• 南宁市二手房交易税费除了满五年唯一住房且面积不大于144平米的房子不需缴纳营业税之外，其他的都要交未满五年，缴交易价格的5.65%，个税1%满五年不唯一，差额的成交价格的5.65%跟差额的20%二选一满五年唯一住房的，面积大于144平米的，缴纳差额的6.65%

• 满五不唯一的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 2、买方不是首次购房按照3%缴纳； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 建议：多找几家全国连锁的正规品牌中介机构询价对比，关键在于地税系统，有人脉资源就可以

• 1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。 　　2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。 　　两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。 　　房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。 　　一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。 　　二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。

• 你好，二手房满五不唯一税费交总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。价格（信息）来源于网络，仅供参考。希望能够帮到您,

• 1、契税：非普宅收3%，首次购买普宅，不满90平1%，90-144平1.5%，144以上3% 2、营业税：未满5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，满5年普通住宅免征 3、个人所得税：一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。 4、印花税：目前免征 价格来源网络，仅供参考。

• 满五年的意思是距离获得房产的时间已经超过了5年的时间，唯一的概念是唯一的住房。在这种情况下，如果将该房销售，那么将免收营业税和个人所得税。这样的政策目的是鼓励改善性住房。

• 1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%； 2、印花税，评估价万分之五； 3、交易手续费，6元/平方，双方分摊； 4、办证、交易登记的杂费。

• 满五唯一卖方可以免征个人所得税，反之则要缴纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷： 1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人； 2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。 3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖； 4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明； 5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。 6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利； 7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

• 你好，“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。 希望我的回答能帮助到您。

• 1、契税：非普宅收3%，首次购买普宅，不满90平1%，90-144平1.5%，144以上3% 2、营业税：满5年普通住宅免征 3、个人所得税：一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。

• 1、契税：非普宅收3%，首次购买普宅，不满90平1%，90-144平1.5%，144以上3% 2、营业税：未满5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，满5年普通住宅免征 3、个人所得税：一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。 4、印花税：目前免征。

• 若卖的普通住房满五的唯一住房所得税可以减免；不满五年或不是唯一住房按按全额的1%缴纳，北京地区按差额的20%缴纳，由卖方承担。

• 房子满五年不是唯一住房的二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 。

• 对于卖方来说，出售满五年家庭唯一住房，可以免个税1%。如果不是唯一住房就不能免。具体的税费有： （买方）契税：1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收 3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收 4. 二次购买购房及非普通住宅、非住宅按3%征收 (卖卖双方均有)交易手续费：3元/平米*建面 （卖方）个税：1% （卖方）营业税：5.6%（满五年可免） 转移登记费：80元/户 工本费：7元 以上仅供参考，希望有所帮助。

• 1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。 营业税的税率是5.65%, 普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税 不满五年的无论普通与非普通征全额营业税 个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。 房子满五年且唯一无论普通非普通免征。 没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。 2，①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65% ②全额营业税是卖出总房价乘5.65%

• 满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1% 契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。

• “满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。 满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。 唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

• 如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！ 价格来源网络，仅供参考！

• 房子满五年唯一的意思就是这个房子房龄满了五年，交税费低一点。唯一的意思是该房主名下唯一的房产。这个也设计到二套房加收税费的问题，也是房主要多交的费用。现在买二手房子都很坑，原来是房东要付的税费，你去买的时候，都让你付。所以唯一这个也很重要。

• 家庭唯一购房，常称首套购房，指买方以家庭为单位，名下无住宅。 1、家庭为单位是指产权人夫妻和未成年子女组成的单位，不含祖父母、叔侄等关系人。 2、上文中的住房套数，特指目前北京、上海、广州、深圳等城市限购政策下，“规划用途”为住宅的限购类房屋。不含“商业”“办公”等不限购房屋类型。 3、首套房和家庭唯一住房的区别，首套房是商业银行认定贷款套数时用到的概念，当你符合商业银行认房又认贷（未结清）的首套贷款条件，算首套房贷款。 首套房贷款不一定是家庭唯一住房，因为名下可能有已经结清贷款的北京市住宅；而家庭唯一住房也不一定是首套房贷款，因为名下可能有外地未结清的按揭贷款。 4、税务机关在认定买方家庭唯一购房或卖方家庭唯一售房时，已经完成网签的，也会计入套数。 1)、家庭唯一购房，且所购住宅面积≤90平米时，契税税率为1%； 2)、家庭唯一购房，且90平米＜所购住宅面积≤140平米时，契税税率为1.5%； 3)、家庭唯一售房，且购房时间满5年的普通住宅，个税税率为0； 4)、家庭唯一售房，且购房时间满5年的普通住宅，个税为（计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖方按揭贷款利息等20%。

　　“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该地区范围内内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，那么“满五唯一”的房子要如何界定呢?

　　满五唯一的的认定标准

　　1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。

　　2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

　　根据房产证界定是否满五年

　　1、 普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

　　已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

　　如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

　　如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

　　他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

　　满五唯一的房子有哪些特点

　　1、满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)

　　2、满五唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。

　　综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

　　以上就是小编为大家搜集的关于“满五唯一”的房子要如何界定的一些相关信息，希望小编总结的这些能够为您在选房的时候提供帮助。

       1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

       2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

       普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

       他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

       赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。