保定房价会降到5000吗市的房价为什么这么贵啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-09 10:27 标签： 保定房价会降到5000吗
原标题：保定楼市：突如其来的疯狂 房价暴涨居民心慌　　在传言的刺激下，近段时间，小城保定的房价一天一个价，涨速之快令人咋舌。　　自从3月26日有媒体报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后，全国媒体齐聚保定，这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”成了小城保定这一周以来的楼市状态。　　
房价暴涨 居民心慌　　“现在房价太乱了，把三年的价都涨了，”4月2日，保定本地人小王在电话里抱怨道，“本来保定房价根本不怎么涨，大家不着急买房，都是你们媒体和开发商一起炒的，现在都担心买不起房！”　　“就是炒，一点道理都没有，”来自北京的小陈也很郁闷，在保定的看房经历中，有时候早上看的价是6000元/平方米，第二天打电话一问，又涨价到7500元/平方米；“有的楼盘销售说没房了不卖了，但一起看房的顾客就买到了”。　　而就在今年的一二月份，保定楼市还只能用“惨淡”来形容，据保定市房地产交易中心数据，今年前两月仅成交546套房，同比大跌六成，成交金额1.53亿元，同比大跌五成，每天维持着30来套成交，均价在4500-5500元/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言，楼市就大逆转，记者走访了保定多个项目发现，目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000-2000元/平米。　　记者从保定市房地产交易中心获悉，4月3日保定市区共有265个新盘住宅项目在售，可售总套数为52714套，可售总面积超过581万平米；而中原地产数据显示2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米，按此速度，保定需要41.5个月才能卖完现有住房；而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。　　
品牌开发商看淡保定城区　　记者了解到，保定房地产市场在发展初期，虽然新盘市场供应较大，但都以河北本土开发商为主，全国性的品牌开发商入驻较少，当地也基本没有二手房市场。　　“我之前听说保定有一千多万人，奇怪恒大、保利怎么没进驻，”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，他去保定实地看后发现，当地农民有700多万，城市居民较少，于是万科没有进入保定开发。　　记者了解到，多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大，而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更有优势的涞水，这些项目可以针对消费能力强的北京客户。　　“任何房企选址时都最看重交通，我对涿州的兴趣比保定城大，”毛大庆告诉新京报记者，目前北京到涿州的高铁只需25分钟，万科已经在涿州考察了多个地块，预计将投资和产业相关的综合性地块。　　
业内认为价格暴涨难持续　　针对保定城区房价的暴涨，包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士都告诉新京报“难以持续”，而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同，保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断，买家还是以当地客户的自住需求为主。　　“以前房价很平稳，保定人不着急买房，现在看到房价涨就赶紧买，”金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆是透支了后期的成交量，热度难以持续。　　此外，记者了解到，关于保定“承接北京部分行政功能”的传言，河北各市都不置可否，并未放弃竞争。据接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在积极和北京接触，相当于北京招标，保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地去应标，最终往哪转移、转移哪些产业，主动权仍在北京。　　“现在具体规划还没出台，大家都还在看，”毛大庆提醒不用太心急给保定“贴标签”，他看好保定未来的整体发展，因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和决心，如果真确定在保定，交通、行政问题都很好解决，”他如是说。　　
