芳庭上海雅居精品民宿民宿是骗局吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-25 14:40 标签： 上海雅居精品民宿
听说投资日本的房产很挣钱，投资日本的民宿更挣钱。第一波宣传日本民宿的人是谁呢？是一群币圈大佬。在国家严打各种虚拟币之后，各种币圈大佬只能想另外一个办法挣钱。一帮人开始带人去东南亚购置房产，一帮人开始带人去日本购置民宿。 民宿，是一个包装好的骗局。因为民宿这东西，说穿了就是把自己家收拾一下租给陌生人。这是酒店业的雏形和原始版，而不是升级进化版。最原始最古老的酒店，就是民宿。所以想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭，这东西永远比不上正规酒店，没听说过一个行业越发展越倒退的。做的最好的民宿，发展到最后，就是酒店。当然，这种新事物拿来忽悠中国人在日本买房，还是很不错的。国内中介卖房，收2%的佣金，被很多人骂黑心。但是卖日本的民宿就不一样了，开发商给到国内渠道公司的费用高达10~12%，简直就是横财。他们说，在日本投资民宿，租金年回报率在10~13%，还能享受房产增值，非常划算。当初，这个数字纯属吹牛，日本的实际租金回报率，在5~6%之间。但这个数据还是很高啊，远远高于国内。虽然被人忽悠了去日本投资民宿，那也不算亏啊，最差也有5~6%，可以了。那你有没有想过，为什么日本的房子日本人自己不买，非把这种无脑赚钱的机会留给你？很多人梦想着自己去日本买一套房产后，直接甩给当地的公司委托代理，然后人就可以坐在中国不断的收钱了。简直是想得美。先谈谈这个租金回报。满租一年的收益确实有5~6%，但你绝不可能满租，再牛的代理公司也做不到。一年能累计租出去9~10个月，就是最顶级的成绩了，这样你的租金收益就只有4~5%了。然后，你的租金收益要扣除掉物业费+托管公司管理费+房地产税+租金所得税+各种杂税。尤其是托管公司的管理费和房地产税，这两个很重，分别都是1%以上。所以这么多成本加在一起，至少2%起步这样你的收益就只有2~3%了，但这并没有结束。日本大多数房子，都是一户建，也就是小别墅。是不是听起来很高大上?而且土地还是私有的，只要你每年缴纳房地产税就可以了。但这种房子有一个问题，折旧费特别离谱。每到一定的年限，就要大翻修一次，否则就无法居住。最多50年，你就得翻修，如果是木制的，那最多撑30年。 也就是说，每年的折旧费，你得留个2%出来，不然等房屋破旧时你就得向银行贷款了。这么算下来，每年的收益，就只剩下0~1%了，还得负担风险。是不是算错了，故意夸大了成本，在自己负担投资风险的前提下，怎么可能就到手0~1%这么点钱。没算错，要不然你以为为什么日本人不买，非把这个房子留给你这个外国人。如果你还是算不过这笔帐，没关系，我们算一个更简单的。日本人的钱都拿去干嘛了？都拿去买日本国债了。日本的国债票面利率已经低到了0.1%，但依然有大量的资金抢购，而且全是日本国内的资金，外国人几乎没有。当然，国债利率定多少都可以，你想定多低都行。但定这么低利率的国债还卖得出去，依然有日本人愿意买，这事你就要好好考虑下为什么了。而在国债的二级交易市场上，情况更夸张，日本十年期国债的实际利率，已经跌到了0.038%，即便这样还有大量的人抢购，拖着利率持续下滑。日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债，都不愿意去买年收益5~6%的房子，而把这个发财的机会留给了你这个中国人，你说这是为什么？是你蠢，还是日本人蠢？日本人住的房产，日本人自己不买，让中国人买。