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情景对话：
Marketing给你传了一个EXCEL，发话：这是最新版本，上次的作废，把新的release出去吧。
我，打开...纳尼？！没有mark，没有comments？我怎么知道你改了什么？？每个都对过来？！！我能爆粗口么 ！@&（……@）！#*&……*
相信很多人都有这种情况，这个时候你i就需要强大的助手来比较EXCEL， 正题如下：
1). 如果你已经装了EXCEL2013，那么恭喜你，可以用上“Spreadsheet Compare 2013”这个微软自带的强大工具了。在Office2013 Tools 中你可以找到这个工具，确实非常强大，直观的比较，还可以导出比对结果，简单易用，人性化，要的就是这个效果，相信用过后你也会爱不释手。如果你还在惆怅如何比较 EXCEL 文件，赶紧使用吧，它是迄今为止本人觉得最好的比较工具，没有之一。
2). 如果你不幸还在用老的EXCEL，当然可以比较的。下面转的文章也可助你一臂之力（有点费劲哦）。
说起文件内容比较，或许我们首先想到的是UltraCompare这类专业比较的软件，其功能非常强大，能够对基于文本的文件内容作出快速、准确的比较，有详细的差异报告，非常便于分析。其实，各种版本控制软件中也包含有或多或少的比较功能，如TFS、CVS、SVN等。但是如果待比较的文件不是基于文本类型的，那就无能为力了。今天我就来谈一谈Excel的比较方法及其特点，也和大家共同探讨一下，如果你有更好的方法，欢迎分享。
一、Excel的文件架构
Excel的文件结构，一个Excel是一个工作簿，其中可以包含若干个工作表，正式由于这个架构，造成比较Excel中的内容比较困难，尤其当工作表中的数据量很大时，常规的比较软件更是无能为力。
二、三种比较方法
下面我分别用三种方法来比较两个Excel中的内容，首先准备两个测试Excel，为了简单起见，两个Excel都只包含一个工作表，其中填充了一些数字：
图1、1.xlsx
图2、2.xlsx
1、首先我用比较笨的方法，写一段程序，逐个比较单元格（假设两个Excel中包含的工作表的命名和个数完全相同）：
&&&&&&&&private&void&fnExcelCompare(string&v_strSourcePath,&string&v_strDestPath)
&&&&&&&&&&&&this.__int内容不同单元格个数&=&0;
&&&&&&&&&&&&this.__dic内容不同.Clear();
&&&&&&&&&&&&Excel.Application&app&=&new&Excel.Application();
&&&&&&&&&&&&app.DisplayAlerts&=&false;
&&&&&&&&&&&&Excel.Workbook&srcBook&=&app.Workbooks.Open(v_strSourcePath);
&&&&&&&&&&&&Excel.Workbook&destBook&=&app.Workbooks.Open(v_strDestPath);
&&&&&&&&&&&&FileStream&log&=&new&FileStream(System.Windows.Forms.Application.StartupPath&+&@&\Logs\ReportCheck.log&,&FileMode.OpenOrCreate,&FileAccess.ReadWrite);
&&&&&&&&&&&&StreamWriter&writer&=&new&StreamWriter(log);
&&&&&&&&&&&&string&msg&=&string.E
&&&&&&&&&&&&writer.WriteLine(&*********************************************************************************\n&);
&&&&&&&&&&&&foreach&(Excel.Worksheet&sheet&in&srcBook.Worksheets)
&&&&&&&&&&&&{
&&&&&&&&&&&&&&&&for&(int&i&=&1;&i&&=&sheet.UsedRange.Rows.C&i++)
&&&&&&&&&&&&&&&&{
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&for&(int&j&=&1;&j&&=&sheet.UsedRange.Columns.C&j++)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&{
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&string&src&=&sheet.Cells[i,&j].Value2&==&null&?&string.Empty&:&sheet.Cells[i,&j].Value2.ToString();
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&string&dest&=&destBook.Worksheets[sheet.Name].Cells[i,&j].Value2&==&null&?&string.Empty&:&destBook.Worksheets[sheet.Name].Cells[i,&j].Value2.ToString();
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&if&(src&!=&dest)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&{
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&msg&=&DateTime.Now.ToString()&+&&------&&+&sheet.Name&+&&&【&&+&this.fnGetExcelAddress(i,&j)&+&&】单元格中的内容不相同\n&;
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&this.__int内容不同单元格个数++;
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&this.__dic内容不同.Add(this.__int内容不同单元格个数,&msg);
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&writer.WriteLine(msg);
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&}
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&}
&&&&&&&&&&&&&&&&}
&&&&&&&&&&&&}
&&&&&&&&&&&&writer.WriteLine(&*********************************************************************************\n&);
&&&&&&&&&&&&srcBook.Save();
&&&&&&&&&&&&destBook.Save();
&&&&&&&&&&&&app.Quit();
&&&&&&&&&&&&System.Runtime.InteropServices.Marshal.ReleaseComObject(app);
&&&&&&&&&&&&System.Runtime.InteropServices.Marshal.ReleaseComObject(srcBook);
&&&&&&&&&&&&System.Runtime.InteropServices.Marshal.ReleaseComObject(destBook);
&&&&&&&&&&&&app&=&null;
&&&&&&&&&&&&srcBook&=&null;
