漳州小户型漳州二手房价格有10万一套的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-01 06:50 标签： 漳州二手房价格
盘踞罗湖翠竹片区，“烂尾”近10年之久，货值升值百亿元，房价暴涨近7倍，命运多舛的德弘天下华府或将于近期入市。根据该盘住宅总面积174935.455㎡计算，项目住宅部分货值可高达140亿元。而有业内称，当年入主项目花费却不到3亿元。据中房深圳实探，该项目将于12月面市，市场预估备案均价或超10万元/㎡。▲项目实拍（摄于2019年12月）——————昔日豪宅盘，“烂尾”近10年10年是个什么概念？足以让20岁的”青葱“跨入30岁的”而立“。而这10年，深圳房价也没闲着，2019年的深圳房价已经涨到了5.5万元/㎡（2019年4月官方公布价格）2019年深圳人均收入为8440元/月，比2009年多出了117%的增幅，而房价却比2009年增长了559%。近年来，深圳发展一路向西，罗湖早已褪去往昔“市区老中心”的耀眼光环。2009年该项目动工之时，就有网友曾预测该开盘价格约在1.6万元/㎡左右，这在当年的前海片区，部分新盘也仅1万出头。而即使是在10年前发展相对更好的罗湖片区，新房均价也不过在1.7万元/㎡左右。有人计算，如果当年顺利入市，一套200㎡左右的“豪宅，1.6万元/㎡的均价，大概总价只需要350万元左右。而据现场销售透露，该盘预计入市价格可能将破10万元/㎡。如以最小建筑面积69㎡计算，起步价或近700万元。近10年过去了，价格涨了6.25倍。而原计划推出的建筑面积约228㎡-1000㎡大平层户型，也变成了主推建筑面积约69㎡-74㎡刚需户型。妥妥的“豪宅”变“刚需”。“烂尾”、“被法院查封”，“项目建设超出用地红线”……这个楼盘似乎近10年来一直被传言围绕。以一组轴线来回顾一下这个命运多舛的楼盘，中间到底经历了什么？1.2006年5月29日九部委联合颁布“国十五条”。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开放建设总面积70%以上。”即俗称的“90/70政策”。同时，深圳也是全国首个出台“90/70政策”地方执行细则的城市。2.2008年年底德弘天下华府开始动工。受制于政策要求，茂业德弘天下需要将大部分房源拆分为2-3本房产证才能出售。彼时深圳尚未出台楼市“限购令”，“规避”政策下的项目“双拼房”、“多拼房”仍有市场。3.2010年6月项目围栏贴出广告，并且开工建设到20多层。传闻当年9月开盘。4.2010年9月30日预开盘前夕，深圳首次发布“限购令”：深圳户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍限购1套。5.2010年11月项目封顶，一直未发售。6.2019年12月传出开盘消息。▲沙盘模型踩错节奏，前后两次因政策原因导致的”生不逢时“成为德弘天下华府一直未能开卖的原因之一。2008年开建伊始，整个项目规划为建筑面积200㎡——1000㎡的大户型或者超大”双拼“或”多拼“户型。业内称此举更多是为了避开2016年出台的“90/70"政策，即购买一套大户型的房子，仅需要拼凑2-3个购房名额即可。不过，在项目屡传入市之际，深圳却首次发布“限购令”，深圳户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍限购1套，用多个名额购买大户型的”玩法“彻底“凉凉”。德弘天下华府自此彻底进入两难境地，一度消失在深圳人的视野当中近10年之久。2014年，有消息指出，该楼盘曾推出50套3房户型的公租房。除此之外，更有业内指出，德弘天下华府多年未能入市的原因，还因为项目建设超出了用地红线。比如部分户型的阳台与内部隔离开，显得那并不属于建筑面积，是预备通过验收后再搭板。曾有数据直指，德弘天下华府在原来规划的基础上，多建设了7万㎡违建。2019年6月25日，深圳市规土委发布公告，德弘天下华府需调整用地红线范围及经济技术指标表、变电站位置、建筑高度及地下车库出入口位置。2016年9月，项目申请调整过地块规划。