政府声音　　
保定市规划局：　　
交通基础设施先行　　3月28日，保定市规划局总工办主任侯铮对新京报透露，京津冀协同发展上升到国家战略高度后，保定市原有城市规划思路将做大调整，虽然现在还不清楚保定到底会承接哪些功能和确定的功能区划，但已明确的是交通和基础设施先行，保定市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网络，并积极推荐大运量、快速便捷的铁路交通；但关于是否要建新城，只有等顶层设计出来后，才能针对具体的功能区进行规划。　　 保定市国土局：　　
提前做好规划调整准备　　3月28日，保定市国土资源局在其官网称，将推行三个措施保障京津冀协同发展，一是立足保定现有资源，不等不靠，超前谋划，按照市委、市政府的战略部署，提前做好规划调整准备，突出顶层设计，积极与国土部、省国土厅保持密切联系，掌握最新政策动向。二是加快园区建设，特别是针对河北白洋淀科技城项目，充分发挥国土部门优势，加大跑部进厅力度，积极向上级有关部门沟通汇报，主动争取政策支持。三是进一步提速提效，对重点项目要积极跟进，开辟绿色审批通道，确保项目快速落地。　　
楼盘探访　　“疯了，保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话，也是记者在保定最直观的感受。近日，随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出，原本不温不火的保定楼市，瞬时间成为焦点，记者亦从北京前往保定，一探究竟。　　 公园时代　　
“买房像抢大白菜”　　主力户型：46-151平方米1-3居　　销售价格：6200-7000元/平方米　　尽管是周二，在位于保定阳光北大街东侧的公园时代，不时有看房者进进出出。售楼处门外，停了近20辆冀牌、京牌的私家车。　　“我们周末一天就卖出去六七十套。早上7点半开始销售，6点多就有人来排队。客户敲定也很快，外地客户往往周六把楼盘扫一圈，第二天就赶早成交。”销售人员用略带沙哑的嗓音介绍道。　　在沙盘旁的立柱上，贴着一张告示，显示周一公园时代开盘的是16号楼，包括64平方米一居、94平方米两居和125平方米三居三种户型，此外还有少量3号楼的46平方米一居在售。　　听说记者相中了94平米的两居室，销售人员表示，现在16号楼的两居也已经不多了，主要是20层往上和低楼层的部分房源，价格在6800-7000元/平方米。在记者咨询的20分钟里，就有两组客户分别敲定了一套一居和两居。“买房像抢大白菜”，一购房者如是说。　　 东湖印象　　
“抢房者”太多，房源基本售罄　　主力户型：80-110平米公寓、140平米洋房、200平米叠墅　　销售价格：洋房：1万元/平方米；叠墅：1.2万元/平方米　　当记者来到位于保定市东二环附近的东湖印象售楼处时，仅有几个工人在忙着准备用来庆祝项目热销的横幅，另外还有一些看房者正打算乘车离开。　　据该楼盘销售人员邹翔（化名）介绍，他们这里之所以没有多少购房者，主要还是因为开盘较早，存量不多，经过了前几天的抢购之后，目前已无多少房源在售。　　“我们项目在前几天卖得最好的时候几乎是上午一个价格，下午一个价格。一天下来，光从我手里卖出去的就有快十套房子，有时候客人经过比较，选中一套中意的房子，可想要签约的时候房子已经被卖出去了。”　　而在记者了解情况期间，正好遇上来自北京的徐女士同销售人员签署购房合同。据她介绍，自己来这里买房主要是为了投资。“这时候买房子不能犹豫，一犹豫机会就没了。”徐女士向记者表示，她从进入售楼处到签合同只用了不到一个小时的时间。　　 天威绿谷　　
