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展开全部我这两天连续遇到几个自称深圳的人了，工作调动，要全款买房，还单身带个孩子什么的。肯定是骗子，也不知道他们是要干嘛
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“4000亿身价，阿里、腾讯双马是我叔，半个深圳是我的。”这是被刑拘前「罗冠彦」放出的豪言。01何许人也？罗冠彦，湖北潮汕人，在互联网上一直以神壕形象示人。他出行开着劳斯莱斯、给网红打赏都是百万起步。别人消遣盘盘核桃，他消遣玩的是价值半个亿的宝石。来源于其社交平台你说他是「装」土豪？倒也不是。罗冠彦在2019年创立了「游良文化」，公司旗下拥有梅尼耶、高雨田大魔王、呆妹儿小霸王、蔡萝莉等等粉丝上千万的头部网红。其官网数据显示，公司全网粉丝数高达8亿，月度视频播放量70几亿，与超过3000家一线品牌都有合作关系。是当之无愧的国内顶级MCN（网红孵化）公司。本来身为大公司的幕后老板，罗冠彦的壕气似乎也有理有据。然而不久前一则#游良文化创始人因诈骗罪被刑拘#的消息爆出，却将他的「神壕」形象一夜摧毁，露出了「骗子」真身。到底是咋回事呢？事情是这样的，今年9月底，某短视频平台网红「小刚学长」率先开团，声称被前老板骗了60多万元。之后越来越多网红主播纷纷跟进，有被骗几十万的，有被骗上百万的，其中「梅尼耶」发布的金额最大，达到1500万元之巨。网红赚钱也太夸张了吧这个瓜的具体细节网上都有，简单来说就是：罗冠彦从2017年开始，陆续向周围人出售了八十多套深圳回迁房，货值两个多亿。然后到今年9月份的时候，其中一个楼盘海峦坊开盘了，十多个购房者来到售楼处收房时却被告知：“合同是假的，只是废纸一张”，深藏的骗局这才被揭开。实话实说，骗人的方式千奇百怪，但凭着一纸假合同空手套白狼套出2个亿的事还真不常见。况且买房子又不是买菜，动辄上百万的价格任谁都会慎之又慎，怎么会被假合同这样低劣的骗术骗过呢？这就得从「回迁房」这三个字开始说起了。02何为回迁？回迁房从概念上很好理解。城市需要发展，有些修建时间较早的城中村就会面临拆迁，拆迁就得有补偿。除了经济补偿之外，有的开发商还会承诺用还未修好的房子作为补偿，这些补偿出去的房子就被称为：回迁房。在老房子拆除，新房子建好之后，回迁房住户能够拿到房产证，之后想要交易买卖还是自住都是可以的。（各地政策可能略有不同）在这种情况下，回迁房交易和商品房没有什么不同，普通人也可以进行。但是这种交易方式有一个问题，就是利润太小，交易来交易去，基本都是商品房本身的价格，很难“捡漏”。于是就有人设想了另一种交易方式：买卖合同交易。买卖合同交易指的是，购买者在房子还没建好，甚至是还没开始建（还有赌狗会选在规划时）的阶段就与拆迁户协商签署买卖合同。然后购买者出资购买，在N年后房子建好可以落户时，再转到购买者名下。那为什么会有人想要以这种方式购买还未建好的房子呢？原因主要有两点。第一，买得越早利润越丰厚。前面说了，回迁房在建好之后和商品房是一样的，价格自然也相差不大，此时购买的成本就很高了，卖出去也就没什么利润可言。但是在建好前，回迁房可是地地道道的老破小，毫无价值。如果在这个时候购买，花的是老破小的价格，几年后房子建好了，那就是商品房的价格了。这么说可能还不直观，咱们直接拿个实际例子出来大伙就懂了。