:28:45　　厨房挨着阳台　　-----------------------------　　@快来吃柚子
14:02:32　　想知道右边栏杆这里是通道还是封闭的。。。　　-----------------------------　　@拉拉再见
14:11:20　　明显是公共平台嘛。　　-----------------------------　　@121j 139楼
14:33:13　　厨房门框缝隙上打的那个泡沫胶？看着是后面重新弄得门　　-----------------------------　　看起来连这厨房都是搭出来的吧貌似？谁家的厨房门开在露台上？
　　作者：当年素颜已擦粉 时间： 14:01:02　　我们这里的小区，如果顶楼不是你家专门买的阳台，而是一般那种天台，全部是不让私人建设的。　　========　　这个是对的，就是规划局的确规定顶楼平台不允许私自加盖，但实际操作中绝大部分并不真管。所以一般顶层住户都还是会封起来。如果你加盖之后会遮挡前一幢楼宇的阳光，那肯定会被投诉
　　当然如果是公用的，楼主肯定不能占据！我家和我堂妹家的全部是私人所有，是只能从自己家客厅出去的！封了只是对小区整体美化有点影响，其它都不相干的！我家的虽说是赠送的，但实际房价比邻居都贵十几万！　　
　　一句话：房产证上算面积的（一般按一半算）可以封，房产正常没面积的，不能封。　　当然，LZ霸道封了，只要别人没怨言，就悄悄的封了好了。　　LZ之前貌似说自家露台和邻居家露台在“改造”前是连通的，这就是公共的了。即使是顶楼几家合用，也是公用的。房产证上就不可能再算面积。　　如果LZ小区其他家庭都封了，那LZ干吗不封，邻居真的要闹也不是封阳台的事情了吧。
　　@imuforever 8楼
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　楼主第一页时自己说得清清楚楚了，阳台是公用面积，房产证上面没有，没想到发现反对她的比支持她的人多，于是闭口不谈阳台产权的问题，改扯什么买来就如何如何。真是笑死人了。　　另：从楼主发的图片上看她那个所谓的厨房也是违章建筑，不知道有没有楼主的邻居看到这个帖子，如果有的话建议一起给告发了，让她把厨房一块拆 ，最烦这种占公众还来卖乖的烂人。
　　@弟弟掐着洋娃娃
15:48:52　　看图片我认为不是公用的，应该是开发商所谓赠送的一块屋顶，既没算面积，但其他居民走不到这里，这种情况顶楼住户一般都会封起来的，我很奇怪你们是怎么被其他居民知道的，同时，对你们邻居的嫉妒心表示佩服，完全就是自己没有别人也不　　-----------------------------　　栏杆都在外头呢，不算公用？厨房为啥在顶楼？肯定是违建。别人已经忍了你厨房了，还得寸进尺，所以被人告了，活该
　　木有产权证的面积上加盖，怎么打官司，讲道理，你都是输的那一方
　　有的比较好的小区是会考虑整个小区的外观的，如果人人都封阳台的话，小区的外观很乱，影响形象嘛。
　　楼主不用强调要进阳台必须过你家门，就说你房产证上有没有包括这20平米，有还是没有？如果有，那你管谁羡慕嫉妒恨呢。如果没有，只能说设计者sb，但你也只能乖乖拆。
　　有些朋友看了楼主发的厨房的照片就认为这个阳台是在楼主家里的，建议你们好好想想，谁见过有厨房在屋顶天台上的？摆明了这厨房也是楼主家在屋顶私自搭建起来了，目的就是起到混淆视听的作用。
　　@浮沉无语 222楼
