我在广州买得房子出问题找什么部门了点问题，求助中

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-23 16:11 标签： 房子出问题找什么部门
2022-09-11 10:41
来源:
大话房地产
在国内的房地产市场，由于开发商的贪婪和缺德，坑蒙欺骗购房者的事情，层出不穷。虚假宣传、房子质量低劣，延期交房、甚至一房多卖，导致业主极大的不满。业主维权现象，几乎成为了常态，交房日就是维权日，也成为了普遍现象。
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业主们被开发商欺骗、欺负，维护自己的权益，向开发商、甚至向政府有关部门讨要说法，原本是无可厚非的。他们的维权，也得到了社会各界广泛的同情和支持。当然，业主们的维权行为，并不都是正当的，都是正义的。其中的一个维权，就不值得同情。那就是因为房地产开发商降价销售房子，那些业主们觉得，自己的利益受到了影响，愤而向开发商讨要说法，甚至有些过激的业主，还砸掉了售楼部。他们的做法，不但得不到同情和支持，还让很多人谴责和鄙视。
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业主们还有一个做法，那就是抱团涨价，同样让人鄙视和气愤。前两年，在深圳、合肥等一些大中型城市，一些小区的业主，联合起来，把小区的二手房的挂牌价，人为地提高。这种自私自利的行为，和那些唯利是图、坑蒙欺骗购房者的开发商，有过之而无不及。据说，这样做的，大都是那些投机的炒房者。这同样把他们的贪婪和无耻，推向了极致。
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现在，更加荒诞的闹剧，在广东省广州市增城区的“保利·中航城”小区发生了。据悉，“保利·中航城”项目，交房已经两三年，没有烂尾、没有延期，也没有什么质量问题。向开发商维权，他们没有理由。但就在8月下旬，业主们发现一件事情，他们就纠集起来，开始进行维权。
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事情是这样的。“保利·中航城”小区的一个业主，我们姑且称他为胡先生吧。想卖掉自己的一套房子。大家都知道，在眼下房地产市场不景气的情况下，房价就是不降，也不可能上涨。想要把房子卖掉，就只能降低价格。这个楼盘当时的销售价格，最高的时候，每平方米已经接近30000元。现在的价格，还在不断地下跌。前几个月，有个急需用钱的业主，我们称他为黄先生，把自己的房子的挂牌价，降到了每平方米19000元。这让不少业主，心里极不舒服。这相当于原来一套建筑面积在100平方米的房子，由近300万元，跌到了190万元。也相当于100万元出头的资产，灰飞烟灭。
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而胡先生的房子，每平方米降到了15000元，照样无人问津。毕竟，增城区，不属于广州市的中心城区，而是远郊区。远郊区的房价，不保值，不抗跌。胡先生也不是一开始就把价格直接降到谷底的，他也是慢慢地一点一点地往下降价，就是卖不出去。胡先生是个专业的炒房者，他手里有20多套房子。炒房者购房，都是把杠杆加到最大，也就是说，用最少的钱，贷最多的款，买到最多的房子。现在，房价下跌，房子不好出售，又需要大批资金偿还银行贷款，老胡的资金十分紧张，甚至资金链有断裂的风险。
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在这种情况下，老胡不得不忍痛割肉，把这套广州远郊区的房子，亏本卖掉，以保证自己的资金链不至于断裂。何况，老胡在此只有这一套房子，出手后，这个小区的房价高低，再和自己没有关系。所以，在和中介公司数次讨价还价之后，他一咬牙，把价格降到了每平方米12800元。这个价格，相当于这个小区最高销售价格的不到4.3折。
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但是，让胡先生没有想到的是，就在中介公司带着客户看房的时候，这个小区的业主，却开始向他维权。这些业主们情绪激动，怒火中烧。他们痛斥老胡：你这种以4折的价格卖房行为，属于恶意降价，是自私自利、不负责任的行为。你这样做，拉低了该小区的房子价格，让全体业主的财富大幅度缩水，不符合国家共同富裕的精神；同时，动摇了社会对于稳定楼市的信心，严重扰乱了当地的房地产市场秩序，与目前国家稳楼市，稳预期的大方向，背道而驰。他们强烈要求老胡，提高房价。至于老胡提高房价以后，还能不能卖掉房子，那就不关他们的事情。