位于深圳龙岗中心城的恒大城市之光，2015年确立成为回迁房时指标价格不到7000元/平，2021年建成交房后房价一路暴涨到3.1-4万元/㎡左右。短短6年间，价格翻了5倍，利润之高谁见了不心动。第二，买房受政策影响小。在大城市买房除了资金之外还会受限购政策影响，而像这类城中村老破小是不受限购制约的，这就更加剧了其中“炒”的成分。也正是有上述的两点优势，刺激了一大波游走在法律边缘的投机炒房分子参与其中。投机分子一聚集，骗子闻着味就来了。03水有多深？投机分子永远走在法律政策前面，以及骗子后面。——沃·兹基硕德前面说了投机分子通过「买卖合同」交易回迁房的动机，下面再说说其中的风险，也就是骗子能够利用的地方。已经建好并拿到房产证的回迁房能够正常交易，是因为其没有风险。买卖合同交易回迁房的风险就刚好体现在前者的反面：没有建好+没有房产证。先说没有建好，以前的话这其中的风险总体还是可控的。但是现在的话大伙应该都能意识到「没有建好」这事可大可小，可以是还没建好，也可以是没法建好，其中的区别咱就不多说了。再说没有房产证，这是骗子主攻的方向。没有房产证除了无法正常交易之外，还有一个最大的问题，那就是没法确认房主到底是谁。你不知道和你交易的人是房主本人，还是房主委托人，还是纯骗子。像这次的闹剧，罗冠彦卖出的80多套“回迁房”全是白纸，背后别说是房主了，连个委托都没有，完全是他一拍脑袋想出来的。（不知道为什么脑子里面一直冒出这个画面 就凭着空口白话，加上自己杜撰一篇合同，就能卖出80几套，圈走2亿，销冠见了都得给他磕一个，罗冠彦靠的是啥啊？除了他网上一贯的“神壕”形象之外，可不就是深知对方的那点赌狗投机小心思吗。因为想投机、因为贪婪、因为相信富贵险中求，很多人就在没法确认房主身份的情况下贸然交易。最终投机变成了偷鸡，然后变成偷鸡不成蚀把米，而且是很大一把米。04赌狗不得House罗的事你说它是骗局吧，当然也是。他做局吸引其他投资者参与其中，还用了别的什么手段让人相信他就是房子所有者，这当然是诈骗。但我认为这次的骗局受害者自身也在赌。往小了说是在赌罗的为人，往大了说不也是在赌一个回迁房的升值机会吗？正是有着这种赌狗投机小心思，才会主动钻进骗子的圈套，最终悔之晚矣。希望所有读者老爷，身有闲钱无处投资时，千万不要冲动投机，因为在投机的世界里赌=骗，骗=赌。

01我的背景我是一名幸运的深三代。在1980年代，爷爷辈就来了深圳，他们很早分到了当时市中心的房子，解决了我家在深圳的住房问题。我是1997年出生，从小在福田长大，家里三代在福田有自己的房子。海外TOP20院校毕业，目前就职于百强咨询公司，通过公众号链接到老杨。在家庭提供不缺物质条件的成长环境下，我一直感受不到“在深圳有房”是一件困难的事情，也对那些努力凑房贷的务工族敬而远之。但正是因为这样傲慢的认知，也让我和家里人错失深圳房地产的投资红利期。自从记事情开始，几乎每年能听到房价高涨的唏嘘声，我当时暗暗窃喜，我家的房早买早便宜。但等我意识到现有资产跟不上城市平均涨幅时，深圳中心区已经迭代了两次，区域房价也已经翻了好几倍，而我家实力能够能买到的房子面积越来越小，越来越偏，再买一套房这事儿一拖再拖。所以我也是一名焦虑的深三代。在我人生的第24年，通过多次咨询老杨，并请老杨出马落实交易，主动选择背上房贷的压力，和男朋友一起赌深圳的未来，看多深圳优质资产。02焦虑来源：消费品or投资品，房子是有钱人才能买的吗？