15:38:30　　一般都是不给封的，不过要看你的邻居们的态度！我家露天阳台很大前后有190多平米，做了花园也封了近40平米做厨房，也是经过物业主任各种阻扰多次，连材料都给拦在小区外面，不过我都努力克服了，甚至请楼上邻居们签字同意，还写了厚厚的报告给物业最高层，那老女人说看不出来你做大事情一步扣一步，让人说反驳不了。我觉得是我本人人缘比较好，举报的邻居后来还来给我道歉说：他们辛辛苦苦花那么多钱买了房子，怕房子万一有什么事情，不是很懂事所以请开发商和城建来鉴定会不会出问题！我当时很光火，也对骂了他们。不过现在两家都很好，我家阳台水管子冻裂了两次都是他家女主人及时发现打电话给我的。　　我堂妹家是顶层，封阳台也是千难万难，小区居民都不说什么，就物业那里强悍的很！最后听说堂妹直接出几万块请当地黑社会头目到那个强悍的物业领导家里拜访！那主任也是个欺软怕硬的，先说说某个黑社会小头目是他小舅子，态度野蛮的很！结果堂妹带去的那黑社会头目一听更来气了，直接掐住他喉咙叫她老婆打电话给那个小舅子，说叫她问问他是不是日子过得太舒服了？最后他老婆被这场面给吓死了，打了一个电话去，那边一听那人的声音立刻说：误会误会，说他姐夫不懂事，请不要跟无知的人计较！　　最后隔了两天，那物业领导登门来说：你们要封快点封，我也管不了了，这几天动作快点封好了，但是不要封得太张扬，别人要看样的！堂妹就封了一个阳光房。　　我没有黑社会背景，也不主张黑社会解决问题。但是我也同意堂妹的想法，有些人就是喜欢欺压老实人，就要非常手段！　　-----------------------------　　既然是“一般都是不给封的，要看邻居的态度” ，那为什么按规定不给封就成了“欺压老实人”？既然是“我不主张黑社会解决问题”，为什么又“有些人就要非常手段”？
　　公共阳台谁会同意你封啊，仅仅因为你近水楼台先得月？大家肯定不满　　
　　@浮沉无语
15:38:30　　一般都是不给封的，不过要看你的邻居们的态度！我家露天阳台很大前后有190多平米，做了花园也封了近40平米做厨房，也是经过物业主任各种阻扰多次，连材料都给拦在小区外面，不过我都努力克服了，甚至请楼上邻居们签字同意，还写了厚厚的报告给物业最高层，那老女人说看不出来你做大事情一步扣一步，让人说反驳不了。我觉得是我本人人缘比较好，举报的邻居后来还来给我道歉说：他们辛辛苦苦花那么多钱买了房子，怕房子万一有什么事情，不是很懂事所以请开发商和城建来鉴定会不会出问题！我当时很光火，也对骂了他们。不过现在两家都很好，我家阳台水管子冻裂了两次都是他家女主人及时发现打电话给我的。　　我堂妹家是顶层，封阳台也是千难万难，小区居民都不说什么，就物业那里强悍的很！最后听说堂妹直接出几万块请当地黑社会头目到那个强悍的物业领导家里拜访！那主任也是个欺软怕硬的，先说说某个黑社会小头目是他小舅子，态度野蛮的很！结果堂妹带去的那黑社会头目一听更来气了，直接掐住他喉咙叫她老婆打电话给那个小舅子，说叫她问问他是不是日子过得太舒服了？最后他老婆被这场面给吓死了，打了一个电话去，那边一听那人的声音立刻说：误会误会，说他姐夫不懂事，请不要跟无知的人计较！　　最后隔了两天，那物业领导登门来说：你们要封快点封，我也管不了了，这几天动作快点封好了，但是不要封得太张扬，别人要看样的！堂妹就封了一个阳光房。　　我没有黑社会背景，也不主张黑社会解决问题。但是我也同意堂妹的想法，有些人就是喜欢欺压老实人，就要非常手段！　　-----------------------------　　@若长乐未央 248楼
16:00:19　　既然是“一般都是不给封的，要看邻居的态度” ，那为什么按规定不给封就成了“欺压老实人”？既然是“我不主张黑社会解决问题”，为什么又“有些人就要非常手段”？　　-----------------------------　　哈哈，这就是在教LZ，违法是违法，不对是不对，但是只要狠，能欺负人，那就能封！
　　回复第81楼，@imuforever　　回复第70楼(作者:@回眸笑嫣如花 于