五证不全，价格突飞猛进　　楼盘地址：保定市朝阳北大街与银杏路交会以东　　主力户型：50―230平方米1-4居　　销售价格：全款7200元/平米，贷款7700元/平米　　交房时间：2016年6月　　一个月房价上涨了近25%，位于保定高开区的天威绿谷，最近成为人们关注的焦点之一。　　4月1日，记者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处，面积不大的大厅里，购房者熙熙攘攘。“今天人还不算多，周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。河北、北京、天津、安徽、深圳，来买房的客户哪儿的人都有。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。　　据了解，天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米，贷款均价6200元/平方米，还符合当时保定每平米五六千元的平均水平。　　然而，仅仅一个月时间，天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米，贷款7700元/平米的水平。一位销售人员表示，“我们最近价格肯定还会上涨，就是奔着过万元提价的。”　　与公园时代分批次接连推出不同，天威绿谷目前除1、2、3号楼外，其余9栋楼均在对外销售。为何会有如此大的供应量，销售人员解释，项目的《商品房预售许可证》正在审批，因此购房者现在先和项目签订意向合同，交纳定金，等到预售证批下来再签订购房合同。　　一位在场的购房者表示，这种情况在保定不止这一家。“项目2016年才交房，到时候市场形势还不确定。现在项目五证不齐全却一直在涨价，其实心里还是有些担忧。”　　
源盛嘉禾　　
房子卖得火，销售员人手不够　　楼盘地址：北二环北侧，阳光大街西侧（市植物园附近）　　主力户型：80-110平米公寓，340平米叠墅　　销售价格：公寓8000元/平方米，叠墅9500元/平方米　　交房日期：现房　　从保定东站出发，记者用了大约20分钟左右时间抵达了正在热销的源盛嘉禾项目所在地。该楼盘位于保定市植物园西侧，位置相对比较偏远。出租车司机林师傅介绍，“我们平时拉客人很少来这边。”林师傅说，“但是这一周，从东站来的客人，十个里面有八个是往城北去的，全是来看房子的。”　　记者以购房者的身份进入源盛嘉禾售楼处后，发现售楼处现场比较混乱，不少购房者正在忙着签署购房合同，并没有销售人员主动上前介绍项目。直到记者表明购房意愿之后，才有一名穿物业制服的工作人员上前，向记者大概介绍了一下价格。　　“我们这儿80-90平米的小户型卖得比较好，均价8000元/平方米左右，现在已经快卖完了。”据这名工作人员介绍，他也是这几天才加入销售团队，此前一直在接受培训。因为近日房子卖得太火了，销售人员严重不足，所以才临时过来帮忙。而记者注意到，在售楼现场像他这样并不怎么专业的销售人员不在少数。　　“就是一个月前这里的房子不到6000元/平方米都卖不出去，你看看现在都涨成啥样了。”售楼现场一位销售人员向记者表示，“3月8号时现房均价才5700元/平方米，现在期房均价都7500元/平方米了。这几天单价几乎一天涨100元；现在甚至一天涨500元。至于这几天卖了多少套房子，谁也说不清楚。”　　据记者了解，3月中旬以来，该项目的房价一路攀升，短短半个月的时间，涨幅达到了40%。(来源:新京报)
2022-03-05 09:25
来源:
保定楼市冬
保定楼市：同样属于保定西部的楼盘，为什么房价差距这么大呢？
这是冬冬冬的第268篇原创文章
内容提要： 当你准备在保定西部买房，那么目前在售的楼盘里房价最高的是金茂悦，房价最低的是朗琴园，一个均价11000元/㎡，一个均价7200元/㎡，为什么同样都是在保定西二环上的几个楼盘，房价差距会如此之大呢？目前西二环上在售的楼盘一共有5个，分别是哈罗城、熙悦九里、金茂悦、东亚朗琴园和中诚泉语，今天咱们就再次对几个楼盘做一个横向对比，给想在保定西部买房的朋友们做个简单的参考。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
咱们先来对比一下地段，买房最重要的就是地段。
哈罗城位于保定市西二环与天威路交叉口西行200米路南；
熙悦九里和金茂悦位于保定市西二环与七一路交叉口西行500米路南；
香溪名旭悦居位于保定市七一路与西二环交叉口西行1000米路北；
东亚朗琴园位于保定市西二环与北二环交叉口红山庄园西北侧；
中诚泉语位于保定市西二环与北二环交叉口红山庄园北侧。