家里三代在深圳都有房，他们看到了安逸，我却看到了跟不上涨幅的资产在缩水。在我人生前20年，一直觉得深圳的房子是高攀不起的奢侈品，还好家里来深圳早，才有机会让我过上不用为房租发愁的生活。从我记事起，每当我妈谈起房价时，她都唏嘘不已。基本每一年都会感叹一次，深圳房价涨幅太快了！同时又感叹隔壁谁谁家换上了环境更好的大房子，转头又安慰我，现在家里条件已经很好了，不愁吃不愁喝，有地方住，干嘛要羡慕别人花那么多钱买房子呢？中小学时代的我，虽羡慕换上大房子的人，但倒也觉得很知足。同龄的朋友们都住在同一个的小区里，家里给的零花钱够花，甚至在同龄人面前绰绰有余，还能称个小霸王，请大家伙喝饮料吃辣条干脆面，把自己也养成了小胖妞。而且住在福田的我总觉得这里才是宇宙中心，大型商场基本在福田罗湖，聚餐见面都是别人来我家。但我从妈妈的嘟囔中认识到，几千块/平的“偏僻、臭水沟”的南山区，到上万元“不可能再涨”的龙华区，再到深圳第一个千万豪宅的出现，买房这件事情离我家似乎越来越遥不可及，但它又成为茶余饭后唠嗑时绕不开的话题。上高中后，开始学会自己接触一些互联网热点新闻，听着南山的房价涨了多少，又听闻深圳湾顶豪、南山后海等概念，对这个地方更好奇了起来。学习之余，同学们讨论的也不再是手上的零食可乐薯片，偶尔会听闻一些八卦说谁谁家是土豪住在深圳湾，住在香蜜湖一号，也羡慕那些住在南山的同学。那时候住在福田旧小区的我，虽然对豪宅和南山感到很陌生也不懂他们好在哪，但高中正是虚荣心旺盛生长的时期。不免心生嫉妒，为什么他们总能追最新款iPhone，去他家玩的时候发现小区又漂亮装修好豪华，而我家说了这么多年的房子都没买上。而且，论消费水平来看，虽然能花的钱总数没变少，但总有一种变“穷”了的感觉，后来我才知道，这叫做通货膨胀，购买力被稀释了。那段时间，是我第一次开始感觉到“贫富差距”。虽然不至于“贫”，但从小到大都感觉自己家庭经济条件还不错。现在看来，是我之前看到的世界太小了，人外有人。在我当时的认知里，房子是有钱人的消费品。能买南山的人，一定家里是公司大老板或者企业高管，才能赚够支付房子的费用。这个资金实力，距离我家当前的收入水平差距太大了，这对于普通家庭来说是没有办法操作的。直到有一天，我听说家里亲戚，她将握在手里五年的毛坯房，转手后赚了200万，这笔钱又成为购置其他房子的启动成本；同龄玩伴朋友的家里，卖掉了同片区的旧房子，买入片区内的新盘，新盘的增值速度远远高于旧盘。通过观察上面两个身边的案例，我开始思考，原来买房不只是花钱的行为，也不是原本就很有钱的人才能参与，甚至有人利用它赚到了钱，后来居上超过了我家的资产。在为什么买、如何买这件事情上，我也通过请教亲戚有了初步的认知。第一，选热门盘，不要选择所谓性价比高的房子。你以为自己捡到了宝，实际上是市场决定了房子价值。买入便宜，以后也卖不出好价格。这里借用老杨的经典名言：买房要有卖房思维。第二，深圳的房子，如果为了稳定，仅用租金收入来衡量他的价值，短期看似稳定，长期看将失去赚大钱的机会。投资这个词从小到大听得不少，但通过上面两个案例和思考，我感觉我第一次有了模模糊糊的感知：（1）房子并不是有钱人才能买来住的，普通人也能靠它赚钱；（2）不仅只有现金买房一种方式，可以通过置换买房。将手上的老破小们，集中换成一个升值潜力更大的；（3）有勇气“重金”买入好地段，才有机会在置换时，享受最大的上涨红利。