13:43) 　　从自家大门才能进入这露台吗？如果是，应该可以封的呀。 　　[来自UC浏览器] 　　========== 　　当然是，要到阳台就先进我们家门口，再到厨房，才可以到阳台，我们隔壁这一家也是这样的格局，他们封了一半了，现在我们正在想办法呢 　　--------------------------　　那就可以封了。　　
　　回复第84楼，@imuforever　　回复第72楼(作者:@三门轻轻 于
13:44) 　　回复第67楼，@imuforever 　　厨房 　　------------------…… 　　========== 　　阳台就在我家厨房，我不发我家的发谁家的？ 　　--------------------------　　那么凶！你不说谁知道？！　　
　　@imuforever
13:18:38　　回复第3楼(作者:
13:13)　　你要是个包子你就拆　　[来自UC浏览器]　　==========　　城管开了一张单子，说是违反城管条例，物业说是阳台是公用面积，房产证上的面积没包括阳台，如果自己不拆，几天内城管要强拆，怎么解？懂的朋友出出主意吧　　-----------------------------　　@发呆的黑叔叔 242楼
15:53:54　　楼主第一页时自己说得清清楚楚了，阳台是公用面积，房产证上面没有，没想到发现反对她的比支持她的人多，于是闭口不谈阳台产权的问题，改扯什么买来就如何如何。真是笑死人了。　　另：从楼主发的图片上看她那个所谓的厨房也是违章建筑，不知道有没有楼主的邻居看到这个帖子，如果有的话建议一起给告发了，让她把厨房一块拆 ，最烦这种占公众还来卖乖的烂人。　　-----------------------------　　同意，一开始说物业说是公用面积，后面又改口说不是公用面积　　我开始还奇怪，封自家阳台怎么会惹恼那么多人。现在物业城管都来了，若是自家阳台城管有这么闲着没事干非让你拆啊
　　@imuforever
14:24:27　　回复第121楼(作者:
@咋啦上课阿狸
14:19)　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分……　　==========　　靠，你们怎么这么大一股酸味？如果这阳台是公用的，谁花钱冒险把它封起来？这阳台是我家里面的好吧？只有我们家才能走到阳台好吧？难道我家还得天天敞着大门让别人随意进出？　　-----------------------------　　@热水袋不给力 150楼
14:38:15　　哟，楼主急什么呀。　　房产证上没注明的你也敢封起来，你觉得你对？　　只有你家能上得去的就应该是你的？　　搞搞清楚，不归属你的部分是全体业主的公摊，就算他们上不来，这部分面积也分摊到他们的公摊面积里去了。　　懂吗？　　别人付了公摊的钱，到头来面积你来用，好要脸啊好要脸。　　你这不就是明抢嘛，当强盗了还要找各种借口，切～！　　还真是JP得理直气壮呢。　　-----------------------------　　话说，我们小区阳台面积一般在房产证上都只算一半的，那是不是意味着另一半也得给小区的邻居来公用了？
　　回复第10楼(作者:@imuforever 于
13:19) 　　回复第7楼(作者:@2012膜拜专用 于
13:16) 　　你是在阳台封还…… ==========你封了阳台 楼下的怎么修太阳能热水器呢　　
　　我们这还有人封门口呢，你妹啊！把电表什么的全封进去，我要是凶点也找城管拆，可惜是个包子
　　阁楼房？好吧，你家就在阳台那，但是没办法，你买的只是你家的面积，不包括阳台的，阳台是公共面积，而且以后阳台上要放别人家的太阳能的，你把阳台封了，人家东西往哪放？...