而一个中国人，幻想着利用日本的房产，在日本的土地上，依靠日本法律的保护，榨取日本人的剩余价值（收租）。你不觉得很搞笑么。事实上，如果在日本购置房产，全款也就罢了，假如是贷款。那么中国人的贷款利率是2.9%，日本银行不做中国人的生意，因为无法得到中国法律的保护，所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。和国内5%以上的房贷利率相比，2.9%简直太幸福了。但如果是日本人要买这套房子，日本银行的放贷利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。几乎不要利息，只要你愿意买这套房子。同样购置一套日本房产，日本人在利率上面，每年的优势就达到了2%以上，竞争优势非常夸张。但即便如此，日本人还是不买。日本人曾经疯狂的买房，全民都对房产有狂热的执念。日本土地有限，房价必然只涨不跌。1991年最巅峰时，卖掉日本的所有房产可以买下4个美国，东京的房价高达15万人民币/平米，那可是1991年的15万，中国人的月薪普遍在三百多元的时代。近30年之后的今天，东京的房价，才勉强回到了5万人民币/平米，甚至比不过深圳。在《新城的黄昏》这本书里，织部一家人在1991年，花费5200万日元在东京买了一套老破小，其中4200万日元是30年贷款。后来，房地产泡沫破裂了，丈夫的工资也大降。原本做家庭主妇的妻子，被迫去便利店当店员补贴家用，大儿子辍学去打工。更惨的是，房价节节下跌，根本没有买家对自己的老破小感兴趣。而更更惨的是，整个日本的经济，都进入了萎靡不振的状态，投资极其亏损，并不单纯只是房地产糟糕。不管你是买股票还是买房子，都亏。如果你开公司，那亏的速度更快。日本人没办法，只能拼命的把钱存在银行，哪怕存款利率千分之一也要存，因为至少银行可以保本。而今天的日本银行，早就无法提供千分之一的利率了，今天的日本人存款是负利率，但哪怕如此也无法阻挡日本人存款的热情。千分之一利率的国债，被日本人疯抢。在日本投资赚钱有多难，可见一斑。但有些对日本人生地不熟的中国人，却以为来日本投资可以无脑赚钱。就自己聪明，全日本的精英都是傻瓜。中国的经济是个奇迹，放眼全球都是个奇迹，绝对不是一个常态。出了中国，很难找到投资如此容易赚钱的地方。小布什年代，美国的经济也很牛X，当时美国国债的年收益率逼近10%。但特朗普刚刚发行的十年期国债，票面利率只剩下0.625%了。但美国，依然是西方强国里增速第一的国家。因为法国的十年期国债，票面利率0.5%，实际利率为负0.346%。 而率先开创负利率时代的德国，其十年期国债的利率为负0.622%。
而中国发行的十年期国债，利率是3.2%，高的吓人。这说明中国的GDP增速，要超过欧美日2.5~3%左右，对应的投资收益差距也差不多。那为什么欧美日的资金不疯狂涌入中国？涌入了啊，要不然中国那4万亿美元的外汇你以为哪来的？那些钱至少一半是外国人的。而且一个外国人，不可能在中国的土地上投入太多的钱，因为不确定因素太多。就好像大多数中国人知道越南等地最近经济增速还可以，但也没有去投资开厂的意思，只有极少数人去了，因为你无法掌控当地的情况，管理成本也会剧增。外国的普通人看中国也一样，绝大多数人，只敢投资本国，有魄力跨国投资的，是极少数。如果你过去20年里没有在中国赚到钱，那你去了日本投资，会亏的裤衩都不剩。日本人抢购年化利率千分之一的国债，疯狂的抢购，对本国的资产不感兴趣。而很多中国人一边嫌弃国内4%的理财收益过低，一边疯狂的幻想到日本买资产赚钱。要么是日本人蠢，拱手送钱给外国人。要么是你蠢，拱手送钱给别人。你猜哪个才是真相?这就是日本民宿骗局。 作者：远方青木（ID：YFqingmu）原文：戳穿日本民宿骗局
