一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

宝家乡村别墅湖南岳阳交付实景

很多人说宝家的房子好住，其实哪有那么多天赋异禀，只不过平凡的学生更努力而已。

三年前宝家乡墅进入自建房领域时，面临的问题和今天一样，长期以来，农村自建房建设并没有标准和规范，也没有成熟的体系，且乡村居住和城市住宅有着截然不同的特点，无法照搬城市住宅建设体系。

在几千个项目的实践中，我们一点一滴积累和优化乡村住宅建设的各种工艺和材料细节，踩过很多坑，犯过很多错，但通过直面问题、解决问题，亦在不知不觉中持续升级了很多看似不起眼、但却会影响房屋质量和品质的细节。

宝家乡墅湖南岳阳别墅建造实景

仅仅2020年上半年，宝家交付团队给公司的半年度汇报里，整理了客户吐槽点和优化方案，升级点就达到500多项。

我们认为，这些升级优化的细节有必要分享给关注乡村住宅建设的朋友们，因为自行建设每天都会遭遇更多层出不穷的问题。现在公布其中86个重要的升级点，同步给大家。

就像APP产品一样，所有升级都是在实践中迭代而成，其中部分升级点来自业主们的建议。前路漫漫，宝家还将持续不断升级下去，持续建设更好住的乡村别墅住宅，并诚挚邀请更多业主朋友参与到品质乡村别墅质量优化升级中来，提出您的宝贵建议，共建更美好的中国乡村。