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这些业主以实际行动向世人证明，他们是多么自私，多么无耻。现在的人，都在指责别人自私自利，而且还动不动就拉大旗作虎皮，什么国家政策、法规，什么大方向，等等。对不符合自己利益的人，抓辫子、扣帽子，上纲上线。广州增城这些业主的维权行为，是多么的荒诞和无耻啊！
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广州相对于其他一线城市，买房的门槛算是挺低的了。在广州，我觉得买房的门槛至少得到150W ，依次的价格区间如下：① 150W-200W勉强上车，但新房只能买到偏远郊区的房子，比如增城的水木芳华等；或者买到市区的老破小，这类房子自住起来，尤其是增城一手房，基本好处就是在广州有房了，哪怕周围都是很荒凉的，但你就说是不是安家广州了吧？② 200W - 250W
稍微好一点点的房子，可以买到增城新塘核心区的房，或者买石基站天地源这种村小配套的，基本自住是没有问题的了，离广州市区也相对较近，但资产保值性和置换概率比较低。如果像我一样也接受二手，那可以去看看亚运城，那边虽然号称“睡城”，但200多万可以买到不错的房子了，而且起码该有的配套也都齐全了，环境也还OK。③ 250W - 300W 可以买到一些较为热门板块的房子，比如香雪云埔的金梦北向三房，万科东荟城2房，中海誉城二房等，居住条件已经不错了，但这些地方还算不得核心区域。甚至是海珠西第一金碧，也是刚好可以上车，只是那边相对来说比较破旧，人也比较杂，但如果喜欢生活气息的，那边倒是不错的选择。④ 300W - 350W 我觉得这个价格是广州刚需楼盘的及格线，高于这个价格，基本上都可以买到差不多的房子了。比如海珠西第一金碧花园、番禺万博雅居乐，基本上该有的都会有的，而且大多数人都是这种预算。⑤ 350W - 450W 这个预算大多数是家庭单位的起步预算了，基本都对学位有所要求，可上车的选择就更多了，可以买到诸如保利和悦滨江、中央城、星樾山畔等一手楼盘。二手的话，可选择性更多了，比如番禺万博的雅居乐，万科东荟城的三房，保利天汇，老黄埔的城市花园等等地方，都是不错的。⑥ 450W及以上这个预算的刚需朋友也不少，而且大多数是改善盘的，有这个预算的人，可能看到都是像老黄浦城市之光，天河珠江花园等楼盘了。我的预算则是250-300万，也许知友们可以参考下我看过的楼盘。去年买房花了我半年的时间，踩了半个广州，看了海珠、番禺、黄埔，每个周末微信步数都是上万的，地图APP上收藏的看房点都密密麻麻，而看的楼盘，基本也是精心筛选过的，并非亳无目的。我是以工作地点海珠万胜围为中心，然后向周围辐射的方式，去筛选出适合我预算的楼盘的，适合我的楼盘有：① 海珠西：坐8号线可以直接到万胜围，地铁时间大概半小时吧。② 亚运城：地铁四号线，那边有大量适合我预算的房子，我挺多同事也在那边买房、租房③ 科学城：我当时看到是金峰和香雪附近，这两个地方的房价勉强我能买得起。④ 东圃：其实东圃也有符合我预算的，比如天力居、汇友居，只可惜后面还没看到东圃，我就成交了。⑤ 番禺万博：万博也挺多符合我预算的，比如雅居乐、南国奥园。⑥ 南浦丽江花园：其实我挺喜欢那边独立小岛，至少环境不错，空气很好。有人觉得那边交通不方便，但如果坐地铁出现，还是很便捷的。而我结合自己的预算，为了节省时间，也放弃了不少地方：① 南沙：主要问题是通勤，我身边也有同事买了南沙，经常听到他们抱怨通勤太长了，我们公司九点上班，他们早上七点就得出门，每天至少3、4个小时在路上。另外，南沙后续置换也有点困难，我觉得南沙的新房太多了，以后买房的人大多数会买新房，很少会买南沙的二手房。② 增城新塘：新塘那边我个人觉得适合200万左右预算的人上车，300万去那边买有点浪费了。我20年的时候，那时候预算不高，反倒是去看了那边。整体感觉还是偏远，而且新塘要买近地铁的楼盘才好一点把。③ 知识城：我觉得那边去海珠太远了，还不如科学城。而且我是做IT的，以后万一换工作了，还可以就近找到离家近一些的工作。说到底，我觉得还是考虑的不够多，买房从来就不是一件简简单单的事情，我以前就是以为钱到位了，就可以买到满意的房子，但现实给了我一巴掌，还把我狠狠踩在地上逼我唱征服。至于我最终买了哪里，以及整个这些买房的经历，都写入了我的买房故事中，有兴趣的知友可以详读下~码字不易，如果我的回答对您有用，麻烦您动动指头点个赞同，让更多的朋友可以看到。（我是大树，潮汕人定居广州，可能在程序员圈里最懂买房。）

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