拆迁配偶一方去世后房产证要改吗上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-25 02:59 标签： 父亲没了,母亲还在,怎么继承房产

　　在现实生活中，有些夫妻是会在结婚前共同出资购买房子的，但是房产证上可能只写一方的名字，那么婚前房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、婚前房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗

　　在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

　　双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　二、在房产证加名字需要多少钱

　　无贷款的，直接去当地交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

　　不管有没有贷款，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不划算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做赠与）。 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

　　这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。

　　交易时所需的材料：

　　上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;

　　下家：身份证、图章，当然还有钱。

　　交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税 5元、交易手续费5元/平米、产证 105元 15元。

　　交易当天，上家必须到场，下家可以委托。 另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。

　　三、婚后房产证上加名字有用吗

　　婚后房产证上加名字有用，因为根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，也就是婚后房产加名字之后，该房产就属于夫妻双方共同共有。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于婚前房产证上只有一个人的名字算夫妻共同财产吗的相关内容，婚前房产证上只有一个人的名字是否是夫妻共同财产要根据具体情况来确定。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

关于房屋的继承一直是大家关心，而且有争议的问题，夫妻房产证只有一个人名字死亡后如何处理?很多人认为是有权利的，认为写不写名字，都属于夫妻共同财产，当然有权利，实际上并非如此简单，需要根据情况而定，而且依据国家相关的法律法规，才能确定，主要有以下情况和处理办法。

对于·房屋的继承权和处置权，通常就是遗嘱继承和法定继承，遵循遗嘱按照遗嘱处置，没有遗嘱按照法定继承处置。而本题还需要结合房屋属于夫妻共有，还是一方独有，

01：如果去世一方留有遗嘱，而且是法律规定合法的遗嘱。遗嘱要求在世一方处理，在世一方就有权处置房产。

(1)房产虽然只有一方名字，但是属于婚后共同财产，一方去世，留有遗嘱房屋所有权归在世一方所有，而且遗嘱经过公证处公证合法有效，在世一方有权处置房屋。

(2)房产证上只有夫妻一方名字，而且属于一方婚前财产，拥有名字一方留有遗嘱，把房屋留给房产证没有名字的，在世没有名字的一方，同样具有房屋处置权。

(3)房产证有名字，而诶属于婚前财产，如果遗嘱有其他安排，遗嘱经过公证，按遗嘱执行。

02：没有遗嘱的情况，就需要按照法定继承处理。这需要分清房屋是夫妻共有，还是一方独有。然后才能看如何处置房产。

(1)法律规定，在婚姻存续期间购房，无论房产证是否有名，都属于共同财产。一方去世，再世的首先拥有房屋50%的份额。其余的50%然后按照继承法第一顺位继承：夫妻;子女，男方父母，实行均等分配原则。

举例说明：如果男方去世，留下女方，而且有子女2人，男方留有父亲。

这样房屋女方首先有50%的房屋份额，其余50%分额分成三份，由子女，男方父母各有16.7%，这样女方拥有66.7%的房屋份额。如果女方想要处置房屋，需要与其他三方协商，三方同意，并达成协议后，女方可以处置房屋。

(2)房屋属于婚前购买，并且只有一方名字，留名去世后，另一方无权处置房产。

举例说明，房屋属于男方婚前购买，房产证只留有男方姓名，男方去世后，没有遗嘱，留有一儿一女，还有父亲。根据继承法，只有法定继承。

这样妻子和子女，还有男方父亲共四人为第一顺位继承。都具有房屋25%的分额。妻子无权独自处置该房屋。

(3)房屋属于房产证留名字婚前购买，没有留名字去世，留名字在世有权处置房屋。

举例：如果房屋属于男方在婚前购买，而且房产证上只有男方一人名字。在女方去世后，由于房屋并不是共有财产，属于男方财产，男方有权处理该房屋。

当然不论是遗嘱继承，还是法定继承，都需要依据法律，同时考虑在世一方的实际利益，听取夫妻在世一方的意见，合理合法的处置房屋，一家人还是协商解决。同时为了避免纠纷，还是拥用房屋所有权生前立有遗嘱为好。

结论：房产证上只有夫妻双方的一方的名字，一方去世，在世另一方是否有权处置该房屋。

首先需要看是否有遗嘱，如果有遗嘱，按照遗嘱处理。

如果没有遗嘱，需要确认房屋是否属于夫妻共同财产，还是一方婚前财产。

共同财产需要根据继承法，按照法定继承第一顺位，均分原则，在世一方无权处置该房屋。

如果在世一方，房屋属于个人婚前财产，一方去世，可以自行处置该房屋。

综合起来就是有遗嘱按照房屋产权人遗嘱执行，没有遗嘱按照法定继承执行。房产证虽然只有一方名字，而房屋属于婚前财产还是夫妻共同财产，才是房屋处置权的关键。

①名称，产权证的全名是《中华人民共和国不动产权证书》，通常简洁称呼叫做不动产权证。房产证全名是《中华人民共和国房屋所有权证》，通常简洁称呼为房屋所有权证。②内容，房产证的内容包含产权人，共有情况，房屋位置，登记日期，房屋属性，住房情况及土地情况，产权证的内容除了包括上述房产证的内容外，还添加了使用年限，获取价格，镭射防伪标签及不动产单元编号等等内容。其中的不动产单元编号是具有唯一性的，由四段数字组成，约等于不动产的身份证号。


1、名称，产权证的全名是《中华人民共和国不动产权证书》，通常简洁称呼叫做不动产权证。房产证全名是《中华人民共和国房屋所有权证》，通常简洁称呼为房屋所有权证。
2、内容，房产证的内容包含产权人，共有情况，房屋位置，登记日期，房屋属性，住房情况及土地情况，产权证的内容除了包括上述房产证的内容外，还添加了使用年限，获取价格，镭射防伪标签及不动产单元编号等等内容。其中的不动产单元编号是具有唯一性的，由四段数字组成，约等于不动产的身份证号。

产权证上一个人的名字属于夫妻共同财产吗？

房产证上只写一个人的名字，是否属于夫妻共同财产，要根据具体的情况来定，如果是在婚姻存续期间买的房子，无论是房产证写一个人的名字，还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，如果是在婚前买的房子，且房产证上只有一个人的名字，就不算做夫妻共同财产。如果是由双方的父母出钱来买的房子，产权登记在一个人名下，这个房屋，夫妻二人按父母出资比例拥有份额。

房产证什么时候可以拿到？

如果购房人是一次付清全款购房的话，那么房产证通常可在30天之内拿到手，如果购房人是借款购房的话，那么房产证通常是在三个月至六个月左右才可以拿到手。房产证是住房所有权归属于自身的有效法律凭证，所以大家一定要立刻去办理房产证。

房产证有什么需要注意的？

有关房产的各种投诉中，因为住房产权引起的纠纷是最多的，其中住房产权不清是纠纷的关键。通常情况下，房屋的所有权归属应以房产证上所记录的信息为准，购买住房之前，一定要清楚的判断清住房产权归属。


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