随着近几年去日本旅游的人数逐年增加、日本酒店数量供不应求，住民宿已经渐渐成为了一种风尚。很多购买日本房产的朋友都选择把房屋改造成民宿来赚取租金回报，网上更是铺天盖地的超高回报率。那么去日本投资民宿真的可以赚钱吗？民宿是需要花费时间和精力悉心经营的，指望在风口上捞一笔的朋友，你一定得好好算算这笔帐。

在日本购买房产自己申请做民宿，需要考虑这几个难题：选房源、装修改造、室内布置、申请经营牌照、出租、客户沟通、清洁管理、处理投诉问题等等。

据我了解，很多房东都表示民宿的申请过程太折磨人了，尤其是民宿新法实施以后，申请流程更加严格，一般需要提交20份左右的材料，要跑多个行政机关。首先，选房源不止是选择在旅游资源丰富的城市、交通便捷的核心区域这么简单，你需要做调查，判断购买的房屋是否能够申请做合法民宿。最好拿着房屋资料去所属的保健所进行事前确认，由于每个区域对民宿申请的要求不太相同，比如有的区域要求在民宿100米之内不能有小学，事前确认的话可以避免之后走弯路。

另外，消防设备工事对于申请民宿是十分必要的。比如日本消防法要求，如果购买一户建做民宿，用于经营民宿的房间面积要占整体的50%以上，或者民宿设施的面积超过50。无论是公寓还是一户建都需要购置灭火器、诱导灯、自动火警报警器等消防设备，如果房屋的某些地方没有达到消防基准，你需要自费改装。消防署会去房屋进行现场调查，没有问题的话就可以取得《消防法令适合通知书》。

之后，经营民宿必须征得周围邻居同意。由于日本普通住房的隔音效果一般都比较差，大家都不喜欢陌生人在自家门口进进出出，因此邻居一旦投诉，就必须停止民宿经营。

在消防工事、内部装修、室内布置等全部完成以后，经过消防、水质、建筑材料等检查，保健所会给出符合民宿经营许可的认定。最后拿着认定向政府专门机构提交申请，一般再经过3到4周左右就会拿到正式的民宿经营牌照了。

接下来你就可以开始运营民宿了。将房源挂在民宿中介网站上，每天及时回答客户的问题，联系客户确认入住情况，解决客户的临时需要。同时，每一拨客户都需要安排清洁，换洗床单和毛巾等，定期还需要进行全屋的清洁整修。但是，大部分的投资者都不会在房屋里居住，也没有时间做客服沟通，因此需要托管给专业的公司进行管理，你必须要找在日本国土交通省进行了登录的合法法人机构。

总的来说，你购买了一套日本房产做民宿，除了购房成本外，还需要投入民宿申请手续费、改装费、清洁费、中介管理费、托管费等等，每年的托管费一般占租金收入的30%以上。而民宿的投资回报取决于经营天数、入住率和出租价格，普通经营的民宿每年收益也就几万元人民币。算下来，你投资房产自己改造成民宿花钱又费力，租金回报也不是很稳定。

那么，在日本投资民宿怎样能赚更多的钱，换句话说日本有没有不需要操心经营牌照申请和出租管理，还能有稳定回报收益的民宿呢？答案是有的，比如开发商包租就可以满足这个需求。以我最近正在调研的一个房产项目为例，这个项目位于大阪的阿倍野·天王寺区，一套24m2左右的公寓大概需要约127万人民币左右，开发商已经为整栋大楼办好了民宿经营牌照，这就避免了自己申请的麻烦，也免去了与周围邻居沟通的成本。最重要的是购买时可以和开发商签订包租合同，包租期内免费帮助续签民宿经营牌照，也不需要额外支付物业费、修缮基金、房屋保险、托管费等费用。开发商会帮你经营民宿，你不用找保洁整理房间，也不用操心公寓是否能成功出租，从付完房屋全款的那一刻起，每年都能实实在在的拿到6%的租金回报。另外，将来卖房的时候也不需要费心找买家，因为开发商承诺在第3、4年可以原价回购。而且据我了解，如果你有在日本永居或入籍的需求，购买4套房产或是购房总价在约542万人民币以上，开发商还可以提供办理经营管理签证的指导。

