办理房产抵押登记麻烦不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-27 14:19 标签： 抵押登记在哪里办

　　自己办理房产证麻烦吗，在生活当中，我们的房产证一般都是中介或者房东帮我们办好的，房产证是房屋非常重要的一个证件，有了房产证才能证明房屋的归属权，下面小编整理了自己办理房产证麻烦吗。

　　自己办理房产证麻烦吗1

　　1、自己办理房产证并不麻烦，只要了解清楚办理房产证需要哪些材料以及办理流程是什么，就可以轻松办理完成。

　　2、办理房产证之前要先了解一下开发商是否已经做完初始登记，也就是房屋的大产权，只有这一步工作完成了，才能办理房产证。

　　3、办理房产证的时候，要准备好测绘表、购房合同、房屋结算清单、大房产的复印件、已经缴纳基金与契税的证明、业主的身份证，房价结算确认书。

　　4、拿着以上材料到房地产管理中心领取申请表，并且填写好，然后与材料一并交给工作人员，等待审核就可以了。

　　5、工作人员会对提交的材料进行审核，如果审核通过就会通知业主领取房产证，如果审核不通过也会告知不通过的原因。

　　自己办理房产证麻烦吗2

　　无法办理房产证是为什么?

　　1、房产合同未进行备案登记。

　　大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。

　　现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的。而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心(或房管局.所)备案登记的。

　　2、存在土地或在建建筑物抵押。

　　商品房建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但在房子交付后，开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理房产证。

　　办理房产证的注意事项有哪些?

　　1、产权不明容易引起纠纷。

　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

　　2、购房者无法取得房产证。

　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

　　3、鉴别房产证的真伪。

　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

　　4、警惕重复抵押。

　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

　　总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。

　　自己办理房产证麻烦吗3

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的.房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　材料主要包括以下几种：

　　(1)盖章的申请表；

　　(2)房屋买卖合同；

　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

　　(5)专项维修资金专用收据；

　　(6)契税完税或减免税凭证；

　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

　　(8)房屋共有的提交共有协议；

　　(9)银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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　　第一，不动产登记申请书；

　　第二，申请人身份证明；

　　第四，借款合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料；

　　第五，抵押合同。若借款合同中已经包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！

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