宝家乡墅湖南岳阳别墅室内实拍

01前置过滤器，龙头嘴上的滤筛不堵塞

由于农村的自来水多采自未处理的地下水，常常伴有沙石等杂质，导致水龙头的龙嘴滤筛堵塞。所以我们采用在进水管处加设前置过滤器，从源头解决问题。

02通气口处加网防鸟儿筑巢

在农村，一旦房屋采光通风环境好，便容易招鸟来搭巢。在通气口处加设网格PVC盖或不锈钢网，防止鸟儿在管道里筑巢，影响施工。

03露台地漏升级防树叶堵塞

农村住宅多为低矮建筑，树叶容易飘落进露台，挡住地漏出水口，造成积水。所以露台地漏升级为防树叶堵塞专用地漏，即使地漏被落叶遮挡，水依旧可以从地漏四周进行排水。

04增设户外插座保护盖，防漏电

农村一般都有户外用电的需求，在安装户外插座的同时，安装插座保护盖，可防止水滴溅入插座，既安全又方便。

05麻石地面更防滑耐脏

由于户外粗加工平台没有遮挡，瓷砖经过风吹日晒容易爆裂。将瓷砖升级为麻石地面，不仅防滑耐脏，风吹日晒也不易爆。

06窗户加装护栏，防盗性更强

父母年纪大了，记性变差，出门容易忘记关窗。金刚纱窗网后面，加装窗户护栏，防盗安全性更强。父母出门忘记关窗也不怕。

07外窗户把手升级为拔叉执手

常规把手不可移动，关窗时，我们常常要探出身体去抓把手。而拔叉执手采用压铸铝合金，手柄可旋转180°，拔叉也可以任意调换方向，开关窗更方便。

08定制铜铝室外栏杆，防腐防锈

铁艺栏杆易生锈，锌钢栏杆不好造型，统一升级为宝家定制铜铝栏杆，50年不生锈，不变形，不褪色。

09瓦片升级，防水性能更强

缺角陶瓷瓦升级为同等材质的全角陶瓷瓦。屋面即使没有做防水也可以直接施工。更适合农村房屋建设，降低漏水风险。

1阳台推拉门加装防蚊纱窗网，避免夏天蚊虫困扰

农村乡下蚊虫多，在阳台推拉门处加装防蚊纱窗，晚上也可以无忧开门吹风，赏美景。

11避雷带升级为避雷针

农村住宅一般位于郊区，更容易受雷击。故升级避雷针，避雷效果更佳，保护范围更广。房绕侧击性能佳，维护方便，使用寿命至少20年以上。

（二）室内装修材质升级

12全屋室内门锁均升级为静音门锁

为了降低夫妻或父母之间，作息不同的噪音干扰。室内门锁升级为静音门锁，晚回家，也不怕吵到老伴。

13内墙漆升级为有色墙漆，让家更温馨

农村住宅，一般老人独居时间较多，白墙容易给父母孤单的感觉，所以宝家别墅拒绝大白墙，室内墙面采用暖咖色或浅驼色，使室内氛围更温馨。

14月亮门增加木纹板包边，更美观耐磨

月亮门茶室的门边为不规则形状，升级木纹板包边，避免产生磕碰掉漆。

15室内房门升级为实木门，防潮防损效果更佳

普通的复合材质房门，不耐热防潮。而农村居住环境相对潮湿，房门升级为成品实木套装门+防腐烤漆工艺，防潮防损更佳，耐用程度更大。

（*仅限A级系列产品）

16楼梯扶手栏杆升级实木更安全

实木造型栏杆比起铁艺栏杆质地温和，给人温馨的感觉。对调皮的小孩更具安全性，且易打理，省事耐用。

（*仅限A级系列产品）

17楼梯踏步升级为整面大理石，整体效果更大气

踏步大理石从之前的金线米黄大理石（深灰网穿边），升级成整面大板天然灰木纹大理石，视觉效果更宽敞。

（*具体升级产品，可参考产品效果图）

18楼梯间吸顶灯升级吊灯，空间仪式感更佳

楼梯间是一楼社交空间到二楼私人空间的过渡区。将吸顶灯升级为吊灯，内部装修更精致，主人尊享私人空间仪式感更佳。

（*具体升级产品，可参考产品效果图）

19房间地板升级为多层实木地板，更耐热防潮

普通复合木地板不耐热，容易发生起翘的现象。多层实木地板比复合木地板，更耐热防潮，且防滑效果更佳，提升耐用度同时保护家人行走安全。

（*仅限A级系列产品）

20尊亲房地板升级为木纹瓷砖，防潮防滑

木地板难打理且防潮性能欠佳，而SPC对工人的施工要求高，所以统一将一楼的尊亲房升级为木纹瓷砖。不仅防潮效果更佳。而且色调跟木地板一样温暖柔和，脚感好，防滑效果佳。

