上周番禺发布人才政策，许多网友都比较关注番禺区域。

此前我们已经对番禺板块分布做了一个大概介绍，也分析了比较热门的万博板块。详情→干货！起底万博板块，买房该怎么选？

今天我们来说说被划进广州主城区范围的洛浦板块。

板块情况及未来的升值潜力

洛浦板块由洛溪岛、南浦岛组成。

由于这里离中心区海珠、荔湾仅一江之隔，开发早，区域内配套都比较成熟，不过没有特别大型的商业配套。

由于片区开发时间早，不可避免的是城市面貌看起来会比较老旧。

从交通上看，岛内已经有地铁2号线、3号线穿过，还有多个大桥与周边连接，交通比较便利，而且在建的18号线、22号线也在洛浦板块设站。

值得一提的是，洛浦板块中的洛溪岛位于江中间，环境好，由此诞生了不少豪宅，例如星河湾半岛、南天名苑。

但由于片区配套早已完善，很长时间内缺乏利好，而且目前片区房源主要以二手房为主，过去一段时间片区的房价涨幅并不大。

现在片区有了18号线、22号线地铁规划，而且洛浦板块许多旧改正在规划中，目前面积巨大的沙溪村旧改已经完成招标，未来片区面貌将提升。

PLUS认为洛浦板块的房价未来还有期待空间。

目前片区一手楼盘还有星河湾半岛四期、南天名苑，此前洛浦板块还在售的碧桂园樾时光、丽江如英居最近都已经清盘。

星河湾半岛、南天名苑一东一西分别占据洛溪岛两个岛尖位置，是广州比较具有代表性的豪宅盘。

其中南天名苑均价在75000元/平，建筑面积约315方大户型单位一套价格在2700万左右，682平产品一套大概在6000万左右。

星河湾半岛均价86000元/平，主要在售300~600多方产品。

对很多豪宅买家来说，南天名苑、星河湾半岛都是一个不错的选择，三面环江又靠近中心区，周边配套也不错。

这两个楼盘的产品设计够奢华，其配套也足够高端。

例如南天名苑内部有马术场、攀岩场、网球场，私属游艇码头等。关于南天名苑的详情可以看我们此前的文章→广州富豪的居住纠结症，被它治好了！

星河湾半岛内部的园林打造比较有特色，项目结合江景打造了中式风格园林。详情→星河湾半岛是怎么征服精致女主的？看图你才会懂！/ 这对夫妇，把星河湾的家变成了艺术沙龙胜地！

根据最新规划，洛溪岛内将有4个村旧改，还将建设环岛滨水步道、博物馆、美术馆等设施，未来要打造成令市民向往的、宜居宜业的生态、文化、活力之岛。

也就是说这两个项目的外部环境即将提升。

如果考虑购入拥有稀缺环境的豪宅，这两个项目都是不错的选择。

洛浦片区二手楼盘比较多，我们先看看南浦岛3个比较具有代表性的大型社区：广州碧桂园、丽江花园、锦绣半岛花园。

锦绣半岛花园位于南浦岛西部，分为东、西、南三个区域，每个区大概有20栋约3000多户，基本为两梯6户、两梯4户设计，区域管理相对独立。

小区业主主要靠自驾出行，如果要乘地铁出行需要公交接驳。目前距离项目最近的是2号线南浦站，三个区域都设有公交站。

每个区之间的楼龄不同，西区建设于2009年，东区建设于2011年，南区建设于2013年。

从配套来看，南区和东区的配套会好一些，南区靠近锦绣国际双语幼儿园，东区靠近番禺区实验小学，所以三个区价格也有些许差异。

从链家平台上的挂牌价看，南区均价在3万/平左右、西区均价2.7万/平、东区均价2.9万/平。

东区挂牌房源有68-174方两房至四房，240万左右还能买到70多方的江景两房；西区产品面积稍大一些，有80多方-300多方的两房至五房；东区主要是90多方的三房-170多方的四房。

如果是挑选小户型，主要在东、西区两房里选，价格大概都在240万左右，首选东区。

值得一提的是，项目内部分大户型为“双证”物业，不要选这类产品，占用购房名额且未来很难出手。

广州碧桂园占地近800亩，总户数约5000户，分2期开发，前期组团在1999年就开盘，早期开发的主要是楼梯楼。

经过20多年的发展，社区内配套比较成熟。小区内的学校配套是一大亮点，配套有洛浦中心小学，周边有私立恒润实验学校。

考虑到前期是楼梯楼且楼龄久，PLUS认为如果在广州碧桂园买二手还是等最新组团——广州碧桂园·樾时光比较好。

广州碧桂园·樾时光位于整个广碧的东南角，这一组团为电梯楼，距离地铁2号线南浦站直线距离约200米，而且还靠近商业城，位置优势明显。

广州碧桂园·樾时光主要有8个户型，部分高层户型还可以望江，不过目前一手房还没有收楼，届时可以等二手房挂出。

丽江花园就在广州碧桂园旁边，占地面积比广州碧桂园更大，分成13个组团开发，约有2万多户。

丽江花园部分组团靠近2号线南浦站，也有组团靠近跨江大桥，住在这里到中心区比较方便。

小区配套成熟，能满足生活所需，学校主要是丽江小学、公立初中洛浦中学等，学校比较一般。

相比上面说到的两个二手楼盘，丽江花园部分二手房于1993年建成，更旧一些。

目前因为楼龄、交通、景观不同，组团之间的房价跨度也比较大，目前挂牌的二手房源均价在2.1-3.4万/平左右。

如果买丽江花园，主要还是选择楼龄较新，靠近地铁或者有江景的组团会比较好一些。

如果比较在意学位和通勤，可以选择广州碧桂园；看中环境舒适度，可以选择锦绣半岛花园；看中成熟的居住氛围可以选择丽江花园。

说完南浦岛的二手房，我们来看看洛溪岛的二手房。

洛溪岛的二手房比较多，我们分为东、西两个部分来看。

东部岛尖和西部岛尖都是一些豪宅盘，价格比较高。

例如东部的像珊瑚湾畔、星河湾·海怡半岛、时代外滩等都是望江豪宅。

除了豪宅，一般住宅主要集中在洛溪地铁站、厦滘地铁站旁，目前洛溪地铁站旁挂牌的二手房源较多。

不过这里的二手房普遍楼龄都比较久，基本都已经超过20年了。

所以在这里买房主要是适合自住，不适合投资。

综合楼龄尽量选靠近地铁的二手房，比如裕景花园、海天花园、吉祥北园、如意三马路等都比较靠近地铁站。

目前区域内价格在2万/平~3万/平左右，总价200万还是能淘到一些比较好的两房。