这是一条一年前的新闻，但直到现在为止，在各大平台搜索“民宿托管”，“闲置房运营”等词条，出来的暴雷事件还是超过篇幅的百分之五十。不得不说现在的民宿托管行业鱼龙混杂，稍有不注意就会“踩坑”，高额抽成、离谱装修费、卷款跑路等问题比比皆是。素材取自新闻账号截图，侵删那应该怎么分辨好坏，到底如何选择靠谱的托管公司呢？作为专业民宿运营师，掌握好以下三点！按照我说的问题去对照你选择的公司，如果答案都是肯定，别犹豫快逃！第一点，民宿托管公司上来就谈钱，只谈钱！具体问题具体对待，更何况是各有特点的闲置房源，每个房东的房子都有不同的地理位置、面积、房屋情况；清水房、软装房、精装房；以上问题不同选择，都对应不同的托管模式以及价位，专业靠谱的公司会做“一对一”专人服务，针对每位房东的特点出具专属于你的方案，包括装修方案、运营模式、上线服务等一系列操作。那种连线下勘测房源都不做就直接要钱的公司一定另有所图。第二，托管公司体量小，经验少虽然并非所有小公司都是坑，但由于经验不足无法正常运行的托管公司，摆烂不干的大有人在。这里说的体量其实更多是在讲这个公司所运营过的房源数是否足够，如果一个托管公司已经有了上万套民宿的运营经验，你不想赚钱都难。所以选择托管公司前一定要了解其真实的水平，上线房源数量、质量；实际考察公司规模、人员专业度等等都是必不可少的。第三点，签署合同里都是对公司方有利的条款房东与托管公司签订的合同是具有FL（法律）效益且可以约束双方行为的有力武器，讨论时说的再好也不如一份合理清晰的合同来的实在。托管合同里不仅要约定交房时间、上线期限、试运营期，还要包括费用明细、保底承诺、违约条款等，“骗子”公司的小伎俩会体现在合同的细节里。所以一定要认真对待、仔细审阅这份即将绑定房源和运营公司的合同。掌握以上三个关键性问题的答案，即便是没有接触过民宿运营的“小白”房主也可以放心把手中的闲置房托管出去了。发布于 2022-10-13 10:36
2023-04-22 18:35
来源:
明月松间行
五一小长假将至，预定民宿成为了众多出游者们的首选，但是一些不诚信的行为却一直伴随着这个行业，在某些民宿平台上，一些房东和民宿经营者为了获取更多的利润，采用各种欺诈手段，给消费者带来了极大的困扰，比如消费者在预订民宿后，收到了平台连环电话，说是五一民宿接待不了，要求他们退款，此外，也有说民宿破产，房子已经卖掉，涨价等欺诈行为，这些不正当行为不仅侵害了消费者的权益，也打击了消费者对民宿的信任度。民宿在社会的地位越来越重要。随着旅游业的发展，越来越多的人选择住民宿，而不是传统的酒店。民宿已经成为经济发展的重要组成部分。另外，民宿也为旅游业带来了新颖和独特的住宿方式，吸引了一大批独立旅行者和年轻人。对于消费者来说，住民宿可以提供更加温馨和私人化的住宿体验，与当地人互动的机会也会更多。为了维护消费者的权益，民宿平台应该有专门的监管机构，加强对民宿房东和经营者的管理，遏制欺诈行为的发生，对于一些失信行为的房东或经营者，应该采取严厉的惩罚措施，防止重复犯罪，同时应该利用现代信息技术、智慧旅游各种新概念来完善，提供更加便捷的预定流程，避免消费者在预定过程中被误导或被骗，消费者对民宿行业的信任度是十分重要的，民宿平台需要减少误导消费者，和瞒报信息的情况，提供更加诚实，公正透明的服务，只有这样，消费者们才能更加自信的出游，享受美好的旅行体验。我们呼吁相关民宿，加强自我监管，消除不诚信的行为，保障消费者的权益，让民宿行业变得更加健康透明可靠。返回搜狐，查看更多
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