夫妻房产证有名字但没出钱加名字该如何操作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-26 04:23 标签： 房产证有名字但没出钱
房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：第一种情况：房屋有贷款尚未还清　　
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和常熟几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人一般都不会同意，故正常需还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。
所需全部费用：住宅登记费80元∕套，非住宅：登记费550元∕套；每增加一个共有人，即增加一本房屋所有权证，收取工本费10元／本；配图费20元/本
当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用同上。第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。大家可咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。
为方便大家理解，在此举例说明：房屋产权人是老王，现老王想在房产证上加上儿子小王的名字。则如何办理呢：　　第一步：根据房屋情况，确定是选择买卖，还是赠与方式进行过户。买卖和赠与，过户的费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合决定过户到底有多少钱。您可以咨询地税部门，计算相关费用后比较下。这儿要提醒大家的是：虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交笔公证费、契税也一律是评估价的3%，因此，如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式首选肯定是买卖。　　第二步：加名，即是将部分产权过户至他人名下。第二步即确定部分产权的比例。
确定了过户方式，那要考虑产权的比例。这个可以双方自行约定，可以是99%，也可以是1%。注意：加了第二人名字后，老王要出售、抵押房屋时，必须经过小王的同意。并且，小王不管是贷款，还是再次置业，都会被视为名下已有房屋。
考虑成熟后，如果是确定赠与方式过户的，那双方应至位于新颜东路9号（大润发旁）市公证处办理公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证等材料至行政服务中心房管窗口办理过户手续。如果是确定买卖方式过户的，那双方带好房产证、土地证、买卖合同、身份证、结婚证等直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续。第四种情况：房屋尚未办理房产证，需要添加名字　
如果有贷款，原理一样。如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发商共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至行政服务中心房管窗口办理房产证即可。
夫妻房产证加名字操作如下：全款房产加名直接交纳手续费，向房产交易中心办理加名手续；贷款房产加名需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意携带身份证、户口本、结婚证明、公证书到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理加名手续。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。2021-11-19
专家导读
房产证上加配偶名字，流程：带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。如顺利20天后可拿到新的房产证。男女在缔结婚姻关系后，往往会在一方的房产证上面加上配偶的名字。那么，实践中该怎么在房产证加名字呢?对于不同的房产，具体的操作是不同的。下面就让律图小编为大家做详细介绍吧，希望对您有所帮助。一、怎么在房产证上加名字第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。二、房产证加名字的方法是什么?1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。看完上述内容后，相信大家已经比较清楚夫妻之间该如何在房产证上面加名字了吧。针对房产不同的情况，加名字的流程也不太相同，有需要的朋友可以适当进行参考。要是你对此还有不清楚的，不妨来电咨询我们律图的在线律师。

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