西安鑫苑府规划布局特点如何？有何特点？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-18 08:25 标签： 布局特点
鑫苑府周边配套怎么样来源：凤凰网房产&nbsp&nbsp&nbsp2021年02月05日 12:00凤凰网房产
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新房楼盘的配套情况是购房者了解楼盘时重点关心的问题之一。怎么才能了解
楼盘配套情况呢？下面小编推荐鑫苑府的交通/教育/医疗/娱乐等配套，供您参考。鑫苑府周边配套：轨道交通：4号线飞天路 、4号线东长安街交通： 地铁4号线飞天路站直线距离约700米； 直线距离约2公里为地铁2号线航天城站； 规划中的15号地铁线也在此交轨。教育：学校： 社区内有12班的配套幼儿园 、附近还有航天三小 、交大附中。医疗： 西安市人民医院、西安航天总医院、西北妇女儿童医院娱乐：商场： 金地广场、金辉·环球广场、星座广场、壹街区
公园： 航天中湖公园、星河运动公园、揽月阁小区规划：幼儿园鑫苑府2#、3#、4#、13#楼共268套房源近日正在登记，房源面积139.11-353.16㎡，住房均价17261.15元/㎡，意向登记时间2021-02-03 08:00 至 2021-02-05 18:00。售楼处咨询电话：4008185005转46293
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2021-12-14 17:34
来源:
地产房剑
昨天刚刚结束登记的8个盘锁定超过4.5万个购房家庭之后，今天西安航天基地板块的鑫苑府、绿城紫薇公馆就迎来了意向登记。
这两个盘在今年此前推售中均是千人摇楼盘，也是这段时间市场上关注度比较高的楼盘。在数万购房者已经被锁定的情况下，这一次可谓是摇这两个热门盘的好机会。
不过，目前摆在购房者面前的难题是，作为同属航天基地板块的2个盘，同一时间意向登记，2选1如何选？
地段PK
鑫苑府一直打的是公园住区这个概念，因为该项目周边公园多。除了小区外面的航天城中湖公园、星河运动公园之外，小区内部也规划了两大主题公园，这使得鑫苑府的绿化率达到了40%以上，是远高于西安市场上常见的住宅项目的。
小区周边配套方面，地铁4号线、航天城第三小学等均已经兑现，向南200米是东长安街，这条街道是目前航天基地着力打造的CBD，地铁15号线也沿着这条道路建设。
绿城紫薇公馆，项目在航天南路与望月路交汇处，这个区域可谓是大牌房企云集，融创、招商在周边均有项目开发。
这个项目周边配套包括地铁4号线、航天城第二中学、交大附中/附小航天校区，距离揽月阁1000多米。
从两个项目所处的地段来看，鑫苑府周边目前相对来说要更为成熟一些，绿城紫薇公馆周边成熟起来还需要一点时间。
成熟地段的好处是所见即所得，并且人气更旺、生活更方面，但未来的想象空间要小一些；新开发区域的好处是周边均为新建项目，未来区域舒适度要更高一些，但短板是很多东西还需要等待。
开发商PK
鑫苑府的开发商比较简单，鑫苑集团，1997年从河南郑州起家的，目前总部设在北京。
鑫苑集团旗下拥有两家上市公司，美股上市公司鑫苑置业，港股上市的鑫苑服务，但目前两家公司的市值都不高。地产板块就是鑫苑置业，在全国开发了超过60个项目，累积开发面积超过2000万㎡。
在西安，鑫苑开发过的项目是西二环的鑫苑大都汇，涵盖住宅、写字楼、商业。鑫苑府是真正意义上鑫苑在西安开发的第2个项目，也是鑫苑在西安开发的第一个高端项目。
绿城紫薇公馆，开发商有点复杂，是陕地建与绿城颐合合作开发的，但具体的合作方式不得而知，总之从目前开发主体的股权关系来说，跟绿城颐合没关系。
