上海自如跟房东怎么算租金租房的租金怎么付？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-02-15 10:30 标签： 自如跟房东怎么算租金
自如是个牛逼的大杀器。研究了下链家自如的玩法。首先自如和房东以高价签约（第一次加价），然后租金按月付给房东。接着，自如将房拆成合租的几个单间，简单装修后高价出租（第二次加价），并收取约一个月的年服务费（隐含加价）。租给房客是按季付或年付，年付的便宜点。房客哪里有那么多现金，所以实际是签了银行贷款合同。银行把一年的租金付给链家，租客分期还款。于是链家除了给房东租金外，手里就平白多了一笔流动资金。然后再拿这个钱和其它房东签。如此循环，然后北京的房子就都被自如占领了。在这个过程中，房租被至少平地加了20-30%。对比了下链家在同一个小区的房东租房，和自如的租房。感觉是，1，只要小区里有一套自如的房子，肯定涨价并且定价权就在自如的手里了。2，房东，房客，银行，自如一吃三。3，房客从与房东的多多博弈，变成与自如的多对一博弈，完全处于下风。结论：资本家就是这么厉害。哈哈哈，就是这么强大。
一、自如转租和退租的区别转租是转给别人，退租是直接退给房东。自如租房的付款方式是押一付一，只有住满一年你的押金才能全额退款。不过中途退租可分为3种情况：直接退租，押金全扣;退租前提前一个月告诉自如租房，扣押金的70%;转租给新住户，只扣押金的30%。所以你转租就是找到新的住户跟自如租房签约继续住这个房间，然后自如租房就会退还你70%的押金。二、转租合同转让方(甲方)：身份证号码：顶让方(乙方)：身份证号码：房东(丙方)：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币(大写：)，租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。关于自如转租和退租之间的区别是什么，上文已经把相关的答案给大家写了出来，其中所包括的东西有很多，已经告诉了大家具体的区别都有哪些，这样的话就能很好的分辨转租和退租两者之间了，同样的，也告诉了大家转租合同的范文，可以参考着这个范文去拟定合同投诉/举报
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