有知道这个居民装修的时候，物业装修公司会管理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-11 23:02 标签： 物业装修
装修要跟物业说吗法律快车官方整理
更新时间：
2022-01-03
12:26:30
人浏览导读：在我们购买了房子之后就涉及到装修的问题，虽然装修看似是我们自己的事情，但是也关系到物业。我们都知道装修在刚开始进行之前是需要停水停电的，以免给装修人员的生命健康造成维修。下面我们请法律快车小编介绍下装修要跟物业说吗。
　　在我们购买了房子之后就涉及到装修的问题，虽然装修看似是我们自己的事情，但是也关系到物业。我们都知道装修在刚开始进行之前是需要停水停电的，以免给装修人员的生命健康造成维修。下面我们请法律快车小编介绍下装修要跟物业说吗。
　　一、装修要跟物业说吗
　　装修很有必要通知小区物业。物业有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此业主装修房屋，应该先通知物业公司。
　　法律依据：《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
　　二、物业要求业主交装修保证金合法吗
　　当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求（该法案已于2004年9月23日废止），居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。
　　物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。
　　三、装修保证金交纳主体是谁
　　交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。
　　（一）施工方交纳装修保证金
　　施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。
　　（二）业主交纳装修保证金
　　潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。
　　（三）施工方、业主均交纳装修保证金
　　但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。
　　以上就是法律快车小编针对装修要跟物业说吗的介绍，通过上文介绍我们可以知道装修的时候最好是通知下物业公司，这样才可以避免一些不好的情况发生，给我们的房屋造成破坏。如果想要了解其他法律问题，可以向法律快车律师详细咨询。 声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 拓展阅读装修哪些墙物业不让拆
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