　　如果你家靠边的位置，可以封啊，不影响逃生，这么大的空地。留着不浪费吗。　　也可以拆掉，做个有小篱笆的花园
　　@imuforever 楼主很明显 人家是问你要红包来了
　　噗，我想说，楼主能不能拍一张上楼的图和你厨房的连接图？　　毕竟你说楼梯要经过你家，我看那个格局，就像是你把上来顶楼的楼梯小间直接改成弄成自己的小厨房的感觉。
　　回复第157楼，@imuforever　　回复第150楼(作者:@热水袋不给力 于
14:38) 　　@imuforever 130楼
14:24:27 　　回复第121楼(作…… 　　=========说的就像你是当事人似的，一股酸味 　　--------------------------　　态度好差，酸你干吗？一个那么老的小区……　　
　　@imuforever
14:24:27　　回复第121楼(作者:
@咋啦上课阿狸
14:19)　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分……　　==========　　靠，你们怎么这么大一股酸味？如果这阳台是公用的，谁花钱冒险把它封起来？这阳台是我家里面的好吧？只有我们家才能走到阳台好吧？难道我家还得天天敞着大门让别人随意进出？　　-----------------------------　　@热水袋不给力
14:38:15　　哟，楼主急什么呀。　　房产证上没注明的你也敢封起来，你觉得你对？　　只有你家能上得去的就应该是你的？　　搞搞清楚，不归属你的部分是全体业主的公摊，就算他们上不来，这部分面积也分摊到他们的公摊面积里去了。　　懂吗？　　别人付了公摊的钱，到头来面积你来用，好要脸啊好要脸。　　你这不就是明抢嘛，当强盗了还要找各种借口，切～！　　还真是JP得理直气壮呢。　　-----------------------------　　@好了啦我知道了 254楼
16:06:27　　话说，我们小区阳台面积一般在房产证上都只算一半的，那是不是意味着另一半也得给小区的邻居来公用了？　　-----------------------------　　哈哈，真是的，把自家阳台硬和公共平台混淆在一起，你是有多希望每家邻居都到你家阳台上逛啊。
　　@落花飞蝶 78楼
13:50:36　　这就是买有物业公司管理小区房的后果,那些没有物业公司管理的,顶楼的阳台,都是可以封的,那种阳台不是上面所说的公共阳台,顶层住户是跃层,阳台也是属于住户的,就像楼主说的,顶楼的住户,每户都有...但是,如果是有物业公司的,那不只是顶楼不让封了,我们这个小区,所有阳台原先都不准封闭,说是为了小区的整体美观,................后来有住户不睬封闭了,现在陆续有些住户封闭了阳台.........　　所以说,在'咱'这个地方,买了房后,......　　-----------------------------　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；　　好好学下
　　@imuforever 60楼
13:39:40　　回复第47楼(作者:
13:32)　　我们小区也差不多格局　　刚开始有人封的时候
也有很多人各种羡慕嫉妒恨告了　　可是
人家……　　==========　　城管说了的确没碍着谁，但是这是个老小区，就只有我们这号楼才有大阳台，厨房跟阳台连着，　　-----------------------------　　几楼？ 是不是要穿过你家去阳台？ 要是楼层高 你让他不穿过你家去拆呗
　　拆，然后在那个阳台上安个超大功率的播音器，每天不定时放各种语录
　　@好了啦我知道了 254楼
16:06:27　　话说，我们小区阳台面积一般在房产证上都只算一半的，那是不是意味着另一半也得给小区的邻居来公用了？　　-----------------------------　　没有，阳台都是算一半的。有些露台算面积的时候一般都没有，但是那也是算了面积的。但是公共面积肯定是一平也不算。
　　如果从你家进露台，应该算赠送的吧，就算公共的 别人也不好用啊？
　　@imuforever 97楼