相比之下，我对我家的房产类资产进行盘点，近15年的“老房子们”基本没有置换过，依靠租金收入虽然稳定，但增值速度，远远被同一起跑线但选择置换路线的人超过了。但怎么投资呢？手上要有多少现金才能开始买房？我再次陷入了迷茫。我尝试和爸妈探讨，买入西部房产投资需要多少钱，他们极度不理解和反对。在我家传统的观念里，一切求稳为主。一直过着安逸生活的爸妈，他们害怕负债，认为便宜的才是性价比高的好房子，认为买到有涨幅的房子只是凭运气，深圳房价已经到顶了。既然家庭内部圈子打不通，我就想办法向外寻求解决方案，开始有意识链接深圳房产投资学习相关的圈子。其中，两个朋友的故事对我触动很大：大学时，花399元进入知识星球圈子，链接到前腾讯的朋友5年三套房，从湖北来深圳打工带家人住上后海深圳湾片区，有幸去他家参观感受到了南山豪宅圈氛围。在粤海街道的一个社群，阅读到老杨写的自己的经历，我感到好像打开了新世界，文章链接如下：老杨
买过北京深圳五套房，我获得了哪些买房的经验？老杨十年：从北京海淀租上下铺，到深圳前海买大平层我在想，这些朋友们迈入大城市，从租房开始，接近从0积累，都可以在近10年时间内置换到南山的优质小区，拿下更贵的资产，而我们家族在深圳扎根近30年，为什么我们家不可以？甚至还在账面上的涨幅被反超跑输了。作为深三代，爷爷奶奶让我和父母有机会选择安逸，有机会不为房子发愁，我觉得我确实很幸运；但当看到深漂的同学住的更好更漂亮时，我不得不承认，我是有欲望的。我更有不甘心和焦虑，现在的安逸是否只是暂时的？在深圳人整体资产都在赚钱的浪潮下，贪图安逸现状会让财富离我家越来越远，爷爷奶奶辛苦打拼下来的资产，我不舍得就这样被稀释了。资产没有升级，不仅仅是资金实力的问题，一定是认知出在哪里出了问题。03看房之旅：撬动我能用的资源，为认知付费，保卫家庭资产1、改变爸妈——家庭的最后一个房票，该怎么用？2018-2020年是深圳房市最热门的时期。房产中介的电话轰炸如日中天，我妈也多少有些动摇想参与这场游戏。当时手握家里最后一张房票的我，一到周末就被我妈拉去看房。但妈妈依旧只想看便宜的，于是我们看的方向踩了坑。我们从东部盐田坐拥海景的“老破大”、家里亲戚准备转手的20年老房子，还有距离CBD 3km内宣称“绝不愁租”的城中村商品房，到观澜白石洲的待拆迁的“小道消息房子”... ...都看了一圈。相比起宝安前海后海的当年每个月涨几十万可怕的涨幅，这些房子的价格确实很香。但是我每次看完总会有点难过，在深圳呆了这么多年，就只能住在这样的地方吗？但我也说服不动我爸妈去看西部，他们总觉得我个初出茅庐的小屁孩，你懂个啥？既然自己游说二老走不通，于是我就想花钱请别人给我爸妈“洗脑”，顺带解决我的疑惑。我记得老杨当时的咨询费还是1999元，这笔钱对于在上学的我来说是一笔巨款，但是他有可能为我解决的问题是困扰了我家十几年价值几百上千万的问题。同时，作为一名初出社会的萌新，我觉得老杨也是我不花钱难以链接到的人。于是我抱着尝试的态度，把我的问题在微信上描述给了老杨。没想到得到了答复，我赶紧约了线下见面的时间，老杨当面帮忙解答问题。见面后，老杨帮忙明确了三个方案：一，目前家庭资产和资金下，能够撬动的最优的片区和小区。二，老破小资产未来增长幅度有限，又占用了大量可用现金，需要尽快流动起来。三，买房是大部分人一生中做的最大一笔投资，要谨慎。最后一个房票，宁愿不买，也不要做糊涂决定。