MLF下降10个基点利率,苏州第二次房贷等额本息的利息怎么算出来的150万十年每月能省多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-21 03:03 标签： 等额本息的利息怎么算出来的
★★★星标关注西安楼市情报！了解最新房价、楼盘优惠、楼市资讯！LPR降了！该来的总会来，此次利率下调，早已在意料之中。近期，央行接连放出大招，释放长期资金约4000亿元，逆回购和MLF中标利率双双下降，且幅度增大，已经释放出明显信号。今天上午，央行如约宣布下调LPR利率。这条消息与已经买房或即将买房的人都息息相关，请随手转发给身边有需要的朋友。01五年期LPR下调10个基点！今天（4月20日）上午，新一轮的LPR（贷款市场报价利率）公布：（中国人民银行官网截图）其中，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.65%。对比上个月同期，1年期利率从4.05%降低到了3.85%， 降息20个基点 ；而5年及以上期限的利率，从4.75%降息到4.65%， 降息10个基点。何为LPR？LPR由18家商业银行结合自身先给贷款利率出一个报价，然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的，计算出平均价对外发布，每月20日更新一次。LPR与房贷有啥关系？LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。房贷利率=5年期LPR+LPR基点简单来说，5年期的LPR利率下调，购房者每月的还贷金额便会减少。其实，这次LPR利率下降，已经可以预见。02降息信号早已显现！这次LPR下降，并不是空穴来风，我们先来回顾下：第一次：7天期“中标利率”，下降20个基点（央行官网公告）3月30日， 央行在7天逆回购招标中， 把利率从2.4%降低到了2.2%，下调20个基点， 下调幅度相较上次增大10个基点。这次开始，传递了新一轮降息的先声。第二次：中小银行降准，下调超额存款准备金利率（央行官网公告）4月3日，央行宣布对中小银行定向降准， 下调存款准备金率1个百分点， 于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点， 共释放长期资金约4000亿元。央行还把金融机构在央行存放的“超额存款准备金”的利率， 从0.72%大幅调低到了0.35%， 这也是一个降息的强烈信号。第三次：1年期（MLF）“中标利率”，同步下降20个基点（央行官网公告）4月15日，央行公布了1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”，年利率从3.15%降低到了2.95%， 相比之前也下调了20个基点。MLF是（央行规定，LPR利率跟1年期MLF挂钩），被称为“利率之锚”，下调MLF利率可以引导LPR利率下行，再次坐实LPR利率下降的势头。至此，在逆回购、中期借贷便利、超额存款准备金等接连降息形成的浩大声势中，利率的主角LPR即将正式登场，今天意料之中的下降。03降息后，买房成本变低！此次降息，一方面，意味着银行的放贷成本降低，也就是说贷款买房相对来说更容易了。但是需要注意，房贷利率降低并不会吸引太多人去买房，限制买房人出手更多的还是首付。因此，当下仍是坚持“房住不炒”的主基调，保持房地产预期的稳定，对楼市来说一是大利好。对购房者来说，房贷利率下降，买房成本降低，刺激购房需求。降息后，买房到底能省多少钱？以贷款100万，贷款周期30年为例，降息前：首套利率为，4.75%+0.7%（上浮70个基点）（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）按照等额本息还款方式计算，月供约为5646元。降息后：首套利率为，4.65%+0.7%（上浮70个基点）（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）按照等额本息还款方式计算，月供为5584元。这意味着，降息后，贷款100万，还款30年，月供将少还62元。不过，LPR利率下调，针对买房人，分为两种情况： 一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式，此次LPR下调，房贷利率也会相应降低。另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式，去年底，央行发布公告，要求今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。也就是说，只有在转换LPR后，签署“一年定价”方式，这样随着 房贷利率下降，在新的定价周期内，每月房贷才会减少。结语：随着LPR利率下降，接下来，预计房贷利率的上浮部分，也会趋势性下降，锁定西安楼市情报，我们将持续关注。西安楼市情报快问房上线啦怕买错？怕买贵？怕踩坑？买房，有太多太多的疑问？你要的答案全在这！
　　金融界6月20日消息 LPR降息！5年期以上及1年期LPR均下调10个基点，最新报价为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这是自去年8月以来第一次调整，此前连续9个月保持不变。　　事实上本次LPR调降在意料之中，上周央行连续下调7天期OMO、SLF及MLF利率。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。　　百万房贷30年等额本息月供减少57元　　58安居客研究院院长张波表示，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。　　对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也分析，5月份经济数据显示，大部分经济活动同比增速放缓，高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善，经济增长内生动力明显不足。经济增长动能之弱，超出各方预期，“稳增长”政策必须加码，降息可谓水到渠成。他认为，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析，按照“100万贷款本金、30年期、等额本息”来计算，目前全国首套房贷利率约为4%，其月供额为4774元。下调10个基点，则房贷利率为3.9%，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元。二套房目前全国房贷利率约为4.9%，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8%，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。　　严跃进表示，房贷利率下调将成为6月下旬以及7月份各城市提振楼市的重要举措。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年月供负担减轻了近10%，这为住房消费提振创造了非常好的金融环境。　　不过，李宇嘉认为，由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。　　专家呼吁下调存量房贷利率、“认房不认贷”　　李宇嘉提到，鉴于当前购买力不足、信心不足的现状，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率，合理下调二手住房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。　　此外，李宇嘉认为供给侧也需要做改革，比如加强存量在建在售房源巡查，对于存在水电管气路网等市政设施短板不足，存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的，全面推进补短板行动，降低住房消费成本，让供给匹配需求，让需求牵引供给，从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。　　张波认为，长期来的看，在房住不炒的背景下，两类政策在当下重要性凸显，其一是保障自住性购房需求，尤其是一二线城市有限度的限购放松。其二是改善性需求的拉动，包括在房贷和首付层面执行“认房不认贷”，以及置换退税等。　　严跃进则提到，当前首套房的房贷利率比二套房要低很多，即相差90个基点。所以从有效提振市场的角度出发，对首套房认定标准的降低将更具积极的意义。各类购房者若可以享受到首套房的贷款资格，则可以比较明显地降低贷款成本和购房成本，自然也将利好三季度购房市场的活跃。

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