（*仅限在一楼的尊亲房）

21地面瓷砖升级为通体大理石纹瓷砖，质感更好

公共区域瓷砖，由全抛釉瓷砖全部升级为通体大理纹石瓷砖，使整体效果更加美观大气，细节质感更佳。

（*仅限A级2020系列和C级2020系列产品）

22瓷砖升级做专业美缝，耐污易擦洗

乡村泥土较多，瓷砖不做美缝，容易藏污发霉。全屋瓷砖使用美缝剂（包括楼梯间美缝），防水抗渗透，耐污易擦洗。

23橱柜台面材质升级石英石台面，防刮花

橱柜台面选用石英石台面，硬度仅次于砖石，取缔了传统常用的大理石台面。直接在台面上切菜都不易刮花。

24橱柜下方柜体，增贴锡箔纸防潮

在洗菜盆的下方柜体，贴了一层锡箔纸，当柜内的排水管存在冷凝水滴落时，可直接拿抹布擦拭，不会造成板材潮湿。

25厨房地砖墙选型升级，更防滑耐脏

厨房油污、水渍较多。墙砖升级选用淡黄色瓷砖，质感更好且易清洁。地砖升级选用更耐脏的深灰色，防滑效果也更佳。

26橱柜台面增加挡水边设计，告别湿身

升级台面挡水边，既避免洗碗时弄湿衣服，又能防止鸡蛋等物品不小心滑落台面。

加装橱柜感应灯，自动亮灯，避免洗菜后湿手触碰开关带来触电的风险。

28厨房升级可拉伸旋转水龙头，清洗更自在

水龙头不仅可360°旋转，且抽拉顺畅。摆脱传统水龙头的禁锢，满足大范围清洗，空间不受局限。

29厨房升级漫射光，人影不挡视线

普通灯光照射下的影子厚重，导致晚上厨房切菜、视线受阻，只能凭感觉操作。所以宝家厨卫灯具升级为漫射灯光，影子微弱，视线不受阻，爸妈切菜、做饭更安全。

30厨卫吊顶升级为铝扣板

厨卫是最容易脏的地方，油烟水汽很重。而普通的石膏板又比较厚重，不易清洗。故升级为铝扣板吊顶，材质轻，易拆卸，不吸附油渍，也容易清洗。

31浴霸升级为暖风机，洗澡不刺眼

传统浴霸，灯光太强太刺眼，容易引起老人眼花。所以洗澡间升级为暖风机，就像开暖气一样舒服，老人在浴室洗澡待久了，也不用担心光线刺眼睁不开。

32卫生间升级防雾灯，视线不受阻

卫生间升级为防雾灯，洗澡时水汽充沛，灯罩不起雾；且封密性好，不进潮气，有效防蚊虫。

33卫浴洁具、五金升级，节水抗污性能强

卫浴洁具、五金均升级为中国厨卫百强企业法恩莎，节水抗污性能更强。

34阁楼大露台双排水，大雨天也无惧排水问题

采取双下水管的排水方式，不担心露台下大雨水排不赢，之前为单下水管的形式。

35门头屋顶增设内天沟，避免入户滴水

门头屋顶增设内天沟，排水管放置门头柱内；进行局部有组织排水，解决小屋面走水顺墙，冲刷窗套线，同时也解决了入户的滴水问题。

36露阳台双重防水工艺，更安心

阳台、露台的防水，采用东方雨虹SPU—301防水涂料+东方雨虹2.0厚SAM高延型自粘防水卷材，双重防水保护。

37架空层地面防水升级，防潮效果更佳

架空层地面做法采用架空+聚乙烯薄膜（柔性防水）+40mm厚C20细石混凝土内掺防水剂（刚性防水）。

38窗台防水升级，防雨水倒灌

对外放坡百分之十，再采用防水砂浆进行窗户洞口的收边处理，在窗台找坡收口完毕后，再用JS进行防水处理再进行真石漆工序。多种防水，避免雨水倒灌。

39卫生间干区增设地漏，满足清洁排水需求

卫生间干区增设地漏，不仅满足日常干区清洁的排水需求。而且两个地漏可以加快排水速度，保持卫生间干燥。

40降低水管噪音，下水管道采用砖砌包管

把整个水管的外面直接用砖或型材包裹起来，不仅隔音效果好，而且装饰后美观又实用。

41卫生间地漏周围瓷砖铺贴