14:02:51　　回复第85楼(作者:
@jeff123123
13:54)　　既然是公用真的不要乱搭，如果大家都这样想觉得离自家近就乱搭，日子怎么过啊　　==========　　那就是我们自己家阳台好吧，如果是公用的，谁会买这样房子？天天敞着大门让别人随便进出？更不会冒险花钱占这种便宜好吧　　-----------------------------　　阳台由开放、半封闭改成全封闭，已经是影响了整楼的外观，属于错误的行为。
　　@闺中成仙 106楼
14:10:28　　楼主不要拆，我家也是顶楼，买房子的时候送了35平方阳台。　　当时买的时候就看中这阳台，前几年做成了阳光房。　　刚搭建的时候，我家前后幢房子的邻居（红眼病）各种投诉，并投诉到了地产局的，地产　　局的人还亲自到我家来劝解，希望我拆掉，说有人投诉必须要管。　　我说拆可以，这小区和市区无数个阳光房搭建，如果他们拆了，我肯定拆，我并不是第一个先搭，地产局的人听了没吭声就走了。。。。。　　附上我......　　-----------------------------　　真有那么多奇怪的眼红的人啊。。。。。
　　@浮沉无语 222楼
15:38:30　　一般都是不给封的，不过要看你的邻居们的态度！我家露天阳台很大前后有190多平米，做了花园也封了近40平米做厨房，也是经过物业主任各种阻扰多次，连材料都给拦在小区外面，不过我都努力克服了，甚至请楼上邻居们签字同意，还写了厚厚的报告给物业最高层，那老女人说看不出来你做大事情一步扣一步，让人说反驳不了。我觉得是我本人人缘比较好，举报的邻居后来还来给我道歉说：他们辛辛苦苦花那么多钱买了房子，怕房子万......　　-----------------------------　　你们都找黑谁社了还好意思说被别人欺负，能不能要点脸啊~!　　婊子立了个牌坊，还很光荣了~
　　楼顶打个阳光房的多了，碍不着别人什么事，只是邻居看你得了好处不爽而已，就这么简单。　　你看那些个反对得最激烈的都是什么人吧！如果能跟邻居好好说就好好说，实在不行你态度强硬点，城管真敢来拆你？
　　@好了啦我知道了
16:06:27　　话说，我们小区阳台面积一般在房产证上都只算一半的，那是不是意味着另一半也得给小区的邻居来公用了？　　-----------------------------　　@爱情保卫者 267楼
16:16:34　　没有，阳台都是算一半的。有些露台算面积的时候一般都没有，但是那也是算了面积的。但是公共面积肯定是一平也不算。　　-----------------------------　　没有，阳台都是算一半的。有些露台算面积的时候一“半”都没有，但是那也是算了面积的。但是公共面积肯定是一平也不算。　　上边打错。
　　这个面积应该是全栋楼的公摊面积，大家都花了钱的，你圈个地就全属于你家的了啊？
　　@imuforever 130楼
14:24:27　　回复第121楼(作者:
@咋啦上课阿狸
14:19)　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分……　　==========　　靠，你们怎么这么大一股酸味？如果这阳台是公用的，谁花钱冒险把它封起来？这阳台是我家里面的好吧？只有我们家才能走到阳台好吧？难道我家还得天天敞着大门让别人随意进出？　　-----------------------------　　建议楼主还是咨询下律师，如果自己占理，先拍照留存，如果强拆，可以告他
　　@秋天要穿毛马甲 271楼
16:18:27　　楼顶打个阳光房的多了，碍不着别人什么事，只是邻居看你得了好处不爽而已，就这么简单。　　你看那些个反对得最激烈的都是什么人吧！如果能跟邻居好好说就好好说，实在不行你态度强硬点，城管真敢来拆你？　　-----------------------------　　这倒是实话。别忘了我们在。
　　意思是你家住顶楼，然后你把楼顶弄了一半自己封了？拿肯定不行，公用的啊　　
　　LZ能不能放个你们家的房子跟这个阳台的平面图啊？刚买房子时候的平面图　　LZ能不能放个你们家的房子跟这个阳台的平面图啊？刚买房子时候的平面图　　LZ能不能放个你们家的房子跟这个阳台的平面图啊？刚买房子时候的平面图　　LZ能不能放个你们家的房子跟这个阳台的平面图啊？刚买房子时候的平面图
