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我从未对一个区域和一个项目，有这样坚定的看好。

科技城北翼，以及内部唯一在售楼盘——绿地·新里城（备案名：绿禾名邸）。

让我们把时间拨回一个半月以前，那时官网发布了两则设计招标公告发布，一则关乎学校，一则关于国际医疗中心。

学校是科技城北翼九年制的“罗庄学校”。

这是一所2019年规划中就存在的学校，如今正式招标，估计2025年左右能建成招生。

参考科技城“以优质教育开路”的建设方针，“罗庄学校”的未来定位是不会低的。

这所学校的招标，意味着在科技城北翼在楼盘建设日益完善之后，整个区域的教育发展开始发力。待罗庄学校确定办学主后，区域价值将受到维度级别的提升。

长三角国际医学中心总医院建筑设计及医学中心城市设计项目┃生态网络共同体 MENG本原医疗建筑设计研究院（深圳市建筑设计研究总院有限公司） #医疗建筑 #城市设计 #国际竞赛

学校之外，还有国际医学中心，即新二院。

项目总建筑面积45.12万㎡，规划床位2200个，预计2025年竣工（当时消息称2023年一期竣工）。

差不多是1.5个现第一医院的大小。

随着锦带河路重要性的不断提升，与二院新址相距不足3km的科技城北翼，必将受益。

不要小看一个大型医疗基建的力量，不夸张的说，这是一个区域的基础价值锚定。有了，就一定不会差。

秀洲区妇保院撑起了秀湖西2.0的骨架；

第一医院成为城南皇冠上的明珠；

妇幼保健院在南湖新区门庭若市……

于是我们去看科技城北翼，在医院和学校配套利好的加持下，三四年后，必然是这座城市的重磅新区。

甚至，这个区域的“价值添加剂”，远不止于此。

随着交通利好的全面推行，整个科技城北翼已是多条未来会改变城市格局的重要交通线路的交汇处，更是东部新城大规划的地理中心。

这里的交通，绝对位居嘉兴市本级第一梯队！

于外，这里有已经开工的沪嘉城际。

高铁实现的是商务的交流，而城际实现的，是人才与生活的转换，以及所到之处的区域升值。

这点，海宁许村和江苏华侨已经展示的清清楚楚明明白白。数据不说谎，有城际轨交经过的板块，其住宅价格少说比周边区域高出1.2倍。

而在沪嘉城际的规划图上，我们能看到科技城这个板块的“特殊性”。

①这是目前嘉兴市本级板块中，仅有的两个将与上海实现轻轨交通对接的板块之一。

②这里的站点和轨道走地下，本质上已经接近地铁制式。

所以城际的存在，对这片区域只有正向影响，几乎没有任何负面。

嘉兴高架实景，图源网络

于内，这里有即将成环的快速路高架。

内环快速路对通勤的价值提升有目共睹。原来用【距离】衡量区位价值的方式已经out，现在嘉兴新区的价值衡量标准，是【时间】。待三期建成后，快速路成环后，这一现象会更为明显。