“回”字形向内找坡，排水更顺畅

将单块地砖沿对角线切成四部分，将地漏安装在正中央。这种贴法的导水能力很强，分割出来的四部分都可以分别做坡度。

42阁楼层超大露台防水升级

墙宽做180厚，卷材收口嵌入40深。封口更严实，避免收口处卷材脱落出现漏水现象。

（二）电路规划与工艺升级

43强弱电箱移位，更美观

取消强弱电箱跟电视背景墙设置一起的常规做法，将强弱电箱移位到神龛后面或入户大门两侧，既方便使用，又美观。

44强弱电线交接处用锡箔纸包裹，避免干扰信号

强弱电交叉处，强电线用锡箔纸包裹，有效隔离强电对弱电的电磁干扰，避免强电磁场干扰，造成信号不稳定。

45升级西门子空气开关，进行安全用电规划

升级西门子断路器（带漏电保护）及配电箱，采用4个平方以上的跳线进行有效短路保护，防止跳闸。

46升级飞利浦开关插座，进行照明控制方案

由全球百强品牌“飞利浦”设计提供全屋光源、芯片及开关面板，并且提供全屋开关面板解决方案。

47开关箱预留庭院备用接口

避免后期用电改造易导致超负荷

开关箱预留至少一组动力开关和照明开关。避免在做庭院照明时，电箱接电到室外花园，破坏电路平衡导致跳闸问题。

48取消公共区域地插设计，父母起居更安全

乡村住宅湿气重，且客人往来多、小孩戏耍玩闹、老人拖地打扫，容易导致地插溅水短路。

（三）其他土建工艺升级

49屋面浇筑后，增养护棉保护，避免屋面裂纹

两广区屋面浇筑完成时，增加屋面混凝土养护棉保护。防止由于气温太高和混凝土自身发热，造成屋面伸缩温度裂纹，通缝。

50分三次振捣混凝土柱子，避免出现蜂窝

混凝土振捣柱子（尤其是构造柱，马牙槎较多）必须分三次振捣，每次放料三分之一，分别振捣到位。避免一次性放料振捣，存在蜂窝麻面的现象。

51窗台升级为钢筋砼压顶，清洗更方便

所有立面窗户，窗台由原来的EPS线条改现浇，但侧边保留EPS线条；可以上人承重，便于窗户外清洗。且可避免孩子调皮玩耍攀爬时造成的伤害。

52屋檐构件工艺升级，远离小鸟破坏

在EPS拼接处先抹砂浆，然后阴阳角进行真石漆满喷。不把白色泡沫裸露在外，避免小鸟当米啄带来破坏。

53柜脚线内收，做饭更自在

宝家橱柜抬高9cm左右，并将柜脚线内收5cm，这样做饭时脚不会踢到柜门，也减少水打湿柜门。

54内嵌式踢脚线，没有灰尘烦恼

踢脚线内嵌，与墙面齐平，踢脚线不会藏灰尘，省去了打扫。

55吊灯等重物品，安装必采用膨胀螺丝加固

超过3公斤的物品安装上墙，必须采用膨胀螺丝加固，谨防掉落。

56瓷砖铺贴拒绝碎片砖

瓷砖标准分割，拒绝工人随意发挥，多处采用碎片砖进行处理，影响整体美观性。

一般室内门，只安装两个门合页。为了更好的承重，宝家室内门均使用三个品牌门合页安装，避免房门脱落。

58瓦片铺贴加防滑扣，更安全

瓦片铺贴时，工艺上加有防滑扣，防止冬天雪时整块整块掉下来，造成安全事故。

59瓷砖阳角采用碰角铺贴工艺，更美观

贴在阳角部分的瓷砖，分别磨出来一个45度的斜边。这样两块瓷砖贴上去之后，就能组成一个90度的角。阳角的地方看起来更完整、美观。

60粗加工平台升级，家务动线更顺畅

粗加工平台增加预留洗衣机位置、拖把池。兼容洗衣杂物区，使家务动线更流畅。

61阳台取消美人靠，空间更宽敞

很多客户都想坐在阳台上倚着栏杆看风景。但实际落地发现，美人靠的平面到护栏位置最高点是达不到安全标准高度。且美人靠占用了阳台的大量面积，致使阳台上无法摆放桌子椅子，供人休闲。