　　@秋天要穿毛马甲
16:18:27　　楼顶打个阳光房的多了，碍不着别人什么事，只是邻居看你得了好处不爽而已，就这么简单。　　你看那些个反对得最激烈的都是什么人吧！如果能跟邻居好好说就好好说，实在不行你态度强硬点，城管真敢来拆你？　　-----------------------------　　@爱情保卫者 275楼
16:19:49　　这倒是实话。别忘了我们在***。　　-----------------------------　　又要赖了。　　干脆楼主去新西兰买地盖房好了，盖个碉堡都没人管呢。
　　得看当时这块空地是不是算你家面积，我们这里买房时都要写明，有的合同上就注明房子前面赠送阳光房，那就随便造，要是所有业主的，就空着长草也不能建。我们这里开发商卖顶楼时都会注明连顶楼空地卖给顶楼用户，但房价比楼下的贵不少。
　　@罗小宁宁 4楼
13:15:22　　没有影响到别人，城管应该无权要求拆吧？！　　-----------------------------　　你说错了，影响没影响别人城管都有权拆。 所谓影响别人只是给你一个理由。这种封阳台应该提前调查一下的，如果没有人封最好还是别做了。枪打出头鸟
　　回复第204楼，@艾茱　　@淼淼不生气 185楼
15:04:20 　　我觉得楼主是不是哪里没表述清楚！ 　　如果仅能通过你家厨房进出的阳台邻居都要管也太不合情理了！ 　　我觉得是不是楼主隐瞒了部分事实，比如进厨房应该会先进客厅吧，楼主未提及客厅，是否表示厨房的来路不明？真未见过单独厨房开门对外的楼房！ 　　----------------------------- 　　楼主到现在都不肯上图纸，也没有说清楚。 　　——如果那平台其他住户通过公共通道也能上去，那楼主是100%侵占公用面积，大JP一个。 　　——如果那平台只有楼主自己家能上去，这也得两说： 　　如果楼主家的房子本来就有通往此平台的通道，本来就有门，那么说明这平台就是楼主家的，封不封只是影响小区整体形象的问题，楼主可以和物业邻居协调； 　　但是如果楼主家的房子也没有通往这个平台的门，是楼主自己凿开的门，那么说明...　　--------------------------　　说的很清楚！　　
　　@imuforever
14:24:27　　回复第121楼(作者:
@咋啦上课阿狸
14:19)　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分……　　==========　　靠，你们怎么这么大一股酸味？如果这阳台是公用的，谁花钱冒险把它封起来？这阳台是我家里面的好吧？只有我们家才能走到阳台好吧？难道我家还得天天敞着大门让别人随意进出？　　-----------------------------　　@热水袋不给力
14:38:15　　哟，楼主急什么呀。　　房产证上没注明的你也敢封起来，你觉得你对？　　只有你家能上得去的就应该是你的？　　搞搞清楚，不归属你的部分是全体业主的公摊，就算他们上不来，这部分面积也分摊到他们的公摊面积里去了。　　懂吗？　　别人付了公摊的钱，到头来面积你来用，好要脸啊好要脸。　　你这不就是明抢嘛，当强盗了还要找各种借口，切～！　　还真是JP得理直气壮呢。　　-----------------------------　　@好了啦我知道了
16:06:27　　话说，我们小区阳台面积一般在房产证上都只算一半的，那是不是意味着另一半也得给小区的邻居来公用了？　　-----------------------------　　@热水袋不给力 262楼
16:14:07　　哈哈，真是的，把自家阳台硬和公共平台混淆在一起，你是有多希望每家邻居都到你家阳台上逛啊。　　-----------------------------　　人家楼主说了是阳台，不是平台了。而且我只是想告诉你，并不是房产证上没有的面积就一定是公共面积。我亲戚家的房子就是买5送6的，整个6楼面积都不在房产证上，你能说这个6楼是公用的吗，不能吧？