找到一个靠谱的品牌民宿，真的比自己经营省心太多，如果你正在考虑投资日本民宿，非常推荐这种包租模式哦。

封面图由Sakura设计提供

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【中秋旅游热度成今年小长假之最】9月12日，携程发布《2022中秋小长假出游总结报告》，携程报告显示，今年中秋旅游热度达到今年小长假顶峰，日均订单量较端午呈双位数增长，较清明和五一增长一倍以上。

与此同时，不少人已在做十一旅游计划。途家民宿数据显示，截至9月12日，十一期间一些热门目的地的优质房源被抢先预订，目前房量已紧张；部分网红民宿已订满。

民宿订单均价同比提升27%

根据携程报告，在多地倡导就地过节背景下，出游人群主要由本地、周边客群构成，占比超过六成。本地景区、主题玩法和乡村民宿订单增长显著，周边游热门城市TOP10为：杭州、广州、南京、苏州、上海、北京、郑州、合肥、无锡、长沙。

民宿搜索热度在节前一周达到高峰，预订量比端午增长一成左右，其中乡村民宿热度上升最快，搜索热度基本恢复至去年同期。热门民宿预订城市TOP10为：北京、杭州、上海、舟山、大理、长沙、广州、湖州、厦门、常州。

做月饼、制花灯、采蔬果、赏明月、饮花酒……民宿提供的丰富活动令人目不暇接。中秋本地及周边民宿订单占比超七成，周边亲子订单占比较端午增长22%。

作为有温度的住宿形态代表，民宿在近年来短途游大背景中，得到众多人群青睐，民宿已经从单纯的“居、游”的空间载体演化成完整生活方式的载体，民宿+X套餐更加受到欢迎。携程平台显示，中秋民宿订单均价同比提升27%，千元民宿订单占比较去年中秋增长59%。下午茶、活动门票、伴手礼成为热销的附加产品TOP 3；体验棒、适合带孩子、餐食口味棒、民宿主人热情好客，成为民宿好评前4的理由。

分布在6个省份的10座携程度假农庄在中秋迎来了接待小高峰，多家农庄在中秋前一周便预订一空，整体订单量同比增长达30%。

国庆民宿预订量已经与中秋持平

由于乡村民宿的走俏，部分住客还直接“抢”下了国庆房源。途家民宿数据显示，当前国庆期间的民宿预订量已经与中秋持平，未来半个月有望翻番。

据途家民宿数据，2022年乡村民宿订单占比相较去年同期占比提升了七成。选择乡村民宿的人群开始增多，这种风向的转变在大城市里更加明显。在中秋民宿热门目的地TOP10地区中，北京辖下的郊区就占了四个。

最能感受到这种风向转变的莫过于途家民宿的房东。在北京延庆区开民宿的房东刘添文就表示，中秋、国庆的房都早在一个月前就已经订完，原本还想着如果客源惨淡，一家人干脆自己回去住，现在房子都订满了，自己一个民宿房东反而“无家可归”。

更为有趣的是，房东刘添文一家平时也住在市区，中秋、国庆的订单大都是来自本地，和住客闲聊起来后，发现大家在市区的家就隔一条马路，原本就是“邻居”。

中秋乡村民宿的成绩亮眼，也让即将到来的国庆长假充满期待。

途家民宿数据显示，当前国庆期间的民宿预订量已经与中秋持平，其中乡村民宿的订单占比接近一半，一些中秋没订上房的人干脆“抢”下了国庆的房源。由于当下人们的出行方式往往是临期决定，因此在未来半个多月里还将有一波新的订单。理想状态下，国庆的民宿预订量对比中秋有望翻番。