一个项目到高架桥匝道口的通勤时间，决定了这个项目的未来价值。

打开地图，绿禾名邸距离三环东路快速路直线距离仅约1.9km；距离广益路射线的直线距离仅约3.3km，换算成通勤时间，均在10分钟内。

这里的居民出行是这样滴：

开车出门，10分钟上高架，再过20分钟，已经在欣赏秀湖的美景了。

亚太路主动脉已经通车，联通东部新城两翼

内部人工湖开挖，公园绿地即将诞生

商业、商务规划开工在即……

科技城北翼的价值显露无疑。

精明的商家已经提前看到了这个区域的价值，城市新区发展路径上的第一家星巴克已然坐落于此。

想赶在科技城北翼成长起来前进驻的，请把目光放在绿禾名邸！

北翼唯一在售楼盘绿禾名邸（绿地新里城），建面约90㎡的三房户型，120万出头的价格就能拿下，在潜力区域抄底的绝佳机会！

潜力和价格只是我们推荐这款户型的一方面，更重要的点，在于这款户型本身的出色设计。

90平米，活出150平米客厅生活！

我们在绿地这款建面约90㎡ 的户型上，能够实现从“单身贵族”到“二人世界”到“三口之家”的全龄化生活场景呈现。

老规矩，先看原始户型装配图。

中规中矩的小面积三房，有大阳台、南北连通的舒适主卧、独立玄关、U型厨房……甚至还有现在住宅难得一见的高赠送面积。

等面宽餐客厅的设计，视野和通透性俱佳。

无论从哪个维度看，绿禾名邸建面约90㎡户型，已经称得上出色了。

而这个户型更大的价值点，在于毛坯交付下，客餐厅区域与阳台、次卧之间的【无承重墙设计】。也正因如此，我们才能实现多种生活场景的设计切换。

没有孩子的二人世界怎么住着舒服？很简单：

①保留一个卧室，其他所有空间都让渡给活动区；

②卧室空间足够大，有独立衣帽间；

顺着这个思路，我们来看这款【丁克家庭】的户型设计。

①打开原有阳台，仅保留一小部分用作洗晒区，其余空间全部融入客厅，以此带来更好的采光和视野；

谁不想在浴缸里望着风景呢。于是我们把原有的北房间与客卫连接在一起，形成一个超大的洗浴区，不仅有马桶、淋浴间，更开辟了浴缸位置，泡澡与风景，可以兼得。

我个人为最出彩的设计，在于“把客厅斜过来”。

虽然原户型拥有在90㎡级户型中出色的客厅面积，但仍旧可以做的更好。

我们创造性的把客厅倾斜一个角度，以此大大增加了餐客厅的“面宽”，使得整个区域可以放下餐厅和休闲区。

而折角空间，可以放上通顶柜形成装饰性的收纳，放上一张沙发，静待暖阳，便是极好的。

如此，整个空间不但拥有了几何线条的“棱角”，而且实现了空间的扩容，完美贴合“丁克家庭”的需求。

偶尔老人来住的亲子家庭

如果这套房子，是有孩子的家庭所有，偶尔还有爷爷奶奶来带带孩子的，那可以试试现在这个方案。

①保留主卧，用作夫妻房。

②另外两个房间都设计成卧室。南向次卧吸纳阳台空间，设计榻榻米，兼具收纳和休憩功能；

③打开阳台，实现客厅的扩容。

而仅有这些是不够的，我们还需要考虑家人的就餐和亲子的活动场所。

餐厅设计成“卡座+圆角凳”的设计，方便多人就餐，实现空间的最大化利用。

在餐厅和客厅的中间区域，利用南移卧室和客厅形成的大进深过道，开辟中岛区域，孩子的晚间作业、亲子活动都可以在这里实现。

如果是一个人住的房子，那方案如上图。单身贵族的方案只需要考虑两点，一是卧室的大空间，二是客厅的多功能。

①原有主卧扩容，吸纳部分次卧空间，形成私人衣帽间；

②原内卫和步入式衣帽间合二为一，形成书房或储藏室空间；

③打开北房间，与外卫相连，形成超豪华浴室，不仅有传统的马桶间、淋浴房，还有浴缸、汗蒸室和双台盆洗手池。

①玄关折角，形成独立玄关，做隔断；

②压缩厨房、餐厅区域，反正一个人吃饭……把更多的空间让渡给客厅活动区；

③客厅吸纳阳台设有书吧、多功能区、传统休闲区等多功能区，分工明确，又相互关联。

最后是标准的“三口之家”设计。

这个思路比较传统简单：

①打开阳台，扩容客餐厅区域；

②玄关柜“拉直”，一直延伸到阳台，装饰和收纳兼得；

③餐厅设置中岛，与厨房形成洄游动线；

④南侧次卧融入客厅，形成多功能房，平时是客厅的活动区，有客人来了，也可以扩展成房间；

⑤北房间打造榻榻米卧室，内置书房。

希望这四款户型改造方案，能够帮助到绿禾名邸的业主、准业主们~

当然，还是要重申一句，正是因为绿地在设计时，“大面宽短进深”+“无承重墙餐客厅区域”这样出色的先天条件，才能让我们在做户型改造时如鱼得水。

看视频！对比之下，你们就能发现嘉兴本地以前的90㎡三开间户型，大多数都是这样难以实现格局改变的承重墙设计！

此外，还有一款“二合一”的彩蛋！

有条件的朋友可以买下一个边套和一个中间套，形成如上图的建面约180㎡级超级大平层！！

不仅享有超大采光面和空间视野，而且每个区域尺度卓越，是寻常180㎡大平层所难以企及的。

南客厅吸纳阳台，实现方厅格局。

书房、儿童乐园、亲子交流区、健身场所……多种多种生活意趣空间根据业主需求随心更改。

餐厅宽阔，与厨房联动紧密，享有边套的大采光区，原有飘窗延伸出来设计成休闲区自是极好的。

三个南向卧室借助空间的延伸，可以轻而易举实现【空间的扩容】。

两次卧一个是带内卫的套房，一个是享有折角光源，自带明媚书房的休憩区。

主卧更是在普通休憩功能外，实现了飘窗+阅读区+独立衣帽间+奢华内卫的功能分区。内卫宽奢到马桶+淋浴房+台盆的设计外，还可以放下北侧采光的舒适浴缸。

绿禾名邸项目一、二期已经交付了，立面效果出色、公区呈现卓越、活动配套丰富、景观营造精致……整体水准完全出乎我的个人预期！

路面石材切割平整，铺贴整齐，基本无色差；景观墙石材干挂，而非价格低廉的真石漆涂层。

立面涂装规整，与花语江南属同色；

入户大厅，选用拉丝亚光不锈钢以及成品免漆饰面板材质，在市区新盘中也不算差的；

还有塑胶夜跑道、大面积的儿童游乐区，全场地塑胶，多器械配置，场景感十足。

地库里有很多充电桩停车位，充分考虑到了业主的电车需求。

公允的说，结合售价来看，绿禾名邸的性价比极高。

绿禾名邸上一批预售已经公示，价格14350元每平。较首开13000元/㎡的价格还是有不小的提升。

足见随着项目进程的深入，周边利好和本身交付的所见所得，即使在被“抑制”的备案价方面，仍能展现出对后续加推项目不小的助力。

但纵观整个科技城，在南翼已经站上2万高坡的时候，没有精装溢价的绿禾名邸是绝对的洼地。

站在科技城北翼发展的风口浪尖，沪嘉城际轨道上的90㎡，仅120万出头的绿禾名邸，是目前全城数一数二的楼市潜力新区。

楼市雄起，潜力加持下，它拥有出色的向上空间；

楼市沉寂，本就位于洼地的它，探底可能几乎没有。

当然，这个出色的项目也有一个小问题：这个超70万方体量的超级大盘，最后一批货量预计会在今年二季度拿证，之后就将彻底清盘。

未来的嘉兴，将再难寻这样性价比超群的大盘了。即将加推，欲购从速。