是不是所有高楼的卫生间排污管都会漏水？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-24 08:46 标签： 楼下厕所管道漏水一定是楼上原因吗

　　随着我国的市场经济的不断发展，很多人都可以购买新房子了，但是还是有一些人住在一些老小区，当老小区出现一些事情的时候，通常是寻找相关负责人进行解决的。那么老小区屋顶漏水谁负责呢？下面由法律快车小编为读者进行相关知识的解答。

　　一、老小区屋顶漏水谁负责

　　其实很多小区的楼顶都是所有业主的公摊面积，如果出现漏水的问题需要根据房子保修解决，正常来说新小区在楼盘交接后的５年之内出现了楼顶漏水问题的话，就要找开发商维修，因为有相关的规定表示，房屋的防水工程的保修期是５年，这５年之内出现问题都需要开发商进行维修。

　　二、不同情况下房屋漏水处理方式

　　有产权、物业的私产私家如果发生漏水就需要自己维修，因为这样的房子是属于业主个人的财产，所以需要自己维修，物业可以提供协助。有物业的小区可以找到物业，就算房屋超过了维修期，物业会根据情况处理漏水问题，要是漏水面积过大就需要业主的配合，使用维修基金。

　　三、商品房屋顶漏水谁负责

　　《中华人民共和国民法典》第八十三条之规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。卧室客厅楼板没有防水要求的，开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的，应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。首先要看是新房，还是二手房。如果是新竣工房屋里的卫生间，那么建筑单位（开发商）负责保修，联系物业或开发商解决。如果新房住进来之前，业主自己做过装修，特别是装修过卫生间，只能联系业主请的装修公司解决了。不过注意一点，国家规定防水保修期只有五年，五年后不管谁的责任，都要业主自己来出钱维修。如果是二手房，卫生间是前住户装修的，那也只有自己花钱维修了。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于“老小区屋顶漏水谁负责”相关法律知识。当老小区房屋漏水时，我们可以先去找小区负责人进行处理，如果没有小区负责人的话，我们可以找相关的维修人员进行维修。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询，可以联系我们法律快车的专业律师，为您提供详细解答。

1、沥青(成分:沥青质和树脂)或者是防水卷材，是十分好的防水材料。漏水的地方一般都是有裂纹的，那么首要想到的就是找专业修补房子漏水的人员。

2、高楼漏水还能够挑选水泥(材料:粉状水硬性无机胶凝材料)，在楼顶上找到漏水的缝隙，然后把水泥减半均匀，这样洒进裂缝处，这是很好的办法。

3、防水剂质量也很好。适用于修补混凝土结构所出现的裂缝(温度缝、收缩缝、受力缝、沉降缝)，恢复其整体性和使用功能。

家装需要防水的区域有哪些

1、卫生间：淋浴区建议涂刷防水高度为1.8米，干区防水施工高度建议1.2米。并不是防水刷得越高越厚就越好，高度建议2米以内，刷2-3遍就有保障，太厚了反而容易掉，厚度应在1.5毫米为宜。

2、阳台或入户花园：用水多或靠外墙的阳台和入户花园建议都做好防水，预防外墙渗漏，做好防水避免更大损失。外墙北侧建议全刷上，洗衣机和水槽等装置位置高度在1.2米就可以了。

3、厨房：日常生活中，厨房溅水量会比较注意控制，量应该比较小，不过还是建议做好防水，避免发生漏关水龙头的意外，一样刷2-3遍，1.2米高的防水即可。

楼面渗水的原因是什么?

1、上、下水管道周围与楼板结合不紧密，施工时没有作为重要工序对待，管周围塞垫木块、碎砖，中间空隙大，结合差。对积水地面房间，没有设计防水地面，有些虽然做了，但是管道周围及地板四周防水的高度不够，造成渗漏。

2、上水套管太短，没有按要求高出地面50mm，使套管和立管周围渗漏。卫生间蹲式大便器排出口及给水立管的皮碗绑扎不严，形成长期渗漏。

3、卫生间浴缸处向下漏水。这些位置四季潮湿，并泛白霜、起白毛，不但影响美观，也缩短建筑物使用寿命。漏水原因多为上一层住房的浴缸下面低洼处常年积水，将侧墙渗透，然后再沿墙脚向下层渗漏，严重的在外墙立面和楼梯间侧面墙上都可清楚地发现。

4、设在地面的水槽排水口和地漏周围与地面结合不严密，存在细小裂缝。

　　很多人都知道卫生间有根管子是用来排污的，也就是连接马桶、洗手池、地漏等水管。这根管子通常比较粗，可以将污秽物都排走。而在它的旁边还有一根稍微细一点的管子，它是用来排气的，也就是清除卫生间产生的臭气和废气。

　　可能有些人会说自己家里只有一根管子，如果你家楼层比较低，那也是有可能的。因为一般低层的话，这两根管子可以合并使用，因此就是大家平时看到的那一根。而如果楼房高于10层的时候，那就必须排气和排污分开，然后等到低层之后再汇合排除。这是比较专业的排污系统，为的是让高层建筑里的排污更加顺畅，避免堵塞等问题的出现。

　　为什么需要排气管呢？只有排污管不行吗？当然不行，如果水管里有气的话就会产生压力，而且楼层越高压力越大，如此一来污秽物还可以顺利冲下去吗？

　　可能反而会从马桶里重新喷出来，那样的话还能好好地上厕所吗？所以才需要排气管来挤走里面的空气，让污秽物可以顺利地往下，从而保持排污管道的气压平衡。总的来说排气管有两个功能：首先就是将一些毒气排出去，保持室内环境的安全；其次就是帮排污管道减轻气压，保持水封不被破坏。

　　而这跟比较细的排气管是往上排的，通常会从顶层的塑料立管直接排到室外，这样就不会反到室内来了。而比较粗的排污管会往下排，将脏东西都排到集中处理的污水池。

　　这两根管子一起分担了卫生间的排污排气工作，让卫生间变得更加洁净卫生。所以说卫生间的这两根管道各有其功能，而且通常是要求开发商事先安装好的。所以别自作聪明去把其中的一根管子拆掉，不然今后可是会有大麻烦的。

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