&&&&&&&&&&&&destBook&=&null;
&&&&&&&&&&&&GC.Collect();
2、使用OpenXML SDK 2.0
前面的文章讲过OpenXML SDK及其相关工具的简单用法，其实还可以用它来比较Excel，当然，仅限于比较Excel 2007、Excel 2010。
如果你还没有安装OpenXML SDK 2.0，可以在下载。
下载完毕，一步步安装结束后，就可以使用了。
1）打开Productivity Tool：
2）对这个工具做一些简单配置：
可以选择显示行号、忽略命名空间、忽略声明：
选择待比较的Excel版本，我使用的Excel 2010，故选择第二个：
3）点击【Compare Files】，然后选择两个待比较的Excel文件，点击【OK】：
4）可以看到Excel被分拆成了一个个part，标记为绿色的表示内容中有不同：
5）选择一个标记为绿色的part，点击【View Par Diff】，可以查看具体的明细：
这个界面与传统的比较软件中的界面非常相似，可以很容易的看出不同之处。
这种方法的缺点是比较结果不够直观，难以获取比较的汇总结果，当数据量很大时更是如此。
3、使用SpreadshCompare
SpreadshCompare是国外人写的一个VBA插件，开源免费，可以在上下载，最新版本是1.15，支持Excel 2003，Excel 2007，目前还不支持Excel 2010
x64。由于我使用的是Excel 2010 x64，故暂时在虚拟机中进行测试。
我使用的Hyper-V，安装了Windows Server 2003 R2，Office 2007。
1）下载完毕安装后，在Excel的【加载项】中可以看到一个天平的小图标：
2）先打开两个待比较的Excel：1.xlsx、2.xlsx，然后分别选择两个待比较的Excel，点击【Next】：
3）选择逐单元格比较，保持大小写敏感，其他选项默认：
4）分别选择待比较的工作表，点击【Next】：
5）选择比较所有的区域，点击【Next】：
6）选择生成汇总表选项，保持默认即可：
7）设置工作表的顺序，然后点击【Compare】：
8）首先会给出一个简短的汇总信息：
9）点击【确定】后会生成两个工作簿，一个记录所有不同之处，另一个给出单元格对比分析：
10）同时对源文件也用颜色进行了标示，黄色表示不同：
经过大量数据测试，该插件性能很高，速度较快。以后我会试着修改下这个插件的源代码，争取支持Excel 2010 x64。
其他类似的还有（商业软件）、（商业软件）、（商业软件）等。
本次我们畅谈了下Excel的比较问题，给出了三种解决方案，三种方案各有优劣，只是适用场合不同，请根据你的需求进行选择。
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(1)(1)(1)(1)(5)(3)(1)(2)(1)(1)(2)(5)(8)(10)(5)在北京如何租房比较好？
听说北京租房,中介都比较黑？另外，有没有个人类似房主儿租房的网站？
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怒答。从09年开始，每年重新租房和搬家若干次。先说整租:在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能确保收了你的钱的那个人能对房子负责。合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。好了，谈谈中介和代理的区别。正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：不让租户知道房东的联系方式。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称代理更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，恭喜你有被黑的可能了。跟代理公司签租房合同的主要问题：愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低。代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局1的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。PS: 链家、我爱我家这些中介公司，手里头也会代理一些房子，虽然他们不是专门搞房屋代理的公司。如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，我想谈谈怎样找房？靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。问：路边的电线杆上的租房信息可信不？答：没敢试。问：去小区问遛狗的大妈大叔有没有邻居有房出租行不？答：没敢试。由于现在大部分的房东都还不会利用网络，或者房东们不希望手机被打爆，所以大部分的好房源确实是在中介手里的。通过中介看房，一般都能找到满意的房子，就看房东要求的房租你能否接受，以及心不心痛给中介的「服务费」了。以下有一些建议：先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。再次强调，一定学会区分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。58同城和赶集，感觉房子质量普遍不如中介的房子，房租也无优势。但一般很容易区分出中介发的帖子，能直接跟房东或者二房东签合同省下中介费。豆瓣小组：房源是全市的，对于类似回龙观区域的房源略少。另外感觉合租居多，整租较少。好像回龙观有个社区网。无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。再说说二房东：二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：房东不承认曾经租房给二房东。二房东要搬回来住。房东想收回房子。你需要考察以下方面，再决定是否签合同：询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。最后说说合租：合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。总结：租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。最后再说一次：珍惜生命，远离代理……-----------------附上一篇《租房提取公积金流程记录》:
的笨狗又一窝)----------------北京住建委的自行成交版租房合同模版可以在这儿下载：
分享一下最近的找租房经历，先说一下我的基本需求属性，如果你跟我类似，可以深入阅读：1、想要一个人住（培养自己的独立能力，希望有独处休息的时间）2、女孩，需要考虑安全、卫生的问题3、比较讲究的女孩，对有奇怪味道或者看起来就很旧的老房子接受不能4、对离上班地点很近没有需求，只必须交通方便即可（上班时间在 30~70 分钟内）5、可接受价钱最高是 5000 每月由于一些特殊原因，我必须要在四五天内就解决租房问题，白天又要上班只有周末有全天的时间，于是我就先开始了我网路上的疯狂寻找。推荐寻找的资源以及说明：1、
热心同事推荐的，房子比较好，但都是合租，极少整租2、
这三个差不多，都是一些大的中介公司放上来的信息。看到合适的房子要直接打电话去询问，很可能房子已经没有了或者价钱已经不一样了。特别要说的是，照片几乎都是假的！因此比较适合用这类网站找小区、看均价、找中介。3、
