Mangrove Life on Shenzhen Bay
深圳湾上的红树林生活
美好焕新 价值加速兑现
近日，河套深港科创区迎来众多利好。重点科研项目、服务项目接力而来。重点项目如皇岗口岸等取得重大进展、科创实力持续增强，美好生活持续焕新。
▲中信城开红树湾湾景实拍图
Part. 1
全球科创高地
/科创生态加速形成/
据近期公开信息显示，新一批顶尖项目即将入驻深港科创合作区。
▲实拍图
河套新一批顶尖项目，近期通过评审，即将入驻。
评审项目包括由中国科学院刘嘉麒院士领衔的绿色纤维材料创新应用研究院，将建设绿色火山岩纤维原料供应与制造基地，将重点攻关高性能低成本火山岩纤维材料，及耐候环保型复合材料高端应用等“卡脖子”问题。
以及世界钛会国际组委会中国委员常辉领衔，中国工程院首批院士周廉担任首席科学家的尚吉增材制造研究院项目。其复杂金属构件表面精整关键技术与装备研发项目，将建设表面处理加工服务中心和智能化装备生产基地。
▲来源：深港科创合作区
目前，深港科创合作区初步形成了国家重大科研平台、世界500强研发中心、香港高校科研项目、突破核心关键技术项目、深港独角兽企业、港澳青年创新创业平台六大科创产业集群。
▲来源：深港科创合作区
这里，平均每平方公里正推进落地50个高端项目；5所香港高校带着10余个优质科研项目进驻；24个港澳创业团队300余人进驻孵化加速平台，已产生知识产权203项；多项“卡脖子”技术在这里被突破、攻克，初步实现商业化生产……
▲来源：深港科创合作区供图
通过制度创新、资源整合，河套深港科技创新合作区规则衔接、机制对接联通不断深化，正加速形成从基础研究到概念验证到成果转化的创新产业链条。
▲来源：深港科创合作区
Part. 2
重点项目加速
/合作区建设全面铺开/
据公开信息显示，河套重大投资项目谋划、开工、建成、引进的良性循环态势正加快形成。
▲来源：深港科创合作区
深港科创合作区深圳园区深港开放创新中心、深港科创综合服务中心、新皇岗口岸联检大楼和综合业务楼、河套深港联合科技创新园等项目加快建设，一号通道改造项目正在研究确定规划方案和详细建设方案，福邻站专用通道建设等项目正在加快推进前期工作。
河套壹号项目
取得重大里程碑节点
▲来源：深港科创合作区
河套壹号（原名：深港科创综合服务中心）塔楼斜柱与楼层梁顺利合拢，“云中蝴蝶”造型雏形初现，顺利完成重大里程碑节点任务。这里将成为合作区吸引国际顶尖科创资源的优质载体，为合作区建设综合性国家科学中心提供重要支撑。
新皇岗口岸2026年竣工
通关仅需5分钟
据公开消息，新皇岗口岸将在“一地两检”的基础上研究实施“合作查验”的模式。深圳新皇岗口岸将于2026年竣工，通关将由原来的20分钟缩短至5分钟。通过皇岗口岸及其连接的深圳地铁7号线及香港地铁北环支线等5条轨道线路，深港将进一步推进深港联动与往来提速。
▲来源：深港科创合作区
新皇岗口岸联检大楼于2021年5月开始组织基坑工程施工，其中基坑围护结构及立柱桩已经施工。目前，项目仍在紧张进行基坑内支撑和土石方开挖等施工。接下来，将进行主体工程施工。
Part. 3
合作区活力凸显
/美好生活加速兑现/
随着深港科创区的建设和重大项目的进驻，科研人才和创业青年纷至沓来，围绕着各类科创人才的科研、生活的各类活动、服务也纷纷开展。
▲来源：深港科创合作区
合作区集聚了12名院士专家，海外归国顶尖人才50名，3000余名科研人员。
新型实验室专题论坛，为河套合作区新型及共享实验室建设发展提供新思路；河套圆桌派，邀请邀请业内专家和行业领袖开展知识分享；“黄大年茶思屋”河套科学家服务平台，咖啡香里论科研，灵感迸发创活力，以休闲开放的氛围与环境能带动思想更好地交流与碰撞。
▲来源：深港科创合作区
“STIC”系列，包括河套“Science”、河套“Time”、河套“Idea”、河套“Care”四类，涵盖产业生态、社群互动、分享交流、关爱服务等主题活动，推动片区科研人才交流互动，产业发展。
▲来源：深港科创合作区
福保街道举行的HE-TAO FUN 英语角特辑“集市行乐”大型户外主题活动”，吸引了片区精英和深港热爱英语交流的青少年报名参加，活动各环节由多名外籍英语教练亲自带领，现场欢声笑语不断。
▲来源：福田先锋
英语角夜市喧嚣中带点文雅，热闹中又不乏沉思。在生动有趣的活动中出售闲置物品，提高循环利用率。不仅是买和卖的较量，更多的是教与学的探讨，形成别样城市“烟火气”。
Part. 4
中信城开·红树湾
/湾景美宅臻席递减/
位于河套深港科创合作区内仅有的近公园美宅中信城开·红树湾吸引了众多深港精英的青睐，臻席递减中。
▲渲染图
中信城开·红树湾建面约93-143㎡湾景美宅作为央企精筑作品，将于2023年底交付。
▲实拍图
入主其间的业主，将享无遮挡湾区与园景，咫尺可得的红树林公园生态生活，轻松拥有繁华中的静谧。
▲实拍图
深圳湾上的红树林生活 · 滨海岸线纯住宅全景小高层
红树林自然保护区，城市的心腹臻藏，自然的永恒宝地
国家级战略，科技创新轴，深港科创合作区
深圳一线湾区海景站位，城市价值腹地
福田CBD升级CAZ中央活力区，1800万平米科创圈，湾区之都
