贝壳找房中介费一般收多少怎么收的?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-19 03:45 标签： 中介费一般收多少
地火邦at壹专家贝壳的多事之秋来源： 风财讯4月22日，从大洋彼岸传来贝壳被列入“预摘牌”名单的消息，又一次将风雨飘摇中的贝壳推上风口浪尖。此次发起“责难”的是美国证券交易委员会(SEC)，于美东时间2022年4月21日将贝壳列入基于《外国公司问责法案》(HFCAA)的认定名单。对此，贝壳方面表示，一直在积极寻求可能的解决方案, 以最大程度地保护股东的利益。本公司将继续确保遵守中美相关法律法规，并在条件允许的情况下，保持本公司在纽约证券交易所的上市公司地位。在3月10日的业绩说明会上，彭永东称2021年是贝壳“空前艰难”的一年。事实上，自去年创始人左晖离世后，这家中介巨头的境遇便曲折不断，裁员关店风波、融创抛售股票、浑水指控数据欺诈、上市第二年亏损5个亿……相较于高光时刻，如今已跌去超八成市值，贝壳陷入多事之秋。由盈转亏根据贝壳找房财报数据，2021年贝壳找房全年成交额(GTV)为3.85万亿元，同比增长10.1%；营业收入为808亿元，同比增长14.6%；2021年净亏损为5.25亿元，同比由盈转亏；经调整后净利润为22.94亿元。在毛利润方面，财报显示，贝壳找房的毛利润从2020年的169亿元下降至2021年的158亿元，同比下降6.2%；2021年的毛利率为19.6%，而2020年为23.9%。这是彭永东掌舵贝壳后交出的第一份成绩单，也意味着上市盈利后第二年就转亏，不可谓不难。具体来看，贝壳找房的营收主要来自存量房交易服务、新房交易服务和装修等新兴业务。其中，存量房交易服务的营收同比增长4.5%至319亿元；新房交易服务的营收同比增长22.5%至465亿元；新兴及其他服务的业务营收同比增长17.9%至23亿元。可以看到，去年贝壳的二手房交易业务增长势头不及新房交易业务。财报数据显示，2021年贝壳找房存量房业务GTV为2.06万亿元，同比增长仅6.1%，要知道，存量房业务GTV去年同期的同比增幅有49.53%。为了应对下滑的业绩，贝壳采取了更激进的“薅羊毛”手段，2021年以来在多个城市上调中介费至3%，包括上海、深圳、广州、成都等。不过从结果来看，上调中介费没能让贝壳如愿。一面是行业收缩，开发商加速回款；另一方面，资金依旧不足，新房交易给房产中介贡献收入，但同时也“贡献”烂账。贝壳曾一度被质疑大面积烂账，而新房交易占贝壳总收入比重近半。年报显示，2021年末，贝壳账面应收账款余额从上年末的131.84亿元降至93.25亿元，但相应的减值准备从11.22亿元提高至21.51亿元。业绩说明会上，贝壳方面表示紧急叫停与高风险产品的合作，减少应收账款增量，重点放在风险管理机制上。这也意味着，贝壳也将大幅失去新房销售方面的营收增长。裁员风波与业绩下滑同步而来的，还有“运动式”的裁员大潮。3月23日，据新浪财经报道，本月，贝壳进行了新一轮的大规模裁员，主要涉及二手和新房交易服务事业群，整装大家居事业群与普惠居住事业群基本不受波及。贝壳内部人士透露，本次二手和新房交易服务事业群部门主管接到通知，人员优化比例为10%。而早在去年10月，贝壳上海研发全员裁员，以“N 3”为补偿的帖子引发关注。随后，贝壳上海、深圳等区域公司，陆续通知裁员，涉及全国后台职能线，裁员比例高达20%。除了裁员外，贝壳的中高管理层人员也面临巨大离职动荡。据了解，从去年10月至今，贝壳已经有20多名中层、高层陆续离职，包括一名金融副总裁、两名总经理、高级总监和总监等，甚至有部分管理层选择放弃期权离开。贝壳裁员，或许只是应对市场寒冬的冰山一角。从贝壳找房下滑的营收数据来看，二手房业务增长几近停滞，且负面冲击仍在继续，甚至越来越多的中介“颗粒无收”，裁员节省资金、控制成本也就被摆到桌面。跌回原点2020年8月13日，贝壳在纽交所挂牌上市。在上市前的沟通会上，创始人左晖曾说“目前贝壳完成了从0到1”。不过，贝壳并没有从1到2，与此相反的是，上市后的贝壳陆续经历了股价下跌、估值回到原点、创始人左晖离世、裁员、浑水做空等一系列事件，情势急转直下。2021年5月20日，贝壳创始人、董事长左晖因疾病意外恶化离世。贝壳失去了精神领袖，股价当日暴跌10%。随后贝壳宣布，公司联合创始人、首席执行官彭永东接任贝壳董事长一职，并任命贝壳首席运营官徐万刚先生为贝壳执行董事。除了内部调整之外，外部房地产行业也遭到监管的重击。2021年，国家出台一系列“房住不炒”配套政策，楼市热度落于低位。政策变化让贝壳业务面临较大的不确定性，且整体交投活跃度下降也对其业务产生了较大影响。去年年底，贝壳还意外遭到做空。浑水出具了长达77页的做空报告内容，该报告称贝壳涉嫌系统性欺诈，和当年的瑞幸一样是一个巨大的商业骗局。报告显示，贝壳的2021年第二季度和第三季度的佣金收入被夸大了近八成，新房GTV被夸大了126%，二手房GTV被夸大了33%，各项数据均存在夸大之嫌。在多重因素的影响下，贝壳找房承受着巨大的压力。截至4月21日美股收盘，贝壳股价为11.87美元，总市值约 142.09亿美元。相比2021年2月22日贝壳908亿美元(约合人民币5863亿元)的市值，目前贝壳的总市值已跌破150亿美元(约合人民币970亿元)，缩水近八成，是同期除教培巨头外，跌幅最高的中概股公司之一。对于贝壳来说，对外受中概股冲击、做空机构虎视眈眈；对内则亏损加剧、毛利润大降，彭永东带领的贝壳，还能翻身吗？此文仅代表作者观点，点击可查看作者简介2022年04月22日 15:07
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