没得说，绝对是最好的。缺点就是，如果你找得及，真的不一定有运气碰上你想租的小区或者价钱。适合有时间缓冲的租房者。4、 中介费减半真的不是盖的，网上房源很少，建议直接联系中介，他们是一对一服务，最新房源消息比网上快很多。5、插嘴一句，谨慎找房屋中介！电话被打爆了还常常骗我T T 跟我说某某小区还有房子，结果最后又说没有强迫我去别的小区看房子，特别闹心... 还有大中介公司常常虚报房价，要记得砍价。6、再插嘴一句，看到好的房子不要犹豫立刻下手！还不错的房子一般在出租后的1天半左右就会租出去了。房东也是挑人的，价钱一样的情况下，看起来干净，生活简单的房客更得青睐。我租房时就果断当下签约了，后来非常庆幸，因为当我们在签约时就有三个人给房东打电话要求签约。我觉得最完美的租房方案就是：确定居住范围，上网（or实地）搜索发现合适的小区，上豆瓣搜房东或者直接找附近的中介，看房谈条件，ok。我的遗憾是我最想租的小区在当时正好没有合适的房子了（我想要的一居复式啊T T） 但幸运的是，最后第五天时在我朋友的帮助下（帮我白天去看起来不错的小区附近直接找房屋中介），发现了更合适的房子，第六天就成功入住了，现在文艺小清新独居生活美满愉快：）搬家是个辛苦活，发现合适的地段，舒服的房子，性价比ok的房租，可以容忍的房东，就住下去吧！ps：在我自己的接触中，坏房东、坏中介我都没有遇到过。我想，遇到不好的情况也不完全都骂黑房东黑中介吧，我也听很多房东抱怨过可怕的房客，带外人回来吸毒，弄坏家电，忘记关水泡了房子，拖欠房租等等。可能我们也在不知什么时候，成为了“可怕的房客”，才会引起被强迫退租、赶人、抬价的事。我觉得只要在找房、看房的时候多一个心眼，坏人、坏房一眼就能分辨出来了，再自己也多容忍一些（毕竟北漂着，住着人家的地方），相信天下没有那么多好事（巨便宜房子还巨好），普普通同舒心过日子，当然黑心的中介和房东一定有，但世界上绝对没有那么多坏人，靠黑心钱的房屋中介也开不出那么多连锁店。 更新：时过境迁，一年半的时间里租房网络也在迅速发展，新推荐一些现在觉得不错的租房网站：1、微信公众号：搜房北京租房，网站：2、主要是找合租房的：3、主打无中介租房的：顺带一说，中介公司也在进步，现在租房网上常常会有一些见面明明是中介却打出“100%房主直租”的字样，实际上是房主跟中介公司之间出了新玩法，房主给中介“一个月免费房租”——所以实际上，你还是给了中介多一个月的房租，但这也不算亏啦，还是得根据实际情况再多考虑一下。
租房第6年。差不多也换过5套房，说说心得。前置条件是：我来北京就是投奔女友（成功转正），所以一开始就没想过合租，全是整租。租房这事，心态其实是第一位的。既然买不起房或不愿买房，选了租房，就要好好租，用心租，用心住。租房当然和买房不一样，得先接受这个现实。没有完美的房子，图了一头，就图不了另外一头。把房子的潜力充分利用好，住的开心才好。我租房这几年，住的都挺开心，说实话有点租上瘾了。-----------------------------------------------------------------------------------------------------1、找正规中介，最好别找小中介，没有特殊缘分，最好也别直接找房东。正规中介办事靠谱的多，合同，房本等等都比较有保障。北京比较大的链家、我爱我家，都可以。小中介常常低价诱惑你，比如中介费收一半啥的。我们公司的小朋友们，常有省中介费，结果惹出一堆麻烦的，转租的，扣押金的。我在北京第一套房就是找小中介，毛病不断，特别牵扯精力。2、在北京租房，位置是第一要素。能租的近，就不要租远，哪怕房子差一点、贵点。比如我在北京第二套房。租在5环外，虽然通地铁，但路上的时间加起来单程也要一小时，换乘和去地铁站的路程加起来都不短，搞的人很疲劳。影响工作。租进一些，每天省出1小时，能多干好多事，工作干好些，收入提高的也快。这是大帐。主要路途远，哪种交通工具都累人，公交不准时，堵车，自驾堵车，地铁挤且累。3、租老房子的几个要点：（1）小区比房子更重要，物业管理的比较好，住起来就舒服。物业好的小区，房子也不会太差；有毛病修理啥的都方便。有的老小区没物业，堵个下水道就要你命。（2）老房子最重要是看卫生间和厨房，这两个都是硬伤，比如第4套房，整体装修很好，但下水道每个月堵一次，特别麻烦；（3）老房子除非是硬件特别差的，否则最讨厌的一般都是大家电和厨电，抽油烟机、燃气灶、热水器、洗衣机、冰箱、电视。这几个大件一般都是老且旧。要看看差到什么程度。因为除了电视，其他的买起来很不方便（搬家没处放）；----------------------------------------------------------------------------------------------------------住的开心的关键要素：多花点。1、买点家具，最实用的是书架和柜子，京东上一大堆，买200以下的就可以，我用了5年都没坏。可以把东西收纳好，看上去就清爽整洁；2、吸尘器、拖把。买个300左右的吸尘器，每周做做卫生；3、娱乐系统很重要，买个电视+音箱+蓝光碟机，总投资大概在5K，很可以了；4、旧房子改换的要舍得换，别太计较是不是房东的，我这次搬家抽油烟机修了400+，自己掏的钱。其实也就是少买件衣服。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------说的零零碎碎，总之，我觉得房子不会比人更重要。你用心去经营自己的生活，住的只要不是太差，都会过的愉快，最早在厦门，我们4个人一起住一套20平的开间，过的一样开心。
转自： ，分析得非常赞ps. 做得真心不错，算是租房界中的苹果了“四、租房避免受骗的42个终极提醒找房1. 在找房上花的时间越多、想得越远，以后吃的亏越少2. 千万不要低估在北京租房的艰难，如果不做好充分准备会付出想象不到的代价，这样的损失可能是金钱上的，也可能是精神上甚至人身安全上的3. 找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高4. 如果你从来没有在北京租过房，最好的办法是先问问周边的亲朋同学有没有要出租的或是一起租的，即使没有也要向在北京租过房的人了解情况5. 能找个人出租就不要找中介，即使要找中介也要找大中介，被大中介坑的损失起码会比被小中介坑的损失小6. 个人出租的房子虽然难找，只要多花一些时间一定可以找到，付出与回报是成正比的，在租房上亦是如此7. 网上租房信息95%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介8. 不要轻易相信网上的图片，尤其是58同城、赶集网这些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的9. 找房前一定要明确自己的支付能力、需求、期望等，找房需要理性而非感性10. 尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍11. 千万不要让房租超出自己的预算，即使这个房子非常吸引你12. 避开租房高峰期，高峰期房源紧张、价格虚高、选择余地小现场看房13. 女生不要独自一人去看房，最好结伴而行，考虑到要走很多路最好不要穿高跟鞋14. 如果进到楼里感觉到害怕或无名的恐慌，直接扭头往回走15. 如果小区里没有人气、楼道里贴满招租小广告、电梯旁垃圾遍地，赶紧按电梯到1楼16. 毛坯的房子就不要去看了，看到毛坯的房子就不要想了17. 一个房子如果“不可以做饭”就代表它不适合人住，人间总需要烟火18. 看自己事先看好的房，而不是中介带你去看的房19. 拍一拍墙看是否是隔断，一个房子如果有超过一个的隔断间就不要考虑了20. 如果是合租，首先要看这个房子是否有人气，其次要看是否干净卫生21. 了解清楚房子里是否可以养宠物，是否有人在养宠物22. 尽可能向已住着的人了解这个房子以及室友、房东的情况，如果楼下有大爷大妈也可以和他们说两句问一下这个小区如何签订合同23. 一定要看对方的证件。如果是房东，要看房东的身份证及房产证复印件；如果是二房东，要看二房东的身份证及与房东合同的原件；如果是中介，一定要看房东的身份证及房产证复印件24. 一定要保留对方的证件。如果是房东，保留一份房东的身份证复印件；如果是二房东，保留一份二房东的身份证复印件；如果是中介，保留一份中介的身份证复印件25. 一定要知道对方的身份。如果是房东，要知道对方的职业及住址；如果是二房东，更要知道对方的职业，最好是看名片26. 在签订合同时如果对方态度让你感觉到不舒服，立即取消扭头走人，合同还没签就开始蛮横以后一定变本加厉27. 哪怕是流落街头也不要仓促、盲目签合同28. 合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任29. 千万看清楚如何退租：如果是房东，务必明确退租条件、退租安排、通知方式、押金退还、违约责任等；如果是中介，务必明确退租条件、退租费用、押金退还、违约责任等30. 