60-80-120-143平1-4房低密度生态住宅 ，天赋自然藏品
基本信息：
【开发商】深圳市航运集团有限公司（中信系控股）
【占地】约9467㎡
【可售建面】约32000㎡
【层数】15层
【梯户比】2梯2户/3户
【可售套数】约317套
【车位比】约1:1
地理位置如下图所示：
项目特色：
【科技中轴】科技创新轴，国家战略深港科创合作区
【战略规划】约1800万㎡深港科创圈，世界资本瞩目于此
城市级资源峰值地，繁华都会生活圈；约450万㎡科创空间，深港21世纪创新走廊；城市科技发展轴，全球源源不断的高精尖人才输入
【湾际景观】深圳湾浩瀚景观，高尚居所的一致观瞻
永久湾区景观，一线滨海价值的拥有者
【天赋自然】约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活红树林生态公园
家门口的自然宜居与成长胜地，190余种珍惜保护鸟类，与自然之精灵共享完
美居住环境
【超级品牌】国有大型综合跨国企业集团——中信集团，重归红树湾
中信集团为国有大型综合性跨国企业集团，世界500强第115位。中信城开为中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，开展城市综合开发运营业务，涵盖城市运营、城市更新、地产开发、TOD/基础设施建设。继承原中信地产30多年开发经验，全国累计开发项目近百个，开发面积超3000万平方米。布局粤港澳大湾区、海南自贸港，打造多个精品项目，信立湾区，为美好而来
【定义湾区物业】生态与人文环境的完美结合，开创了中国的湾区物业
【 名优学府 】福田外国语教育配套，名校加持
【匠心臻品】低密纯居匠心之作，天赋自然美学藏品
铝板雕刻的建筑立面，日久弥新的人居经典
户型展示：
户型点评：
客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足；宽景竖厅，空间开阔的湾际礼遇
主卧独立卫生间，隐私雅奢生活；动静干湿分离，生活有序互不干扰
户型点评：
客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足；主卧独立卫生间，隐私雅奢生活
全屋飘窗，尽享超大采光面、无遮瞰景；动静干湿分离，生活有序互不干扰
户型点评：
方正紧凑格局，合理精研每一寸空间；独立私家书房，闲暇徜徉书海诗山
客厅、餐厅连通阳台，自然采光充足；主卧飘窗，尽享超大采光面、无遮瞰景
约6.6米宽阔景观阳台，俯瞰红树林自然生态
项目位置：
注：以上所有图文（仅供参考），以政府最终批文及双方买卖合同为准。
深圳福田【中信城开红树湾】
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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.
國家爲什麼要發展城市羣？
國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。
國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？
粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。
Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.
粵港澳大灣區的優勢是什麼？
粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。
對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。
東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。
粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。
同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。
很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。
除了這些東西，還有別的招嗎？
What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?
房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。
只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。
粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。
Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.返回搜狐，查看更多
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