• 如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程比较复杂。

• 一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲，根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种： 一种是，按照约定退房，即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房，例如，开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等，条件成就时，买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。但是，必须说明的是，此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款，如果没有，是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利： （一）购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 （二）购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 （三）套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 （四）面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 （五）规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 （六）房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换，涉及资金数额巨大，权利义务关系是比较复杂的，并且由于退房程序比较严格，所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解，也不熟悉其办理流程，那么最好委托给专业律师，省时省力，还可以避免不必要的纠纷。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

• 所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

• 房开商负责，房子出售签合同五年内，防水保修。过了五年后就自己负责了，抓紧时间找房开商维修，一般可以通过物业联系房开商。

• 如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。

重庆尚筑房地产经纪有限公司为您介绍房屋租赁中介2022已更新(今天/商讯)【W2X71Q】

房屋租赁中介2022已更新(今天/商讯)

“保值、增值”最有用的手法，借助于我国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可取得丰厚回报。因而，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房租借、以租待售谋利。但自营租借牵扯房主的时刻和精力过多，也不易取得很好的收益。一起，单个房子的办理保护成本远高于保管组织的统一办理和统一保护。两相比较，与其自己经营租借，不如甩手保管。

现在各大城市基本被各种托管公司笼罩！个人房源，房东直租，基本上很少。即使有也很难吸引年轻人的眼球。房东的房子出租基本都是长期不住人不想再次翻新设施不齐全，简陋。托管公司也是应运而生。近几年大多托管公司跑路！造成许多不良影响！本质上房屋托管公司是符合广大业主需求的！房屋翻新、带为管理。而现在很多公司都

世上有好人，就会有坏人。同样的，租客也是如此，有的租客素质高，有些租客素质较低，谁也不能确定自己的租客都是高素质的人。

有利于盘活整个城市存量搁置房产，使搁置房产得到科学有用的再分配再利用。 房产归于稀缺资源，房产的搁置，是社会财富的巨大糟蹋。“房子租借保管”模式的出现协助房主租借房产、打理房子，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产搁置的巨大糟蹋，愈加合理有用地利用了社会资源。一起，“房子租借保管”模式也有助于构成一个有用的房产流通渠道，由于租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些搁置房产很可能在租借的过程中就出售出去了。

在大市场的环境下，有保管公司改动主体的结构，形成房子的主体危险，如垮塌，房间的增多，人员的复杂，安全危险大，火灾，卫生乱，扰民等因素，还需要出台更多更完善的法律条款。

订合同，业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。房屋租赁：是房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。3、出租形式不同房屋托管：是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁：是房东直接租房给租客。4、管理上的区别房屋托管：托管公司

房屋托管：托管公司从业主手上接管过来的房子，由托管公司进行对外招租、带看等服务，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。

房间宣传的渠道一般有两种，一种是有线上，就是把房源信息贴到小区电梯处或者其他显眼的地方；

的优点是收益安稳，省心、省力、省时刻！自营租借很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选适宜的房客；房客半途退租，房子空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租、水电费用、损毁房子，大烦恼！……而这全部繁琐与保管业主是没有任何关系的。一旦把房子授权租借保管组织代管，就能够不再干预租借房子和后期办理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。一起，租借保管组织还要确保房主安稳的租金收益，不管存入的房子租借与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保证，省心、省力、省时的理财方法。

租借保管组织有大量优质房源，能够按需选择；合同做保证，寓居安心，不用忧虑房东随意涨价或赶人；还可得到便利、方便、专业的后续服务。租房子最怕的便是遇上房东随意涨价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租借保管组织保管的房源都经过专业的权属核实，不用忧虑“假房东”、“二房东”问题；每套保管房源都与租借保管组织签订了保管协议，保管期限至少一年，并且保管协议中对承租者租期超出保管期限有专门的条款予以阐明，不存在突然赶人或涨价的问题，能够放心使用；租借保管组织对保管房源有便利、方便、专业的后期保护、办理服务，房客寓居时收获颇丰。

业主朋友表示，新房空置是保值的，因为住过的二手房和没住过的二手房在价格上有较大的区别。

那些老旧小区，房屋价格高于APP标注的价格。还记得我刚毕业的时候租的房子地板空谷，空调加氟，马桶不出水，我们联系中介，中介只是说来看看却一直推脱不来。退房不仅没有付维修费给我们还扣了押金。房屋托管是服务于广大业主的，是一种无风险且收益稳定的出租方式。业主可以将闲置的房屋交给房屋管家，由房屋管家全

房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。