北京市建委的网站上有租房合同的范本，签好的合同务必要保管好租住期间31. 不要买太多私人物品，年轻人租房的流动性很大，换了一个工作可能就得搬家32. 住的过程中难免会出现灯泡灭了、网络断了、空调停了这些情况，电器坏了按照合同里的协议方式进行修理及分配费用33. 记着室友的电话号码以备不时之需，与室友相互尊重友好相处，不求成为好朋友但求互不打扰互相帮助34. 了解清楚水电燃气网络费如何交，与室友把账目算清楚35. 如果发现房东擅自闯入或中介带人进来看房一定要引起注意，及时与房东或中介询问情况退租36. 严格按照合同里的退租条款操作，这样即使出现问题也会让法律站在自己这一边37. 退租时要首先考虑拿回自己的钱，包括剩下的已经给出去的房租及押金38. 假如出现剩余租金及押金不退的情况那就想办法把损失降到尽可能小，比如硬着头皮把自己剩下的租金住完39. 退租与找房一样重要，如果能全身而退再找其他的房子也未尝不可，但一定记住，现实中往往很多人无法全身而退纠纷的解决40. 遇到纠纷首先要调整好心态，首先从心理上做好最坏打算把可能的损失当作沉没成本，然后再去维护自己的权益41. 据理力争是第一步，如果对方蛮不讲理则走法律程序，切忌冲动争执。注意搜集并保存好各种证据，如对与对方的谈话或通话进行秘密录音42. 租房只是生活的一部分，作为年轻人要从长计议，不要因小失大，生活还要继续。塞翁失马，安知非福”——
直接找房东租房。。找房东的方式之一就是上
去 租房板块 这个版块几乎都是房东直接出租，由于版主管理很严格，这个版块中几乎很少出现中介（中介租房在水木上有另一个板块），而且水木上平均素质都很高，相信能在这里找到很合适的房子。哦，对了，上这个版块需要注册用户，游客无法访问。
--------------------我只是搬运工------------------------------ 发布于日 11:29一、北京租房市场概况1. 区域特征西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。（2）东城——丰台东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。（3）朝阳——通州朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。2. 地铁特征北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。（1）早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观（如刻意避开高峰）或客观（如加班）等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。（2）主要线路特点及拥挤程度a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线- 1号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤- 10号线特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线- 5号线特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般- 13号线特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度：非常拥挤- 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 8号线、9号线、15号线特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度：一般3. 季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下：1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期4. 租金水平租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：主卧：3000元/月次卧：2500元/月一居/开间：4500元/月在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2500元/月次卧：2000元/月一居/开间：3500元/月在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2000元/月次卧：1600元/月一居/开间：2800元/月有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上（如八通线），每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。5. 周转率房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节（即非旺季及淡季）需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。二、找房必须考虑的六大因素1. 距离从住处到上班地点之间的来回每天都要经历，因此距离，或者说花在路上的时间，是一个需要首先考虑的因素。北京是个很大的城市，也是个很拥挤的城市。同样是一个小时的时间，在别的地方可能从一个县城到了另一个县城，而在北京可能还没出一个区；同样是一个小时的时间，在别的地方可能是坐在车上睡过去的，而在北京可能是在令人窒息的车厢里单脚站着度过，因为另一只脚实在挤得放不下了。距离是和价格相关的，也与房子的品质相关。同样一个价格，在核心工作圈步行范围内只能租到一个不到10平米的隔断，而在坐地铁45分钟的地方很可能就能租到一个一居或者开间。鱼和熊掌不可兼得，总是需要在距离和价格以及房子品质之间做一个权衡取舍。但有一个基本的原则，距离的优先级高于价格和房子品质。有一个非常常见的误解：北京的地铁/公交系统非常发达，即时住得远一些也无所谓，住得近也得坐几站公交再走几步路，住得远只要直接通地铁或有直达的公交就行。这是一个会让人付出很大代价的误解。早晚高峰期间在地铁/公交上除了被挤得脸对着脸你看我我看你什么都干不了，每一分钟对体力和精神都是极大的损耗，而且几乎每天都会目睹吵架、打架事件发生。的确，在那种环境下很难有人心平气和，每个人都抱着恨不得把那些死命挤上来的人踹下去的心态在忍耐着。早上在路上的那一个小时很可能会让你整天的精力都消耗殆尽，心情压抑烦躁；而晚上下班后的又一个小时很可能会使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了时间、身体和精神上的代价外，住在郊区很可能会让你错过真正的城市生活。挤了一周周末你不会想再进城，最多只会在小区旁的大卖场逛一逛。周末想去看个电影也得提心吊胆担心是否还能赶上末班车回去。如果想要感受这座城市，千万不要住在郊区，对于那些外来的同学尤其如此。值得再次强调一下，距离是在北京找房要考虑的首要因素，不在万不得已的情况下不要使每天花在地铁/公交上的时间超过一小时。在同等价格的情况下，一个值得慎重考虑的建议是——只选近的，不选大的。2. 跟房子有关的人租房虽然租的是房子，但是和人租的。租房不仅需要看房子，还需要非常小心地去看人。房子选错了最多是住得不舒服，但人选错了很可能导致金钱和精神的巨大损失，说有生命危险也不会觉得奇怪。（1）房东/二房东/中介这些都是把房子租给你的人，虽然他们代表着不同的群体。关于这部分内容接下来会有专门的章节讨论，这里既然不得不提就先提一些经验规律吧。房东- 不是所有房东都是好的。黑房东到处有，在北京尤其多。这是由这个市场的特性决定的，北京租房供小于求，且流动性极大，导致房东拥有极其不对称的市场优势地位。这种天然的强势地位会使得一些本来不坏的人变坏。-外地房东比北京土著房东好相处。对于外地房东而言，虽然许多人在北京有了房子有了家，但终究根基不在这里，不会觉得北京是自己的地盘。而对于北京土著来说这里就是自己的地盘，霸道起来你们这些外地来的小孩又能怎么样。- 最好是有正当职业的，提防那些靠收租作为主要收入来源的房东。