陕地建就不多说了，本土国企。绿城颐合，是绿城中国入股的一家平台公司，用的是绿城的品牌、产品系等资源，绿城颐合董事长洪高明以前是绿城集团创始人宋卫平的助理，是对产品品质比较执着的一个人。
绿城颐合与陕西地建在绿城紫薇公馆这个项目中的关系，到底是股权合作开发还是代建合作开发，或者是其他方式的合作，大家可以猜测。
产品力PK
鑫苑府规划的产品是2T2高层、小高层、1T2洋房，户型面积140㎡起步，精装交付，精装高层的均价在1.7万元/㎡，装标比较高一些（配置中央空调+新风系统，甄选国际一线品牌如德国高仪、杜拉维特、西门子、史密斯、凯迪仕、方太等），园林方面主要亮点是1.3万㎡中庭景观公园，属于一个纯高端改善盘。
鑫苑府这次推售的1#、8#、9#、10#是26F精装高层，133.52-227.39㎡，备案均价在1.8万元/㎡左右；12#是9F的精装洋房，359.68㎡、264.73㎡，备案均价21686.15元/㎡。
绿城紫薇公馆，产品包括2T4高层、1T2洋房，毛坯交付，高层户型面积125-143㎡，备案价格在1.4万元/㎡左右；洋房户型面积165-185㎡，备案价格在1.7万元/㎡左右。该项目园林景观方面颇具亮点，采用的是中式园林，小区中间做了一个2亩的水系。
绿城紫薇公馆这一次推售的13#-15#是高层，122-177㎡，3栋楼的备案价格分别为1.4万元/㎡、1.45万元/㎡、1.49万元/㎡；9#是10层高的洋房，户型面积177-275㎡，备案均价19049元/㎡。
从产品信息可以看出，这两个盘的产品还是有一定的差异的。鑫苑府户型起步较高、精装交付，购买门槛也要更高一些；绿城紫薇公馆毛坯交付，122㎡起，单价也要低一些，相对来说购买门槛要低一点。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
2021-04-20 20:43
来源:
地产房剑
昨天，地产房剑推送了一篇标题为《 “偏执狂”永威，留给西安的期待 》的文章，讲述了一下永威的产品和服务精细化。
实际上，除了永威之外，鑫苑、康桥、建业等同为豫派的房企目前在西安均已经有项目布局。虽然说豫派房企从规模、影响力上还无法与粤派、闽派、成渝派相提并论，但豫派房企也算是西安市场上的一股力量。
因此，我们不妨聚焦一下这几家豫派房企在西安的发展情况。
01
永威置业
我们还是先来关注一下永威在西安的发展情况。
在豫派房企中，永威是比较早进入西安市场的，早在2013年的时候就已经进入西安市场。但这个时间点确是比较微妙的，因为接下来的2014年、2015年这2年时间是西安楼市最困难的两年。
进入西安市场之后，永威在西安实际上是布局了三个项目，分别为高新锦业路上的212米超高层永威时代中心、位于高新畔的永威高新紫园、在浐灞储备的地块。2015年，浐灞的地块卖给了恒大，与恒大合作开发，也就是后来的恒大御龙湾。
当然，估计大家最熟悉的就是永威时代中心了，因为这座超高层目前是西安地标建筑之一。在中国西部地区200米以上超高层最密集的区域西安高新区锦业路板块，永威时代中心是6栋已建成投入使用的超高层之一。
虽然说截至目前永威在西安开发的项目并不多，但永威时代中心算是给西安这座城市留下了一座经典项目。而由于永威在西安主城区尚没有住宅项目落地，因此我们在文中提到的永威产品与服务的精细化可能西安市民目前还无法看到和感受到。
据悉永威目前在全国的布局，将以已经进入的城市为重点，西北地区已经进入的城市就是西安。
而在目前竞争激烈、一地难求的西安土地市场，拿地门槛越来越高，这意味着永威在西安的项目拓展通过公开竞拍拿地的难度是比较大的，股权收购、合作开发、轻资产代建将会成为项目拓展的方向所在。