——————豪宅变刚需，“1拆3”户型别扭？来了解下该盘。茂业德弘天下位于罗湖区文锦北路和田贝三路交会处，开发商为茂业集团。西临主干道文锦北路，北至田贝三路，南至田贝二路，占地面积约4.846万㎡，总建筑面积约26.52万㎡。项目容积率约4.4，绿化率48%。由8栋51-52层超高层建筑组成，3梯6户，共约1700户。4层停车场，地上2层，地下2层，停车位约1500个，车户比约为1：0.8左右，稍稍不足。户型方面，除D栋和E栋这两栋为建筑面积约460㎡-1000㎡复试户型之外，其余6栋全部为69㎡-74㎡2房刚需面积段户型。为了适应如今深圳的“90/70”政策，从“多本证“过渡到”一本证“，德弘天下进行的户型切割，从户型使用率上看，依旧打了较大折扣。从营销中心提供参考的户型图中可了解到，开发商将原本建筑面积约220㎡的大平层拆分成建筑面积分别为76㎡、74㎡和69㎡3种户型。户型“1拆3”，势必使得部分户型略显别扭。▲69㎡2房1厅1卫，客厅和主卧朝正南、东南和西南。偶数层厅和主卧出阳台，奇数层主卧出阳台且厨房带生活小阳台。卫生间为暗卫，由于楼体为圆柱形设计，次卧窗户朝内采光不足。A栋、B栋和C栋由于紧挨主干道文锦北路，可能会受噪音影响。▲74㎡2房1厅1卫，长条形户型。且基本全部房源阳台朝正北、西北和东北，底层户型采光或有不足，且深圳北向户型的日照时间较短。错层阳台，奇数层阳台更方正。卫生间为暗卫，从大门经客厅至主卧，约5米长的走廊空间稍显浪费。▲76㎡2房1厅1卫，从户型图上看，位于中央的承重墙将客厅与主卧划分两侧。客厅仅约2.5米宽，3米长，空间稍显局促。偶数层次卧出阳台，奇数层主卧出阳台。主卧与卫生间之间的小空间或可改造为多功能房。自建成至今，茂业德弘天下经历将近10年风雨，楼体或多或少都会留下斑驳的痕迹。过往现场看到，施工过程正在对楼体涂层和玻璃等进行翻新。——————总价或近700万元？周边二手楼成“竞品”户型稍显别扭，所属的罗湖翠竹片区缺乏话题，学位则成了茂业德弘天下最大的“卖点”。根据2019年罗湖区学区划分地图显示，项目所属小学为锦田小学德弘天下校区，初中为深圳中学初中部。项目“主打”的学位是其初中学区——深圳中学初中部。2019年深圳中考成绩达430分的考生比例，深圳中学初中部全市排名第三。深圳中学初中部位于罗湖贝丽南路，与项目直线距离约为500米左右。不过，值得提醒购房者的是，通过过往深圳中学招生情况来看，来自地段生的生源超过了一半之多，周边二手房较多，如单凭积分入学，大概依旧需要提前3年左右购房。所属的锦田小学位于田贝三路，紧邻项目，建校22年，在深圳市小学排名中并不算出挑，且项目划分的学区为新建的德弘天下校区，教学质量仍有待观察。此外，项目周边还有罗湖区清秀幼儿园和天俊幼儿园，分属私立与公立。茂业德弘天下所处的罗湖翠竹片区发展成熟，配套较为齐全。虽然地块周边开发几近饱和，且也无新盘在售，最大的竞品更来源于周边的二手房市场。来看一下周边同样为深圳中学初中部学区二手房挂盘价。链家二手房数据显示，深圳中学初中部周边二手房价格约4.8万-10.2万元/㎡，其中不乏总价300万-400万元之间的1房1厅小户型单位。不过，市场普遍预期茂业德弘天下备案均价或超过10万元/㎡，以最小的69㎡户型计算，总价或需接近700万元起。而周边二手房的选择则更为丰富，如2003年入市的合正星园，2010年入市的佳兆业金翠园，业内预测该盘价格也或将接近这两个盘。（以下为业内人士资深点评，供参考，不作为投资建议）优势：1.项目位于罗湖成熟片区，现有交通、生活、医疗等配套较为完善，周边有洪湖公园、翠竹公园，东湖公园与深圳水库，毗邻地铁7号线洪湖站，地铁3号线翠竹站以及深圳市人民医院、罗湖疾控中心等。2.深中学区为项目最大卖点。不过，深中学区学位紧张，积分购房需要一定年限。劣势：1.“荒废”近10年，楼盘建筑、硬件质量仍需验证，周边暂缺乏大型高端商业配套。2.由于是分割户型，户型设计上存在一定硬伤，空间布局使用率较低，如仅使用学区，上车门槛偏高。欢迎关注中国房地产报深圳（微信号：ZFB_SZ)编辑：本站编辑标签：茂业德弘天下,学区房