有正当职业的房东基本都属于中产以上人群，一般而言都有较高素质，许多还受过良好的教育，这部分人会更加讲信用，而且也不差房租那几个钱。对于那些靠收租而生活的人来说租房就是他们的生意，能多赚一点就多赚一点，能多扣一点就多扣一点。- 能找年轻的就不要找年纪大的。这似乎是一个自然界通用的法则，找对象如此租房也如此。年轻的房东一般都比较有素质，比较能够理解年轻人的处境，能够相互体谅；年纪大的房东可能会斤斤计较，因为一些小事而纠缠不休。中介-不是所有中介人品都是坏的，但所有中介都想挣你的钱。在北京租房市场上，中介是向租客收钱而不向房东收钱的。中介大多数也是年轻人，也想挣钱养家也想出人头地。中介的钱是从你的口袋里出的，既然他的目标是挣更多的钱，你就得处处小心了。- 在没掏钱之前中介把你当做人，在你交了钱之后中介就会教你怎么做人。在你没交钱之前中介可能是你见过的最热情最勤快的人，热情地带你看房，不厌其烦地对你忽悠，隔了两三天如果你忘了要去看房还会主动提醒你。但是交了钱之后，你很可能就会惊叹一个人的变化竟然可以在这么短的时间内完成。往往故事到这里还没完，收了你的钱之后他还会想着怎么从你这里收更多的钱，比如说毫无预兆地告诉你一个星期后你就得卷铺盖走人（这样他就可以向下一家继续收中介费）。- 不靠谱的中介可能会让你受到人身威胁，“靠谱”的中介会让你交房租的时候总会感觉压力山大。所谓的不靠谱，一般来说指的是以暴力相威胁，在北京租房遇到黑中介人身安全确实需要考虑。对于那些“靠谱”的大中介来说，他们不过是把自己包装了起来以便向你更频繁的收钱，而且是收更多的钱。当然了，他们不管这个钱叫“中介费”了，选了个更好听的名字——“服务费”。二房东- 二房东没有传言中的那么坏，因人而异。二房东的属性非常复杂，很难一言以蔽之。有因为住了好几年跟房东很熟所以直接租下来帮房东招租的（这样他们可以选择自己喜欢的室友），也有为了赚取差价的；有跟大家一样都是年轻人、有正当职业的，也有卷了三个月的房租跑路的。对于二房东，最好的态度就是不要有态度。（2）室友对于合租的同学来说，室友是生活在同一个屋檐下的人。虽然现实中很难在室友上有选择的余地，但在租房时还是需要了解室友的情况。是否有正当的职业是需要重点考虑的因素。虽然不同人的性格脾气、生活习惯可能千差万别，但有正当职业起码说明了这个人不是一个坏人，住在一起不会有人身安全上的顾虑。租房中的室友关系很难像大学中的那样亲密和单纯，对于室友不要抱有太大的期望，只求相安无事相互理解即可，如果能成为好朋友则是意外的收获。一个女生比较关心的问题是：与陌生的男生一起合租是否安全？由于中国的大学宿舍都是男女生严格分开，对于男女生混住许多女生还比较陌生，至少从心理上一开始还无法接受。现实的情况是，只要合租者有正当的职业、性格比较正常，基本不会出现骚扰这种严重的情况。但为了住得更安心，最好是一个房子里有两个或两个以上的女生一起住。对于一个两居的房子，假如其中一间住的是一个男生，而这个男生在招室友的时候仅限女生，这样的情况就得多加小心了。3. 价格年轻人收入相对有限，价格也是需要考虑的一个重要因素。不同的价格对应不同地段不同品质的房子，在选择的时候要充分考虑自己的收入情况。一般而言，每月的租金最好不要超过每月实际收入的四分之一。如果一个月租金超过月收入的三分之一，要想生活宽裕并有所积蓄就非常困难了。万事开头难，对于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的还需要付大约一个月租金的中介费，加起来相当于在还没入住的时候就需要面临一次性的5个月房租的开支。这对于许多刚来北京工作尚未找到或是第一个月工资尚未领到的同学来说是一笔不堪其重的支出。因此，在开始租房前要充分考虑自己的经济实力，提早做好相应准备，量力而行。4. 居住时间长短居住时间长短也是找房过程中极易忽视的一个因素，对于找房经验欠缺的同学尤其如此。在找房前务必要考虑清楚自己是要长租还是短租。换房是有交易成本的。显性的成本包括退租的中介费和新的中介费（如果是跟中介租的话）、搬家成本、重新找房的时间成本和需要付出的精力等，隐性成本包括押金被克扣的风险、无法按时找到合适房子的风险及由此带来的后续风险、新的房东/中介/室友不靠谱的风险、重新适应一个新环境的适应成本等等。一般而言，每次换房至少要付出相当于一个月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房东克扣的概率相当大，如果租期未满甚至剩下的租金都会被克扣。因此，在找房前一定要想清楚自己是长租还是短租。如果是长租，在选房子的时候要更多地注重稳定性，例如了解清楚中介是否会在短期内收回房子或者房东是否要短期内卖房，并在合同的相关条款中注明清楚。现实中被中介或房东毫无预兆地赶走的例子实在不胜枚举。同时，还需要对位置、周边配套、室友等情况做更详细的了解，毕竟这些都跟每天的生活息息相关，任何一个因素出问题都可能导致生活质量大打折扣。如果是短租，则应考虑那些付款方式灵活的房子，尽量选择月付或周付，自己的钱放在自己的口袋里是最安全的。5. 交通条件交通条件也是需要考虑的重要因素，毕竟年轻人每天是在住处和上班地点间的穿梭中度过。大多数年轻人会将地铁作为首选的交通工具，如果能住在地铁步行10分钟范围之内是非常理想的状况。在选择住在哪条地铁线及哪个地铁站附近时要充分考虑距离以及拥挤程度，北京各地铁线路的拥挤情况之前已有所讨论。在选择地铁线时有一个基本的原则，尽量选择不需要换乘的地铁线上。北京地铁换乘站不同线路站台之间大多相隔较远，如西直门2号线与13号线的换乘，加之早晚高峰期换乘站人流尤其大，换乘不仅耗费大量时间且消耗精力。一般来说始发站只要愿意多等几趟车总会有座位，即时没有座位也可以占据一个较好的位置（上车后如果没有座位应该尽可能站在车厢中间，在车门边人流上下密集会比中间拥挤得多），如果距离上班地点距离不算太远可以选择在始发站周边找房。地铁的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽视。地铁周边的房子价格都相对较高，而公交站对价格的影响则相对不明显。如果住处能有两条以上线路的公交直接到达工作地点，则公交的便利性和相对的舒适性则很可能会高于地铁，而且房子本身的性价比也会比地铁周边的要高。北京的公交车会在早晚高峰期间缩小发车间隔，在市区内如果有两条以上的公交经过则等待时间基本会小于10分钟。综合来看，两条直达公交的便利性等于直达的地铁，大于需要换乘的地铁。因此，在选择地段时理应将公交线路纳入考虑范围。6. 周边配套房子是生活起居的地方，也许对于年轻人来说每天的大部分时间都在外面度过，但终归是有一部分时间是在住处度过的。平常上班的时候可能不会在意，但在周末的时候，吃一顿饭要走10分钟还是20分钟就可能产生决定性的影响了。关于周边环境，首先要考虑的是吃饭的地方，特别是干净的小餐馆或快餐店。理想情况下最好是小区门口就有两家以上的餐馆，最差的情况从出门到餐馆的距离不要超过15分钟。如果超过15分钟很可能的情况就是周末一整天都会宅在家里等外卖。一般来说城里的老小区周边都会有许多小餐馆，这个问题并不突出。但对于近郊的一些新小区这个问题就值得认真考察。除了吃饭，另外一个要留意的就是购物的便利性。这里的购物指的是买一些日常用品、生活急需之类。北京大多数小区里都会有便利店，楼下走几步路就能到。如果需要走到小区外面一条街之外才能买到一瓶酱油，那在这个小区住着很难感觉到方便。三、找房去哪儿1. 房子类型找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：短租- 公寓床位基本上是由一般的民居改造而成，房间里会有上下铺。可以理解为把高中宿舍移到了普通的住宅里，只不过一个房间里塞的床更加多更加拥挤。一个“xx公寓”可能就是一个普通的三居室加了隔断而成，这样的公寓里人员流动性大，卫生状况和安全性较差。针对女生的安全性问题，现在有不少专门针对女生的女子公寓，这类公寓虽然解决了男女混住带来的安全担心却依然没有解决卫生条件较差的问题。公寓床位比较适合初来北京求职的同学。求职期间没有收入来源且时间长短不固定，可以先艰苦一下凑活着住着。- 单间：主卧/次卧/隔断比较适合外地来北京实习几个月的同学。实习要比找工作的状态更加稳定，且有一定的收入来源，可以考虑基本的居住体验了。长租- 单间：主卧/次卧/隔断比较适合已经工作了的白领，次卧比较适合单身的，如果是一对情侣可以主卧会更方便些，特别是带卫生间的主卧。隔断的居住体验是比较差的，一个客厅摆了张床加了面板也仍然会感觉像客厅，而且还有隔音效果差等问题。虽然隔断要比正规的卧室稍微便宜一些，尽量还是不要选择隔断。有一些隔间被包装得看上去很像正规卧室，在实地看房中一定要认真鉴别，用手拍一拍墙就可以知道是不是实墙了。- 整套：开间/一居/两居/三居开间和一居比较适合对生活品质和隐私要求较高的同学，尤其是刚从国外回来的海归。如果和几个朋友一起组团租房两居或者三居就会比较合适。- 公寓现在市场上开始出现越来越多的白领公寓。一般来说公寓的房子在租金上会比直租的房子贵20-40%，此外还有卫生费、服务费等其他费用，总成本要高出50%以上。公寓的好处是稳定性较强，不会出现突然一天被告知两个星期后必须搬走的情况。虽然公寓中住的都是同龄人，但是交流并不会很多，关系不会特别亲密。对于支付能力较强的同学，公寓可能会住得很稳定，但其公寓本身的性质注定了会很难有家的感觉。