62加大檐口边出挑，下雨排水无烦恼

新产品的檐口边出挑比下边长，防止下雨天，瓦的水掉在阳台，导致阳台积水和外墙真石漆变黑。

宝家C0合院别墅设计背面效果图

63西面采用37墙，西晒不再怕

保温板和保温砂浆都各有优弊，所以我们在西面尊亲房一侧，增厚西面墙体，防止房屋西晒困扰，做到有效的隔热保温。

64烟囱增高至2.2米，油烟不熏人

露台的烟囱高度设为2.2米，高于人体身高，避免人在露台游玩时，油烟扑鼻。

65露台花池增独立排水设计，适种更多花草类型

露台花池设计增设独立的排水设计，适合种植更多花草类型，满足业主的养花乐趣。

（*仅限宝家乡墅A0和A0 Max款产品）

66预留空调外挂机位置，告别金属架

宝家目前所有的别墅，都可根据业主不同的空调类型调整施工。支持预留空调外挂位置或中央空调排风口。无需后期打孔，装金属支架来安放空调外挂机。

67预留空调排水管道暗藏位置，更美观

根据空调外机位置，在土建时，就预留水管暗藏位置。避免客户安装空调之后无处排水，空调排水管只能悬吊着或明装，空调水不仅弄污墙面，还影响美观。

68附加空气能设备安装端口和管线预留，后期更方便

为方便业主添加使用新能源热水器设备，避免后期需要再改线、改管的麻烦，宝家全系产品的阁楼层中特别预留空气能插座专用电源，并预留冷热水管、回水管。

69客厅支持多种家具的摆放方式，满足多样化需求

部分软隔断产品，客厅可根据客户的家具摆放，来预留插座位置，支持客厅多种家具的摆放方式。

70高低差橱柜台面设计

考虑做饭时洗切炒不同高度的需求，操作台设计了高低差台面，洗菜不弯腰，炒菜不架胳膊。且高台面可存放煤气罐，满足乡村使用煤气罐的特性。

71无高低差门槛+门脸加宽，父母出行无压力

摒弃室内门槛，尊亲房可以无障碍通行。且老人房门宽增加14cm，使用轮椅的老人，进出也方便。

72加宽厨房室外门，进去更自在

厨房通往粗加工平台的室外门，房门加大至1米宽，端大盘菜时，进去更轻松。

73床头灯位置调整，更省空间

老人房床头灯上移，设计为壁灯，床头柜空间扩大。方便父母安放水杯，书籍等物品，日常使用更方便。（*床头壁灯升级产品，详见效果图）

74门头预留挂钩和灯笼电路，避免后期线路乱搭

农村与城市的春节仪式感不同。一到春节，房屋挂灯笼是必不可少的仪式感，所以宝家的门头都预留了挂钩和灯笼电路。

75根据床的摆向设计预留空调口，生活更舒心

在土建时，根据床具摆放方位来设计空调口。避免未来的几十年，空调对头吹的烦恼。

76房间吊顶均预留窗帘盒，更美观

窗帘好看，但是窗帘杆的裸露，却影响其美观。房间吊顶预留窗帘盒，房内装修更美观。

77工地设置施工挂历，降低出错率

用更简单的方式，帮助工人理解技术要点，降低出错率。更可作为一个看板管理，为业主监督提供依据，支持业主根据挂历要点，监督工人。

78工地图纸均配备产品定型表，杜绝偷工减料

每个工地的图纸均配备产品定型表。包含：材料代号、图片、名称、使用位置备注等。杜绝工人现场偷工减料的情况发生。

79材料现场验收远程汇报，业主更安心

材料验收时，材料必须经过现场工作人员检验合格才会进入，并会在业主群上传相关材料的检查情况或质检报告等。

80节点小视频，防止施工常见失误

制作“从放线开挖到装修完成每个节点的注意事项”图文指南及短视频，供现场项目经理跟班组参考，学习，从根源上防止施工的错误。

81使用有色防水涂料，避免漏涂忘涂等情况发生

外墙防水材料使用有色防水涂料。方便业主、项目经理自检和监理验收时，查看防水情况。可直观了解工人防水的完成度。

82装修成品保护，房屋损坏降最低

施工后不保护=房屋毁容。所以无论是材料进场堆放，还是已安装好的门窗或瓷砖，都按标准做好装修成品保护。

83建立2万多人的自有建筑产业工人库，杜绝工地关系户

宝家坚持不在本地找工人，杜绝工地关系户。建立自己的考培基地，目前建成了2万多人的自有建筑产业工人库，实现了全国一体化人工派遣。

84项目经理考核以口碑为标准，与客户同一立场

宝家独有考核机制，全员优先保护客户利益，项目经理的收入只与客户满意度挂钩，业主可要求撤裁掉服务人员。

85成立监理部做现场巡回质量抽查，帮助业主找出问题

双重把关项目质量和进度，不仅有项目经理在场把关，还有监理不定期巡视检查，提出考核、整改意见，并在关键节点到场验收，确保产品标准质量合格。

86家电安装后，无需担忧老人用不懂

当房屋交付时，宝家的交付人员需教会老人家正确使用所有家电和设备，才算交付成功。如：抽油烟机跟燃气灶。

感谢您的耐心，认真阅读到这里

回乡建房复杂繁琐，非常容易出错，这就是宝家坚持标准化产品的终极意义所在：不断优化，降低出错率，为业主提供更成熟的产品和更流畅的服务。

这也是宝家相较于其他企业而言最大的优势和价值。

这些升级不是轰轰烈烈，而是水滴石穿的，500项升级点之后，宝家已不再是原来的宝家。

我们也看到，其中几十条都由宝家业主提供，业主的真诚以待，是宝家一路升级打怪的原动力，3年来，我们始终选择和客户站在一起，所幸，我们的业主也从未抛弃宝家。

回望3年前，宝家只身闯入自建房这个蛮荒行业，前无出路，后无退路，一腔孤勇。

但没想到的是，3年后竟有数千位天使业主成为宝家最坚实的后盾。与几千位业主的合作中，我们在碰撞中互相理解，在疼痛中前行，我们要向他们致敬！

乡村自建房标准化鸿蒙初起，3年，几千个项目经验积累，在“自杀式成长”里突破固定思维和做法，宝家才逐渐建立起自建房标准化交付的全流程，并愿意分享给同样坚守正道的同行，一起创造行业新格局。

我们无从预测未来，但要相信我们的行为正在塑造未来。也恳请大家继续与宝家站在一起，在无序的行业中创造有序，在蛮荒的市场里规整行为，不负所信，不负所托！