首付买的房算有买房子首付最低多少吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-14 14:28 标签： 买房子首付最低多少

幸福里百科词条：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。首付多少需要根据所买房子的总价，及购房者能贷款的额度来确定。不管是新房还是二手房，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同城市一般要求不一样。

最近很多童鞋在搜索关于别人用房子贷款买我的房子的解答，今天宋编为大家集合4条解答来给大家解答疑问！ 有98%高手玩家认为别人用房子贷款买我的房子(用别人的贷款给自己买房子)值得一读！

一.别人用我的名字贷款买的房子，对我以后买房子有影响吗

1.再购房是要以二套房的待遇执行的，首付最低40 ，贷款利率上浮10 ，最高可贷金额要受首套房未还部分的限制。

如果之前朋友未能及时的还贷款，产生了不良记录的话，再次购房是要受限制影响的。严重的有可能是不能再贷款购房了。

二.别人用我的名义贷款买房，我现在该怎么办？

1.您好：若别人以你的名义贷款买房，银行贷款手续需要你来办，房产证也需要落到你的名下。这种情况下，一旦对方还不上贷款，银行首先要找的就是你，而且出现逾期影响的是你个人的征信。若别人用你的名义贷款买房，如果你还没有买房，那么在你自己需要买房的情况下，你再办理贷款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次买房要高。

2.虽然对方来偿还贷款，但是却侵占了你购买一手房的优惠条件。在这种情况下，一定要事先跟对方签订协议，协议上要写明房屋由对方购买，实际所有权归对方所有，对方承担每个月的还贷义务。

3.若是对方出现还贷逾期造成对个人征信情况产生影响的，对方应给予补偿并积极消除不良影响。房屋购买过程中发生的各种费用由对方承担；贷款还清之后，在办理房屋产权过户过程中发生的一切费用由对方承担因对方未按时还贷造成的房屋被银行抵押拍卖后果，由对方承担，并且由此给个人造成的信用伤害应由对方给予补偿。

房屋购买毕竟是大投资，还贷时间长，风险因素很多。如果关系不是特别紧密，建议还是不要这样做。如果非要这样做的话，建议把房产证拿在自己手里，及时维护自己的合法权益。

三.急！急！别人要用我的名字贷款买房子！我该怎么办？

1.一个人名下只能有1个住房贷款的我记得好像是这样，他还不上就只能你来还了，因为贷款是在你名下，在他没有还完贷款之前，你不能再申请第2次住房贷款。

2.俗话说的好，亲兄弟明算账，再说现在购买住房的话，房产公司会自动帮你办理贷款手续，不存在没有工作就不可以申请贷款，贷款是需要抵押的，问清楚你表哥用什么抵押贷款。

还请谨慎一点，如果你同意帮他，最好做个公证或者找有威望的父辈集体做个见证，留好协议和合同书

四.别人用我的名字贷款买房，我房产证和贷款人都是我的名字，我想了解一下两个问题。

1.房子贷款没有还清，产权抵押在银行，你们是无权对住房经行加名字，过户买卖，赠与等手续的。房管部门不会受理！

没有还清贷款，想变更贷款人姓名，理论上是可以的，需要你们双方找银行协商解决。还没还清贷款，你名下都算是有了一套房产了。你再买房就算二套，首付6–7成，贷款利率上浮1倍。

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