我们做了一个租房聚合,
你可以上去找找, 现在在做个人的房源发布:)
不用听说了。几年北漂说起租房都是一肚子苦水。这个市场普通状态就是四个字：乌漆麻黑。房源都在中介手里。自己出租的房东有没有？有，但是你要碰得到，并且刚好房子离公司不远。自己找，你要承担二房东、三房东冒充真房东的风险。刚来北京涉世未深的人，不建议自己找不认识的房东。电视剧里有还一个月到期的租客冒充房东把房子转租给你，拿一年房租跑路的事儿，你以为是编出来的吗？中介也黑，但是好歹有个店在，不至于干出这种事来。普通中介费是一个月房租。我干过这种事：签了房子合同后，偷偷跟中介商量，给他一半到三分之一的钱，不走公司合同。这种方式有风险，自己斟酌。千万不要找链家和我爱我家。遇到过这两家的中介在一年合同到期后逼租客搬家好多赚一份中介费的事，整天电话骚扰，最后发展到用胶水堵钥匙眼。你去打架？人家一个店的中介挽起袖子一起涌出来。北京大中介公司跟黑社会都有勾结，碰到这种事你还是破财消灾吧。给个建议：先只带一包衣服和必用物品，短租，凑合几个月，熟悉环境和同事后，再看哪里长租方便。万一遇到什么事，背起包就能走，方便。你现在的公司和下一家公司会隔多远，隔多久，天知道，所以不要一开始就想长租。最后提醒一句话：不要想省钱。笑呵呵很轻松答应给省钱的，必有后手让你出更多钱。
补充点法律风险防控知识吧。看房产证，远离二房东。一看权属，二看共有，三看抵押。所有权人和甲方不同的，要有授权委托书。拿不到授权委托书的要看户口本（子女替父母管理房产的更可信些）。连户口本都不让看的，可以要求出示此前最近签订的房屋租赁合同（另外的用处是看看过往的成交价和租期），看看上面的甲方是不是这个人。什么都不给看的，你只能靠中介的信誉了...看合同，避免纠纷。合同是住建部门拟的标准合同，考虑的已经很周全了。最好把所有能填的都填上，不用填的都划掉。付款有凭证风险从小到大排列：1. 合同中约定收款账号，转账付款，保留银行凭证。2. 当场转账付款（银行流水可查），房东开具收据。3. 当场交付现金，房东开具收据。4. 啥，收据都扔了... 自求多福。
报个内幕。北京高校学生，我们学校的留学生公寓条件就特别好，而且老住不满，其实是可以对外租的。内环，1000以内。---------好多人问，我再说说吧。当时答这个问题的时候其实不是太清楚，后来碰巧帮朋友打听，租住了一间。刚开始朋友是和两个台湾女孩住在一间（比普通宿舍好很多，有马桶、浴霸和阳台），住了两三个月，台湾女孩7月份毕业了要退宿，我朋友也就被赶出来了，幸运的是另一栋留学生公寓有间空着的，于是拖着行李搬家，这间也只住了不到2个月，八月底学校开学留学生增多，朋友又被赶走了（后来这个公寓住的几乎都是黑人朋友，经常在半夜开趴，听朋友抱怨过多次很吵）。。。所以，结论是如果只是短租的话，是可行的。方法就是去学校的留学生服务中心等办公地问，最好能让本校学生帮问。
一、途径除非恰好碰到有亲友同事出租房屋，一般情况下，租房首选中介。减少交易成本，节约时间和精力。房源多。真正的个人房源很少，绝大多数个人房源在网上放出来后，很快就会被中介接手。如何防黑中介？我的判断标准是进中介网点找感觉：面善无痞气，守约不轻诺。打过交道的几家中介，感觉链家和我爱我家比较靠谱，目前未被坑过，对有几个业务员的印象还相当不错。中介费一般是一个月租金，金额高的时候有可能打折。以前有个说法，多少钱以上由房东承担，但近几年看一般是承租人出。不要简单判断中介收费黑。中介是一种收费服务，有成本，有盈利需要，我认为任何诚实提供的有价值劳动都应该得到尊重。类似的问题可以参考星巴克的咖啡和苹果的手机。回想我每次找房，消耗时间约一周左右，中介带着我东奔西跑，其实挺辛苦。那么以下均默认通过中介租房。二、需求租房前要明确自己的需求，包括地理位置。户型、面积、楼层、朝向。预算范围，及可接受的付款条件。租期要求。我签过两次两年的合同。对小区的要求有无车位需求对楼房的要求，如电梯数量和大小，板楼还是塔楼屋内设施要求。厨房卫浴，电话宽带，家电家具。对屋内有无改动需要，如贴墙纸，打钉钻眼。有无办公需要。入住人数，有无宠物，有无小孩。合租的话对总入住人数和人员结构的要求，能否接受宠物。以前开租房发票要房东身份证复印件和房产证原件，房东能否配合提供其他以上需求要清楚哪些是刚性的，哪些是有弹性的。事先说清，防止后期扯皮。三、租房的形式包括合租和整租。合租的话，经济允许的情况下，建议找类似链家自如这类的，类公寓管理，标配家具，限定人数，有保洁，比普通合租千奇百怪的情况强很多，我有次找房时现场看过，感觉很好。我爱我家也有类似的业务，但我没看过。四、签约形式合同格式基本上都是根据北京市建委的模板来的。根据中介服务不同，有两种方式：1、代理合同。房东将房源委托给中介管理，承租人和中介公司签约，房东不参与出租合同签订。按年续约，按年交中介费。建委合同模板2、居间合同。合同由房东、承租人和居间方（即中介公司）三方签订，交一次中介费，建委合同模板。居间合同期满后，如续约，与房东谈好条款后直接签，可直接采用建委合同模板。据说最近几年中介为避免纠纷，多倾向于居间业务。这种和房东直接交易的，房东的人品就很重要了，如果觉得谈不来，最好放弃，以绝后患。五、房租以外的费用承担一般根据和入住的关系判断承担人，在合同里约定。如物业、电梯、取暖费等和是否出租无关的费用，由房东承担；宽带、水电、燃气费，灯泡、龙头等易损耗材料，由承租人承担。正常使用的家电家具的维修，由房东承担。利益相关：北京租房8年，本人及亲友均未从事房产中介业。
楼主的看法有点绝对，中介黑不黑不重要，重要的是你对自己的选择是否能够接受。
作为多年数次租房的北漂，我对于租房还是有点心得的，分享如下：
2008年以前，在网上找房子比较靠谱，因为那时候房东还相对简单，租客也相对简单。但后来，随着中介的发展，网站（比如58同城、搜房、赶集等）与中介形成了利益联盟，为此，在网上直接找到房东的情况很少了，即使找到了也大都是挂羊头卖狗肉的，极为不靠谱。
所以，为了不出现意外情况，还是找正规中介比较稳妥，尽管花钱会多一些。
如果找中介，除了价格要公道，一定要详细给经纪人讲自己的需求，哪怕是细节方面，另外就是一定要耐心多看几套房。
在看房时一定要注意房子的细节。当然，地段之类的也很重要，但是那与租房的价格直接相关。
1.看做饭的燃气灶是否能打火？是否漏气？抽油烟机是否漏油？
2.看洗澡的热水器是否漏电？喷头是否堵塞？是否能够正常加热水？温度是否会提升？
3.水龙头的滤网是否坏了？下水道是否通畅？
4.房子里的家电是否能用？家具是否有损坏？
5.房间原来的水、暖、电用了多少？是否会交接交割单？
6.居住的地段是否安静？附近买菜是否方便？坐公交车是否方便？
凡此种种……
前5条一定要在签订合同之前，或者之后15天内解决掉，否则哪怕中介派的人来修，也是要收费的。
不过，中介现在正规了许多，比如我爱我家、链家等。
最后建议你，最好租到三环里边，这样上班近，而且安全相对较好。
其实租房近一点的人比有房远一点的人幸福指数高很多，这点你懂的。
最后祝你在北京愉快！