装修房子要花一笔不少的费用，大家都想知道房屋装修一般多少钱一平米。往往会参考家装博主们的家，这时候就会发现，同样的100平米，有的博主花了七八万，有的博主花了七八十万。在不知道博主的房子所在城市、材料档次等的情况下，对普通人的参考意义并不大。装修前要准确算出房屋装修多少钱一平米并不难，按照我的方法，只要两步就能精准预估装修要花多少钱。另外，还拿出一套120平米的房子作为案例，手把手教大家怎么做预算。最后，告诉大家怎么根据预算，选择省钱的装修方式。一、房屋装修一般要花多少钱？1、了解当地装修行情一般来讲，房屋装修分为三档：简装：在1000元/平米左右，地面铺砖，墙顶面刷漆，水电简单改，没有复杂的吊顶，不含门窗，不含橱柜，主要用来出租。精装：在1500元/平米左右，在简装的基础上，水电全改，含门窗、瓷砖、地板等所有主材、以及橱柜、衣柜等全屋定制，材料都是符合国家标准的中高端品牌，长期自住推荐选这种。豪装：2000元/平米以上，在精装的基础上，所有材料和工艺都是高档的，适合土豪。上面提到的价格也是一个参考平均数，具体的还得看城市。不同的城市，材料和人工的价格也是不一样的。比如在北京上海，2000元/平米只能算比较普通的装修，而在二三线城市，1500元/平米，已经算很不错的装修了。要准确算出自己的房子装修要花多少钱，推荐大家用下面的装修计算器，它会按照城市和房屋面积大小帮你预估「简装」，「精装」，「豪装」三档装修价格：点下方卡片算2023最新报价精准预估102项人工和材料费拿着详细清单去对比，不怕被忽悠2、制定预算表算出来自己家得花多少钱，接下来得做好预算，合理地分配手里的钱。装修一套房子要在四个地方花钱：基础装修，主材，电器设备，家具上面算出来的费用是硬装，也就是基础装修 + 主材的费用。咱还要准备 6 - 10 万买设备和家具家电：常见的大设备（不是必选项）：中央空调、地暖、新风，三样都要，至少得 4 - 6万；全屋电器和家具：在全部买新的前提下，至少要准备 6- 8 万，上不封顶。在预算有限的情况下，比较理想的分配方式是：基础装修 30%：施工+辅料，也就是”水电瓦木油安装“六大基础工序；主材 30% - 35%：门窗、瓷砖、地板、全屋定制、厨卫吊灯等；家电设备 20%：中央空调、地暖、新风、电视、厨房电器等；家具软装 15%：床、沙发、桌椅、窗帘等。这些地方，不建议省的地方是基础装修，这部分主要是人工费和辅材费。人工费是装修中最稳定的一项，基本上省不了，即使省了，工人不认真干活，后续麻烦不断。而辅料决定房子的基础质量，特别是板材和胶水含有胶水，也别用质量太次的。剩下的主材、家电、设备、家具等，是能省的地方，把基础装修的费用摘出来之后，再把需要买的设备、主材、全屋定制、家具等全部列出来，利用平时空闲的时间，多跑跑建材市场，找到物美价优的材料。按照下面的表格，自己做个预算，把需要的东西分门别类地填进入，再按照自己的具体预算做增减。要是拿不准装修该花多少钱，推荐先用下面的装修报价器做预算，按照当地的装修行情帮你预估整体费用，起码了解大体情况，不会装贵了：点下方卡片算2023最新报价精准预估102项人工和材料费拿着详细清单去对比，不怕被忽悠二、120平米房子装修大概需要多少钱？我以某个一线城市的120平米房子为例，详细讲讲房屋装修要花多少钱。这里指的是硬装的费用，也就是基础施工 + 主材。基础施工也就是咱们常说的”水电瓦木油“五大工序，以及相关的辅料。1、基础装修费用：10.8万左右房子的基础装修费用，用中高档的材料，一般在800 - 1000元/平米，这里咱们取个中间值，算900元/㎡，120平米房子的基础装修费用大致在10.8万。基础装修包括人工费和相关的辅料费用：1）拆改：4000 - 5000元：毛坯房主要是铲大白和户型改造，包括垃圾清运费，大致四五千能搞定。2）水电改造费用：20000 - 25000元：全屋水电全改，包人工和水管电线、开关插座等材料。3）瓦工费用：15000 - 20000元：砌墙、厨卫防水、地面找平、墙面拉毛、包下水管道等的人工费和相关的水泥、红砖费用，以及瓷砖铺贴费。瓷砖另算。4）木工费用：7000 - 9000元：客厅和卧室石膏板吊顶、窗帘盒，以及用到的龙骨和板材等辅材。