　　搞不清楚，我家小区顶楼都是复式的，阳台怎么样是他们家的事情吧。为什么会是公摊面积
　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分圈起来了当自己的。　　这当然得拆！　　8JP结果自己才是JP的典型例子。　　--------------------------　　@咋啦上课阿狸 121楼
14:19:39　　我们楼顶楼就是。　　后来物管在楼下写了个通报警告。　　因为我也不常在家。也不知道这个事情最后怎么了。　　明明是公用阳台，封起来自己用，楼主你要不要脸啊。　　买房子的时候你付了钱吗？房产证上有写哪里是你的吗？　　现在的房子阳台都不大，你让别人想晒被子的，晒床单的去哪里晒啊　　-----------------------------　　难道别人晒个被子还要穿过楼主家
到那块地方吗·？？没看清楚 LZ说到那个露台必须从他家进去·
　　回复第260楼，@玄幻天书　　噗，我想说，楼主能不能拍一张上楼的图和你厨房的连接图？ 　　毕竟你说楼梯要经过你家，我看那个格局，就像是你把上来顶楼的楼梯小间直接改成弄成自己的小厨房的感觉。　　--------------------------　　厨房确实看着简陋好奇怪的样子　　
　　自私爱占便宜的典型
　　占便宜还有理了，这年头占便宜的都是大爷
　　随手画了张局部示意图，揣测楼主说的意思，不知道是不是这样的。楼主是顶楼一层的么？就是户型上的露台吧。我们这很多小区是半卖半送顶楼，顶层就一两间房，然后就是大露台了，他们都是搭出来做的阳光房，家家户户都是的。不过我小姨他家前两个月看房，有一房产他们那2楼附送40平超大露台，我小姨他们很心动，但是因为开发商没说把这搭出来房间写在合同上，所以他们还是没买。楼主你这完全是私人面积（因为只能从你家进出），完全可以搭阳光房的。
　　你这不是封阳台吧　　你是不是在顶楼自己盖阁楼啊　　那个是公共的 肯定不能同意你弄
除非你跟邻居 物业都说好了　　这就好像住1楼圈花园和停车位一样　　物业不管你 你就圈了 你就占了　　一旦出面 肯定没道理的是你
　　公摊面积你封起来干嘛。。好囧
　　@imuforever
14:24:27　　回复第121楼(作者:
@咋啦上课阿狸
14:19)　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分……　　==========　　靠，你们怎么这么大一股酸味？如果这阳台是公用的，谁花钱冒险把它封起来？这阳台是我家里面的好吧？只有我们家才能走到阳台好吧？难道我家还得天天敞着大门让别人随意进出？　　-----------------------------　　@热水袋不给力
14:38:15　　哟，楼主急什么呀。　　房产证上没注明的你也敢封起来，你觉得你对？　　只有你家能上得去的就应该是你的？　　搞搞清楚，不归属你的部分是全体业主的公摊，就算他们上不来，这部分面积也分摊到他们的公摊面积里去了。　　懂吗？　　别人付了公摊的钱，到头来面积你来用，好要脸啊好要脸。　　你这不就是明抢嘛，当强盗了还要找各种借口，切～！　　还真是JP得理直气壮呢。　　-----------------------------　　@好了啦我知道了
16:06:27　　话说，我们小区阳台面积一般在房产证上都只算一半的，那是不是意味着另一半也得给小区的邻居来公用了？　　-----------------------------　　@热水袋不给力
16:14:07　　哈哈，真是的，把自家阳台硬和公共平台混淆在一起，你是有多希望每家邻居都到你家阳台上逛啊。　　-----------------------------　　@好了啦我知道了 282楼
16:25:53　　人家楼主说了是阳台，不是平台了。而且我只是想告诉你，并不是房产证上没有的面积就一定是公共面积。我亲戚家的房子就是买5送6的，整个6楼面积都不在房产证上，你能说这个6楼是公用的吗，不能吧？　　-----------------------------　　楼主说什么你都信啊。你看看楼主家的厨房，你说那厨房是KFS给他盖的还是他自己盖的，是新盖的还是如楼主说的是旧小区里原来就有的？　　你家阳台长楼主家这样？和别人的‘阳台’连一起连个隔断也没有？　　别自欺欺人了。