1-地段要素：公司距离/公共交通重要结点2-生活配套吃/超市/菜市场/电影院3-房东。纯中介房源不见房东？不好意思，再见！就是找不到房东房源的房子？活该被坑，再见！房东必须【不】是40岁（含）以上妇女/大妈/奶奶，必须【不】住在5km附近，必须允许你老旧家具处置或格局改变提出动议，批不批两说。这么多年（丰富的）租房经历，的确吃了几堑，也长了不少智。至少在最近6年我都是愉快满足的以至于完全没有想买房的念头。去年6月搬进现在的房子，住了快一年。通过某知名连锁中介找到的，碰头，看房，就签了房东/中介三方协议，两年。签约前对旧家具的处置，是否可以打孔等等都有很详细的约定。非常负责的中介姑娘，帮我们谈房租卖旧家具找保洁搞卫生，中介费不过半个月房租。我们是月月提前10天付租的好房客，对方是万事不操心从来不上门的好房东，Perfect！关于中介：因为前几次的经历，我对中介的戒心非常非常重。怎么找到房东直租的房子呢？首先要学会如何鉴别中介和房东的发帖。从遣词用句分辨不难，肯定也有很多漏网之鱼，但最重要的是耐心。收集感兴趣的房子信息，每天下午花1个小时挨个致电，三四天下来怎么也能捋出几个靠谱的房源，下班以后或者周末集中看房。就最近的经验来看，通过中介也未见得不好，特别是环境稍好的小区（2005年后）中介素质也相对高。划出自己想住的小区和范围，看看身边有没有朋友住那一区，如果他们有用过靠谱的中介当然是最好的。我找房的时候，几个朋友分别介绍了望京和三元桥地区的中介，几次联系和看房觉得挺靠谱。关于房东：房东的性格脾气对你的居住体验影响太大了，一定要提前摸清楚房东的路数。
嗯。。这个问题比较复杂。偶在北京有六年的租房经验，仅供参考。1、凡是预则立。租房这个事情一定要预先准备，不能等到现在的房子到期了才去找，最好是提前一个月就开始做准备，去找那些和你现在的房比较同步到期的房子看看。2、租房首先要选定范围，你想住什么位置，方圆两公里内有哪些小区，附近有没有地铁，或者距离地铁有多远等等因素，在划定小区之后，可以从小区的物业那里了解到有没有你想要的房型。1居、2居等。 我在北京有五年租住的地点，出门300米之内有派出所，治安好的不得了。3、房东信息来源
赶集等是不错的房东信息来源，不少的北京中年房东会使用这两个网站发布消息。
从豆瓣租房等一些社区获取租房信息，不少的人会租下来两居之后转一间出来，可以直接上门看房子，以及聊聊看是否合得来。
从QQ、同事等处获取，这条获取渠道需要较长的准备时间，但如果你能恰好接手到朋友的朋友转出来的房子，这其实是最好的选择，你不仅可以提前了解到房子的实际状况，朋友搬家之后也会给你留下不少实用的小物件。
如果从上述三种来源中，你依然无法获得有效的房东信息，看上房子，那么在距离到期还有10天左右时间的时候，你就需要找中介去看房了。
从中介处避免中介费的方法：
A、私下给带你去开房的中介公司成员超过他提成部分的费用，会让他冒险直接给你房东的信息。
B、如果中介带你去看房的时候，恰好房东在场，那么大概的看完之后火速离场，出门后以吃饭、朋友来电话等接口甩开中介杀回马枪，去敲门，房东多半还在。
C、在看好房子之后不急和中介成交，转头去找该小区的物业，居委会，或者隔壁的邻居等，一半能拿到房东的联系方式，对于老小区来说特别管用。
通过豆瓣租房另说。通过中介渠道，又被链家、我爱我家之外的其他中介黑的，纯属活该。
补充一下自己把房子租出去的经历1.房东不是更喜欢中介，而是中介太TM可怕了只要一挂个人房源就被打爆，写多少中介勿扰都没用。一天至少20个电话，来自各种中介。然后因为中介不断的发各种骗人的帖子（对你在网上看到的房子一般去中介都说已经租出去了还有同等价位的其他的你要不要看）2.互联网中介是不是更靠谱？至少丁丁租房不是，钥匙委托给他们一个月也就看了两次房。但是爱屋吉屋效率挺高的。3.个人在北京找房子租有什么捷径物业，物业，物业！重要的事情说三次。可以和小区保安，已经住在这个小区的朋友，什么的打听一下物业公司在哪里，大型小区物业公司足够专业的话可能会有接待大厅之类的，可以问了碰碰运气。如果在楼里看房的时候，看看单元门有没有贴个房管员信息啥的，要是能找到房管员电话就更好了。然后你可以很有礼貌的给对方发短信或者打电话问问~知不知道有没有房子出租（如果没有，请认真的感谢对方并不要再骚扰哟）。我自己的房子是房管员介绍的租出去的，然后据说她之前也成功帮助其他房主介绍过租客。【感觉说出了什么秘密的样子】物业和房管员没有义务为你找房子，据我所知也不在其中进行收费，真的是帮忙性质的。所以如果你走了这条路，请保持对对方帮忙的感谢和做好对方不帮忙也不气恼的准备。在租房方面的tips：1.一定要看合同！！一定要两份合同都看过再签字！！！别看房子好了就直接给钱签约了。合同里的每一条条款都要认真的阅读过。里面可能规定了比如丢失押金条就不退押金，写收条也不行，也可能规定了养宠物的话中介发现可以直接把你赶出去没有缓冲期并且不退押金，也有可能两份合同不一样，比如截止日期方面。2.如果你有宠物，请一定和中介、房主在合同上注明，房主知晓并允许饲养宠物，并不得以养宠物为由收取额外的费用，当然你家宝贝要是抓坏了啥，记得赔偿哟。3.所有钱款，最好不要付现金，最好都转账并且留下收条等票据（贴在合同上，不要丢任何一个纸片）。不要相信中介费打折，但是不写收条的承诺。业务员瞒报中介费的情况我也遇到过，事实上就是贪小便宜吃了大亏。所以人一定不能贪便宜而拉低道德底线，一旦业务员离职，你的合同完全可能被找理由撕毁。4.如果发生争议要拿着合同去找中介撕逼，一定要把原件留在安全的地方，拿复印件去撕逼。这个没有亲身经历过，但是某次和中介【地域炮一下：D北中介】找房子的时候他们当成笑话说给我听，说合同都是君子协定，真撕逼起来，他之前还手撕过房客的合同呢。╮(╯▽╰)╭宁可用最坏的恶意猜测他们，去做准备5.个人建议留下进房间时候的、业务员和房东带你看房时候的影像资料。照片或者视频都可以，建议是视频，最好在视频里和业务员说几句话证明他知晓这个房子现在是什么情况。个人遇到过进去的时候一个玻璃破了，出来的时候房东指着这个玻璃要赔钱的情况。房东租房给我们的时候绝对是知道这个地方玻璃破的，【就是无理取闹扣押金】最后分享一个正能量的故事：从前有个房东，他无理取闹不退押金，后来他死了。2012年的时候租一个海淀区芙蓉里*号楼的房子，就是遇到了上文中2、3、4的情况，在我们搬家出去做完保洁以后，房东来验房退押金。他先是指着各种玻璃啦灯啦插线板啦说破了要扣钱。然后又说我家两只毛毛在阳台放过猫砂盆，还尿过阳台角落，所以要粉刷整个屋子去除异味。然后我们和他掰扯玻璃插线板（真的不是我们弄坏的）的事儿，说让他扣200他同意了。但是毛毛们尿味这事情我们明明给喷了专业猫尿除臭剂、后来又应他的要求找了两次保洁用84等等拖地多种措施以后，房东依然无理取闹说要粉刷整套房子。还带着装修工人过来说要4000.装修的大姐看着都觉得过意不去，悄悄和我说刷整套房子大白其实就需要几百块。然后我们着急地找中介（我爱我家）来调解，【签居间合同的话中介有义务调解，所以你的中介费不是只为了找房子哦，合同规定内的修缮、调解都可以call中介小哥过来，还是要好好看合同】然而中介小哥那个笨蛋居然泄露了我们弄丢押金条的事情。房东更加肆无忌惮了，号称不止不退押金，还要我们多交钱给他们粉刷房子。不然就去我公司、学校闹腾让我丢工作啥的（我刚毕业，留的身份证还是学校地址，房东应该也知道我在哪里工作）。【无耻下贱！！！】不得不说我那段时间颇担惊受怕失眠啥的了一阵，毕竟是刚毕业的小姑娘要面子怕被闹上公司在同事面前丢脸。然后我们咨询了家里做律师的亲戚，亲戚研究了合同以后，说直接告，合同就规定退房退钱，没说什么猫啊狗啊的事情，连玻璃什么的都不需要和他们掰扯。然而第一次法院开庭，对方夫妇厚颜无耻的出具了一个按手印的书面答辩状，说我们【因为贫困】从来没有交过押金，他们没收押金已经实属无奈，现在还对他们纯属诬告。让法官判我们败诉巴拉巴拉的。苍天有眼~今年某天我翻出来对方手写的押金条，居然没丢，就夹在我老公毕业证里安静地做一个美男子。还在诉讼时效内，所以我们再告了一次，而且由于第一次开庭法官把被告答辩状给了我们，所以也当成了证据提交上去。然后。。某天法庭打电话过来说，被告之一。。。死了。。。如果要告的话不能告夫妻，只能改诉状，告一个人。故事还在继续，后面可能会有新的消息。但是从这次租房我得到了以上234结论。并且养成了每次租房涉及钱的都转账，且把相关的收据、条子钉/贴在合同背面的好习惯。最后，人不能做坏事。没事老让别人诅咒你拿钱去买药，说不定就真的买药买骨灰盒去了。
一直听朋友说了半天他的遭遇，在这说一下朋友案例吧
出租方（甲方）：北京中海佳业房地产经纪有限公司
租房者：朋友、其他两家合租的A和B
房主：都没见过，中介从房主手里租了房子，然后中介再外租出去，赚差价…