途家民宿高级副总裁胡阳认为，现在的乡村游进入了以乡村民宿为核心的新阶段，消费者对乡村游的诉求已经从过去的“观光型”转向“度假体验型”。

“市场需求反推着供给市场做出提质升级。所以各地在发展乡村游时，往往都会先打出乡村民宿这张牌，这是因为民宿很适合在地文化的结合和新业态的延展。如何让客人在民宿住得更久，就要拓展更多消费场景，做好创新，做到民宿即目的地，这是实现乡村消费内循环的关键。”胡阳说。

长三角城市群的出游需求快速释放

今年中秋小长假呈现长线冷本地热的特征。飞猪9月12日盘点中秋小长假旅游消费指出，在低风险地区，本地游及周边游较为活跃，本地酒店订单量环比上月同期增长52%。值得一提的是，中秋露营订单量环比增超4倍。露营消费群体中，90后年轻用户和80后亲子人群占比接近九成。

数据显示，超五成消费者选择提前1天才去预订中秋旅游产品，提前7天预订的消费者占比不足15%。

“在小长假和舒适天气的加持下，今年中秋假期营地再次迎来客流高峰，中秋前两天均处于满营状态。”杭州路隐那森营地创始人文大侠介绍，“露营受天气影响较大，临时预订情况显著，客群方面，杭州本地客占比达8成，其余为上海及江苏自驾来玩的客人。”

周边游和近郊游人流主要聚集于各大核心城市及周边。同程旅行数据显示，2022中秋假期十大热门周边游城市分别为：杭州、广州、北京、上海、苏州、长沙、郑州、温州、无锡和东莞。其中，长三角城市占据半数。近期，长三角区域的疫情趋稳，使得长三角城市群的出游需求快速释放，并在中秋假期达到了一个小高潮。

作为2022年最后一个长假，去哪儿平台大数据也显示，早在9月初，十一出游搜索量明显增加，机票预订热门目的地为：上海、广州、昆明、深圳、北京、杭州、南京、西安、重庆、厦门。

许多旅客已提前预订十一黄金周期间的优质酒店，海景房、落地窗、观景、温泉等特殊房型抢购火热，截至9月12日，部分酒店显示十一期间房量紧张，一些网红民宿10月1日－6日的房源已售空。

去哪儿度假负责人杨光会分析，从暑期至今，游客的出游需求一直都在，中秋假期游客以2-3天短途自驾旅行为主，游乐项目也多为近郊徒步踏青、水上玩乐、房车露营等。随着临近国庆长假，开始规划小长线出游的游客增多，广州、宜昌、恩施、张家界等旅游胜地长线游旅游产品预订增加明显。

    拎起旅行箱，来到魂飞梦绕的旅行地，你是想住在千篇一律的连锁酒店，对着酒店前台说声“checkin”？还是想体验被装潢成颇具旅行地特色的民宿，房东开门对你说声温暖的“欢迎回家”？时下，越来越多的年轻人选择后者——将民宿作为自己旅行的泊宿之所。

    伴随共享经济兴起，以“共享房屋”为雏形的民宿，成为旅游业的新蓝海。据国家信息中心发布的《中国分享经济发展报告2018》显示，2016年我国共享住宿市场交易规模达145亿元，以70.6%的增速进入共享经济领域三甲。同时，自2017年以来，《亲爱的客栈》、《向往的生活》等以民宿为主题的综艺节目在各大卫视热播，住民宿被更多人熟知，并逐渐成为年轻人的出游潮流。然而中国青年报·中青在线记者通过采访发现，民宿游在深受年轻人追捧的同时，也存在着安全、扰民等诸多问题。

    据民宿平台小猪短租发布的2018年年中数据报告显示，年轻人是民宿游的主力军，四成房客为“95后”。记者采访了几位“95后”大学生，发现“便宜”“布置有特色”“有人情味儿”是年轻旅客选择民宿的主因。