5）油工费用：18000 - 20000元：主要是客厅、卧室墙面的墙面处理，包括刷界面剂、刮腻子、以及涂刷乳胶漆。基础装修的费用在装修里面相对稳定，比较好预估。即使没有过装修经验，去问几家装修公司要报价，也能知道个大体的数。给大家推荐一个装修报价器，只需输入房子面积，足不出户就能了解你家当地的装修行情，起码知道大体情况，不会装贵了：点下方卡片算2023最新价格精准预估102项人工和材料费用拿着详细清单去对比，不怕被忽悠2、主材费用：10万左右包括门窗、瓷砖、地板、卫浴洁具、以及全屋定制等。瓷砖：8000元左右两个卫生间 + 1个厨房，大概要铺80㎡的墙地砖，费用取个100元/㎡，也就是8000元。地板：2.7万主要铺在客厅和卧室，大概90㎡，家里用得比较多的是150~500元/㎡的实木复合地板，这里就算300元/㎡，也就是2.7万。室内门：1.05万 实木复合门1200元+/套，加上门锁门吸，就算 2000 元，3套门，一共 6000；两个卫生间 + 厨房需要 3 套铝合金门，用1500元/套的，也就是4500元。卫浴五金：1.5万左右马桶要两个，用一线品牌的普通马桶，算3000，总共6000；浴室柜+台盆两套，打包价3000元/套，总共6000；花洒：400 - 500元/个；淋浴房玻璃：600 - 800元/㎡，按 3㎡算，一个卫生间需要1800元。全屋定制：6万左右120平米的房子，大致需要 3 个衣柜、一个橱柜、一个玄关柜、一个客厅储物柜，共60平米的柜子。800 - 1000元/㎡比较合适，取个900元/㎡的中间值，最少要5.4万，再加上五金，一共 6 万。三、新房装修，选半包还是全包？做好了预算，接下来咱们来看选哪种方式来装修，可以综合自己的预算、空闲时间、房子大小来考虑。有三种装修模式：清包：工人只负责施工，自己买装修要用到的所有辅材和主材。半包：装修公司负责施工+辅材，也就是基础施工，自己买门窗、地砖、地板等主材。全包：装修公司负责施工+辅材+主材，也就是硬装由装修公司包了，自己买家具家电等软装。哪种装修方式更省钱？三种方式中，清包理论上最省钱，毕竟没有中间商赚差价。但对第一次装修的小白来说，难度太大，小白慎选。清包自己负责所有材料和损耗，很容易花大价钱买到质量一般的材料，得不偿失。半包装修和全包装修哪个更划算？房子的硬装主要是基础装修和主材两个部分，不管半包还是全包，基础装修的费用差不太多，主要的差异在主材上。主材档次相同的情况下，半包和全包的硬装费用差不多，全包还能便宜一点。因为装修公司能以批发价拿到主材，业主去买就是零售价。即使装修公司加点价再卖给业主，也要比在市场上买来得划算。全包提供的材料一般是大品牌，如果超过了预算，更建议选择半包，自己在市场上找价格较低、质量过关的主材。半包装修和全包装修到底要花多少钱？推荐大家用下面的装修报价器算一算：装修费用能接受的情况下，半包和全包到底怎么选？可以从以下几个方面思考：1）没时间选全包，有时间选半包理论上来讲，全包装修不用担心施工和材料，在关键节点验收即可，最为省心省力。半包得用周末或其余空闲时间去挑选主材。虽然主材只有那么几十种，但却有上千种款式。选择越多，越需要时间做决定。2）追求设计感选半包对设计有强烈要求，选半包，自己买主材有绝对的选择权；没有特别个性化的要求，选全包。尤其是小户型，住进去之后，瓷砖地板墙面等都被家具家电遮住了，影响并没有想象中的大。3）小户型优先选全包，大户型优选半包60㎡ - 90㎡的小户型推荐选全包，用的主材少，自己去市场上买是零售价，不如用装修公司提供的省心省力；120㎡往上的户型比较推荐半包，因为装修公司能提供的材料规格有限，特别是橱柜、门等非标准品，要适配大房间，要加不少钱，不如半包自己去买；以上就是关于装修一套房子需要多少钱的具体分析，希望能帮助大家做好预算。最后，送大家一个装修神器，根据你的需求和预算，为你推荐当地排名靠前的优质装修公司：综合全国300多个城市11万家半包、全包装修公司排名已为4100万业主找到靠谱装修公司

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