朋友当时刚去北京，急着找地方住，在网上搜到了一间房子，大约6㎡，里面一张床、一把椅子、壁橱。中介从房主手里拿下的房子，还有七个月到期，中介信誓旦旦“以后只要想租，这房子再租两三年都没事。空调五月份给你装…”朋友就签了七个月的租房合同，合同写明五月份保证装空调。
住进去，抽油烟机坏的、马桶漏水、插座没电…反正只要找中介解决问题，那都甭想，最后都是他们合租的三家平摊维修的。等到五月份找中介装空调，中介说眼下没有，得等到七月份有别的房子换下来的，才有。等到七月份再去找，中介说别的房子都续签了，没腾出空调来，要不你自己出五百，公司出五百给你装一个……反正全是扯淡的话，到后来直接说反正现在没有空调，你要么去法院告，要么自己掏钱装，有两次差点打起来。
中间还有个插曲，房子压一付三，第二个三月的房租得提前一个月交，朋友第一次租房子，不了解这些规矩，后来合租的A问起才知道要提前交房租了，结果迟了2天交房租，被罚1300元，朋友那才细细看合同，结果大吃一惊，合同写的全是对中介有利的，几乎没有任何保障租户的条款，而且超过两天的描述也特别模糊，没有说清从哪天算起，朋友以为应该从房子到期后的第一天开始算起，比如房子是1号到期，那么应该从2号算起，中介解释应该从1号算起，因为合同约定超过两天就交一个月房租的罚金，超过一天交一个月租金的百分之二十。双方争执了半天中介仗着人多开始耍无赖，爆粗口，扬言不租了，下午就去把东西都扔出去…朋友砍了半天价最终交了800元罚金。期间A户屋的空调不能用，交涉半天中介不给修，他自己花了450元修了，但没修好，出风量还是小。等到房子快到期，问中介，被告知房子房主要收回卖了，到期后不给续租了。房子客厅里堆满了中介从别处拉来的一大堆家具，根本无从插脚，特别挤，从一开始中介就承诺一周内拉走，结果一直到期都没实现。到期后，拖了一周才让退押金，结果没良心的事就来了：B户自己先去退的，由于他到期后不在京发展了，打算回老家工作，所以中介扣了他400元，说是保洁金和燃气费，他也没时间耗下去，拿钱就回老家了。朋友他们担心因为卫生扣钱，退房前特意把房间都打扫干净的。朋友和A户一块去退房，被告知因为B被扣了400，公平起见，都扣400。什么狗屁逻辑，说A户空调不能用了要额外罚钱……反正就是各种说辞已经突破人类底线了，纯粹为了赚钱出卖灵魂。朋友那屋除了一张桌子，一张床，一把椅子，其余啥也没有，砍了半天价最后两个人扣了650元。而且没有任何理由，仅仅是因为之前B扣了400。后来房主从房间里墙上贴的通讯录里发现电话后，给A打电话问A还想继续续租吗？那时A已经找到别的房子租了，但是还是问了下房主说你不是要卖房子吗？房主说，哪有卖啊，是中介公司太操蛋了，拖鞋房租钱一直不给，不想给他们合作了…
可以说中介这一行已经被个别人做臭了，北京的不少中介，良心都这么交给狗了，为什么不是狗吃了？因为狗都会唾弃他们的灵魂。有个朋友，通过中介看房子，但是最后没从那家中介手里买，房主一套房子挂在了好几家中介公司，他通过别的中介买的，但是那家中介公司后来去朋友家闹了两次，什么都骂，怪朋友没通过他们公司买，还把朋友家的锁眼堵了，警察去过，也没辙，因为没抓现行。租房期间发生的各种奇葩事，就不说了，反正你要记住：
一，最好直接找个靠谱房主，跟房主签合同，便宜还省心，如果有熟人从中间牵线搭桥更好。
二，实在要找中介租房子，找大点的，有名的，不会被仍东西、堵锁眼、不修房子、乱堆家具…
三，即使找中介，最好不要从中介手里租，可以给中介中介费，然后直接跟房主签合同，而且目前的新政策中介租了房子再转租也是违法的。
四，签合同仔细看看，如果有许多条款都针对租户的责任，您要注意了，可能不是个正规公司，换家公司吧。
五，签合同前提前上网搜搜中介和房主，看看有没有前科，如果有，务必别签。
六，千万别从北京中海佳业房地产经纪有限公司手里租房子，谁租要谁命。曝光一下，这个骗子公司在北京市海淀区，租房子的童鞋们可要注意了。
不要找转租！完全没有保障！我会说我被坑掉4000块钱么？！
最近刚租了一套房子，讲下经历吧。手机码字，慢慢写。本人，女，30岁，已婚，有一子，一岁单位在西四环附近，家在东南三环。我和我老公都是北京土著，事业单位工作，单位说出来都是那种一听就特靠谱的，我和我老公都是那种一看就特靠谱的人。先介绍下我家的情况，2012年结婚，刚结婚时我们的房正在装修，先临时住在公婆家，我们自己的房其实也是老公家的，离公婆的房子两站地左右的距离，还算方便。2013年装完房子，不算很豪华的装修，但凝集了我们的心血，放了快一年的味儿，2013年11月搬进去的，开始我们二人世界的生活，好幸福（虽然好想详细描述但忍住了，反正大家都知道怎么回事）。2014年5月，突然发现自己怀孕了，就在发现怀孕的前几天还开玩笑问老公想不想要个娃，因为我俩二人世界没过多久没把生娃提上日程呢，但老公当时表达了他还挺希望有个孩子的，他既然那么说啦，发现怀孕之后几乎没啥可考虑的，生呗！又疯玩了俩礼拜，开始剧烈的妊娠反应，吐的下不来床，公婆和我妈轮着每天到我家来伺候我，因为我妈住的太远（东五环），基本都是婆婆来，每天早上骑车来，爬六层楼，给我做饭啥的，但其实我也吃不下去多少，还怕我闷陪我聊天，我要睡了就帮我们收拾屋子，没过几天眼看着我婆婆就瘦了，这样长久下去肯定不行，大家就劝我搬到公婆家，我家是六层没电梯上下楼不方便，小区环境差地方小出了门就是三环大马路脏乱差，公婆家是一楼，小区环境好绿化好，过去了还能经常出门溜溜弯散散心，没道理拒绝啊，就是不舍得我和老公住过的地方，但想到生完娃肯定还能回来住，就下决心搬走了。然后，一眨眼的工夫，娃一岁了，公婆帮忙带孩子，我俩啥也没耽误，想回去住的心愿越来越强烈，但是我们意识到原来那套房已经不能满足我们家现在的需求了，必须换大房子，而且最好和公婆在一个小区，这样既方便互相照应又有自己的空间。卖掉原来的房付首付余下的贷款是唯一的办法，但素！就在这时，老公的舅舅家出了点事儿，卖掉了唯一的住房，我们把我俩那套房子给他们住了。那套房空了快两年，我们从来没想过要租出去，实在是舍不得，但是给自家亲戚住肯定是没问题的，而且他们有把那套房买下来的意愿，只是一时半会资金不到位，没关系，再等等呗，等他们能付给我们房款我们才能有钱去换大房子啊。但是想有独立住房的心思一动就很难再压抑回去，我决定租房，并说服了老公。租房有两种选择，一个是在我公婆住的小区里租，另一个就是在我单位附近租，考虑到今年我俩都有提职称考试的任务，住的离单位近一些可以省下更多时间复习，最后下定决心，单位附近找房子，就是舍不得我家小宝儿啊，哭。老公工作炒鸡忙，只好我自己去找房子，正好刚拿下车本，特别爱开车，老公带了没两天就开始自己开着车满北京转悠了，于是我就开始了前一天晚上搜房网上找房子联系中介，第二天下了班开着车去看房，有时候干脆请一天假专门看房，多看几家，不满意回家再上网找房子，第二天继续。关于中介多黑多滑头多不靠谱我不详述了，大家说的已经够多了。反正我每次都是电话里听中介说装修确实不错，就又满怀期待的去看房了，进门一看就感到自己头上几道黑线，一张破床，一个破柜子，卫生间也是脏兮兮又简陋，除了厨房有个整体橱柜，或者铺着好几处翻着边翘着角的木地板，实在不知道怎么敢说那房子是精装修。不过想想也可以理解，除了高级公寓，谁会舍得把自己家房子装修得特别好然后租出去啊。一开始我是抱着找一个和我们原来的家类似的房子的念头的，看过几天房子后意识到这是一个很虚妄的要求，基本不可能实现，我开始犹豫还要不要租房，因为实在是不想降低生活质量。有一天我看了两套房，一套破，远，贵，另一套屋里还说的过去，家具虽然不咋地但厨房厕所都很干净，但是小区周边环境太差，基本没地方停车，想了想还是放弃了，我又把车开回单位门口，打算买点吃的带去找老公，等他下班一起回家，然后彻底放弃租房这个念想，这时有个中介给我打电话要带我去看一套房子，电话里说装修确实不错，我当时又累又困又饿，咬咬牙，再跑一趟吧，我心里想：这是我打算看的最后一套房了。
事先声明，无利益关系；北漂儿普通租客一枚！看到图一了吗，我也就戴手套打扫新屋的时候拍的！推荐【自如】互联网新型租房，不用跟房东打交道（这是重点，绝对省心），一切网上办理！今年因为工作调动，回广东发展了，退房的时候没有亏任何费用，租房的时候也不要中介费！真心觉得不错！另外安全也有保障，每个房子都买了保险，万一....万一被盗也有保障！虽然贵一点点，但是省心方便！东西坏了直接app保修，每两周有阿姨打扫一次卫生，还有免费Wi-Fi！第一次去北京租房子，就选了自如，入住都是新家电新衣柜什么的，很满意！很喜欢那段北京的生活，还有这个美丽的家！