咨询结束后，爸妈对看西部房子这件事情态度变得缓和了一些。然而在安逸生活待久的人，缺乏行动力，更害怕负债。他们总觉得可以再等一等，再看一看还会有更好更便宜的，西部的房子对于他们来说还是太贵。房价上涨的消息从四面八方传来。每个月都有日光的新盘，但我却无法参与这场游戏。稍微等待了一下，我的房票也因为715政策没了！22年土生土长的深圳人，却因为没有三年纳税而没有买房资格，无法跟上这个城市资产升值的浪潮！看懂了游戏规则，却无法参与。我那会儿失落了好一阵儿。04改变男朋友——罗湖 / 西乡大三房，前海中心区小两房，怎么选？柳岸花明又一村，我原本想着没有房票的这三年，就不折腾这事儿了。没想到遇到我男朋友，也是现在的人生合伙人哈哈。男朋友的职业是程序员，出于工作惯性，他天然的不相信任何人直接抛给他的观点，包括我尝试告诉他，购入房产是资产保值的一种手段，他一脸不屑。起初，男朋友坚定的认为房市是个泡沫，是万恶资本主义炒作的手段。我尝试辩解，却因对房市知识体系理解不够深刻，被他问的几个问题一一击败：“你没有买过房，如何证明你说的观点观点是对的？”“深圳房价数据从哪里来？”“支撑房价上涨的逻辑在哪？”“同样价格下，买深圳东部可以买到配套设施更好面积更大的房子，为什么要憋屈去西部挤？”我说服不了我男朋友，甚至面对他的质疑，我有一些也没法完全想明白。但我认知里告诉我，房产属于资产配置，是人生一大要事。如果我和男朋友在资产配置的三观无法在现在对齐，那未来一定会有一天为这个问题爆发，产生分歧。于是在21年10月份，我再次付费请老杨出山！用一个周末的时间，老杨陪我们踩了三个新盘，从机场看到西乡，再到宝中。当时还写下了踩盘日记。这趟踩盘之旅结束后，男朋友也从抗拒参与买房“游戏”，到开始觉得事情变得有意思。10-11月份的每个周末，我们以看房为主题，走遍了前海北、前海南几乎所有二手小区，还有当时在售的新盘。截取一段去年看房日子时期的日记，真实记录去年的心情。通过一次次的踩盘和计算月供，我们的需求也在一次次取舍中明确优先级。从距离上，我们排除了宝安中心区以西的房子。从总价上，我们通过计算得知能承受最大的首付，月供数额。从购房资质上，我们通过完整参与了一套打新流程，明确当验资资质通过后，我们能提供除2倍月供还款流水。对于零经验的我们来说，我们竟然入围了宝中网红盘的打新。每一步都如履薄冰。印象深刻的是收到入围信息的那天，我们还在长隆乐园玩。两个连月供利息都算不清的人，蹲在海洋馆的角落，一个拎着房贷计算器在学习算商业贷、公积金贷，另一个打电话跟爸妈寻求资金支持，在全家人都反对的情况下用力解释为什么要用“巨款”尝试打新。黑色衣服是男朋友，别人都在海洋馆玩耍，而这时他准备打电话凑首付。然而背上这套房的月供，将榨干我们生活喘息空间，任何一点额外的经济风险都承受不了，万一其中一方工作或现金流不稳定都会导致断供，所以我们最终放弃了这套打新。05买房之战：周日看房，周一成交，奋战至凌晨三点2021年光棍节前夕，我们吃完饭后，收到前海有个笋盘的消息，就当饭后散步一样去看了房，看完后，我们一致认为这套房子挑不出什么大问题。第二天晚上，我们就请老杨约了卖家去谈判。那天晚上我们第二次看这套房子，10点见到卖家，凌晨3点敲定了“惊喜”的价格并签了合同。老杨作为我们的专属顾问，帮我们打了一场此生难忘的战役，买房原来有这么多门道，谈判的过程更是让我们大开眼界。