不过，永威要想真正将其产品与服务的优势在西安项目中落地，也需要合作方同样拥有对于产品品质追求的理念。
02
鑫苑置业
鑫苑置业是第一家在纽交所上市的中国房企，2013年在永威进入西安的那一年，也同样是鑫苑置业进入西安的时间。
难道同为豫派房企的永威、鑫苑是商量好的，在同一年进入西安？
与永威类似，鑫苑虽然说进入西安的时间比较早，但实际上在西安开发的项目也并不多。第一个项目是位于西二环边的鑫苑·大都汇，百万方大盘，涵盖住宅、商业、写字楼。目前，住宅一期已经交付，购物中心已经开业，写字楼已经投入使用，住宅二期则处于待开发之中。
鑫苑在西安的第2个项目是位于航天基地板块的鑫苑府。这个项目早在2017年6月的时候就已经拿地，但由于地块中发现文物导致项目暂停，直至2020年下半年项目才亮相，2021年2月份才迎来首开，首开实现了“千人摇”。
发现文物对于业主来说，也许是一个好事情，因为正是因为如此，所以我们看到鑫苑府小区中间多了一大片绿地公园，有点类似当年的融创·西安壹号院，同样是发现文物小区旁边就多了一个公园。
如果说鑫苑在西安的第一个项目鑫苑大都汇的住宅更多卖的是地段，那么鑫苑府除了地段之外产品优势也得到了体现。
2020年的中国房企销售额TOP200排行榜上，鑫苑以219.3亿元排在第105位，永威以132.5亿元排在第143位。
03
康桥地产
与永威、鑫苑选择2013年进入西安，一进入西安就面临市场最困难的两年相比，康桥则选择在最佳时机进入到了西安。
2017年底，西安楼市最火爆的时候，康桥地产以5.35亿元拿下了西安航天基地板块124亩商住用地，楼面地价仅为2308元/㎡。
拿地不到1年之后，2018年下半年该项目以康桥·悦蓉园的案名亮相并且入市销售，成为康桥进入西安的第一个项目。在大的市场环境之下，康桥·悦蓉园凭借超高的性价比每次推售都是需要通过摇号才能买到的，是西安航天基地板块的热门盘之一。
从销售的角度来讲，康桥·悦蓉园是不愁卖的。而除了这个地产项目之外，康桥地产在过去2年多时间里留给西安这座城市一份宝贵的资源还有康桥论坛，先后邀请了蒙曼、吴晓波、薛兆丰等文化界、经济学界知名人士做客西安，上演了一场又一场的思想盛宴。
与永威、鑫苑类似，开发完康桥·悦蓉园之后的康桥地产，目前在西安也面临土地储备不足的尴尬。此前曾经传言康桥讲进入西咸新区，但截至目前项目尚未亮相。
04
建业地产
胡葆森创立的建业地产，2020年销售额达到了1026.42亿元，目前是豫派房企中规模最大的。其中，重资产开发部分的销售额占比为66.58%，轻资产代建部分的销售额为33.42%。
作为深耕河南的本土房企，建业2020年在河南的销售额占到整个公司销售额的99%。其中郑州合同销售额为人民币153.0亿元， 占总销售额的22%。
而建业在河南以外的省份主要以轻资产模式输出，依托的是中原建业平台。
2020年12月，地产房剑曾经推送过一篇标题为《 河南建业挺入西安 ？》的文章，透露了中原建业进入西安市场的消息。
如今4个多月时间过去，据悉中原建业目前在陕西已经落地的项目为与荣华地产合作的荣华建业江山汇，该项目位于渭南蒲城。另外，在宁强县落地有建业·飞鹿新城项目。
最后，总结一下几家豫派房企在西安市场的情况：①.从规模的角度来讲，肯定是不占优势的；②.从产品力的角度来讲，并不输给TOP级房企；③.目前的尴尬均在于土地储备不足，后期拿地难度较大；④.机会在于合作开发、西安周边城市拓展。
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本篇作者
王涛
当值编辑
方 逊
图片来源
地产房剑
主编
王 涛
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