    对于“囊中羞涩”的学生党，和一般酒店相比，民宿的价格优势是吸引他们的首要因素。“外出旅游一般三天以上，全部算下来，酒店和民宿价格差挺多的。”湘潭大学的大二学生王雪艳表示。

    “有特点”则是年轻人对民宿青睐有加的另一因素。在四川资阳的95后李兴眼中，“大多数宾馆（布置的）一样，但民宿或多或少都会带些地方特色”。广西钦州的20岁女孩儿罗天津也认为“民宿是当地人自己的房子，有家的味道”。

    “互动性强”、“有人情味”也是年轻人频频提到的民宿特点，而这一优点为年轻人的旅途创造了不少温馨回忆。华东师范大学研一学生胡伯俊就分享了令他记忆犹新的经历：“一次在北京住民宿，房东是和自己年纪相仿的小哥，住客也都非常友好。晚上我们坐在客厅里，一起喝啤酒、弹吉他，讲讲自己近年来发生的事情——这让我油然而生一种同家人聊天的感觉。”

    刚刚大学毕业的孙克在小猪短租平台经营着“克子的家”，一位年轻女孩苏苏令她记忆深刻。孙克回忆称：“从她入住开始，我们每天在微信上谈天说地，从艺术展览聊到北京房价，从留学经历聊到情感问题。就像是阔别许久的老友，我俩终于借着这间小小的民宿相遇重逢。”苏苏退房时，还在房间内给孙可留下了一份礼物——手工制做的、贴着干花装饰的礼物袋，里面装着苏苏手写的卡片和英国茶，“我当时感动到泪奔！”孙克激动讲着她和房客苏苏的不解之缘。

    民宿在开着发展快车的同时，也随之暴露出一些问题。不久前，重庆就成为了一个被“民宿”困扰的城市。有报道称，在解放碑附近的某小区内开了300多家民宿。由于民宿增多，导致许多单元的电梯超负荷运转，有业主甚至要带80岁的老母亲爬20层楼回家。一小区还出现300名业主联合拉横幅抗议的“壮举”。

    重庆并不是个案，据成都市大数据和电子政务管理办公室不久前发布的《7月成都市网络理政平台运行分析报告》显示，仅7月当月，成都市民反映小区开办民宿问题就达116件，成为当月热点，诉求集中体现在租客扰民、租客同物业冲突方面。有媒体报道，西安兰蒂斯城、上海大唐盛世、青岛山海湾等小区，也出现了业主与民宿房东发生冲突的现象。

    对近日屡次被热议的民宿话题，网友的意见不一。一些网友认为不能把电梯难坐、扰民等“锅”全让民宿背。也有网友提出，民宿确实在丰富旅游业的同时，在安全、卫生、管理等方面乱象频出。

    在罗天津看来，一些民宿提供的是钥匙而不是房卡，所以和酒店比起来就令人感到不安全。胡伯俊则认为民宿的不安全性体现在一些房东未能强制住客出示身份证，“没有身份证信息，如果真出事儿了，自然给报警增加了难度”，胡伯俊说。胡伯俊作为男生况且都对民宿的安全性提出担忧，女生在安全问题上自然会有更多考虑。河南新乡学院的“95后”学生畅静为了住民宿，特意在网上购买了“顶门器”——防止坏人从外推门而进。进屋后她还会关上灯，用手机摄像头扫一遍房间。“如果有红色光源的话就不太正常，房间内可能安置了摄像头”。

    安全和卫生问题也同样让民宿房东困扰。家具家电被破坏、盗窃，房屋被房客住得脏乱差等问题，在房东孙克和杨兴旺看来，确实是令人担心的，但好在他们还未遇到过。杨兴旺介绍，为了安全，他会要求每位入住人员提供身份证照片，但偶尔会遇到一些怕身份证信息泄露而不愿提供证件的房客。这时，他会让房客在身份证照片上标注好“仅供租房使用”的字样。在房客入住之前，他还会发送“需保持房间干净卫生”的注意事项提醒。