签订合同的那一刻，我看着眼前的男朋友，忽然感受到自己多了一种叫做责任的力量，这个光棍节有点特殊，我感觉要成家立业了。签订合同的时候，借用家的红本儿纪念合影，俩人笑到变形。当然，签订合同只是开始。后来，还有凑首付的故事，第一次看着月供扣款消息，在便利店里面一边吃着8块钱的车仔面都怕贵，一边收到亲戚、好朋友们的几万、十几万打来的支援，很感谢有父母朋友们的支持。在前海国土局，拿到正式属于我们红本的那一天。我羡慕了快10年的住南山人民，终于有一天，我也可以说自己是南山业主了，有点骄傲。正式拿到房产证，老杨特地陪伴我们见证，帮忙合影。06买房后的心态变化从出租小屋里搬家时，清理杂物时，发现自己以前乱花了好多钱，很后悔。租房时消费欲望过剩，搬家时清理了一大麻袋垃圾。回顾起来，我们之所以能够果断的做出决策。主要因为前期对需求已经很清晰了，并且在认知上达成一致：买房这事情越快落实越好，因为价格和时间都是个好入手时机。1、杠杆思维，敢于负债买房之前，我们一直习惯用现金消费。但是买完房后，我们开始思考，我们的资产不再只是现金，能够撬动的最大资产是什么？我们能否利用房产资产撬动更多的资产？如果资产的涨幅收益，大于负债的利息，有这样的机会要去多学习了解。2、跟着政策走才能赚钱我和男朋友，两个深圳本地人，一个罗湖、一个福田，这两个区域享受尽了90年末20年代初深圳发展的红利。但后面的10年我们自以为很高傲，却没有抓住深圳发展一路向西的趋势，错过了一大波资产升值的机会。3、感恩一路支持的朋友感恩父母，未雨绸缪帮我们准备，才有机会在三个月内凑够首付资金上车。感恩男朋友，陪我参与这场投资。买房过程中，任何一个声音都有可能令人动摇，来自双方父母泼的冷水，接二连三传出深圳网红楼盘爆雷停工的消息，借款转账时银行卡播报的余额和月供天文数字。在买房热情和信心都快被消磨完时，男朋友坚定地告诉我，他愿意陪我参与这场“游戏”，一起验证这次行为。感恩老杨，关键时刻的临门一脚都是在老杨的支持和帮助下完成的。老杨不仅全程不厌其烦的展现了他的专业，并投入非常多时间精力为我们俩小白答疑，签单过程中还帮忙斗智斗勇，避免踩了很多坑。4、痛苦和怕穷是成长的动力，想要带身边的人过上更好的生活，想改变自己。现在回想起来，买房之前的日子，我和男朋友可谓无忧无虑，每周末的话题就是去自驾开发周边的新地图，旅游，玩耍，看新出的电影。但买房之后，我感觉进入了成年人的剧本，感受到了责任二字的重量。我是推动买房决策者之一，所以我需要为这个决策负责。我们每个月需要供应：房贷、装修贷、车贷，还有几乎所剩无几，所以我想学习更多赚钱的办法，让我们从紧巴巴的日子里解放出来。2022年，我们的主题是装修。我们看着小屋从一张设计稿，到拆旧、毛坯、刷大白墙... 它越来接近我们对家想象的样子。我想把我们的小家，经营的越来越好。我们家通电啦，登登登 亮灯仪式～这一切的前提，都需要更坚实的经济基础支撑，需要想方设法提高自己赚钱的能力，想要链接更优秀的人。07深圳这个城市的发展，与我有了链接在深圳出生、长大，25年过去了，好像深圳的一切，都稀松平常。此刻，站在家里阳台望下去，前海高楼大厦的灯光，钢筋水泥的敲打声日以继夜，泥沙的运输车在月亮湾大道虽扰人又让人安心，感觉深圳这个城市正在发展，而城市的发展与我有了链接。家里阳台看下去，是一大片森林，和前海灯光秀。回到主题，经常有人问我，深三代可以躺平吗？当然可以。但对于我来说，我想选择人生的另一种模式，想试试看能够看到怎样的世界。