从地段上我们不难看出，金茂悦、熙悦九里和香溪名旭悦居属于体育新城片区，分别坐落于七一西路两侧，而哈罗城位于东风路，东亚朗琴园和中诚泉语位于北二环，在城市形象这方面，七一西路绝对是遥遥领先。
接下来对比一下配套
金茂悦、熙悦九里和香溪名旭悦居享受的都是体育新城的配套，其中最重要的就是竞秀区教育城，一个九年一贯制的学校，旁边还有一个高中，至于其他的配套类似于什么两馆一中心，万和春天的商业综合体，保定市第一医院等等，这些配套算得上锦上添花，但不算生活必须。
哈罗城在入住业主不断努力维权的情况下，高新区第一中心学校西区分校终于建成招生了，其他的配套太小，可以忽略。
东亚朗琴园和中诚泉语，既是北二环又是高新区，规划高大上，实际是荒地。
在配套这方面的对比来说，体育新城的整体配套要更优质，而且随着保定西部入住率的不断提高，体育新城的配套会更多，也更容易成熟。
还有华侨城这个大的配套，这个配套规划的太大了，可以算作整个西部的一个配套，但是太大了，建好并且投入运营的时间短不了。
然后对比一下小区规划
体量最大的是哈罗城，体量最小的是中诚泉语，容积率最低的金茂悦和熙悦九里，容积率最高的是哈罗城，具体的规划信息网络上都有，在这就不做过多的描述了，整体来说还是体育新城的金茂悦、熙悦九里和香溪名旭悦居更占优势。
之后是开发商的实力
金茂悦的开发商是中国金茂，千亿房企，专业开发房地产；
熙悦九里的开发商是华润和首开，万亿央企，业务范围涉及生活的方方面面；
香溪名旭悦居的开发商是天业创展，本土房企的后起之秀；
哈罗城的开发商是河北智峰，石家庄的开发商，在省内开发商很多不错的楼盘；
东亚朗琴园的开发商是东亚新华，据说是国内百强企业，之前在保定没有项目，不了解；
中诚泉语的开发商是中诚，中诚隶属省建，就是那个从承建商干成开发商的省建。
从开发商实力对比，相对较弱的好像是天业创展，实力最强的则是华润、首开和中国金茂这三家央企，目前中国金茂有可能会参与保定东部国际医疗基地的开发建设，而华润和首开据说也在瞄准了保定北部的一块地，东亚新华在市里还有一个叫臻园的项目，天业创展也要扎根保定西部，默默发育。
重头戏来了，房价的对比
金茂悦和熙悦九里房价最高，11000元/㎡，香溪名旭和这两家央企始终保持着1000元/㎡的差价，哈罗城均价7500元/㎡，中诚泉语均价也在7500元/㎡左右。
重点说一些东亚朗琴园，最近两天放出特价房，特价6800起，购房赠18件价值六万的家电大礼包！加两万可得车位！这个优惠力度属实是不小，看来东亚朗琴园是准备把价格战打到底了。
关于这几个楼盘的横向对比到这就告一段落了，如果你是实地去这几个楼盘看过，那么这篇文章你一定看得懂，如果你没去过这几个楼盘，那么看完之后你还是会一头雾水，不知道该如何选择，不知道该如何取舍。
在保定西部买房，我自始至终的购房建议就是：
优先考虑金茂悦和熙悦九里，在能力可以达到的前提下，尽量选择这两个楼盘。
如果你买金茂悦和熙悦九里确实费劲，或者说不想给自己太大的压力，那么你就可以考虑香溪名旭悦居，虽然在开发商名气和实力方面，天业创展确实不行，但也有价格的优势，而且后期天业创展还会继续在周围开发四五六七八期的名旭系列楼盘。
香溪名旭悦居买着也吃力，那么哈罗城也是一个不错的选择，虽然小区周边环境嘈杂，城市形象也不怎么好，但是好在学校近在咫尺，虽然教学质量还有待观察，但是聊胜于无。
除非你有一些特殊的需求，否则我是不太建议购买中诚泉语和东亚朗琴园这两个楼盘的，周边规划的配套倒是挺好，可是什么时候才会开建呢？到目前为止连地都还没拍。
每次一提到在保定西部买房，总会有一帮人跳出来说西部的不好，甚至还有人说在保定西部买房就是踩坑，西部的好与不好需要你来指手画脚吗？在西部买套房，首付最低也得20万，你有这20万吗？别说你在市里有几套房，那是你买的吗？你卖一下试试，看看你家老爷子能不能打断你的腿。
人家买个奥迪你说是买灯送车，人家买个macan你说是Q5换标，人家买个哈弗H9你说是抄袭霸道，虽然自己啥也买不起，但是什么车都是垃圾，什么车都不如你的共享单车，什么房都不如你用花呗租的房，闲着没事的时候问问自己，保定西部买房这个坑你有跳的资格吗？
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。
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