    房东孙克也指出，民宿保洁的标准化一直是她操心的问题之一，虽然她平时请的保洁阿姨都是长期合作的，但难免有时会因打扫房屋过多而人手不足，这就难免造成部分房间细节卫生上未能处理到位。

    除了这两大隐患，民宿宣传的真实性问题，则是本次受访者集体“吐苦水”的对象。罗天津就曾经历过民宿照片与实际严重不符的情况。罗天津吐槽称：“去年在长沙定了一家靠近市中心的、300元左右的民宿，看照片感觉房子装修很不错。最后，我在特别偏僻的地方找到了这间民宿，而且是一栋特别破烂的老楼。”

    胡伯俊也遇到过类似的尴尬：“我去厦门时，打算入住的民宿照片非常精美、高档。但实际上，楼道里特别黑、人员流动也很杂。”胡伯俊怀疑房东上传的照片可能是从网上盗的图。照片看着是颇具特色的民宿，但实际上就像那种几十块一晚的小旅社。

    希望民宿得到规范化管理的可不止那些不堪其扰的邻居，这些对民宿既爱又恨的年轻人，更希望民宿变得安全可靠。但时下，对于如何让民宿更“靠谱”，年轻人的妙招却只有一个——靠平台。

    对于租客来说，在知名的短租平台找评分高的民宿，或朋友推荐，是他们在挑选民宿时的普遍“操作”。“基本上那种销量高的民宿，安全性不会太差。评价多的话，老板刷单也没那么容易。当然，最靠谱的还是朋友推荐”，胡伯俊这样认为。

    对于房东来说，平台也是保障房东利益、减少损失的手段。在英国格拉斯哥开民宿的代欣璐介绍，一次几个外国租客开派对弄坏了我房间里的东西，她通过Airbnb的“房东保护协议”得到了赔偿金。“Airbnb会首先让租客赔偿，但租客看到赔偿金额特别大，肯定不愿意赔偿。但他若再想用Airbnb订房，就必须先去支付赔偿，否则就不能再使用这个平台了。”

    那么，那些民宿邻居的利益谁来保障呢？在年轻租客和房东看来，目前只能靠租客的自觉。房东杨兴旺指出，“作为房东，应通过严格限制入住人数、筛选入住人员、控制入住时间、进行入住提醒等措施，将对邻居的影响降到最低”。

    自去年起，多部门密集出台了若干涉及民宿的政策，如2017年7月，国土资源部出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，“为增加租赁供房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系”；10月，原国家旅游局出台《旅游民宿基本要求与评价》，规定了民宿的评价原则、管理规范和等级划分等……但目前来看，民宿已暴露出的部分问题，仍然无法可依。或许，针对民宿的全面性政策和行业标准，有关部门还在酝酿中。而这也正是民宿租客、房东和邻居共同呼吁的。

    小猪短租联合创始人兼首席运营官王连涛在接受记者采访时表示，面对民宿暴露出的一些问题，作为企业要承担起更大的责任，比如要积极配合政府部门依法监管、保障用户的人身和财产安全、加强用户隐私和个人信息保护。还要推进诚信体系建设，创新推进智能入住登记和安全管理系统等。王连涛介绍：“嵌入了面部识别的最新一代智能门锁系统已经开始在小猪平台应用，预计年底将推广至全国100座城市。同时，智能电表、智能烟感报警器等也将陆续上线，我们希望能通过各种智能技术手段降低危险发生的可能性。”

    就像房东孙克所说：“目前民宿尚处灰色地带，法律法规尚不明确，因而面临着很大风险，这也是我没有做全职房东的原因。希望民宿平台可以和有关部门尽快携手出台相关政策，为民宿的未来指明更广阔的道路。”