买二手房交易税费谁出要交哪些税 详解二手房交易税费谁出税费及注意事项？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-10 09:30 标签： 二手房交易税费谁出
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2023-06-17
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报告编号：NO.20230617*****
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二手房已经逐渐成为当前房地产的主要销售形式，二手房交易税费有哪些注意事项?个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。
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目前，长沙都以期房为主，交房周期较长，变数比较多如房屋质量不过关、虚假宣传、入住后无学校读等，规划配套都不是很完善，使得生活便利大打折扣。于是，有些配套优秀的二手房比新房更炙手可热。近日，长沙不动产App上线推介会在长沙市不动产登记中心晚报点召开，推出全程线上办的便民利民"App"。"App"将分期开发完成，本期上线业务主要包括移动网签 + 转移登记（个人业务）、购房资格审核（二手房）、线上预约、线上查询、线上淘房等多种服务。这意味着长沙二手房买卖将可以全程网上办理，并当天出证，有效压缩了办理时限。那么，二手房的购买流程有哪些，需要满足什么条件呢？1首先你需要有购房资格，二手房的购房资格与新房的基本一致，但还是有些区别的，具体如下表：值得注意的是，相对新房，二手房资格认定稍微宽松一点，具体如下：1.非长沙户籍使用社保 / 个税购房的购房者，需满足近30个月缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月）。2.使用一年户籍加一年稳定收入的购房者，一次性补缴6个月社保 / 个税，均予以认可。3.外地户籍在长沙灵活就业，社保一次性补缴6个月予以认可。2按照相关政策规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，增值税、个人所得税、契税等。名词解释：满五唯一：如果交易的房产满了五年，而且是房东家庭的唯一住房，购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时只需要交1 % 的契税即可。满五唯一的房子不仅免交增值税，还免交个人所得税。这种情况下100万的房产只需要交1万的税费即可。注意：1.契税一套二套需客户提供相关资料证明。2.个税满足满5年和房东以家庭为单位唯一住房两个条件，提供以下相关资料可免。二手房过户主要涉及三个税种：契税、个税和增值税。契税：家庭首套房90平及以下1 % ，90平以上1.5 % ；家庭二套房90平及以下1 % ，90平以上2 % ；个税：个人所得税一般都按照1 % 的标准收取。增值税：增值税是之前的营业税改过来的，增值税总共为5.55 % 。3二手房过户流程具体如下：1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有其他抵押或有没有共有人等。2、签订正式的二手房买卖合同。3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。长沙二手房房产证过户资料：1.登记申请书原件（受理窗口提供）；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证原件；4.网上签约的存量房买卖合同原件；5.契税完税或减免税凭证原件；6.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 + 1份；7.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；8.其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；(4)补交土地出让金的证明；(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；(6)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。42017年12月1日，长沙市国土资源局公布关于全面推行不动产 (二手房)买卖合同网签工作的通知。全面推行合同网签，通过网上平台申办，这一新政减少了办理环节，缩短了办理时间。二手房具备完善的规划，自带流量，成为很多置业者所追随主要原因，其中，教育资源是吸引置业者选择的主要因素，其次，所见即所得，可以马上安家，周边配套都很成熟。更多长沙楼市信息，欢迎私信交流~PS：私信我的人，我绝不会向你推销！！！个别人格局实在太小，太敏感，说我准备赚他多少钱······经纪人能赚多少钱不是经纪人决定的（注意：这里说的是大平台的正规经纪人，被名不见经传的经纪人骗了的就另说）经纪人能赚多少是由市场决定的。钱容易赚的地方肯定会人满为患，人多了竞争大了，肯定会赚的少了，直到一个平衡点~（这点经济学原理我相信大部分人还是懂的）我只是希望在这里能够帮助到更多的人，用我的专业，解答你的疑惑，交个朋友。关于长沙购房的相关专业知识，我都懂，能让你避开不少坑，避免一些没必要的费用，找到更具性价比的房源链家·长沙1400多员工，手上房源还不一大把~再强调一下：至于你上哪买房，你喜欢就好，如果我的服务你觉得能给你带来更大价值，欢迎深入交流同时也支持你多找几个经纪人对比，一样的服务费，我深信“真金不怕火炼”，真正的价值，也一定会有人珍惜。实在地产人，实在做人，实在做事，实在交朋友！

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