　　笨啊，三家邻居吃个饭，合计合计，大家一起出资搭呀，楼顶怕什么又不是街面。
　　上天涯没啥太大的用，一：找放开商之类的，证明是你家私有面积；二、找律师咨询是否有问题；三、去找有关系的看是否能跟城管的疏通疏通。
　　@好了啦我知道了
16:25:53　　人家楼主说了是阳台，不是平台了。而且我只是想告诉你，并不是房产证上没有的面积就一定是公共面积。我亲戚家的房子就是买5送6的，整个6楼面积都不在房产证上，你能说这个6楼是公用的吗，不能吧？　　-----------------------------　　阳台平台还不是楼主一人说的，到现在也没平面图啊。说明了买五送六当然送的也是私人面积，合同上是会写明白的，这和超市买米送油一样。楼主的购房合同写了是送的么？
　　@胖呆呆是太监
15:10:24　　阳光房是明令禁止不允许盖的啊　　反正我们城市是百分百违建，你刚盖好就拆是人家占理，的确不准的　　你要说国内，的确是有些人嫉妒所以去投诉了　　但阳光房不给搞不单单是这个原因　　我前两年也想买顶层盖阳光房，就去稍微了解了下　　好像还是因为安全问题。　　如果发生火灾，无法用升降机从顶层展开久远的样子　　-----------------------------　　@冰箱里的报纸 201楼
15:20:00　　觉得最后一句真相了，有安全隐患吧。。。　　总觉得既然房产证没有，成了就是白得了，如果拿不下来被投诉了，就拆了算了，过几年风声过去了再建被。　　-----------------------------　　说的很对。。　　消防隐患很大，人们无法高处逃生
　　正常的来说，管得好的小区，这类应该都算是破坏小区整体的，是绝对禁止的。我们这边想改个窗户都不行呢
　　回复第56楼，
@热水袋不给力　　楼主混淆概念，这明明是公用的部分，不过楼主把靠近自己家的那部分圈起来了当自己的。　　这当然得拆！　　8JP结果自己才是JP的典型例子。　　--------------------------　　@咋啦上课阿狸
14:19:39　　我们楼顶楼就是。　　后来物管在楼下写了个通报警告。　　因为我也不常在家。也不知道这个事情最后怎么了。　　明明是公用阳台，封起来自己用，楼主你要不要脸啊。　　买房子的时候你付了钱吗？房产证上有写哪里是你的吗？　　现在的房子阳台都不大，你让别人想晒被子的，晒床单的去哪里晒啊　　-----------------------------　　@楼
16:27:48　　难道别人晒个被子还要穿过楼主家 到那块地方吗·？？没看清楚 LZ说到那个露台必须从他家进去·　　-----------------------------　　是哦，谁也不知道楼主是不是联合隔壁邻居把上去的通道一起加门封了当成自己的，变成‘只有通过他们家才能上去’。　　楼主丢个产权平面图来啊。没划在里面的凭毛给封啊？厨房是自己建的么？
　　疑问　　这不叫阳台吧?　　应该叫天台？？？
　　@落花飞蝶 78楼
13:50:36　　这就是买有物业公司管理小区房的后果,那些没有物业公司管理的,顶楼的阳台,都是可以封的,那种阳台不是上面所说的公共阳台,顶层住户是跃层,阳台也是属于住户的,就像楼主说的,顶楼的住户,每户都有...但是,如果是有物业公司的,那不只是顶楼不让封了,我们这个小区,所有阳台原先都不准封闭,说是为了小区的整体美观,................后来有住户不睬封闭了,现在陆续有些住户封闭了阳台.........　　所以说,在'咱'这个地方,买了房后,......　　-----------------------------　　国内，完全遵守合同、法律的话，是不允许封阳台、该屋面的。　　在欧美，改变自家房子的立面需要得到邻居同意的。邻居不同意，你就是首富也没辙。　　我现在住的小区，顶楼住户把屋顶占了种菜，还不允许楼下的住户上去，说是当初开发商许诺的——明显违法的许诺。可是物业懒得管，投诉了也没用。终不想撕破脸皮投诉到消防部门及城管部门。
　　厨房一看就是LZ后搭的，谁家的厨房是那个位置