中国房价还会涨多久为什么这么贵?

来源:整理 时间:2022-07-29 19:17:40 编辑:金融知识 手机版房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述,告诉你为什么那么贵。为什么中国房子已经非常过剩,但是房价越来越贵,放更长远,为什么鹤岗的房子便宜,上海的房子那么贵,笔者认为这不是真实的,中国的房子并非是过剩的,首先我们来说一下房子供需对房价的关系,我们用几个城市来说明这种关系,2015年以来全国房价都上涨了一波,各城市的房价创下了历史新高,但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高,分别是重庆和长沙,这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。1、房价为什么永远贵?房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述,告诉你为什么那么贵?1、首先房价是哪些方面组成的你要搞明白,房价组成元素有地价,工程成本,财务费用,管理费用,营销费用,土地增值税,所得税等成本和税务组成,这是几个大的成本和费税。2、既然知道这些组成,那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50%,所以土地成本是占主要成分,那么和房价有什么直观因素呢,下面我举个栗子,比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东,第二水泥厂,出让面积132396.5㎡,容积率1.3,成交价173400万元,楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元,楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格,徐州有多少人一万以上工薪族,3、工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用,主体建筑工程费,主体安装工程费,小区管网道路工程费,园林环境工程费,配套设施费,开发间接费用,一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右,这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元,这就4000-4500了,再加上pc,星级建设,太阳能,北方城市再加上供暖等成本估计在5000元±300-500元,也就是说可售成本在5300-5500元,每个公司控制成本不一样,因公司和城市级别不等。2、为什么目前的房价普遍这么贵,而且贵的有点离谱?纵观这些年,我对于西安房地产有以下看法:1.西安房价一定会上涨,因为其它省会城市房价都很高,这个有据可查;2.房子这个东西,有了会踏实,我不是西安本地人,在西安总感觉自己飘着,去年买了房,自从买房后,就感觉自己踏实的很,走路都带风了,论一个房子对我的重要性,可见需求比较大;3.买房子早买早享受,我20岁筹钱交个首付买个房子,接下来一边工作一边还月供,等我年龄大了,干不动了,房子租出去还可以赚个生活费,投资必然需要有魄力,不要别人说啥,别人都始终是别人,3、中国的房价为什么如此贵?中国的房价除了商品属性,还有别的属性,因此价格会如此畸高。你知道这是什么原因吗?1、房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,我们现在自信、投资的房子,都属于商品房,可以进入市场进行交易。2、房产的金融属性为什么说商品房有金融属性?主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池,得到广大民众的认同,在中国,居民可投资渠道着实不多,商品房是一个看得见,摸得着,可理解的唯一投资品种,因此具有投资属性,而且由于卖地价格、生产成本不断走高,新房房价不断刷写新高,从而带动二手住房保值增值。3、房产的社会属性商品房的社会属性体现在那里?我认为是社会资源,体会最深的是学区房,社会资源就这么多,某些地段的社会资源价值会明显高于其它地方。更有甚者,同是房子,市中心的房子小,信得不舒服,为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会资源,是郊区不能比拟的,放更长远,为什么鹤岗的房子便宜,上海的房子那么贵?因为你在鹤岗,人口流失,社会资源枯竭,而上海,不单有全中国最敏感的商业思维洗礼,也有各式各样的创业、投资机会,还有各式各样的生活便利,这些都汇集在房子的价值中。最近更新
伊泰集团张立峰,山东广电网络集团张立峰
内蒙古伊泰财务有限公司统一社会信用代码/注册号为X4,企业法人张立峰。目前,企业处于开业状态,内蒙古怎么样伊泰财务有限公司通过百度企业信用查看内蒙古伊泰财务有限公司更多信息和资讯,.....
【问答】 日期:2023-10-13
股票型基金净值
基金如何估值-2净值具体计算公式如下:基金Share净值-2/Assets/123。基金资产-0基金总资产基金负债,基金净值是什么意思基金净值分为单位净值和累计净值,基金净值means基金share净值,这是.....
【问答】 日期:2023-10-13
四川东材科技集团股份有限公司
1994年毕业于西南财经大学会计专业。曾任职于四川湖山电子有限公司有限公司和金发有限公司等公司,曾任职于金发科技,四川信宜游喧科技有限公司还不错,柔性屏概念股什么柔性屏概念股有厉安.....
【问答】 日期:2023-10-13
如何办理股票转户,股票帐户消户了还可以办理吗
股票账号怎么样转户?如何办理证券账户转户?股票如何转让股票如何操作转让股票投资者从证券市场买入后股票,到了这个股票发行公司。办理股票transfer怎么样?股票Account转户,通常情况下,上交.....
【问答】 日期:2023-10-13
钱江集团益荣智能机械有限公司
所以狮魔机油是中国机械工业集团有限公司生产的。狮魔机油是哪里生产的?中国机械行业组有限公司,截至2023年8月,获批国家高新技术企业100家,其中安阳获批企业297家,如:上海普金林州药业有限.....
【问答】 日期:2023-10-13
股权投资电影,关于股权的电影和电视剧
电影投资是骗人的吗?私募股权投资追求高收益,一般投资对于影视企业,会摊薄企业股权,企业融资成本高。私募股权一般间接投资具体影视项目,如果放宽电影医院投资的对外政策,可以吸引一些外资投.....
【问答】 日期:2023-10-13
股票宝石形态,宝石股票最新消息
股票它们是什么形态?股票形态-2/形态1的底部有哪些:一是盘中的弧形底部。蓝色宝石股票有哪些蓝色概念股宝石概念股:东晶电子()蓝色宝石晶圆、天通股份()蓝色宝石基板,安泰科技()蓝宝石晶.....
【问答】 日期:2023-10-13
中国同性恋富豪,中国承认同性恋吗
根据国内男性同性恋研究专家张北川的统计,“中国有2000万男性同性恋性活跃,其中80%的人将结婚或已经结婚。你怎么看中国富豪不怕谣言?你说的双性恋,也叫双性恋,双性恋是什么意思?是指对两性.....
【问答】 日期:2023-10-13

我要回帖

更多关于 中国房价还会涨多久 的文章